Maison à vendre - La Calamine (4720)

Nichée dans un quartier exclusif de Moresnet, à proximité immédiate du bois et dans un environnement résidentiel calme et prisé, cette magnifique propriété séduit par ses volumes impressionnants, sa polyvalence et la qualité de sa rénovation complète réalisée en 2018. Le rez-de-chaussée développe une surface de 265 m² et intègre notamment deux espaces professionnels distincts, dont une praxis d’environ 105 m² avec accueil et trois cabinets, idéale pour une activité libérale ou une combinaison harmonieuse entre vie privée et professionnelle. L’espace de vie principal se compose d’un vaste salon avec home cinéma intégré et d’une grande cuisine ouverte, offrant un cadre convivial avec un accès direct à une terrasse de 40 m². La villa propose également un espace wellness complet comprenant jacuzzi et sauna, avec un accès direct vers l’extérieur, pour un confort de vie rare au quotidien. À l’étage, vous découvrirez huit chambres, dont une spectaculaire salle de jeux de 75 m² ainsi qu’une salle de sport, permettant une grande flexibilité d’aménagement. Le sous-sol impressionne par ses dimensions avec une cave de 260 m² et une hauteur sous plafond de 3 mètres, idéale pour le stockage ou des projets complémentaires. Sur le plan technique, le bien bénéficie de châssis PVC double vitrage, de poêles à pellets dans les grandes pièces et d’un système de chauffage central à pellets avec important espace de stockage. À l’extérieur, la propriété dispose d’un carport ainsi que de six emplacements de parking, un atout considérable pour une utilisation familiale ou professionnelle. Cette villa entièrement rénovée représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un bien spacieux, fonctionnel et haut de gamme dans un cadre privilégié. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle. Cette annonce ne constitue pas une offre au sens juridique du terme. En savoir plus ?

Maison jointive avec jardin, à rénover, située dans une ruelle résidentielle sur les hauteurs de Gemmenich, rue de Loch 24, proche de la frontière néerlandaise et non loin de la frontière allemande. La forêt des Trois Bornes, au point culminant de la Belgique, de l’Allemagne et des Pays-Bas, se trouve à quelques mètres du bien. Les commodités des trois pays représentent un réel avantage pour l’emplacement de cette maison. Composition du bien : Hall d’entrée, espace living, espace cuisine avec cage d’escalier menant aux différents niveaux. L’étage se compose de deux chambres, et le second étage sous toiture permet l’aménagement de deux chambres supplémentaires si nécessaire. Le sous-sol / niveau jardin comprend une buanderie avec WC ainsi qu’une cave. L’accès au jardin et à la terrasse couverte se fait soit par la buanderie, soit par l’annexe / débarras située à droite de la porte d’entrée. Le jardin est spacieux et lumineux ! Ce bien est à rénover. De beaux murs en briques apparentes sont visibles, les sols sont en plancher, et les fenêtres sont en aluminium double vitrage. Une charmante maison avec beaucoup de potentiel, idéale pour vos projets de transformation et de rénovation ! Renseignements complémentaires en nos bureaux : ### – ### En savoir plus ?

Cette maison unifamiliale exceptionnellement spacieuse, de type bungalow classique, séduit par ses dimensions impressionnantes, sa construction solide ainsi que par sa situation particulièrement attrayante au cœur de la région des trois frontières. Érigée sur un vaste terrain d’environ 3.198 m², cette propriété datant de 1979 se présente comme une habitation entièrement sous-cave, avec des combles partiellement aménagés et un important potentiel d’extension et de modernisation. Avec une superficie habitable d’environ 205 m² et une superficie utilisable totale d’environ 329 m², ce bien offre de nombreuses possibilités pour des concepts de vie personnalisés – idéal pour une famille ou pour combiner habitation et activité professionnelle. Le bien est situé à Gemmenich, à seulement 1,5 km du centre du village. Niché dans un cadre naturel attrayant, l’emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et excellente accessibilité aux centres urbains. Les villes de Aix-La-Chapelle, Vaals et Maastricht sont rapidement accessibles, ce qui rend ce lieu particulièrement intéressant pour les navetteurs. Commerces, écoles, infrastructures sportives et services médicaux se trouvent à proximité immédiate. Un arrêt de bus à proximité assure également une liaison confortable avec les transports en commun. Par ailleurs, les vastes prairies, forêts et collines environnantes offrent un cadre idéal pour les loisirs et la détente. Les « Trois Bornes / Frontières » ainsi que le Golf Mergelhof viennent compléter l’offre de loisirs et soulignent la qualité exceptionnelle de l’emplacement. La maison elle-même est légèrement surélevée par rapport à la rue et en retrait de celle-ci, garantissant ainsi un calme appréciable. Le jardin entièrement clôturé et soigneusement entretenu entoure la propriété et offre de multiples possibilités d’utilisation : aire de jeux pour enfants, havre de paix pour les amoureux de la nature ou encore espace idéal pour les jardiniers passionnés. L’accès à la maison se fait par un élégant escalier en pierre bleue menant à l’entrée principale. Un hall d’entrée accueillant (env. 5 m²), doté de carrelages rétro, ouvre sur un vaste hall d’entrée également revêtu des carrelages faciles d’entretien. Cet espace offre déjà de nombreuses possibilités d’aménagement, par exemple comme zone de réception lumineuse ou bureau. Le séjour attenant séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le parquet posé en diagonale et la cheminée créent une ambiance conviviale et agréable. De larges baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue magnifique sur le jardin. Depuis le séjour comme depuis le hall d’entrée, on accède à la terrasse surélevée d’environ 24 m². Carrelée et bordée d’une balustrade, elle offre une vue dégagée sur la verdure environnante. Que ce soit pour des repas en plein air ou comme espace lounge, cet endroit invite à profiter pleinement de la vie extérieure. Un escalier extérieur relie directement la terrasse au jardin. La cuisine, accessible depuis le hall ou le séjour, offre une surface généreuse d’environ 18 m². La cuisine équipée existante est fonctionnelle, mais ne correspond plus aux standards actuels, constituant ainsi une base idéale pour créer une cuisine de rêve personnalisée avec espace repas intégré. Juste à côté se trouve une buanderie (env. 8 m²), offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que des emplacements pour machine à laver et équipements ménagers. De là, un accès direct mène également au sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend en outre deux chambres spacieuses d’environ 22 m² et 14 m². Toutes deux disposent de parquet et bénéficient de grandes fenêtres assurant une luminosité agréable. Elles constituent des espaces de repos idéaux pour parents et enfants. Pour le confort quotidien, la maison dispose d’une salle de bains principale ainsi que d’une salle de douche séparée. Toutes deux datent de l’année de construction et mériteraient une modernisation, tout en restant fonctionnelles. La grande salle de bains (env. 13 m²) se distingue par une distribution intelligente : le coin lavabo et les meubles sont séparés par un mur de la baignoire, de la douche, du bidet et des WC – une configuration rare et très pratique. La salle de douche (env. 6 m²) est équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo. Les combles partiellement aménagés augmentent considérablement la surface disponible et offrent des possibilités supplémentaires. Un vaste hall ouvert (env. 23 m²) se prête parfaitement à l’installation de rangements avec placards intégrés. Il est complété par une pièce séparée d’environ 12 m², idéale comme chambre ou chambre d’amis. Les deux espaces sont dotés d’un sol en vinyle. En outre, les combles disposent de trois greniers supplémentaires non aménagés d’environ 85 m², 36 m² et 9 m². Grâce à leur construction solide avec dalle en béton et à leur bonne hauteur sous plafond, ces espaces offrent un énorme potentiel d’aménagement. Il serait possible d’y créer jusqu’à environ 100 m² de surface habitable supplémentaire, une réelle valeur ajoutée pour de futurs projets. Le sous-sol impressionne par sa superficie exceptionnelle et sa fonctionnalité. Sur environ 200 m² de surface utile se répartissent huit caves, un couloir ainsi qu’un grand garage double pouvant accueillir deux véhicules côte à côte. Toutes les caves sont peintes en blanc et disposent de sols en béton, permettant de multiples usages : stockage, loisirs ou atelier. Le garage carrelé est équipé de deux portes motorisées avec télécommande, offrant un confort supplémentaire. Parmi les principaux équipements figurent des fenêtres en bois à double vitrage, un chauffage au mazout remplacé il y a environ deux ans, des portes intérieures en chêne massif ainsi qu’une installation satellite. Dans l’ensemble, il s’agit d’une maison extrêmement spacieuse et solidement construite, offrant un potentiel considérable. Grâce à des travaux de modernisation ciblés, notamment à l’intérieur et en matière d’optimisation énergétique, cette maison peut devenir un lieu de vie moderne & spacieux. La combinaison d’un vaste terrain, d’un environnement calme et verdoyant, d’une excellente infrastructure et d’un potentiel d’aménagement exceptionnel fait de ce bien une opportunité rare dans la région prisée des trois frontières. En savoir plus ?

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen – sowohl drinnen als auch draußen. Auf einem großen Grundstück von etwa 1.000 m² genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, die ideal für große Familien oder als Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Eignung für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten, sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss, welche das Zuhause mit viel natürlichem Licht durchfluten und einen besonderen Rückzugsort schaffen – perfekt für gemütliche Stunden oder als kreative Arbeitsbereiche. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von etwa 89 m², ideal für Hauswirtschaftsräume oder als Hobbyraum. Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen, gepflegten Zuhauses mit der Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung: – 2025 neue Böden Wohnzimmer – 2025 Diele – 2025 Zweites WC sowie Bad – 2023 Küche – 2023 Wintergarten – 2022 Haustür (ca. 6000€) – 2017 Kellerumbau (ca. 30.000€) – Klärgrube – Außensteckdose – Kanalanschluss – Garage – 5 Stellplätze – Wintergarten – Regenrückgewinnung – 2-Fachverglasung – 3-Fachverglasung (Wintergarten) – Rollläden – Einbauküche EG & Souterrain – Fußbodenbelag: Fliesen, Holz – Ankleidezimmer Souterrain – Gäste-WC EG & OG – Im Souterrain Fußbodenheizung -Einbauschränke OG Lage: Das representative Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, die malerisch im Herzen Belgiens liegt. Diese ruhige und grüne Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die ländliche Gelassenheit einer Region, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Eupen und Aachen, die in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Kulturliebhaber und Natursuchende werden von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den historischen Sehenswürdigkeiten in der Region begeistert sein. Hergenrath bietet somit die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Flair – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250515020499 Gültig bis: 15.05.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 69.527 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 217 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.925€ En savoir plus ?

Beau bungalow avec jardin et garage, sur sa parcelle de 665m² situé proche du centre du village de Gemmenich,Rue des Ecoles 18,en bordure de prairies, ayant vue sur la ligne 39. Proche des Trois Frontières et des facilités qu’offrent l’Allemagne et les Pays-Bas, ce bien, situé au centre de Gemmenich, se trouve également des sentiers de promenades. Composition du bien : Hall d’entrée accueillant qui permet l’accès à toutes les pièces de la maison, wc séparé, coin vestiaire dissimulé par une ouverture arrondie, la double porte en bois vitrée mène au spacieux et lumineux living, et la cuisine équipée permet d’accéder à l’extérieur. Le hall de nuit dessert la salle de douche rénovée (avec wc, meuble lavabo, et douche à l’italienne), ainsi que 3 belles chambres à coucher, et un débarras. Le sous-sol est composé d’un grand garage avec ouvre-porte électrique, ainsi que de la buanderie comprenant les accès pour machine à laver, la chaudière centrale au mazout et la cuve à mazout. Le grand grenier aménageable est accessible par une trappe escamotable à partir du hall de nuit. Le beau jardin est tant spacieux à l’avant permettant de profiter d’un bel ensoleillement, et joliment agencé à l’arrière avec la charmante seconde terrasse. L’allée de garage permet le parking aisé pour 2 voitures. Equipements : Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets électriques, le chauffage est central au mazout, la salle de bain est rénovée, les sols sont recouverts de carrelages sauf dans les chambres de vinyle, le bien a été superbement entretenu depuis sa construction. Situé en bordure de prairies, avec une vue sur la nature entourant la ligne 38/le Ravel, ce bien offre toutes les facilités que ce soit par son emplacement proche du centre et ses commodités, que par son agréable espace de vie de plein pied ! Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

HERGENRATH Knippstraße, 5: Vous cherchez une maison prête à l’emploi dans un cadre agréable ? Nous avons le plaisir de vous présenter ce bungalow très confortable, idéalement situé à proximité de la frontière. Disponible rapidement, ce bien de 1 à 2 chambres a été entièrement rénové ces dernières années et dispose d’une cuisine moderne équipée (5 ans) avec accès direct à la véranda arrière. Entièrement sous-caves et doté d’un grenier fonctionnel, il offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le jardin soigné, avec terrasse et excellente exposition au soleil, est un atout particulièrement agréable. Le chauffage central au gaz, l’installation photovoltaïque, les volets électriques et les fenêtres en PVC à double vitrage sont autant d’avantages supplémentaires non négligeables. Nous sommes à votre disposition pour toute demande d’informations ou visite. En savoir plus ?

NEU-MORESNET rue de Liège, 56 : Nous avons le plaisir de vous proposer cette solide maison avec son jardin et ses emplacements de parking arrière. La propriété est divisée en quatre appartements qui disposent chacun d’1 à 5 chambres à coucher, d’une salle de bain, d’un salon, d’une cuisine et d’une cave. Avec de nombreuses grandes fenêtres, les appartements sont très lumineux et bénéficient d’une agréable vue arrière verdoyante. Tous les appartements sont loués (± 2800€ de revenus locatifs mensuels). Les compteurs d’électricité, d’eau et de gaz sont séparés et les chaudières sont individuelles. Un bien immobilier qui convient parfaitement comme investissement ou comme alternative à votre épargne. En savoir plus ?

A la recherche d’un logement insolite, venez visiter le Donjon du Château d’Alensberg ! Erigée au 15 ème siècle et entièrement rénovée avec soin, cette somptueuse bâtisse classée est dressée sur une parcelle aménagée de 8.495 m². Grace à ses 338 m² habitables, avec ascenseur, vous profiterez d’un cadre de vie exclusif, au milieu de la région des trois frontières et de ses nombreux sites touristiques. Complété par ses 208 m² de terrasse avec vue panoramique depuis son belvédère, ce donjon est le lieu idéal pour vos projets ! Bien exclusif à ne pas rater ! Composition : Rez : Hall d’entrée, vestiaire, buanderie, chaufferie, 3 garages et atelier. 1 er : Séjour, cuisine équipée et 2 terrasses (137 m²) 2 ème : Salon : 57 m² + balcon (1m²) 3 ème : 1 chambre (35 m²) et salle de bain (20 m²) 4 ème : 1 chambre (48 m²), salle de douche (16 m²) et dressing (12 m²) 5 ème étage : Hall d’ascenseur (20 m²) et terrasse (70 m²) Techniques : Chauffage sol avec pompe à chaleur convertible au gaz propane, insert à bois double face, installation électricité agréée avec domotique, bien classé, alarme, caméra, ascenseur, jacuzzi, 3 portes sectionnelles de garage électriques et portail du château électrifié, PEB B – 131 Kwh/m²/an – 88.433 Kwh/an- 20260415037652 En savoir plus ?

Moresnet – rue du Village, lot 1 à 10: Dans le charmant village de Moresnet, à seulement quelques mètres de l’école communale et de l’arrêt de bus, nous vous proposons dix maisons unifamiliales contemporaines. Chaque maison s’étend sur trois niveaux et bénéficie d’une orientation sud-ouest ou sud-est, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu’une atmosphère de vie agréable. Les terrains varient entre environ 407 et 472 m², pour une surface habitable et utile d’environ 167 m². Dans cet exposé, nous mettons en avant le lot 2, qui dispose d’un terrain d’environ 407 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un bureau, un garage pour une à deux voitures ainsi qu’une cave. Au niveau du jardin, vous trouverez un second hall d’entrée, un vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à la terrasse et au jardin. Une buanderie et un WC visiteurs complètent ce niveau. À l’étage, trois chambres à coucher, un dressing (ou espace bureau), une salle de bain, un WC séparé et un hall de nuit vous attendent. Le grenier accessible offre un espace de rangement supplémentaire. Ces habitations répondent aux normes énergétiques actuelles (PEB A) et sont équipées de manière moderne et durable : ventilation double flux (VMC), pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée, triple vitrage, volets, citerne d’eau de pluie, etc. Le prix indiqué est à majorer d’environ 23 % de frais d’acquisition (TVA, frais de notaire, etc.). Nous nous ferons un plaisir de vous informer davantage sur ce projet et de convenir avec vous d’un rendez-vous de conseil personnalisé et sans engagement. En savoir plus ?

!NOUVEAU PRIX! Spacieuse maison jointive avec deux garages, parkings et jardin sise rue du Village 161 à Moresnet. La maison, construite en 1992 sur sa parcelle de 288 m² se trouve sur les hauteurs du village de Moresnet, profitant d’une belle vue sur les vallées à l’arrière du bien. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec cage d’escalier en bois, menant aux étages, cuisine semi-équipée, accès à la terrasse et son jardin, buanderie avec accès pour machine à laver ainsi que la chaudière centrale à condensation au mazout, wc séparé et deux garages. 1° Etage : Cage d’escalier en bois avec armoires sur mesures menant au second étage, hall de nuit, spacieux living avec poêle à bois ouvert sur la cuisine meublée, salle de bain avec bain, lavabo et wc, 2 chambres à coucher dont une est équipée d’armoires encastrées sur mesure. Les sols sont recouverts de carrelages. 2° Etage : Cage d’escalier en bois, hall de nuit, spacieux living ouvert sur l’espace prévu pour une cuisine, salle de bain avec bain lavabo et wc, 2 chambres à coucher. Les sols sont recouverts de parquet massif. Le grand grenier est accessible par une trappe escamotable. Equipements : Le bien est équipé de vingt de panneaux photovoltaïques, les fenêtres sont en bois double vitrage partout, le chauffage est central au mazout avec une chaudière à basse condensation de 2015, les livings profitent d’une belle vue sur la vallée à l’arrière du bien. Le bien peut faire l’objet de transformations adéquates utiles aux grandes familles, aux professions libérales, ou même faire l’objet de transformation en plusieurs logements (suivant les autorisations communales à obtenir !) Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

À vendre, à Moresnet, Rue de la Calamine 37, sur la route en direction de Kelmis, un bungalow de campagne tout aussi charmant que de haute qualité, construit dans le style bien connu et éprouvé des années quatre-vingt (en fait, un « classique »), qui devra, cependant, être envisagé à court terme par le futur propriétaire, c’est-à-dire comme un objet d’investissement pour l’avenir. La maison, construite en 1983 sur sa parcelle de 565 m², se trouve dans un état impeccable, à proximité de la forêt et non loin des frontières allemande et néerlandaise. Composition du bien : Un spacieux hall d’entrée, un WC séparé, une double porte vitrée mène au beau salon ouvert sur la lumineuse salle à manger. Celle-ci est placée à l’arrière, à côté de la cuisine équipée, qui ont toutes deux accès à la terrasse et à son magnifique jardin superbement entretenu. Le hall de nuit mène à deux chambres à coucher, dont une est actuellement utilisée en tant que bureau, et à la salle de bains entièrement équipée d’une douche, baignoire, meuble lavabo et WC. Le grenier est accessible depuis le hall de nuit par une trappe escamotable et peut être aménagé. Le sous-sol se compose d’un hall, d’une chaufferie avec le chauffage central au mazout, d’une buanderie avec les raccordements pour la machine à laver, d’un grand garage avec accès au jardin et de deux pièces de stockage, dont une est équipée de la cuve à mazout (2500 L). Équipement : Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets, le chauffage central est un chauffage au mazout de la marque Viessmann, la cuve à mazout a une capacité de 2500L. La maison dispose de plusieurs places de parking à l’avant du bien. La maison se distingue par son caractère intemporel, complété par une ambiance littéralement impeccable, une touche de verdure et divers parterres de fleurs. Le jardin avant est particulièrement attrayant, tandis que le jardin à l’arrière, aménagé sur différents niveaux, avec une terrasse carrelée et un coin salon confortable, garantit l’intimité recherchée grâce à la haie naturelle, permettant ainsi de profiter pleinement du soleil. La condition de la vente est que les propriétaires actuels puissent continuer à habiter la propriété moyennant un loyer raisonnable, et ce, jusqu’à leur déménagement autonome dans une maison de retraite. Plus d’informations dans notre bureau : ### – ### En savoir plus ?

Nature, espace, liberté – Ensemble immobilier de deux maisons aux mille possibilités dans un cadre naturel exceptionnel au cœur du Pays des Trois Frontières – idéal pour l’habitat intergénérationnel ou l’alliance parfaite entre vie privée et activité professionnelle Un lieu pour s’installer, respirer et créer Cet ensemble immobilier exceptionnel est bien plus qu’un simple bien : c’est un lieu d’inspiration, de caractère et de beauté naturelle. Niché dans un paysage idyllique et enchanteur, entouré d’arbres majestueux, de prairies et de collines douces, il offre un cadre de vie propice aux rêves. Sur un terrain généreux d’environ 7.195 m², vous découvrirez deux maisons individuelles annexées, offrant non seulement de l’espace, mais aussi une véritable liberté d’aménagement : pour un projet de vie intergénérationnelle, la combinaison idéale entre habitation et activité, ou encore la réalisation de vos idées les plus personnelles. Cet ensemble réunit le meilleur des deux mondes : une maison principale au charme rétro datant de 1974 et une maison secondaire moderne construite en 2013, qui séduit par son architecture épurée et sa distribution bien pensée. Les deux bâtiments sont habitables immédiatement et offrent en parallèle un important potentiel d’évolution, qu’il s’agisse de rafraîchissements ou de transformations créatives. Une allée privée bordée de verdure mène à la cour d’entrée, qui donne déjà un aperçu de l’atmosphère harmonieuse et préservée du domaine. Et dès le regard porté sur l’horizon vallonné du Pays de Herve, une chose devient claire : ici, on ne fait pas que vivre – on s’y sent véritablement chez soi. Un emplacement de choix – Là où trois pays se rencontrent La propriété se situe rue de Vaals à Gemmenich, un quartier paisible et proche de la nature de la commune de Plombières. Enveloppée par le paysage vallonné, la région offre une qualité de vie remarquable, un calme apaisant et une connexion étroite à la nature – idéale pour celles et ceux qui souhaitent savourer les bienfaits de la campagne tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité. Depuis la propriété, vous profitez d’une vue panoramique sur le charmant Pays de Herve, réputé pour ses haies bocagères, ses vergers et ses villages traditionnels – une vue qui invite à la sérénité et souligne le caractère unique de cet emplacement. À seulement cinq kilomètres à l’ouest d’Aix-la-Chapelle, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité vers l’agglomération d’Aix-La-Chapelle, la Rhénanie allemande et les provinces néerlandaises du Limbourg et du Sud-Limbourg. Un atout majeur pour les frontaliers, indépendants ou toutes les personnes désireuses de tirer parti des avantages de trois pays. Au pied du « Vaalserberg », point culminant des Pays-Bas, se trouve également le célèbre lieu symbolique « Le site des Trois Bornes » qui réunit les cultures belge, allemande et néerlandaise dans une fascinante harmonie. Cette proximité confère au lieu non seulement un intérêt géographique, mais aussi un rayonnement international. La rue de Vaals elle-même est une voie calme et peu fréquentée, parfaitement intégrée dans l’environnement rural, tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux et restaurants sont accessibles en quelques minutes à Gemmenich, Plombières ou Aix-la-Chapelle. Les sentiers de randonnée, pistes cyclables et itinéraires équestres partent presque aux portes de la maison – un véritable paradis pour les amoureux de nature, sportifs et cavaliers. La maison principale – Un espace de vie généreux, avec potentiel et caractère PEB G – Consommation spécifique d’énergie primaire 555 kWh/m².Jahr – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Etabli le 05/03/2018 Avec une surface habitable d’environ 250 m², cette première maison se présente comme un véritable havre de paix offrant une grande liberté d’aménagement. Deux niveaux clairement distincts structurent la maison : un étage utilitaire côté rue et un rez-de-jardin côté nature pour les pièces de vie, qui s’ouvre sur l’environnement verdoyant – en parfaite harmonie avec la nature. Dès la porte d’entrée semi-vitrée, on comprend qu’il ne s’agit pas ici d’une maison ordinaire. De vastes volumes, une belle luminosité et des matériaux soigneusement choisis marquent la première impression : un sol en marbre, des murs lambrissés, un escalier en pierre avec rampe en fer forgé décoratif – le tout rehaussé par un coin aménagé, idéal pour mettre en valeur une pièce maîtresse ou un souvenir précieux. De là, on accède directement au garage pour deux véhicules avec porte électrique, ainsi qu’à deux pièces polyvalentes carrelées (caves) . Une buanderie d’environ 14 m² complète l’ensemble, avec un accès pratique au jardin – un quotidien fluide et bien pensé. L’escalier en pierre mène ensuite au rez-de-jardin baigné de lumière, qui constitue le cœur de l’espace de vie. Un hall central d’environ 10 m² donne accès, via une grande porte vitrée, à un balcon de 6 m² orienté vers la cour – un coin ensoleillé dès le matin. Le véritable cœur de la maison est toutefois le salon : une pièce spacieuse avec vue dégagée sur la verdure, dont la clarté architecturale, le sol en pierre bleue et le chauffage encastré au sol en font un espace à la fois élégant et accueillant. Un lieu où différents styles de vie peuvent s’épanouir – dans le calme, la lumière et l’espace. Juste à côté, la terrasse couverte d’environ 20 m² vous invite à profiter pleinement de chaque saison. Revêtue de pierre naturelle, avec cheminée ouverte et exposition sud, elle devient le cadre parfait pour les soirées d’été, les après-midis d’automne ou les soirées d’hiver chaleureuses. Grâce au store, ce coin de détente est utilisable toute l’année. La cuisine (env. 10 m²), bien que d’origine, est fonctionnelle et en attente d’un nouveau projet. Revêtue de carrelage aux tons naturels et ouverte sur le jardin, elle se prête parfaitement à l’aménagement d’un coin repas convivial – idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés et les discussions du matin. La salle à manger attenante (env. 60 m²) est une véritable pièce de réception : vaste, lumineuse, chaleureuse – parfaite pour les repas de famille, les soirées conviviales ou simplement pour profiter du confort au quotidien. Deux chambres (env. 14 m² et 20 m²), toutes deux carrelées, offrent calme et intimité. La plus grande dispose d’armoires encastrées, d’un accès à une petite terrasse (env. 4 m²) et d’un accès direct à la salle de bain – idéale comme suite parentale. La salle de bain (env. 10 m²), dans son style d’origine, est bien entretenue et entièrement fonctionnelle. Elle comprend baignoire, douche, WC, double vasque et armoire intégrée – prête à être utilisée telle quelle ou à être modernisée. Un grenier aménageable de 80 m² constitue un atout majeur. Que vous rêviez de chambres supplémentaires, d’un atelier, d’un bureau ou d’un espace de détente, cet espace donne vie à toutes les envies. Sur le plan technique, la maison est également bien équipée : chauffage au mazout (citerne de 1.500 litres), portes en chêne massif, fenêtres en PVC et bois avec double vitrage, volets en bois. Des améliorations énergétiques telles que l’isolation ou une mise à niveau du système de chauffage sont envisageables et constituent un beau potentiel d’optimisation durable. La maison annexe – Polyvalente, moderne et parfaitement intégrée PEB D – Consommation spécifique d’énergie primaire 323 kWh/m².Jahr – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Etabli le 05/03/2018 Construite en 2013, cette extension s’intègre avec harmonie au bâtiment principal tout en constituant un espace de vie indépendant, aux multiples possibilités. Qu’il s’agisse d’une habitation pour des parents ou adolescents, d’un logement d’hôtes, d’un lieu de travail pour indépendant ou d’une maison de vacances, cette unité d’env. 190 m² en structure „split-level“ offre une profondeur d’aménagement qui conjugue ouverture et intimité. Dès l’entrée côté cour, un petit hall chaleureux accueille et oriente vers les différents niveaux. Quelques marches plus bas, on accède au rez-de-jardin qui faisait partie de la maison principale, revêtu de parquet stratifié facile d’entretien, avec une chambre cosy (env. 12 m²), une salle de bain fonctionnelle avec lumière naturelle et une cuisine (env. 10 m²) prête à être aménagée selon vos souhaits – la vue sur la nature est déjà là. Une deuxième chambre particulièrement agréable (env. 21 m²) donne accès à une terrasse latérale en bois Bankirai (env. 14 m²) et à un espace carrelé adjacent (env. 18 m²), parfait pour un moment au soleil, un café du matin ou simplement un temps pour soi. Encore quelques marches plus bas, commence la partie plus moderne du bâtiment. Une salle de bain élégamment carrelée (env. 8,5 m²) aux teintes grisées séduit par sa douche à l’italienne, sa double vasque, son WC et son raccordement pour machine à laver. Directement accessible par la salle de bain, une chambre calme (env. 20 m²) avec fenêtres du sol au plafond et accès au jardin crée une ambiance apaisante, idéale pour se ressourcer. Une pièce attenante de 10 m² offre un espace flexible pour un dressing ou un bureau – selon vos besoins. Un escalier carrelé mène à l’étage supérieur, où un salon/salle à manger lumineux (env. 36 m²) s’ouvre grâce à de larges baies vitrées. Vue panoramique sur la verdure, espace accueillant et chaleureux – ici naissent les instants de convivialité. Un autre espace de 12 m² dans la partie ancienne complète l’ensemble – idéal comme chambre d’amis, bureau ou pièce polyvalente – ainsi qu’un espace de rangement pratique. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements solides : fenêtres PVC double vitrage pour la partie récente, fenêtres bois avec volets traditionnels pour l’aile ancienne – charme rustique et confort contemporain. Un espace pensé avec soin, baigné de lumière, calme – prêt à accueillir vos projets de vie. Le jardin – un espace d’air pour le ressourcement Le jardin et les abords du terrain sont bien plus qu’un simple décor – ils font partie intégrante de l’expérience unique offerte par ce domaine. Anciens arbres, vastes pelouses, prairies, forêts alentours – une ambiance propice au ressourcement immédiat. Jardin naturel, havres de paix en plein air, espace de jeu pour enfants, accueil d’animaux ou aménagements créatifs : tout est possible ici, dans le respect de la nature. Le Pays de Herve s’étend en douces courbes à l’horizon – et vous offre chaque jour une nouvelle perspective : dans les brumes matinales ou les rayons dorés du soir. Ici, on vit avec la nature – pas seulement à côté d’elle. Un lieu qui grandit avec vous Ce domaine n’est pas simplement un toit au-dessus de votre tête – c’est un véritable lieu de vie, à la fois paisible et porteur d’énergie. Le jardin, les bâtiments, le paysage – tout semble conçu pour grandir avec vous : avec vos idées, vos étapes de vie, vos rêves. Ici commence un nouveau chapitre – avec de l’espace, de la nature et une vision. Que ce soit comme résidence principale, havre intergénérationnel, lieux de retraite inspirant ou projet de vie créatif : ce lieu vous offre la liberté de créer la vie qui vous ressemble. En savoir plus ?