Huis te koop - Kelmis (4720)

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die großzügigen Raum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial vereint? Diese besondere Immobilie spricht sowohl Käufer an, die eine flexible Nutzung suchen, als auch Privatpersonen, die viel Platz benötigen – ideal für ein Mehrgenerationenwohnen in separaten Einheiten. Mit drei unabhängigen Wohneinheiten bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die drei Gebäude befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen, sodass Sie sofort in eine der Einheiten einziehen können, während die anderen nach Wunsch renoviert oder aufgefrischt werden. Nach einer Sanierung bietet die Immobilie enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance, alle drei Einheiten zu vermieten, eine selbst zu bewohnen und die anderen zu vermieten oder verwirklichen Sie das Konzept des intergenerationalen Wohnens – perfekt für eine enge Familienbindung und eine unkomplizierte Kinderbetreuung. Neben den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten besticht die Immobilie durch ihre attraktive Grenzlage. Familien und Pendler werden die verkehrsgünstige Anbindung an nahegelegene Städte wie Eupen und Aachen sowie die Nähe zu Supermärkten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln zu schätzen wissen. Die drei Wohnhäuser weisen einen individuellen Schnitt auf, was sie für eine unterschiedliche Nutzung geeignet macht. Nachfolgend die detaillierte Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten: Wohnhaus N° 72 (rechtes Haus)- PEB G ( 610 kWh/m².Jahr – 27 111 kWh/Jahr) Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und einer Nutzfläche von ca. 22 m² bietet dieses Haus eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen. Aktuell noch von Mietern bewohnt, verteilt sich die Fläche wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer mit Laminatboden sowie eine einfache Einbauküche. Ein kleines Badezimmer von ca. 3 m² ist mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Mansardenzimmer, das mit einer gewölbten Holzdecke eine besondere Atmosphäre bietet. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Es benötigt zwar kleinere Aufrischungsarbeiten, kann aber sofort in seinem aktuellen Zustand genutzt werden. Der ca. 22 m² große Keller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem Haus. Wohneinheit N° 74 (Mittleres Haus)- PEB F ( 491 kWh/m².Jahr – 52 540 kWh/Jahr) Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² und einer Nutzfläche von ca. 51 m² präsentiert sich dieses Haus in einem exzellenten Zustand. Es benötigt keinerlei Renovierungsarbeiten und kann sofort bezogen werden. Die Raumaufteilung erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und zwei Etagen. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und 12 m²), während ein weiteres Schlafzimmer (ca. 12 m²) im ausgebauten Dachgeschoss untergebracht ist und durch die Dachschrägen einen besonderen Charme erhält. Das moderne Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit einer Duschwanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnräume im Erdgeschoss umfassen eine Küche (ca. 10 m², die dem jetzigen Mieter gehört), ein Wohnzimmer (ca. 14 m²) und ein Esszimmer (ca. 14 m²) sowie einen Flur und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst PVC-Fenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung. Im Keller (ca. 22 m²) finden Sie zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Wohnhaus N° 76 (Linkes Haus): PEB G ( 697 kWh/m².Jahr – 66 884 kWh/Jahr) Das rechte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer Nutzfläche von ca. 100 m² ist derzeit unbewohnt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Es bietet jedoch großes Potenzial. Auf einer Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und 22 m²), ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Wohnzimmer und eine Küche ohne Einbauküche. Alle Räume sind mit Fliesen ausgelegt. Der großzügige Keller (ca. 100 m²) bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist mit PVC-Fenstern mit Doppelverglasung sowie einer Strom- und Gasheizung ausgestattet. Die drei Wohnhäuser bieten insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Sie sind ideal für Käufer, die flexibel wohnen oder investieren möchten. Der Preis für das gesamte Immobilienensemble beträgt 275.000 €. LAGE • Attraktive Grenzlage, nahe Eupen und Aachen • Sehr gute Verkehrsanbindung für Pendler • Schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel • Nähe zu Supermärkten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs • Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit Ausstattung: • Gasheizung in allen Einheiten • PVC-Fenster mit Doppelverglasung • Kellerraum (ca. 22 m² bis 100 m²) für zusätzlichen Stauraum • Außenstellplätze (jeweils 2 pro Haus) • Teils renovierungsbedürftig, aber sofort nutzbar (je nach Einheit) • Terrasse mit grünem Ausblick (in Einheit N° 74) • Einfache Einbauküche in N° 72, Küchenbereich in N° 74 und N° 76 ohne Einbauküche Meer weten?

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie und wird das Herz Ihrer gesamten Familie im Sturm erobern. Egal ob durch die attraktive Lage, den hervorragenden Zustand, die hochwertige Ausstattung innen und außen, die energieeffizienten Details oder das großzügige Platzangebot – hier fügt sich alles zu einem stimmigen Gesamtpaket zusammen. Errichtet im Jahr 1993, beeindruckt diese Immobilie mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 638 m², einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 90 m². Das durchdachte und harmonische Wohnkonzept sorgt für hohen Wohnkomfort für die Bedürfnisse aller Familienmitglieder. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kelmis (Neu-Moresnet) und verbindet die Vorzüge einer entspannten, ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der Lage genießen Sie Privatsphäre und ein familienfreundliches Wohnumfeld, abseits von Verkehrslärm, eingebettet in eine grüne Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Eupen sowie eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze erweitert die Möglichkeiten für Berufspendler und alle, die die kulturellen und wirtschaftlichen Vorteile mehrerer Länder nutzen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit, praktischer Infrastruktur und hochwertigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes und gut angebundenes Lebensumfeld schätzen. Bereits der einladende und professionell gestaltete Außenbereich mit warmen Pflastersteinen, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer ansprechenden Bepflanzung vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck von der gepflegten Atmosphäre dieses Hauses. Über einen charmanten Gehweg gelangen Sie zur Eingangstür Ihres neuen Wohnglücks, vorbei an einer ersten Sonnenterrasse, die mit ihrer südlichen Ausrichtung viel Platz und ideale Bedingungen für entspannte Stunden bietet. Im Haus werden Sie von einem einladenden, hellen Eingangsbereich empfangen, der die freundliche und gepflegte Atmosphäre widerspiegelt und ein Gefühl von Geborgenheit sowie das Gefühl, wirklich angekommen zu sein, vermittelt. Durch den Flur gelangen Sie in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, der keine Wünsche offenlässt. Hier vereint sich ein offenes, einladendes Wohnkonzept mit charmanten Details: warme Fliesen, teilweise sichtbare Ziegelwände und weiß gestrichene Holzdecken schaffen eine stilvolle Kombination aus modernem und rustikalem Flair. Dieser „küchelige“ Wohnraum bildet das Herzstück des Hauses – ein perfekter Ort für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Direkt angrenzend befindet sich die frisch renovierte Küche, die besonders Hobbyköchen das Herz höherschlagen lässt. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten Design und den Fliesen in Parkettoptik, die der weißen Einbauküche eine warme und einladende Note verleihen, verbindet sie Funktionalität und Stil – ein echter Wow-Effekt, der jeden Kochmoment zum Erlebnis macht. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein modernes Badezimmer, das mit einer eleganten italienischen Dusche ausgestattet ist. Die hochwertige Verarbeitung und das zeitlose Design schaffen hier eine Wohlfühloase, die Entspannung und Komfort verspricht. Im Obergeschoss erstrecken sich drei gemütliche Schlafzimmer, die durch ihre charmanten Dachschrägen und den warmen, pflegeleichten Laminatboden ein behagliches Ambiente bieten. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnträume wahr werden zu lassen – sei es ein romantisches Schlafzimmer, ein Kinderparadies oder ein stilvolles Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage mag nicht so modern sein wie das im Erdgeschoss, beeindruckt jedoch mit einer großzügigen Eckbadewanne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Keller des Hauses bietet weitaus mehr als nur Stauraum: Eine großzügige Garage für 2 PKWs mit elektrischem Tor, ein Flur und mehrere praktische Kellerräume, darunter ein Waschraum und ein Freizeitraum, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby, Haushalt oder Freizeit – hier ist Platz für alles, was das Leben bereichert. Hinter dem Haus erwartet Sie ein traumhafter Garten, der auf Kellerebene liegt und vollständig eingezäunt ist – ein sicherer Rückzugsort für die ganze Familie. Die dazugehörige Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, um die Ruhe und Natur zu genießen. Eine zweite, überdachte Terrasse auf der Wohnebene ist durch eine Treppe direkt mit dem Garten verbunden und lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Das Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern punktet auch mit zahlreichen technischen und nachhaltigen Details: Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern versorgt den Garten, ein WC und die Garage und spart damit wertvolle Ressourcen. Eine leistungsstarke 8-kW-Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung und macht das Haus zukunftssicher. Für die Heizung steht eine Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von 2.000 Litern zur Verfügung, während eine moderne Luftwärmepumpe die Warmwasserversorgung übernimmt – eine effiziente und nachhaltige Kombination. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Massive Eichentüren verleihen dem Interieur zusätzliche Wertigkeit und Eleganz. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen kleinen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Einfamilienhaus in Kelmis ist ein wahres Schmuckstück, das auf ganzer Linie überzeugt. Hier finden Sie ein Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt und zum Verweilen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses begeistern! LAGE: • Ruhige Seitenstraße in Kelmis ( Neu-Moresnet) • Ländliche Umgebung mit Privatsphäre • Familienfreundliches Wohnumfeld • Nahe Natur mit Wander- und Radwegen • Zentrale Anbindung an Aachen, Eupen und Kelmis • Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen • Nähe zur deutschen und niederländischen Grenze • Ideal für Berufspendler und kulturelle Vielfalt Ausstattung: – Top Zustand – Sehr gepflegter und angelegter Außenbereich mit Bepflanzung und Pflastersteine – Außenparkplätze – Sonnenterrassen ( eine auf der Vorderseite und 2 im hinteren Bereich, wovon eine mit Glasüberdachung) – Garage für zwei PKWs mit elektrischem Tor – Keller mit Waschraum, Kellerraum und Freizeitraum – Neuwertige und hochwertige Einbauküche – Neuwertiges Bad mit italienischer Dusche, WC, Becken, Badmöbel im EG – Zweites Bad mit Eckbadewanne im OG – EG-Bereich komplett gefliest – Schlafzimmer mit warmem Laminat – Photovoltaikanlage ( 8 kW) – Regenwasserzisterne 3.000 L für 1 WC, Garten, Garage – Ölheizung 2.000 L – Luftwärmepumpe für Warmwasser – Eichentüren massiv – Holzfenster mit Doppelverglasung – Meer weten?

Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hergenrath aus dem Jahr 1890 vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 4 stilvoll gestaltete Badezimmer, bleiben keine Wohnwünsche offen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung mit einer Deckenhöhe von vier Metern schaffen ein behagliches und gleichzeitig repräsentatives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die einladende Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Hauses in Hergenrath begeistern! Ausstattung: – 2020 Sanitäranlage im Erdgeschoss – 2020 Türanlage zum Garten – 2017 Heizungsanlage – 2017 Leitungen Wasser und Heizung – 2007 Fenster – 1990 Dacheindeckung teilweise erneuert – 1990 Wintergarten – 1990 Badezimmer im Obergeschoss – Holzofen – Garage – Parkett – Wasserfilter auf Salzbasis zur Filterung des Leitungswassers – Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Flur und Bad im Obergeschoss Lage: Diese Wohngegend besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie zB. der Bahnhof mit Anbindung nach Aachen (ca. 5min). Es ist eine ruhige und kinderfreundliche Straße, die sich durch gepflegte Nachbarschaft und sympathische Atmosphäre auszeichnet. Hergenrath ist ein Teil der Gemeinde Kelmis und bekannt für seine landschaftliche Schönheit sowie die Nähe zur deutsch-belgischen Grenze, was optimale internationale Verbindungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Erholungs- und Naturliebhaber kommen dank der zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Komfort, ideal für Familien oder Pendler, die Erholung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20240721008368 Gültig bis: 21.07.2034 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 214.163 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 630 kWh/m² Jahr Energieklasse G Meer weten?

A Vendre - Montzen - Une superbe maison familiale située en campagne Offrez-vous cette superbe maison située dans un quartier calme et paisible! Cette propriété offre un grand espace de vie lumineux, chaleureux et confortable pour accueillir toute votre famille. Profitez de la grande terrasse et du beau jardin pour vos belles soirées d'été Ne ratez pas cette opportunité de créer votre chez-vous avec toute votre famille dans un cadre serein et accueillant ! Meer weten?

NEU-MORESNET Lütticher Straße, 147: Im Herzen von Kelmis stellen wir Ihr neues Traumhaus vor. Auf einem 1247m² großen Grundstück liegt der großzügige Bungalow mit ganzen ±175m² Fläche und lässt fast keine Wünsche offen. Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Immobilie für viele Wohnzwecke geeignet, vor allem wurde auch der in 1978 gebaute Anbau als Einliegerwohnung konzipiert. Auch eignet die Lage sich prima für Freiberufler mit der Kombination von Eigenheim und Beruf unter einem Dach. Die umfangreiche Ausstattung wurde den heutigen energetischen Ansprüchen natürlich permanent angepasst. Gartenhaus, Holzkamin, Gewächshaus, Carport, Klimaanlage, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe,… sind nur einige Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Eine Besichtigung um das große Potenzial zu veranschaulichen raten wir dringend an. Meer weten?

Mooi bungalow met grote tuin en garage, gebouwd op een prachtig perceel van 860 m² gelegen aan de Windt 6 in Plombières. De woning bevindt zich in de buurt van het Drielandenpunt van België, Duitsland en Nederland en profiteert van de nabijheid van wandelpaden, een mijnbouwgebied en de bossen die onze mooie regio verrijken. Indeling van het pand: Begane grond: Inkomhal, mooie woonkamer voorzien van een pelletkachel en toegang tot de lichte veranda, open naar de half uitgeruste keuken. De nachthal leidt naar 2 slaapkamers, een badkamer met een ligbad, een wastafel en een toilet; een ruime garage biedt toegang tot de grote tuin en omvat een washoek met aansluitingen voor de wasmachine. Het pand beschikt over een mooie buitenruimte, de tuin is groot met een terras en drie tuinhuisjes. Het voorste gedeelte van het perceel is uitnodigend en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. De verwarming is centrale elektrische accumulatieverwarming en een pelletkachel. De ramen zijn van PVC met dubbele beglazing en overal zijn er rolluiken. De binnendeuren zijn van massief eikenhout. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor op ### of via ### . Meer weten?

Mooi halfvrijstaande woonhuis op een grote perceel met 3 garages, gelegen in de aangename buurt van Moresnet-Chapelle, Rue de la Coul 4. Indeling van het huis: Begane grond: Inkomhal met prachtige massieve eikenhouten trap die naar de bovenverdiepingen leidt, aparte WC, woonkamer, ruime eetkamer, keuken. 1e verdieping: Nachthal, 2 slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamerhoek (wastafel, WC, bad). 2e verdieping: Nachthal, 1 slaapkamer en een zolder die omgebouwd kan worden in een slaapkamer. Kelderverdieping: Grote bergkelder, stookruimte met oliecentrale verwarming en -tank (en een douche), een garage die via de achterkant van het huis toegankelijk is. Het huis heeft het voordeel van een oprit aan de linkerzijde, die ruimte biedt voor meerdere auto’s en toegang geeft tot de drie garages. De mooie, grote tuin bevindt zich direct achter de twee garageboxen en biedt het voordeel dat je elk zonnetje van de dag kunt genieten. Uitrusting: PVC-ramen met dubbele beglazing en rolluiken op de begane grond, binnen deuren van massief eikenhout, oliecentrale verwarming, 3 garages, grote tuin, veel potentieel! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze kantoren op ### – ### Meer weten?

Ruime woonhuis met twee garages, parkeerplaatsen en tuin gelegen rue du Village 161 te Moresnet. Het huis, gebouwd in 1992 op een perceel van 288 m² is gelegen op de hoogten van het dorp van Moresnet en geniet van een prachtig uitzicht op de valleien aan de achterzijde van het pand. Samenstelling van het onroerend goed: Begane grond: Inkomhal met houten trappenhuis leidend naar de bovenverdiepingen, semi-uitgeruste keuken, toegang tot het terras en de tuin, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en de centrale verwarmingsketel op olie, aparte toilet en twee garages. 1e verdieping: Houten trappenhuis met op maat gemaakte kastenwand, nachthal, ruime woonkamer met houtkachel open naar de ingerichte keuken, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, 2 slaapkamers waarvan één voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De vloeren zijn bedekt met tegels. 2e Verdieping: Houten trappenhuis, nachthal, ruime woonkamer open naar de ruimte voorzien voor een keuken, badkamer met wastafel en toilet, 2 slaapkamers. De vloeren zijn bedekt met massief parket. Via een uitschuifbaar luik is de grote zolder bereikbaar. Inrichting: Het pand is voorzien van 20 fotovoltaïsche panelen (solarpanelen), de ramen zijn uit hout met dubbel glas, de verwarming is centraal op olie met een laagcondensatieketel uit 2015, de woonkamers profiteren van een prachtig uitzicht op de vallei aan de achterkant van het eigendom. Het huis is ideaal voor een grote familie, of voor een vrije beroep, of zou mogelijk 2 woningen uit te maken (afhankelijk van de te verkrijgen gemeentelijke vergunningen!) Verdere inlichtingen bij ons op kantoor – ### – 0032 – 87/78.50.78 Meer weten?