Surface commerciale à vendre - Ougrée VBD67162

Rue Gustave Trasenster 52 56 58 4102 Ougrée

495 000 €

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Description

BIEN DE RAPPORT – 5 UNITÉS – 100 % LOUÉ – ± 6 % – OUGRÉE (TRASENSTER) 💰 Prix : 495.000 € 📍 Rue Gustave Trasenster 52, 56/01, 56/11, 58/01, 58/11 À Ougrée, en face du Parc Trasenster, dans un quartier en pleine rénovation urbaine, ensemble immobilier de rapport composé de 5 unités formant un seul ensemble cohérent : 1 maison, 2 lofts et 2 studios. L’ensemble est entièrement loué, avec des loyers régulièrement payés, générant un revenu locatif annuel de 32.700 € (2.725 €/mois), soit un rendement brut d’environ 6,6 % calculé sur le prix affiché (hors frais d’acquisition). Les 2 studios disposent d’un permis de location valable jusqu’en 2030. Les lofts et studios bénéficient d’une cour intérieure privative. Le bien comprend également 4 emplacements de parking extérieurs non valorisés. Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées, assurant une reprise simple et sécurisée. Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité, ainsi que de PEB allant de C à E selon les unités. 📁 Dossier locatif et technique complet disponible sur demande. ℹ️ Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 2 070 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Équipement

Ascenseur

Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD67162 Réf. vendeur: 3347 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Baby Cool

1,7 km 7' 2,1 km 3' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

942 m 3' 942 m 1' 19'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin

942 m 3' 942 m 1' 19'' 942 m 11' 942 m 11'

Écoles secondaires

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme

1,7 km 6' 1,7 km 2' 15'' 942 m 13' 1,4 km 17'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,5 km 2' 49''

A602 / E25: A3 <-> A26

3,8 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons

592 m 7'

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

176 m 2' 7''

TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy

176 m 2' 7''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

984 m 12'

Gares

Ougrée

444 m 1' 44'' 862 m 59'' 444 m 5' 444 m 5'

Aéroports

Liège Airport

8,2 km 34' 8,3 km 7' 0 m 0''

Bornes de recharge

Opel - Ets Bounameaux Sa

1,8 km 2' 21''

Voitures en libre-service

Cambio - Mésanges

3,4 km 13' 2,3 km 26' 3 km 36'

Supermarchés

Lidl Lüttich

2,1 km 7' 2,1 km 2' 34'' 1,3 km 14' 1,7 km 20'

Carrefour Market Ougrée

2 km 8' 2,8 km 2' 24'' 1,5 km 24' 2 km 24'

Colruyt Seraing

1,9 km 7' 2,5 km 2' 49'' 1,6 km 20' 1,9 km 22'

Parcs d'attractions

Archéoforum

7,6 km 9'

Musées

Boverie

6,5 km 7'

Activités

Maison Des Terrils

5,4 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

29,8 km 27'

Châteaux

Fort De Lantin

18,3 km 15'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

5,6 km 4'

Éducation

"Baby Cool" est la crèche la mieux située : il suffit de 20 minutes à pied pour la rejoindre."Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Saint-Martin", à 1 minute en voiture.

Villes proches

En 51 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 46 minutes en voiture. En 49 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Kerkrade. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Lidl Lüttich" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Ougrée" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Seraing" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

À 15 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".À 6 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils"."Archéoforum" se trouve à 9 minutes.Le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman" se situe à 4 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 27 minutes de route.Le musée "Boverie" se trouve à proximité (7 minutes de route).

Transports en commun

La ligne de tram la plus proche est TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 12 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 91 - Liège - Seraing - Engihoul - Flône - Tihange - Huy, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 41 - Sart-Tilman - Ougrée - Seraing - Jemeppe - Mons avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Transports

À environ 36 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Mésanges".L'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A602 / E25 (A3 <-> A26) est à seulement 4 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 7 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Ougrée" : accessible en 1 minute en voiture, ou 5 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Opel - Ets Bounameaux Sa") se trouve à 2 minutes en voiture.

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