Surface commerciale à vendre - Montigny-le-Tilleul VBC93501

Rue de Gozée 647 A 6110 Montigny-le-Tilleul

Faire offre à partir de 310 000 € Vous avez un projet de rénovation ?

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Rue de Gozée 647 A 6110 Montigny-le-Tilleul

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Description

À vendre : Surface commerciale avec parking – Montigny-le-Tilleul (Route de Gozée)

Faire offre à partir de 310.000 €
Adresse : Rue de Gozée 647A, 6110 Montigny-le-Tilleul
Superficie : ±130 m² habitables
️ Parking privé pour 8 véhicules

✨ Opportunité idéale pour investisseur ou profession libérale

Ce rez-de-chaussée commercial en excellent état se situe sur un axe à très fort passage, offrant une visibilité optimale et un accès direct depuis la rue. Il convient parfaitement à toute activité professionnelle, libérale ou commerciale.

Le bien est actuellement occupé par un commerce titres-services, mais le bail prend fin en décembre 2025. Les locataires ne souhaitent pas le renouveler, ce qui permet au futur acquéreur de bénéficier d’une libération rapide à très court terme, idéal pour une occupation dès début 2026, pour relancer une nouvelle location ou pour y développer sa propre activité.

À noter : seule la partie REZ-DE-CHAUSSÉE est concernée par la vente.

Composition des lieux

  • Magasin principal : 10,5 m x 4,85 m

  • Bureau : 8 m x 4,8 m

  • Hall d’entrée : 2,4 m x 2,4 m

  • Hall secondaire : 3,5 m x 3 m

  • WC indépendant : 1,1 m x 0,8 m

  • Espace de stockage : 5 m x 2,1 m

  • Chaufferie

  • Passage latéral

  • Parking privatif à l’arrière pour ± 8 voitures

Caractéristiques techniques

  • ✅ Double vitrage

  • ✅ Chauffage central au gaz

  • ✅ Électricité conforme

  • ✅ Alarme installée

  • ✅ Internet disponible

Environnement

  • Zone non inondable

  • Terrain à front de rue

  • Quartier mixte résidentiel/commercial

Données financières

  • Prix demandé : 310.000 € (faire offre à partir de)

  • Revenu cadastral : 1.400 €

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Détails financiers

  • Prix: 310 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine

Indépendante

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Surface totale du terrain

420 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBC93501 Réf. vendeur: 6914037 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

G. A. Du Service Sae La Maison De Musti

337 m 1' 7'' 337 m 26'' 337 m 4' 337 m 4'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Communal Du Grand Chemin

715 m 2' 23'' 715 m 57'' 570 m 9' 715 m 9'

Écoles primaires

Groupe Scolaire Communal Du Grand Chemin

715 m 2' 23'' 715 m 57'' 570 m 9' 715 m 9'

Écoles secondaires

Enseignement Spécialisé Secondaire Libre Ecole Artisanale Populaire

2,2 km 8' 2,3 km 3' 1,7 km 24' 2 km 24'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

10,8 km 10'

Bus

TEC Charleroi - 72 - Monceau-sur-Sambre (Moulin) - Gozée - Thuin

218 m 2' 37''

TEC Charleroi - 77 - Goutroux (Pairotte) - Montigny-le-Tilleul (Vésale)

167 m 2'

TEC Charleroi - 70 - Montigny-le-Tilleul (Vésale) - Gare Centrale

167 m 2'

Gares

Landelies

2,9 km 11' 3,6 km 5' 1,7 km 23' 2,9 km 35'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

14,3 km 55' 16 km 13' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

9,9 km 13'

Voitures en libre-service

Cambio - Tirou

7,9 km 30' 7,1 km 46' 7,8 km 1º 33'

Supermarchés

Intermarché Gozée Marchienne

939 m 4' 939 m 1' 24'' 888 m 11' 939 m 11'

Aldi Thuin

1,3 km 4' 1,3 km 1' 46'' 1,3 km 16' 1,3 km 16'

Trafic Gozée

1,4 km 5' 1,4 km 1' 51'' 1,5 km 17' 1,4 km 17'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

8,2 km 8'

Musées

Musée De La Photographie

5,1 km 5'

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

5,4 km 7'

Activités

Maison De L'Imprimerie

9,7 km 12'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

28,9 km 21'

Châteaux

Tour Salamandre

17,4 km 16'

Golfs

Ragnies Golf Club

10,7 km 12'

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : TEC Charleroi - 77 - Goutroux (Pairotte) - Montigny-le-Tilleul (Vésale), TEC Charleroi - 70 - Montigny-le-Tilleul (Vésale) - Gare Centrale avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Charleroi - 72 - Monceau-sur-Sambre (Moulin) - Gozée - Thuin avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 13 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) en 10 minutes.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Landelies".À environ 93 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Tirou".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rive Gauche Charleroi") est à seulement 13 minutes en voiture.

Tourisme

En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Imprimerie".Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Bois Du Cazier".Le musée "Musée De La Photographie" est accessible en 5 minutes.Le golf "Ragnies Golf Club" est accessible en 12 minutes en voiture.Il y a une promenade en bateau à 21 minutes de route : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".À 16 minutes de là se trouve le château "Tour Salamandre"."Abbaye D'Aulne" est accessible en 7 minutes avec votre voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Intermarché Gozée Marchienne" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Thuin" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Gozée" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Valenciennes se trouve à 51 minutes en voiture. La Louvière ne se trouve qu'à 18 minutes en voiture. Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture. En 34 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Groupe Scolaire Communal Du Grand Chemin", à 1 minute en voiture."Enseignement Spécialisé Secondaire Libre Ecole Artisanale Populaire" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 8 minutes à vélo.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "G. A. Du Service Sae La Maison De Musti" à 4 minutes à pied.

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