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Rez-de-chaussée à vendre, Trois-Ponts VBE20761

Route de Coo 25 1 , 4980 Trois-Ponts

275 000 €

ORBEX

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2 Chambre(s) 116 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

✨ Coup de cœur à Trois-Ponts – Appartement 2 chambres avec jardin ✨

Situé route de Coo à Trois-Ponts, dans un environnement verdoyant et paisible, cet appartement 2 chambres vous séduira par son charme, ses volumes et ses nombreux atouts — un bien rare sur le marché.

Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux offrant une atmosphère chaleureuse, ainsi qu’une cuisine super équipée, moderne et fonctionnelle. L’appartement dispose également de deux belles chambres, d’une salle de douches et d'un bureau.

Côté confort, le bien propose de nombreux rangements : un dressing, une buanderie, un local chaufferie ainsi que plusieurs caves — un véritable plus au quotidien.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif, d'une terrasse et d’un espace pétanque.

Implanté dans une copropriété calme, l’appartement bénéficie de consommations individualisées avec chauffage et eau chaude via chaudière au gaz.

✨ Ses atouts majeurs :
✔ Bien rare et coup de cœur assuré
✔ Cuisine super équipée
✔ 2 chambres
✔ Salle de douches
✔ Dressing et nombreux espaces de rangement
✔ Jardin privatif
✔ Espace pétanque extérieur
✔ Copropriété calme
✔ Compteurs individuels

📍 Une opportunité à ne pas manquer !

🔗 Lien ORBEX : ORBEX - Rez-de-chaussée - à vendre - 4980 Trois-Ponts

📞 Infos & visites : Tel 04 / 277.10.52
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Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 275 000 €

Revenu cadastral 667 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 9 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface habitable 116 m²

Meublé Non

Surface du séjour 29 m²

Cave(s) Oui

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 9 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 12 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Ouest

Largeur du terrain à rue 12 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 157 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 182006 kWh/an

Date de validité PEB 30/01/2028

Emission de CO2 29

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Inondable délimitée

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Réf. Immovlan: VBE20761 Réf. vendeur: 7689588 Dernière modification: 11/05/2026

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Le quartier

Éducation

Les Petits Pas Crèches

304 m · 1' 4'' 304 m · 29'' 304 m · 4' 304 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Joseph Écoles maternelles

392 m · 1' 18'' 392 m · 38'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

398 m · 1' 28'' 398 m · 42'' 352 m · 4' 352 m · 4'

Institut Saint-Joseph Écoles secondaires

392 m · 1' 18'' 392 m · 38'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

10,4 km · 10'

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy Bus

90 m · 1' 5''

TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts

90 m · 1' 5''

TEC Liège - Verviers - 750 - Spa - Malchamps - Stavelot - Trois-Ponts

90 m · 1' 5''

Trois-Ponts Gares

628 m · 5' 570 m · 45'' 532 m · 8' 628 m · 8'

42 Petit Coo Bornes de recharge

3 km · 4'

Magasins

Carrefour Market Trois Ponts Supermarchés

229 m · 45'' 229 m · 18'' 229 m · 2' 45'' 229 m · 2' 45''

Proxy Trois-Ponts II

1,1 km · 7' 1,2 km · 1' 55'' 982 m · 13' 1,1 km · 13'

Okay Stavelot

6,3 km · 38' 6,6 km · 7' 5,7 km · 25' 6,2 km · 1º 15'

Tourisme

Parc Plopsa Coo Parcs d'attractions

3,2 km · 5'

Maison Du Pays De Salm Musées

14 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

5,6 km · 6'

Malmundarium Activités

13,9 km · 14'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

32,3 km · 29'

Château De Franchimont Châteaux

38,3 km · 28'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

24,3 km · 23'

Villes proches

Alsdorf

91,1 km · 57' 66,9 km · 4º 34'

Herzogenrath

89,4 km · 58' 65,3 km · 4º 40'

Kerkrade

96,5 km · 59' 64,8 km · 4º 55'

Verviers

37,5 km · 27' 28 km · 2º 35'

Seraing

55,4 km · 43' 45,2 km · 4º 26'

Liège

56,1 km · 41' 44 km · 4º 23'

Tourisme

Habiter à proximité de la Route de Coo, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".

Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (14 minutes de route).

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 29 minutes en voiture : "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

Le château "Château De Franchimont" se trouve à 28 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 23 minutes de route.

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 6 minutes avec une voiture.

"Parc Plopsa Coo" se trouve à 5 minutes.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 10 minutes.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Joseph" (école maternelle) se trouve à 5 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Ecole Fondamentale Communale" est accessible en 1 minute.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Les Petits Pas" est à 4 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Saint-Joseph", une école secondaire à seulement 5 minutes à pied.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy, TEC Liège - Verviers - 294 - Verviers - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 750 - Spa - Malchamps - Stavelot - Trois-Ponts avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Trois Ponts" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Trois-Ponts II" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Stavelot" (7 minutes en voiture).

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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