Bien divers à vendre - Clermont

La résidence « Les grains d’orges » : des appartements où confort, nature et modernité se rencontrent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle au cœur du village de Hombourg. La localisation Un cadre de vie idéal au cœur de Hombourg : Entre sérénité champêtre et proximité des commodités Cette localisation représente un lieu notable par son emplacement privilégié au cœur du charmant village de Hombourg. Idéalement juché sur la crête entre la Vallée de la Gueule et la Vallée de la Gulpe, Hombourg bénéficie d’un panorama exceptionnel sur les paysages des trois pays voisins – la Belgique, les Pays-Bas et l’Allemagne. Situé en hauteur, ce village offre à ses habitants une vue imprenable qui se distingue par son caractère unique et son charme bucolique. Dans un cadre verdoyant, ce quartier résidentiel paisible offre une qualité de vie idéale, alliant harmonie avec la nature et accès pratique aux commodités. À seulement 450 mètres, l’église Sainte-Brice de Hombourg, édifice historique, témoigne du riche patrimoine spirituel et culturel de la région. Le centre du village, accessible à pied, abrite divers commerces et services facilitant le quotidien. Pour des besoins plus variés, les villages voisins tels qu’Aubel, Plombières, Henri-Chapelle et Eupen proposent une gamme complète d’infrastructures et de commodités. De plus, cette adresse bénéficie d’une orientation idéale, laissant entrer la lumière naturelle et sublimant les vues dégagées sur le paysage environnant. La région est également propice aux activités en plein air avec de nombreux sentiers de randonnée pour découvrir la nature, favorisant un cadre de vie paisible et authentique. Le projet La résidence « LES GRAINS d’ORGES » allie confort & tranquillité en harmonie avec la nature « Les Grains d’Orges », une résidence exclusive qui redéfinit le concept de bien-être et de qualité de vie. Nichée dans un cadre serein et en harmonie avec la nature, cette résidence a été pensée pour offrir un confort optimal et une tranquillité absolue. Alliant innovation et expertise, le projet vise à créer un espace de vie qui répond aux attentes des plus exigeants, tout en respectant l’environnement. Un projet unique et premium L’architecture de la résidence « Les Grains d’Orges » s’inscrit dans une volonté d’harmonie avec son environnement naturel, alliant élégance contemporaine et fonctionnalité pratique. Ce cadre idéal, minutieusement imaginé par l’architecte Stéphane Adam du bureau sAmH et réalisé par la société Serge Christian, active depuis 1984 dans le secteur de la construction, met en lumière un savoir-faire qui conjugue expertise, innovation et qualité. Ce projet résidentiel exclusif se démarque par des prestations de très haut niveau, pensées pour offrir un confort exceptionnel à ses habitants. Porté par la devise inspirante *« Vous et votre famille méritez la meilleure qualité de vie », ce projet s’engage résolument pour le bien-être de ses résidents. Les appartements, conçus pour satisfaire les goûts les plus raffinés, proposent des finitions sur-mesure et des matériaux nobles, une vue panoramique sur le paysage environnant, ainsi qu’une orientation optimale qui inonde chaque pièce de lumière naturelle tout au long de la journée. Chaque détail a été soigneusement étudié pour maximiser bien-être et qualité de vie, faisant de la résidence « Les Grains d’Orges » un lieu de vie unique et empreint de sérénité. Bienvenue dans votre nouveau havre de paix Imaginez-vous chaque matin, ouvrant les yeux sur une vue dégagée sur le cœur du village et les collines verdoyantes qui l’entourent. Savourez des instants de détente sur votre terrasse ou dans votre jardin privé, où le calme et la beauté de la campagne se fondent harmonieusement dans votre quotidien. Envie de partir en balade ? À pied ou à vélo, les chemins de promenade s’ouvrent à votre porte, dévoilant à chaque détour la splendeur naturelle de la région. Cette résidence unique abrite 6 appartements de 2 chambres, répartis sur 3 niveaux, offrant une atmosphère intime et exclusive, parfaitement en phase avec l’ambiance bucolique du hameau. Trois garages au rez-de-chaussée, un carport avec 3 emplacements, ainsi que 3 parkings extérieurs complètent les aménagements. Chaque appartement dispose d’une terrasse ou d’un balcon, et ceux situés au rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif. L’essentiel des prestations Performances énergétiques : conformes aux normes actuelles. Châssis : PVC ou aluminium gris anthracite avec double vitrage super isolant. Portes-fenêtres : vitrage feuilleté et garde-corps en verre feuilleté pour les étages. Espaces communs : carrelés et peints (sauf cave et garage). Terrasses et balcons : garde-corps en verre feuilleté ou barreautage métallique laqué. Aménagements extérieurs : pavés, dalles alvéolées parking et clôture en haie. Ascenseur : Adapté aux personnes à mobilité réduite. Revêtements appartements : carrelage de 60×60 cm dans toutes les pièces, y compris les chambres. Salles de bain modernes : douche à l’italienne, meuble vasque en marbre synthétique ou porcelaine blanche, miroir et éclairage LED. Pompe à chaleur réversible air/eau : une par appartement, avec chauffage au sol dans les pièces principales ( salon, salle à manger, cuisine, salle de bain et WC). Équipements supplémentaires : vidéophonie et éclairage de sécurité Ventilation type C+ Cuisine équipée Portes intérieures laqué blanche Compteurs d’électricité et d’eau individuels. Offre d’appartements : La superficie des appartements est calculée jusqu’à l’extrémité des murs extérieurs et au milieu des murs intérieurs séparatifs. Les gaines techniques ne sont pas déduites. La superficie des pièces correspond aux surfaces nettes mesurées entre les murs. La superficie des terrasses est mesurée depuis la façade jusqu’au bord de la terrasse. Le mobilier représenté sur les plans est à titre indicatif et n’est pas inclus dans le prix de vente. Ces dessins et images visent à suggérer une organisation possible des appartements. Ces documents ne sont pas contractuels. Le prix de vente comprend : La part de terrain L’aménagement des accès depuis le domaine public Le coût des constructions ( gros-œuvre fermé et isolé, parachèvement des surfaces, installations techniques) Les honoraires des architectes et bureaux d’études Un bon à valoir de 5.000€ HTVA pour la cuisine équipée – 1 cave par appartement Le prix de vente ne comprend pas Les travaux de peinture, tapissage, tentures, stores Les frais de raccordement aux réseaux de téléphonie et de télédistribution. Les appareils d’éclairage à l’intérieur des appartements Les protections solaires extérieures ( stores et bannes solaires). Le mobilier intégré ( placards et penderies intégrées). Les meubles et autres éléments de décoration mobiles repris aux plans et aux illustrations 3D Les frais sur le prix de vente du terrain, les frais de notaire ( acte de vente), la TVA sur le prix de vente du logement Les garages, carports ou parkings extérieurs Les options possibles : Un aménagement selon vos choix ( selon avancement des travaux) Chauffage et rafraîchissement par le sol ( pour les pièces non comprises de base) Stores électriques extérieurs Pré-équipement pour la charge des véhicules électriques Premier étage ( REz + 1) App. A1 – superficie appartement env. 110,42 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 11,65 m²) Prix VENDU Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,92 m²) – chambre 1 ( env. 12,87 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 48,64 m² ) – terrasse ( env. 11,65 m²) App. A2 – superficie appartement env.107,29 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 11,30 m²) VENDU Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,90 m²) – chambre 1 ( env. 12,94 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 45,48m² ) – terrasse ( env. 11,30 m²) Deuxième étage ( REZ + 2) App. A3 – superficie appartement env.110,42 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 11,65 m²) Prix 346.694,21 € Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,92 m²) – chambre 1 ( env. 12,87 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 48,64 m² ) – terrasse ( env. 11,65 m²) App. A4 – superficie appartement env. 107,29 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,67 m²) Prix 346.694,21 € Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 2,41 m²) – salle de bain ( env. 5,37 m²) – chambre 2 ( env. 10,90 m²) – chambre 1 ( env. 12,94 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 45,48m² ) – terrasse ( env. 11,30 m²) Troisième étage ( REZ +3) App. A5 – superficie appartement env. 110,42 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,50 m²) Prix 335.123,97 Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 4,54 m²) – salle de bain ( env. 6,73 m²) – chambre 2 ( env. 10,92 m²) – chambre 1 ( env. 12,87 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 43,69 m² ) – terrasse ( env. 9,50 m²) App. A6 – superficie appartement env. 107,29 m² – 2 chambres- terrasse ( env. 9,32 m²) Prix 335.123,97 € Couloir d’entrée ( env. 7 m²) + WC – buanderie ( env. 4,24 m²) – salle de bain ( env. 6,73 m²) – chambre 2 ( env. 10,90 m²) – chambre 1 ( env. 12,94 m²) – séjour avec cuisine ouverte ( env. 38,46m² ) – terrasse ( env. 9,32 m²) REZ-DE-CHAUSEE Local poubelles Local entretien Local compteurs 1 cave par appartements Prix des garages ( G1 vendu – G2 – G3) 24.380,17 € Prix des carports ( CP1 – CP 2 – CP3 ) 16.115,70 € Prix des parkings extérieurs ( P1 – P2 – P3 ) 4.049,59 € En savoir plus ?

Bel immeuble de rapport à HEUSY, composé de trois 3 appartements, en ordre urbanistique. Les trois appartements se composent comme suit : 1) 1 chambre, salle de douches, wc, séjour, cuisine, débarras et cave. 2) Séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains et cave. 3) Living avec coin cuisine, 3 chambres, salle de bain, grenier. 2 Garages et jardin Possibilité d'acquérir les 2 garages qui donnent sur la place en supplément. En savoir plus ?

!!NOUVEAU PRIX!! Chouette maison unifamiliale « bel étage » avec garage et jardin, située à La Calamine Krickelstein 47a. Proche de toutes les commodités du village : écoles, médecins, commerces, … Les frontières allemande et néerlandaise sont accessibles en quelques minutes. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier à l’étage, wc séparé, bureau ou espace atelier (où il y a moyen d’y placer une kitchenette si nécessaire), grand débarras, buanderie avec un évier, une douche et les accès pour machine à laver, le garage pour une voiture est équipé d’une porte sectionnelle et est accessible par le bureau, la chaudière centrale au mazout se trouve dans le fond du garage, une dernière pièce permet d’accéder au chouette jardin et sa terrasse idéalement situés. A l’étage : lumineux hall avec coin vestiaire, spacieux living agrémenté d’une belle cheminée avec poêle à bois, la cuisine équipée en chêne massif est spacieuse et ouverte sur le living. Deux chambres à coucher et une salle de bain avec douche, WC et lavabo, complètent l’espace de vie de l’étage. Un petit balcon est attenant à la chambre à coucher parentale. Le grand grenier : est accessible par une trappe escamotable et permettrait un beau projet d’agrandissement des pièces de vie. Équipements : Cette maison bel étage profite d’une servitude d’accès sur le côté gauche du bien de sorte que le garage mais également le jardin puisse être facilement accessible par l’extérieur. Toutes les portes intérieures sont en chêne massif, les fenêtres sont un PVC double vitrage partout, le chauffage central est au mazout, tous les sols sont carrelés mise à part les sols des chambres recouverts de laminés. Ce bien cache un beau potentiel d’utilisation et pourrait convenir également pour ceux qui ont besoin de combiner la vie professionnelle et la vie privée au même endroit (que ce soit pour un cabinet, bureau, petit atelier ou autre). Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

We Invest Liège et Milla vous présente à la vente cette magnifique péniche de 93,5 m², alliant charme de la vie sur l’eau et confort moderne. Anciennement une péniche à pont intérieur, elle a été transformée en un spacieux studio flottant, parfaitement adapté à la navigation sur les voies navigables européennes. En 2009, elle a été équipée d’un moteur IVECO puissant, facilitant la navigation fluviale. Caractéristiques techniques : -Longueur : 93,5 m² - Pas de certification ES-TRIN requise grâce à ses dimensions -Tirant d’air : env. 2,85 m (env. 2,00 m avec la timonerie démontée) -Timonerie : équipée d’un poste de pilotage et d’un canapé - Propulseur d’étrave à l’avant - Nombreux espaces de rangement Disposition intérieure : - Poste de pilotage - Salle de douche avec WC, lavabo et cabine de douche - Espace séjour ouvert sur une cuisine équipée - Grand salon lumineux et confortable - Salle des machines à l’arrière du navire - Espaces de rangement disponibles à l’avant et à l’arrière Un bien idéal pour les amateurs de navigation ou ceux à la recherche d’un habitat original, mobile et tout confort ! !!!!! La péniche n'est pas vendu avec son emplacement !!!! Pour plus d’informations ou organiser une visite : Contactez Milla Deraikem - ### - ### Informations fournies à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre formelle. En savoir plus ?

ERA Blavier a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport, offrant une belle opportunité d’investissement pour les acquéreurs à la recherche d’un bien rentable, en ordre urbanistique et disposant d’un beau potentiel d’évolution. Idéalement situé en centre-ville de Liège, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et universités, ce bien offre un revenu locatif direct. Cet immeuble mixte bénéficie déjà de plusieurs rénovations importantes : toiture rénovée, châssis double vitrage PVC, 4 compteurs électriques conformes, réception pompiers OK et urbanisme en ordre. Ce bien est loué partiellement et peut générer jusqu’à 4.400 € de revenus locatifs bruts mensuels. 1 : PEB D – E spec : 263 kWh – E Total : 15.147 kWh 2 : PEB C – E spec : 252 kWh – E Total : 14.534 kWh 3 : PEB G – E spec : 895 kWh – E Total : 44.767 kWh Les informations et mesures sont fournies à titre purement indicatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté légale, libre et autonome, de vendre ou non. S’il décide de vendre, il n’est pas obligé de retenir l’offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux en fonction de ses propres critères. En savoir plus ?

Dissimulée au bout d’une allée privée et nichée au cœur d’un environnement naturel idyllique et préservé, cette propriété d’exception se révèle comme un véritable havre de paix au caractère unique. Entouré de prairies, d’arbres majestueux, de collines verdoyantes, de forêts et d’un calme absolu, le domaine offre un niveau rare d’intimité, de liberté et de connexion avec la nature. Dès l’arrivée, le sentiment d’accéder à un lieu hors du temps s’impose : authentique, protégé et empreint de caractère. Presque invisible depuis la voirie, cet ensemble immobilier de charme dévoile toute sa magie dès l’entrée dans la cour intérieure : un lieu chargé d’âme, d’histoire et au potentiel quasiment illimité. Cette charmante propriété fermière située à Hergenrath, sur un terrain d’environ 2.100 m², allie le caractère authentique des demeures d’autrefois à une rare diversité de possibilités de développement et d’affectation. L’ensemble bâti se compose d’une ferme aménagée principale, soigneusement préservée et immédiatement habitable, ainsi que de deux anciennes étables offrant aujourd’hui un remarquable potentiel d’aménagement. Le tout est complété par la possibilité d’acquérir, en option, un terrain à bâtir séparé, une opportunité exceptionnelle dans cette région frontalière particulièrement recherchée. Qu’il s’agisse d’une vaste résidence familiale, d’un projet multigénérationnel, d’une combinaison habitation/profession, de la création de plusieurs unités de logement ou encore d’un lieu dédié à des projets de vie créatifs et alternatifs, cette propriété ouvre des perspectives rarement disponibles sur le marché. Un atout majeur réside dans le fait que la maison principale est déjà habitable, permettant ainsi de développer le projet progressivement, au rythme des envies et des besoins, sans contrainte de temps et avec une grande liberté de conception. LE CORPS DE FERME PRINCIPAL La maison principale séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et authentique, procurant un véritable sentiment de bien-être. Les matériaux anciens et les détails soigneusement conservés confèrent à chaque pièce une identité unique. Poutres apparentes, anciennes portes en chêne, sols en bois et en pierre bleue, murs en briques apparentes, profondes embrasures de fenêtres et châssis traditionnels en bois avec volets racontent l’histoire de cette demeure et créent une ambiance de vie pleine de charme et de convivialité. La superficie habitable et utilisable d’environ 210 m² se répartit harmonieusement sur deux niveaux. Dès l’entrée, le hall du rez-de-chaussée accueille les visiteurs dans une atmosphère authentique et conviviale. Celui-ci mène à l’espace buanderie et technique, également équipé d’une douche. Une magnifique cave voûtée avec puisard offre des conditions idéales pour l’aménagement d’une cave à vin élégante ou d’un espace de stockage. Un second hall dessert les autres pièces du rez-de-chaussée. L’un des espaces les plus séduisants est actuellement aménagé en bibliothèque sur une surface d’environ 20 m², mais pourrait tout aussi bien servir de chambre, de bureau ou de chambre d’amis. Deux marches plus haut se trouve une autre pièce avec parquet, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. La salle de bains contemporaine, équipée d’une baignoire et habillée de marbre sur toute la hauteur, associe confort et élégance intemporelle. Ce niveau est complété par plusieurs espaces de rangement pratiques avec accès direct au jardin. Un escalier massif en chêne mène à l’étage, où les pièces de vie s’ouvrent sur de superbes vues verdoyantes. Le salon, le coin lecture cosy, la cuisine avec parquet ainsi que les deux chambres créent une atmosphère résidentielle paisible et chaleureuse. Depuis presque chaque fenêtre, le regard se perd dans l’environnement naturel environnant, offrant un sentiment permanent de calme et de liberté. Le grenier situé au deuxième étage, d’une superficie d’environ 70 m², constitue une réserve d’aménagement supplémentaire particulièrement intéressante. Cet espace offre de multiples possibilités d’extension de la surface habitable, qu’il s’agisse de chambres supplémentaires, d’une vaste salle de loisirs ou d’un espace invités indépendant. La structure existante, avec sa charpente apparente et ses volumes généreux, permet de prolonger harmonieusement le caractère authentique de la maison. La cour intérieure souligne le caractère unique de la propriété. Partiellement aménagée en pavés et en gravier, elle offre de nombreuses possibilités de stationnement ainsi que plusieurs carports. Elle crée également une atmosphère protégée et paisible qui complète parfaitement le charme exceptionnel de l’ensemble. LE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : ÉTABLES AMÉNAGEABLES & TERRAIN À BÂTIR OPTIONNEL Le véritable atout de cette propriété réside toutefois dans son remarquable potentiel de développement. Les deux anciennes étables constituent une base rare pour concrétiser des projets résidentiels ou professionnels variés (toujours sur demande d’approbation de la commune) . L’une des dépendances pourrait, après une rénovation complète, être transformée tout en conservant le même volume que la maison principale, en une vaste habitation unifamiliale, une maison multigénérationnelle ou plusieurs unités de logement. La seconde étable, d’une superficie d’environ 250 m², offre d’autres perspectives : atelier, espace professionnel, garage, salle de loisirs ou encore habitation de plain-pied. Au total, la rénovation et la transformation des bâtiments annexes pourraient permettre de créer une impressionnante surface habitable et utile d’environ 670 m². La combinaison entre une habitation immédiatement exploitable et un potentiel d’extension réalisable progressivement fait de cette propriété une opportunité extrêmement rare sur le marché. Des possibilités supplémentaires sont offertes par le terrain à bâtir optionnel d’environ 900 m² situé à l’avant de la propriété, pouvant être acquis au prix de 160.000 €. Qu’il s’agisse d’y construire une maison unifamiliale, une habitation jumelée ou de réaliser un investissement à long terme, ce terrain offre lui aussi de très belles perspectives pour les particuliers comme pour les investisseurs. LA SITUATION La propriété bénéficie d’une situation résidentielle attractive à Hergenrath, au cœur de la région frontalière Belgique–Allemagne–Pays-Bas. L’Aachener Straße combine une excellente accessibilité avec un cadre de vie particulièrement verdoyant et figure parmi les adresses résidentielles les plus recherchées de la région. Niché dans un paysage composé de vastes prairies, de douces collines, d’allées arborées et de forêts pittoresques, l’environnement procure une sensation rare de calme, de liberté et de qualité de vie. Au fil des saisons, ce décor naturel change de visage et crée un cadre harmonieux pour les amateurs d’authenticité et de sérénité. La proximité immédiate de la frontière allemande ainsi que de la ville impériale d’Aix-la-Chapelle, accessible en quelques minutes en voiture, constitue un atout majeur. Cette localisation convient parfaitement aux navetteurs souhaitant combiner un environnement résidentiel paisible avec la proximité d’un centre urbain dynamique. Les villes d’Eupen, Vaals et Maastricht sont également rapidement accessibles grâce aux excellentes connexions routières. La gare de Hergenrath assure des liaisons régulières vers Aix-la-Chapelle, Welkenraedt, Verviers et Liège, garantissant une mobilité confortable au quotidien. Les axes routiers et autoroutiers à proximité permettent de rejoindre aisément l’ensemble de la région des Trois Frontières. Le charmant centre du village de Hergenrath offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : boulangeries, restaurants, cafés, école primaire et maternelle. De nombreux commerces, supermarchés, infrastructures médicales et établissements scolaires se trouvent également à proximité, notamment à La Calamine. Les infrastructures du quotidien sont particulièrement bien développées et facilement accessibles. La situation séduit également par son important potentiel récréatif et de détente. Les environs immédiats invitent aux promenades, aux randonnées et aux activités sportives grâce à un vaste réseau de sentiers pédestres et cyclables, de chemins forestiers et de paysages ouverts. Les amoureux de nature profiteront de la proximité des espaces naturels prisés de la région des Trois Frontières ainsi que des Hautes Fagnes, l’un des plus beaux sites naturels de Belgique. Parallèlement, la région propose une offre culturelle, sportive et de loisirs variée pour petits et grands. La combinaison entre un cadre de vie proche de la nature, un environnement international, des infrastructures de qualité et une excellente accessibilité rend cette localisation particulièrement attractive, tant pour les familles que pour les navetteurs, les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité. Une propriété pleine d’âme, d’histoire et de possibilités quasi infinies, destinée à ceux qui recherchent un bien d’exception et souhaitent concrétiser leurs propres visions. En savoir plus ?

Ce bâtiment de rapport constitue une excellente opportunité pour investisseur recherchant à la fois rendement locatif immédiat et potentiel de plus-value. Le bien est composé de plusieurs unités déjà louées, avec compteurs individuels, ce qui facilite la gestion et permet une stratégie de revente à la découpe particulièrement intéressante. Il s’agit d’un bâtiment relativement moderne bénéficiant d’une très bonne performance énergétique, un atout majeur pour la location et la valorisation à long terme. Revenus locatifs mensuels actuels : • Appartement 2 chambres : 950 € (potentiel car occupé par le propriétaire) • Duplex 2 chambres : 675 € • Appartement 1 chambre : 550 € • Entrepôt : 380 € • Entrepôt : 380 € Revenus locatifs mensuels : 2.935 € Rentabilité estimée : 6,54 % Les loyers actuels ne sont pas indexés, ce qui offre encore un potentiel d’optimisation du rendement pour le futur acquéreur. Le bâtiment offre une configuration idéale pour un projet d’optimisation patrimoniale, que ce soit en conservant l’actif pour le rendement ou en revendant les unités individuellement afin de maximiser la valeur globale. Situation stratégique à Liège, proche des transports, écoles et commodités. Dossier complet, informations et demande de visite auprès de votre agence ERA au ### En savoir plus ?

À la recherche d’un immeuble offrant un beau potentiel d’investissement ? ERA Blavier vous propose cet immeuble mixte idéalement situé dans le quartier Saint-Léonard, un secteur en pleine évolution et parfaitement desservi par le tram et les commodités. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial offrant une belle visibilité, tandis que les étages abritent une habitation unifamiliale spacieuse, idéale pour un projet de coliving ou de rendement locatif intéressant. Les installations électriques et gaz sont conformes, vous garantissant un investissement serein et sans travaux majeurs. Un bien offrant un excellent potentiel dans un quartier dynamique et recherché. Contactez-nous dès maintenant au ### pour fixer une visite. PEB E 20240707002790 - Espec 409 - Etotal 69 137 Les informations et mesures sont fournies à titre purement indicatif et non contractuel. Le propriétaire, vendeur du bien, aura la faculté légale, libre et autonome, de vendre ou non. S'il décide de vendre, il n'est pas obligé de retenir l'offre la plus élevée, mais choisit celle qui lui convient le mieux en fonction de ses propres critères. En savoir plus ?

👉 Rare opportunité à saisir à Liège, à deux pas du centre-ville et de la Médiacité ! 🏗️ Un avis préalable favorable (2022) autorise la construction d’un projet mixte comprenant : 10 à 13 appartements modernes 5 surfaces commerciales 14 emplacements de parking en sous-sol 13 caves privatives En R+2 ou R+3 🚉 Un emplacement premium, proche des commerces, des transports en commun, des accès autoroutiers. Tout est accessible à pied ou à vélo. Dans un marché en tension avec un déficit de logements annoncé, ce projet est une vraie opportunité pour tout promoteur visionnaire. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir le dossier complet et sécuriser ce terrain avant vos concurrents ! En savoir plus ?

👉 Rare opportunité à saisir à Liège, à deux pas du centre-ville et de la Médiacité ! 🏗️ Un avis préalable favorable (2022) autorise la construction d’un projet mixte comprenant : 10 à 13 appartements modernes 5 surfaces commerciales 14 emplacements de parking en sous-sol 13 caves privatives En R+2 ou R+3 🚉 Un emplacement premium, proche des commerces, des transports en commun, des accès autoroutiers. Tout est accessible à pied ou à vélo. Dans un marché en tension avec un déficit de logements annoncé, ce projet est une vraie opportunité pour tout promoteur visionnaire. 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir le dossier complet et sécuriser ce terrain avant vos concurrents ! En savoir plus ?

Bienvenue à la résidence « Hauseter Heide », un projet résidentiel moderne situé à l’entrée de la région d’Eupen, en Belgique orientale. Hauset, un village pittoresque des Cantons de l’Est, séduit par son riche passé historique et son environnement naturel unique. Situé dans la commune de Raeren, à proximité de la frontière allemande, ce village a été, durant des siècles, un carrefour stratégique entre la Belgique et l’Allemagne. Son paysage est marqué par de charmantes maisons à colombages, de petites chapelles pittoresques et d’anciennes fermes traditionnelles. Entourée de forêts denses, de collines vallonnées et de vastes prairies, la région offre une qualité de vie exceptionnelle aux amoureux de la nature et aux personnes en quête de tranquillité. Malgré cette atmosphère paisible, Hauset bénéficie d’une excellente accessibilité : Aix-la-Chapelle ( Allemagne) , Eupen et Liège sont rapidement accessibles. Ici, histoire, nature et confort de vie moderne se rejoignent harmonieusement. Un cadre de vie moderne et élégant La résidence « Hauseter Heide » propose un habitat contemporain, caractérisé par une architecture claire et esthétique. Les larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle et offrent de superbes vues sur le paysage environnant. L’utilisation de matériaux de construction haut de gamme et une conception soignée garantissent une esthétique raffinée ainsi qu’une construction durable et de qualité. La résidence comprend des appartements allant de 1 à 3 chambres et de 1 à 2 salles de bain, chacun conçu avec une disposition intelligente et des détails raffinés. Les penthouses bénéficient en outre de spacieuses terrasses sur le toit, offrant une vue panoramique impressionnante. Équipements et prestations Chaque logement a été conçu avec un souci du détail et répond aux plus hautes exigences en matière de confort et de design : • Revêtements de sol élégants en parquet stratifié ou en carrelage de haute qualité (60×60 cm) pour une atmosphère raffinée • Chauffage par le sol garantissant un confort optimal • Salles de bains modernes équipées de douches à l’italienne et de robinetteries élégantes • Grandes fenêtres à triple vitrage favorisant l’apport de lumière naturelle tout en optimisant l’efficacité énergétique • Accès aux étages facilité par un ascenseur • Places de stationnement en sous-sol et en extérieur, ainsi que caves privatives offrant un espace de rangement supplémentaire Exemples de logements & prix • 8 appartements 1 chambre à partir de 68,40 m² de superficie habitable ; terrasse de 18,90 m², 1 place de parking (intérieure & extérieure), 1 cave – à partir de 312.397 € • 10 appartements 2 chambres à partir de 94,40 m² + terrasse de 10,70 m², 1 place de parking (intérieure & extérieure), 1 cave – à partir de 404.132 € • 4 appartements 3 chambres à partir de 132,20 m² + terrasse de 18,40 m², 1 place de parking (intérieure & extérieure), 1 cave – à partir de 524.793 € Le prix net est calculé hors TVA de 21 %, et aucun droit d’enregistrement supplémentaire (12,5 %) n’est dû lors de l’acte notarié. Tous les frais de raccordement aux réseaux des fournisseurs ORES, SWDE & PROXIMUS sont à la charge de l’acheteur et ne sont pas inclus dans le prix total/final – estimation : 3.750,00 €/logement hors TVA. Les superficies indiquées des appartements correspondent aux surfaces brutes, tandis que les superficies des différentes pièces à l’intérieur des appartements sont indiquées en surfaces nettes. Construction écologique et concept énergétique La résidence « Hauseter Heide » met l’accent sur une construction respectueuse de l’environnement et un concept énergétique optimisé. Le bâtiment répond aux normes modernes de construction grâce à une isolation performante garantissant une excellente efficacité thermique. Les fenêtres à triple vitrage permettent non seulement des économies d’énergie, mais assurent également une isolation phonique de qualité. Une installation photovoltaïque alimente en électricité les parties communes et soutient le système de chauffage collectif de manière autonome, contribuant ainsi à une réduction durable de la consommation énergétique. Les espaces extérieurs ont également été conçus avec soin : des espaces verts agrémentent harmonieusement l’ensemble et renforcent l’atmosphère naturelle du site. La résidence allie ainsi qualité de vie contemporaine et concept énergétique durable – une solution idéale pour les personnes soucieuses d’écologie et de confort. Situation idéale La résidence « Hauseter Heide » offre un cadre de vie proche de la nature, tout en bénéficiant d’une accessibilité optimale. À quelques pas, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables invitent à la découverte des magnifiques paysages de la région. De plus, en quelques minutes de voiture, vous rejoignez le prestigieux quartier Sud d’Aix-la-Chapelle. Accessibilité • Proximité autoroutière : Accès rapide à l’E40/A3 en direction d’Aix-la-Chapelle, Eupen, Liège et Maastricht • Transports en commun : Arrêts de bus desservant Raeren, Kelmis, Eupen et Aix-la-Chapelle directement à proximité • Gare de Welkenraedt : Située à quelques kilomètres avec des trains directs vers Liège, Aix-la-Chapelle, Bruxelles et la côte belge • Aéroports à proximité : Maastricht, Liège, Bruxelles, Cologne et Düsseldorf facilement accessibles Commodités & services La région offre une diversité d’infrastructures pour répondre aux besoins du quotidien : • Gastronomie : Un large choix de restaurants régionaux et internationaux • Commerces : Supermarchés, boulangeries et boutiques accessibles en voiture, en bus ou à vélo • Éducation : Plusieurs écoles maternelles, primaires et secondaires à proximité, tant du côté belge que du côté allemand • Santé : Médecins, pharmacies et centres médicaux à proximité immédiate Un investissement d’avenir Que ce soit pour y vivre ou pour un placement immobilier, la résidence « Hauseter Heide » constitue une opportunité d’investissement attrayante dans une région en plein essor. La demande croissante en logements de haute qualité garantit une valorisation durable du bien. PROGRAMME IMMOBILIER 22 appartements 8 appartements avec 1 chambre – 1 salle de bain 6 appartements avec 2 chambres – 1 salle de bain 4 appartements avec 2 chambres – 2 salles de bain 4 appartements avec 3 chambres – 2 salles de bain Places de parking souterrain et extérieures – sous-sol • Caves privées / buanderies • Place de parking en sous-sol / place de parking extérieure / local de rangement pour vélos Les prix nets indiqués s’entendent hors TVA de 21 %, frais de notaire et frais de raccordement aux réseaux (environ 3.750 € hors TVA). REZ-DE-CHAUSSEE ( NIVEAU JARDIN) APPARTEMENT 104/1 – VENDU Superficie habitable 112,60 m² – 2 chambres à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 10,70 m² – jardin 183,70 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/2 – 312.397 € Superficie habitable 68,60 m² – 1 chambre à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 16,40 m² – jardin 101,10 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/3 – VENDU Superficie habitable 68,40 m² – 1 chambre à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 16,40 m² – jardin 105,80 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/4 – VENDU Superficie habitable 132,20 m² – 3 chambres à coucher – 2 salles de bain – Orientation sud – Terrasse 18,40 m² – jardin 360 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/1 – 524.793 € Superficie habitable 132,20 m² – 3 chambres à coucher – 2 salles de bain – Orientation sud – Terrasse 18,40 m² – jardin 130,40 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/2 – 312.397 € Superficie habitable 68,40 m² – 1 chambre à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 16,40 m² – jardin 130,40 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/3– 312.397 € Superficie habitable 68,60 m² – 1 chambre à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 16,40 m² – jardin 124,60 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/4 – 450.413 € Superficie habitable 112,60 m² – 2 chambres à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 10,70 m² – jardin 200,70 m² – cave – parking intérieur & extérieur PREMIER ETAGE APPARTEMENT 104/5– 458.678 € Superficie habitable 112,60 m² – 2 chambres à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 16,90 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/6 – 313.223€ Superficie habitable 68,60 m² – 1 chambre à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 19 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/7 – VENDU Superficie habitable 68,40 m² – 1 chambre à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 18,90 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/8 – VENDU Superficie habitable 132,20 m² – 3 chambres à coucher – 2 salles de bain – Orientation sud – Terrasse 24,10 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/5– 533.058 € Superficie habitable 132,20 m² – 3 chambres à coucher – 2 salles de bain – Orientation sud – Terrasse 24,10 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/6 – 313.223 € Superficie habitable 68,40 m² – 1 chambre à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 18,90 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/7 – 313.223€ Superficie habitable 68,60 m² – 1 chambre à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 19 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/8– VERKAUFT Superficie habitable 112,60 m² – 2 chambres à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 16,90 m² – cave – parking intérieur & extérieur DEUXIEME ETAGE – PENTHOUSE APPARTEMENT 104/9– 404.132 € Superficie habitable 94,40 m² – 2 chambres à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 16,90 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/10– 577.686 € Superficie habitable 137 m² – 2 chambres à coucher – 2 salles de bain – Orientation sud – Terrasse 40,50 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/11– VENDU Superficie habitable 114,40 m² – 2 chambres à coucher – 2 salles de bain – Orientation sud – Terrasse 24,10 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/9– 486.777 € Superficie habitable 114,40 m² – 2 chambres à coucher – 2 salles de bain – Orientation sud – Terrasse 24,10 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 106/10– VENDU Superficie habitable 137 m² – 2 chambres à coucher – 2 salles de bain – Orientation sud – Terrasse 40,50 m² – cave – parking intérieur & extérieur APPARTEMENT 104/9– 404.132 € Superficie habitable 94,40 m² – 2 chambres à coucher – 1 salle de bain – Orientation sud – Terrasse 16,90 m² – cave – parking intérieur & extérieur Intéressé(e) ? Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations sur la résidence « Hauseter Heide ». Prenez rendez-vous avec nous dès aujourd’hui – nous serions heureux de vous faire découvrir votre futur chez-vous ! En savoir plus ?

Propriété exclusive en gros . . . . Hergenrath – Une opportunité unique de créer la maison de vos réves Cette propriété remarquable, située dans un quartier résidentiel exclusif de Hergenrath, offre une occasion rare de concrétiser votre vision de la maison parfaite. Avec environ 400 m² de surface habitable et un vaste terrain de 1.150 m², les possibilités sont infinies pour créer une résidence qui reflète votre style et vos préférences. Caractéristiques principales : Bau en gros . – Un point de départ solide pour créer votre maison sur mesure. Konzept surimée – Fenêtres à triple vitrage impressionnantes de 2,90 m de hauteur, inondant la maison de lumière naturelle. Sous-Sol-Partel – Offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou des usages créatifs. Grandes Terrasse – Idéales pour profiter des vues panoramiques et dégagées sur le paysage environnant. Garage spacieux – Beaucoup d’espace pour les véhicules et le stockage. Droit d’ajouter un étage supplémentaire – Options de conception flexibles pour agrandir votre espace de vie. Emplacement-Erklärung – Situé dans un quartier calme et prestigieux, parfait pour ceux qui recherchent intimité et luxe. Saisissez cette opportunité pour façonner cette propriété en une maison vraiment exceptionnelle, adaptée à vos besoins et à votre style de vie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette offre. En savoir plus ?

Dans la nouvelle résidence Lambertus, 7 des 34 places de parking sous-terrain sont actuellement encore disponibles à la vente. En plein centre-ville d’Eupen, avec toutes les commodités qu’offre la petite ville d’Eupen, se situe la résidence moderne LAMBERTUS avec un total de 20 unités d’habitation réparties sur 2 complexes. On y répondant à tous points de vue à une fabrication contemporaine. Les complexes sont situés en direction de la Hisselsgasse et de du Werthplatz. L’entrée et la sortie du parking sous-terrain se font en direction du Werthplatz. Les places de stationnement sont proposées à partir de 19.500 €. Il y a également quelques places prévues pour les personnes à mobilité réduite. Les prix s’entendent hors frais d’achat d’environ 23% (TVA, frais d’enregistrement, notaire). Pour acquérir une place de stationnement, il n’est pas nécessaire d’être résident de la résidence ! 7 places de parking sont encore à acquérir: – Place n° 13 & 14: 35.500 € ( ensemble uniquement ) – Place n° 19: 33.500 € – Place n° 23: 19.500 € – Place n° 24: 20.500 € – Place n° 26: 19.500 € – Place n° 28: 19.500 € En savoir plus ?

L’agence ERA B-Lux a le plaisir de vous présenter cette maison de commerce situé au cœur de Chénée. Cette maison de commerce (logement + commerce) offre beaucoup de possibilités. Intéressé ? N’hésitez pas à contacter l’agence ERA BLUX au ### En savoir plus ?

Pierre & Nature vous propose une surface de bureaux/commerciale au sous-sol dans la nouvelle résidence « Die Berggärten – Phase B » située Bergkapellstraße/ Helene-Franken-Weg 1-3 à Eupen. La surface de bureaux dispose d’une superficie brute de +/-145,2 m² et d’un espace extérieur de 71,2 m². Le bien se compose d’un grand espace modulable et personnalisable en fonction des besoins de votre activité, ainsi que d’un local technique, d’un WC séparé et d’une pièce de rangement. Le bien dispose d’un accès PMR. Des emplacements de parking intérieurs et des caves sont proposés en option. Visitez le site web du projet : ### ou contactez-nous par téléphone au ### ou par mail à l’adresse ### . En savoir plus ?