Surface commerciale à vendre - Marche-en-Famenne VBD97116

Rue Porte Haute 21 6900 Marche-en-Famenne

575 000 €

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VBD97116

  • 3 Salle(s) de bain
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Description

Vos Agences Condrogest vous présente cet immeuble idéalement situé dans l’hypercentre de Marche-en-Famenne, directement en face de la place aux Foires, réputée pour son activité et son dynamisme. Cette dernière est actuellement en cours de rénovation (fin prévue courant 2026), ce qui renforcera encore davantage l’attractivité des lieux. L’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité optimale, à proximité immédiate de nombreux parkings (payants et gratuits). Le bâtiment offre une rentabilité immédiate grâce à un spacieux duplex 3 chambres avec balcon, ainsi qu’un studio lumineux et agréable. L’ensemble est en excellent état d’entretien et ne nécessite aucun travaux. Idéal pour toute personne recherchant une visibilité commerciale de premier ordre, des bureaux confortables, tout en profitant d’une rentabilité sûre et sereine, ou encore pour un investissement de qualité. Le rez-de-chaussée commercial sera libre d’occupation à partir de mai 2026 (sous réserve). Composition – Rez commercial : - Rez-de-chaussée – Rue Porte Haute : Sas d’entrée sécurisé, grand open-space, bureau indépendant, accès vers la salle de réunion située à l’étage inférieur. - Rez-de-chaussée – Rue du Matoufé : salle de réunion, cuisine équipée, double WC indépendant, local technique, hall d’entrée commun pour le duplex et le studio, ainsi qu’un accès vers la salle de réunion. Composition – Duplex, (loué 610 €/mois hors charges): - Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC indépendant, salon, salle à manger, cuisine, balcon avec vue sur la place aux Foires, espace de rangement dans le hall d’entrée du duplex. - 1er étage : hall de nuit, 3 grandes chambres, salle de bains avec WC, chaufferie. Composition – Studio, (loué 370 €/mois hors charges): grande pièce ouverte comprenant la cuisine, le salon et le coin nuit, ainsi qu’une salle de douche séparée. Remarques : toutes les unités sont indépendantes en eau, électricité et chauffage (gaz de ville) - nouvelle chaudière pour le studio - électricité conforme pour le rez commercial - accès totalement indépendant entre le commerce et les unités locatives (via deux rues différentes) Prix: 575 000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 575 000 €
  • Revenu cadastral: 2 999 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 360 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Surface constructible

84 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

141 kWh/m²/an

Emission de CO2

26

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBD97116 Réf. vendeur: b1985c3e-a65a-4dc2-bf80-6221eaeea1a0 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Galopins

616 m 4' 1,3 km 2' 1'' 573 m 7' 573 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne

383 m 2' 32'' 534 m 53'' 355 m 4' 355 m 4'

Écoles primaires

Ecole Primaire Institut Notre-Dame 1

920 m 4' 1 km 2' 1'' 358 m 4' 358 m 4'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Julie

378 m 1' 42'' 504 m 48'' 378 m 5' 378 m 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 91 - Boucle Urbaine de Waha

241 m 2' 58''

TEC Namur - Luxembourg - 15 - La Roche - Marche - Marloie

241 m 2' 58''

TEC Namur - Luxembourg - 420 - Aye - Jemelle - Nassogne

241 m 2' 58''

Gares

Marche-En-Famenne

603 m 5' 967 m 1' 13'' 603 m 8' 603 m 8'

Bornes de recharge

Quartier Latin

386 m 36''

Supermarchés

Carrefour Market Marche

129 m 41'' 415 m 46'' 129 m 1' 37'' 129 m 1' 37''

Delhaize Marche

513 m 2' 10'' 913 m 1' 45'' 492 m 6' 492 m 6'

Colruyt Marche En Famenne

842 m 5' 1,2 km 2' 11'' 629 m 9' 761 m 9'

Parcs d'attractions

Train Touristique De Rochefort

13,3 km 12'

Musées

Musée Famenne & Art

983 m 1' 43''

Activités

Centre Riveo

9,4 km 10'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

20,7 km 21'

Châteaux

Domaine Provincial De Chevetogne

24,6 km 31'

Golfs

Five Nations Golfclub (Méan)

16,3 km 13'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Porte Haute offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 420 - Aye - Jemelle - Nassogne, TEC Namur - Luxembourg - 15 - La Roche - Marche - Marloie, TEC Namur - Luxembourg - 91 - Boucle Urbaine de Waha avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Marche" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Marche" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Marche En Famenne" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Sainte-Julie", une école secondaire à seulement 5 minutes à pied.Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Primaire Institut Notre-Dame 1" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À quelques minutes en voiture, "Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne" (école maternelle) est accessible en 1 minute.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Galopins" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 41 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le musée "Musée Famenne & Art" se trouve à proximité (2 minutes de route).À 31 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial De Chevetogne".Vous trouverez "Train Touristique De Rochefort" à 12 minutes en voiture.Il est possible de faire du kayak à 21 minutes de route à "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".À 10 minutes de là se trouve "Centre Riveo".À 13 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Méan)".

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Marche-En-Famenne" : 1 minute en voiture ou 8 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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