Maison à vendre - Liège VBE14355
449 000 €
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Description
Composé d’une surface de bureaux au rez-de-chaussée et de trois unités d’habitation aux étages, ce bien s’adresse tant à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant combiner activité et patrimoine.
Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces de bureaux avec accès extérieur, parfaitement adaptés à une profession libérale ou à une activité paramédicale. Sa configuration convient idéalement à un groupe de praticiens paramédicaux ou à toute activité nécessitant plusieurs espaces de consultation. Les étages accueillent trois appartements avec séjour, cuisine, chambre et salle de douche.
L’immeuble est à rafraîchir, offrant un réel potentiel d’optimisation et de revalorisation.
Les loyers actuels s’élèvent à 2.590 € nets mensuels, soit 28.490 € nets annuels, représentant une rentabilité d’environ 5,5 %.
Atouts majeurs :
Immeuble mixte de ± 336 m²
Changement d'affectation possible (documents cadastrales à l'appui)
Revenus locatifs immédiats
Rentabilité d’environ 5,5 %
3 logements + surface de bureaux
Idéal investisseur ou profession libérale
Fort potentiel de revalorisation
Emplacement stratégique à Liège
Un bien polyvalent combinant rendement immédiat et potentiel d’évolution.
Prix demandé : 449.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire). Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 449 000 €
- Revenu cadastral: 2 273 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1960
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
20 m²
Surface chambre à coucher 2
18 m²
Surface chambre à coucher 3
20 m²
Surface habitable
336 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Surface des caves
10 m²
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
9 m²
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
5
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
25 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
155 m²
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
387 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
18627 kWh/an
Date de validité PEB
24/03/2027
Emission de CO2
3409
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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