Huis te koop - Kelmis (4720)

Gelegen in een exclusieve woonwijk in Moresnet, vlak bij het bos en in een rustige villawijk, biedt deze eigendom indrukwekkende volumes, veelzijdigheid en een volledige renovatie uit 2018. De gelijkvloerse verdieping van 265 m² omvat onder meer twee aparte professionele ruimtes, waaronder een praktijk van ca. 105 m² met onthaal en drie kabinetten, ideaal voor vrije beroepen of een combinatie van wonen en werken. De leefruimte bestaat uit een ruime woonkamer met geïntegreerde home cinema en een open keuken, met directe toegang tot een terras van 40 m². De woning beschikt tevens over een wellnessruimte met jacuzzi en sauna en toegang naar buiten, wat zorgt voor een bijzonder hoog comfortniveau. Op de verdieping bevinden zich acht slaapkamers, waaronder een indrukwekkende speelkamer van 75 m² en een fitnessruimte, wat veel mogelijkheden biedt. De kelder van 260 m² met een plafondhoogte van 3 meter biedt uitzonderlijke opslagruimte. Technisch beschikt de woning over PVC dubbele beglazing, pelletkachels en een centrale verwarming op pellets. Buiten beschikt het pand over een carport en zes parkeerplaatsen. Deze volledig gerenoveerde villa is ideaal voor wie op zoek is naar een ruime, kwalitatieve en functionele woning op een toplocatie. De informatie in deze advertentie wordt louter ter informatie verstrekt en heeft geen contractuele waarde. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod. Meer weten?

Halfvrijstaande woning met tuin, te renoveren, gelegen op de heuvels van Gemmenich, Rue de Loch 24, vlakbij de Nederlandse grens en niet ver van de Duitse grens. Het Drielandenpunt (België, Duitsland en Nederland) ligt op slechts enkele meters van de woning. De voorzieningen van drie landen vormen een groot voordeel van deze locatie. Indeling: Entreehal, woonkamer, keuken met trap naar de verschillende verdiepingen. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en de tweede verdieping biedt mogelijkheid voor twee extra slaapkamers. De kelder/tuinverdieping omvat een bergruimte met toilet en een kelder. Toegang tot de tuin en het overdekte terras is mogelijk via de bergruimte en via de aanbouw rechts van de voordeur. De tuin is ruim en licht. Deze woning is te renoveren. Enkele zichtbare bakstenen binnenmuren geven karakter, de vloeren zijn van hout en de ramen zijn voorzien van dubbel glas (aluminium). Een charmante woning met veel potentieel, klaar voor uw renovatie- en transformatie-ideeën! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor via ### of ### Meer weten?

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in klassischer Bungalowbauweise überzeugt durch seine beeindruckenden Dimensionen, seine solide Bauweise sowie durch die besonders attraktive Lage im Herzen des Dreiländerecks. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.198 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie aus dem Baujahr 1979 als voll unterkellertes Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und erheblichem Ausbau- sowie Modernisierungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von rund 329 m² eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich in Gemmenich, nur etwa 1,5 km vom Ortszentrum entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft besticht die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Städte Aachen, Vaals und Maastricht sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Dreiländerpunkt sowie der Golfplatz Mergelhof erweitern das Freizeitangebot zusätzlich und unterstreichen die besondere Lagequalität. Das Haus selbst liegt leicht erhöht über Straßenniveau und ist von dieser zurückversetzt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe gewährleistet wird. Der vollständig eingefriedete und gepflegte Garten umgibt die Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielparadies für Kinder, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als Garten für ambitionierte Hobbygärtner. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine elegant geschwungene Blausteintreppe, die zum Haupteingang führt. Eine einladende Diele (ca. 5 m²) mit charakteristischen Retro-Fliesen öffnet den Weg in die großzügige Eingangshalle, die ebenfalls mit diesen pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Dieser Bereich bietet bereits vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als stilvoller Empfangsbereich oder als Büro. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine angenehme Wohnatmosphäre. Ein diagonal verlegter Parkettboden sowie ein Kamin schaffen ein warmes und behagliches Ambiente. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen gleichzeitig einen herrlichen Blick in den Garten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Eingangshalle aus gelangt man auf die erhöhte Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 m². Diese ist gefliest, mit einer Balustrade eingefasst und bietet einen unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung. Ob als Essbereich im Freien oder als gemütliche Lounge – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse direkt mit dem Garten. Die Küche, erreichbar sowohl über die Diele als auch über den Wohnbereich, verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 18 m². Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr modernen Ansprüchen und bietet somit eine ideale Grundlage zur Realisierung einer individuell gestalteten Traumküche mit integriertem Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum (ca. 8 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte bereithält. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 22 m² und ca. 14 m². Beide Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und profitieren von großzügigen Fensterflächen, die für helle und freundliche Lichtverhältnisse sorgen. Sie bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Zur komfortablen Gestaltung des Alltags stehen ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide stammen aus dem Baujahr und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden, befinden sich jedoch in funktionstüchtigem Zustand. Das größere Badezimmer (ca. 13 m²) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Waschbereich und Badmöbel sind durch eine Trennwand von Badewanne, Dusche, Bidet und WC separiert – eine seltene und zugleich sehr praktische Lösung. Das Duschbad (ca. 6 m²) ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, offener Flurbereich von ca. 23 m² eignet sich ideal als Stauraum mit Einbauschränken. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Raum von ca. 12 m², der sich hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Räume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss drei weitere, derzeit nicht ausgebaute Speicherflächen mit ca. 85 m², 36 m² und 9 m² zur Verfügung. Dank solider Bauweise mit Betonboden und guter Raumhöhe bieten diese Flächen ein enormes Ausbaupotenzial. Hier könnten zusätzliche Wohnräume mit einer Fläche von bis zu ca. 100 m² geschaffen werden – ein bedeutender Mehrwert für zukünftige Nutzungskonzepte. Das Untergeschoss beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe und Funktionalität. Auf rund 200 m² Nutzfläche verteilen sich insgesamt acht Kellerräume, ein Flurbereich sowie eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander. Sämtliche Kellerräume sind in Weiß gehalten und mit robusten Betonböden ausgestattet, wodurch sie sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen. Die geflieste Garage ist mit zwei elektrisch betriebenen Toren inklusive Fernbedienung ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen Holzfenster mit Doppelverglasung, eine vor etwa zwei Jahren erneuerte Ölheizung, hochwertige Innentüren aus massiver Eiche sowie eine Satellitenanlage. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein äußerst großzügiges und solide gebautes Wohnhaus mit erheblichem Potenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Innenbereich sowie im Hinblick auf die energetische Optimierung, kann dieses Haus zu einem modernen und repräsentativen Zuhause entwickelt werden. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, ruhiger und naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Dreiländereck. Meer weten?

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen – sowohl drinnen als auch draußen. Auf einem großen Grundstück von etwa 1.000 m² genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, die ideal für große Familien oder als Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Eignung für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten, sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss, welche das Zuhause mit viel natürlichem Licht durchfluten und einen besonderen Rückzugsort schaffen – perfekt für gemütliche Stunden oder als kreative Arbeitsbereiche. Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von etwa 89 m², ideal für Hauswirtschaftsräume oder als Hobbyraum. Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen, gepflegten Zuhauses mit der Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung: – 2025 neue Böden Wohnzimmer – 2025 Diele – 2025 Zweites WC sowie Bad – 2023 Küche – 2023 Wintergarten – 2022 Haustür (ca. 6000€) – 2017 Kellerumbau (ca. 30.000€) – Klärgrube – Außensteckdose – Kanalanschluss – Garage – 5 Stellplätze – Wintergarten – Regenrückgewinnung – 2-Fachverglasung – 3-Fachverglasung (Wintergarten) – Rollläden – Einbauküche EG & Souterrain – Fußbodenbelag: Fliesen, Holz – Ankleidezimmer Souterrain – Gäste-WC EG & OG – Im Souterrain Fußbodenheizung -Einbauschränke OG Lage: Das representative Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, die malerisch im Herzen Belgiens liegt. Diese ruhige und grüne Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die ländliche Gelassenheit einer Region, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Eupen und Aachen, die in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Kulturliebhaber und Natursuchende werden von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den historischen Sehenswürdigkeiten in der Region begeistert sein. Hergenrath bietet somit die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Flair – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250515020499 Gültig bis: 15.05.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 69.527 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 217 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 1.925€ Meer weten?

Schitterende bungalow met tuin en garage op een perceel van 665 m², gelegen nabij het dorpscentrum van Gemmenich, Rue des Ecoles 18, aan de rand van weilanden met uitzicht op lijn 38. Dicht bij het drielandenpunt en de voorzieningen die Duitsland en Nederland bieden, bevindt deze woning zich zowel in het centrum van Gemmenich als vlak bij wandelroutes. Indeling van het woonhuis De uitnodigende inkomhal geeft toegang tot alle ruimtes van de woning en omvat een apart toilet en een vestiairehoek, die subtiel wordt afgescheiden door een gewelfde opening. Via een glazen houten dubbele deur komt men in de ruime en lichtrijke woonkamer, terwijl de ingerichte keuken directe toegang biedt tot de terrassen en tuin. De nachthal leidt naar de gerenoveerde badkamer met douche (voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche), evenals naar 3 mooie slaapkamers en een bergruimte. De kelder bestaat uit een grote garage met elektrische garagepoort en een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, een CV-ketel en een mazouttank. De grote inrichtbare zolder is bereikbaar via een uitschuifbaar trapluik vanuit de nachthal. De mooie tuin is zowel aan de voorzijde ruim en zonnig aangelegd als aan de achterzijde sfeervol ingericht en beschikt over een charmante tweede terras. De oprit naar de garage biedt comfortabele parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Uitrusting De ramen zijn uitgevoerd in PVC DV en elektrische rolluiken, centrale verwarming op olie, gerenoveerde badkamer, tegelvloeren (behalve in de slaapkamers, waar vinyl ligt). De woning werd uitstekend onderhouden. Gelegen aan de rand van weilanden en met uitzicht op de natuur langs lijn 38 / RAVeL, combineert deze woonhuis tal van voordelen: een centrale ligging dichtbij alle voorzieningen en comfortabel wonen op één niveau. Voor meer informatie kunt u contact met ons op kantoor nemen – ### – ### Meer weten?

HERGENRATH Knippstraße, 5: Suchen Sie ein bezugsfertiges Haus in angenehmer Lage? Wir freuen uns Ihnen diesen sehr angenehmen Bungalow, in Grenznähe vorzustellen. Schnell bezugsfrei ist die Immobilie mit 1-2 Schlafzimmern über die letzten Jahre gründlich renoviert worden und verfügt über eine moderne Einbauküche (5 Jahre) mit direktem Zugang zur hinteren Veranda. Komplett unterkellert und mit einem funktionellen Dachboden bietet die Immobilie neben den großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen auch ausreichend Stauraum. Der gepflegte Garten mit Terrasse und guter Sonnenbestrahlung sind natürlich sehr einladend. Stadtgaszentralheizung, Photovoltaïkanlage, elektrische Rolladen sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung,..sind weitere Vorteile dieser Immobilie. Wir stehen bereit für Ihre Anfragen. Meer weten?

NEU-MORESNET Lütticher Str., 56: Wir freuen uns Ihnen diese solide Immobilie in gut erreichbarer Lage anbieten zu können. Mit Platz für Parkplätze hinter dem Haus ist die Immobilie in vier komplette Wohnung unterteilt. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über ein bis fünf Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich, Küche und Kellerraum. Mit zahlreichen großen Fenstern genießen die lichtdurchfluteten Wohnungen von einer angenehm “grünen” hinteren Aussicht. Alle Wohnungen sind vermietet. Separate Strom-, Wasser- und Gaszähler mit individuellen Heizthermen liegen vor. Eine Immobilie die sich optimal eignet als Anlageobjekt bzw. als Alternative zu Ihren Ersparnissen. Meer weten?

A la recherche d’un logement insolite, venez visiter le Donjon du Château d’Alensberg ! Erigée au 15 ème siècle et entièrement rénovée avec soin, cette somptueuse bâtisse classée est dressée sur une parcelle aménagée de 8.495 m². Grace à ses 338 m² habitables, avec ascenseur, vous profiterez d’un cadre de vie exclusif, au milieu de la région des trois frontières et de ses nombreux sites touristiques. Complété par ses 208 m² de terrasse avec vue panoramique depuis son belvédère, ce donjon est le lieu idéal pour vos projets ! Bien exclusif à ne pas rater ! Composition : Rez : Hall d’entrée, vestiaire, buanderie, chaufferie, 3 garages et atelier. 1 er : Séjour, cuisine équipée et 2 terrasses (137 m²) 2 ème : Salon : 57 m² + balcon (1m²) 3 ème : 1 chambre (35 m²) et salle de bain (20 m²) 4 ème : 1 chambre (48 m²), salle de douche (16 m²) et dressing (12 m²) 5 ème étage : Hall d’ascenseur (20 m²) et terrasse (70 m²) Techniques : Chauffage sol avec pompe à chaleur convertible au gaz propane, insert à bois double face, installation électricité agréée avec domotique, bien classé, alarme, caméra, ascenseur, jacuzzi, 3 portes sectionnelles de garage électriques et portail du château électrifié, PEB B – 131 Kwh/m²/an – 88.433 Kwh/an- 20260415037652 Meer weten?

Moresnet – rue du Village, Los 1 bis 10: Im charmanten Dorf Moresnet, nur wenige Meter von der Gemeindeschule und der Bushaltestelle entfernt, bieten wir Ihnen zehn zeitgemäße Einfamilienhäuser an. Jedes Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist südwestlich oder südöstlich ausgerichtet, was den ganzen Tag über für eine schöne natürliche Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Grundstücke variieren zwischen ca. 407 und 472 m², mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 167 m². In diesem Exposé stellen wir Ihnen das Los Nr. 2 vor, das über eine Fläche von ca. 407 m² verfügt. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein Büro, eine Garage für ein bis zwei Autos sowie einen Keller. Auf der Gartenseite befindet sich ein zweiter Eingang, ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Eine Waschküche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (oder Büroraum), ein Badezimmer, ein separates WC und ein Flur. Der zugängliche Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Häuser entsprechen den aktuellen energetischen Standards (Energieklasse A) und sind modern und nachhaltig ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppel-Flow-System), Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dreifachverglasung, Rollläden, Regenwasserzisterne usw. Der angegebene Preis ist zuzüglich ca. 23 % Erwerbskosten (MwSt., Notarkosten usw.). Gerne informieren wir Sie ausführlich über dieses Projekt und vereinbaren mit Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch. Meer weten?

!NIEUWE PRIJS! Ruime woonhuis met twee garages, parkeerplaatsen en tuin gelegen rue du Village 161 te Moresnet. Het huis, gebouwd in 1992 op een perceel van 288 m² is gelegen op de hoogten van het dorp van Moresnet en geniet van een prachtig uitzicht op de valleien aan de achterzijde van het pand. Samenstelling van het onroerend goed: Begane grond: Inkomhal met houten trappenhuis leidend naar de bovenverdiepingen, semi-uitgeruste keuken, toegang tot het terras en de tuin, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en de centrale verwarmingsketel op olie, aparte toilet en twee garages. 1e verdieping: Houten trappenhuis met op maat gemaakte kastenwand, nachthal, ruime woonkamer met houtkachel open naar de ingerichte keuken, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, 2 slaapkamers waarvan één voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De vloeren zijn bedekt met tegels. 2e Verdieping: Houten trappenhuis, nachthal, ruime woonkamer open naar de ruimte voorzien voor een keuken, badkamer met wastafel en toilet, 2 slaapkamers. De vloeren zijn bedekt met massief parket. Via een uitschuifbaar luik is de grote zolder bereikbaar. Inrichting: Het pand is voorzien van 20 fotovoltaïsche panelen (solarpanelen), de ramen zijn uit hout met dubbel glas, de verwarming is centraal op olie met een laagcondensatieketel uit 2015, de woonkamers profiteren van een prachtig uitzicht op de vallei aan de achterkant van het eigendom. Het huis is ideaal voor een grote familie, of voor een vrije beroep, of zou mogelijk 2 woningen uit te maken (afhankelijk van de te verkrijgen gemeentelijke vergunningen!) Verdere inlichtingen bij ons op kantoor – ### – 0032 – 87/78.50.78 Meer weten?

Te koop in Moresnet, Rue de la Calamine 37, aan de weg in de richting van Kelmis, een even charmante als hoogwaardige landbungalow in de bekende en beproefde bouwstijl van de vroege jaren tachtig (feitelijk dus een ‚klassieker‘), die door de toekomstige eigenaar echter voorlopig perspectiefgewijs bekeken moet worden, met andere woorden: als investeringsobject voor de toekomst. Het huis, gebouwd in 1983 op een perceel van 565 m², is in perfecte staat, dicht bij het bos en niet ver van de Duitse en Nederlandse grens. Indeling van het huis: Een ruime entree, een apart toilet, een dubbele glazen deur leidt naar de mooie woonkamer, die open staat voor de lichte eetkamer. Deze bevindt zich aan de achterkant van het pand, naast de ingerichte keuken, die beide toegang hebben tot het terras met de mooi onderhouden tuin. De nachthal leidt naar twee slaapkamers, waarvan er een momenteel wordt gebruikt als kantoor, en naar de volledig uitgeruste badkamer met douche, bad, wastafelmeubel en wc. De zolder is toegankelijk vanuit de nachthal via een uittrekbaar luik en kan worden verbouwd. De kelder bestaat uit een hal, een stookruimte met het centrale Viessmann olieverwarmingssysteem, een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, een grote garage met toegang tot de tuin en twee opslagruimtes, waarvan er een is uitgerust met de olietank (2500 liter). Uitrusting: Alle ramen zijn van PVC met dubbele beglazing en rolluiken, de centrale verwarming is een oliestookinstallatie van Viessmann, de olietank heeft een inhoud van 2500 liter. Het huis heeft meerdere parkeerplaatsen aan de voorkant van het pand. Het huis valt op door zijn tijdloze karakter, aangevuld met een letterlijk kraaknet interieur, een groene touch en verschillende bloembedden. Vooral de voortuin is een blikvanger, terwijl de achtertuin, die op verschillende niveaus is aangelegd, met een betegeld terras en een gezellige zithoek, dankzij het natuurlijke privacy (hagen), de gewenste afzondering garandeert, zodat men optimaal van de zon kan genieten. Voorwaarde voor de verkoop is de eis dat de huidige eigenaren het pand tegen betaling van een redelijke huur kunnen blijven bewonen, en wel tot hun zelfgekozen verhuizing naar een seniorenwoning. Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor: ### – ### Meer weten?

Raum für Lebensträume – Zwei Häuser voller Möglichkeiten in einzigartiger Naturlage am Dreiländereck – ideal für Generationenwohnen oder die perfekte Verbindung von Leben und Arbeiten Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Gestalten Dieses außergewöhnliche Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charakter und natürlicher Schönheit. Eingebettet in eine idyllische, traumhafte Landschaft, umgeben von alten Bäumen, weiten Wiesen und sanften Hügeln, entfaltet sich hier ein Lebensraum, der zum Träumen einlädt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.195 m² erwarten Sie zwei eigenständige Wohnhäuser, die nicht nur Platz bieten, sondern Raum für echte Lebensentwürfe: für generationenübergreifendes Wohnen, die perfekte Verbindung von Arbeiten und Leben oder die Umsetzung ganz persönlicher Wohnideen. Das Ensemble vereint das Beste aus zwei Welten: das ursprüngliche Haupthaus aus dem Jahr 1974 mit seinem charmanten Retro-Charakter und das moderne Nebenhaus aus dem Jahr 2013, das mit klarer Architektur und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Beide Gebäude sind sofort bewohnbar und bieten zugleich viel Potenzial für individuelle Weiterentwicklung – ob sanfte Auffrischung oder kreative Umgestaltung. Eine private, von Grün umrahmte Zufahrt führt zum Vorhof, der den ersten Eindruck von der geschützten, harmonischen Atmosphäre des Anwesens vermittelt. Und spätestens beim Blick über die hügelige Weite des Herver Landes wird klar: Hier lebt man nicht einfach nur – hier ist man zuhause. Lage mit Mehrwert – Leben, wo drei Länder sich begegnen Die Immobilie befindet sich in der rue de Vaals in Gemmenich, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Plombières (Bleyberg). Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – perfekt für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Von der Immobilie aus genießen Sie zudem einen weiten Fernblick über das malerische Herver Land, das für seine charakteristischen Heckenlandschaften, Obstwiesen und traditionsreichen Dörfer bekannt ist – ein Anblick, der täglich zur Ruhe einlädt und die besondere Lage dieses Anwesens unterstreicht. Nur etwa fünf Kilometer westlich von Aachen gelegen, profitiert die Lage von einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städteregion Aachen, des deutschen Rheinlands sowie der grenznahen niederländischen Provinzen Limburg und Süd-Limburg. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Selbstständige und alle, die die Vorteile dreier Länder verbinden möchten. Am Fuße des Vaalserbergs, dem höchsten Punkt der Niederlande, befindet sich auch das berühmte Dreiländereck – ein symbolträchtiger Ort, der belgische, deutsche und niederländische Kultur auf faszinierende Weise vereint. Die Nähe zu diesem Punkt verleiht der Lage nicht nur geografische Besonderheit, sondern auch internationales Flair. Die Vaalser Straße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Straße, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt und dennoch in wenigen Minuten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten in Gemmenich, Bleyberg oder Aachen bietet. Wander-, Rad- und Reitwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür – ein echter Pluspunkt für Naturfreunde, Freizeitsportler und Reitbegeisterte. Das Haupthaus – Großzügiges Wohnen mit Potenzial und Charakter PEB G – Spezifischer Primärenergieverbrauch 555 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Erstellt am 05/03/2018 Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² öffnet sich dieses zuerst errichtete Gebäude wie ein ruhiger Rückzugsort, der viel Raum zur freien Entfaltung lässt. Zwei klar getrennte Ebenen gliedern das Haus auf angenehme Weise: eine Nutzebene im straßenseitigen Eingangsgeschoss und eine Wohnebene im gartenseitigen Erdgeschoss, die sich zur grünen Umgebung hin öffnet – ganz im Einklang mit der Natur. Schon die teilverglaste Eingangstür verrät, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Haus handelt. Großzügige Proportionen, viel Tageslicht und liebevoll gewählte Materialien prägen den ersten Eindruck: Ein Boden in Marmoroptik, wandverkleidetes Holz, eine imposante Steintreppe mit ornamentiertem, geschmiedetem Metallgeländer – und darunter eine kleine Steinecke, die wie dafür gemacht scheint, mit einem besonderen Detail oder einem Lieblingsstück zum Leben erweckt zu werden. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie in den gepflegten, gefliesten Kellerbereich mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 14 m²) mit praktischem Zugang in den Garten – der Alltag kann hier angenehm fließen. Die Steintreppe führt weiter ins lichtdurchflutete Garten-Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich beherbergt. Ein zentraler Flur (ca. 10 m²) öffnet sich über eine große Glastür zu einem Balkon (ca. 6 m²) mit Blick auf den Vorhof – ein sonnendurchfluteter Platz, der bereits morgens das Haus mit Helligkeit erfüllt. Das wahre Herzstück aber ist das Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum mit weitem Blick ins Grüne, der durch seine klare Architektur, den edlen Blausteinboden und den integrierten Unterflurkonvektor zum Wohlfühlen einlädt. Hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen – mit Ausblick, Ruhe und Charakter. Angrenzend liegt die überdachte Terrasse (ca. 20 m²) – mit Natursteinbelag, offenem Kamin und Südausrichtung – ein Ort für laue Sommerabende, goldene Herbstnachmittage oder stimmungsvolle Winterabende. Dank Markise und Überdachung lässt sich dieser Bereich das ganze Jahr über genießen. Die Küche (ca. 10 m²) ist in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten, funktionstüchtig und bereit für neue Ideen. Mit warmen Naturfliesen ausgestattet und Blick in den Garten, lädt sie ein zur Einrichtung einer gemütlichen Essecke – ein Ort für Frühstücke mit Morgensonne und guten Gesprächen. Das angrenzende Esszimmer (ca. 60 m²) ist ein wahres Raumwunder: Offen, einladend, repräsentativ – ideal für Familienfeste, gesellige Abende oder einfach, um Großzügigkeit im Alltag zu leben. Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und 20 m²), beide gefliest, bieten Ruhe und Rückzug. Das größere ist mit Einbauschränken, einem Zugang zu einer kleinen Terrasse (ca. 4 m²) sowie einem eigenen Badanschluss ausgestattet – perfekt als Elternschlafzimmer oder private Suite. Das dazugehörige Badezimmer (ca. 10 m²), im Stil des Baujahrs, ist gepflegt und voll funktional. Es bietet Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Einbauschrank – bereit für ein stilvolles Update oder sofortigen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Speicherraum mit ca. 80 m² Fläche. Ob zusätzliche Schlafräume, ein Atelier, als Büro oder ein Rückzugsraum – hier können individuelle Wohnträume Form annehmen. Auch technisch ist das Haus solide ausgestattet: mit einer Ölheizung (1.500-Liter-Tank), massiven Eichentüren, PVC- und Holzfenstern mit Doppelverglasung sowie klassischen Holzläden. Energetische Modernisierungen wie Dämmung oder Heizungsupgrade sind möglich und bieten Potenzial für nachhaltige Verbesserungen. Das Nebenhaus – Vielseitig nutzbar, architektonisch stimmig integriert PEB D – Spezifischer Primärenergieverbrauch 323 kWh/m².Jahr – gesamte theoretischer Primärenergieverbrauch: 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Erstellt am 05/03/2018 Der 2013 errichtete Anbau fügt sich nicht nur architektonisch harmonisch an das Haupthaus an, sondern wirkt wie ein eigenständiger Lebensbereich mit vielfältigem Potenzial. Ob als gemütliche Wohneinheit für Eltern oder Jugendliche, stilvolles Gästehaus, Arbeitsort für Freiberufler oder charmantes Feriendomizil – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Mit seiner Split-Level-Bauweise (ca. 190 m²) entfaltet es eine moderne Raumtiefe, die Weite und Geborgenheit gleichermaßen spürbar macht. Schon beim Betreten auf der Hofebene empfängt Sie ein kleiner, einladender Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen strukturiert. Einige Stufen führen hinab in die Gartenebene, die noch zum Altbaubereich gehört und mit pflegeleichtem Laminat, einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 12 m²), einem funktionalen Badezimmer mit Tageslicht und einer Küche (ca. 10 m²) ausgestattet ist. Die Küche wartet darauf, individuell nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden – der Blick ins Grüne ist bereits inklusive. Besonders einladend wirkt das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene – mit seinen ca. 21 m², Zugang zur seitlichen Terrasse mit Bankirai-Holzbelag (ca. 14 m²) und angrenzender gefliester Fläche (ca. 18 m²) bietet es einen wunderbaren Rückzugsort mit direktem Gartenzugang. Ein Ort für Sommersonne am Morgen, einen Kaffee im Freien oder ganz einfach: Zeit für sich. Noch ein paar Stufen tiefer beginnt der moderne, neu gebaute Wohnbereich. Hier überzeugt ein stilvoll gefliestes Badezimmer (ca. 8,5 m²) in Grautönen – mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Direkt in Verbindung liegt ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten – ein Ort der Stille, perfekt zum Abschalten. Angeschlossen ist ein weiterer Raum mit ca. 10 m², der sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder kleines Atelier eignet – genau so flexibel, wie Ihr Leben es verlangt. Über eine geflieste Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss des Anbaus, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) mit großen Fensterflächen öffnet. Der Blick hinaus ins Grüne ist atemberaubend, der Raum warm, klar und einladend. Hier entstehen Begegnung, Gemütlichkeit und Weite zugleich. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) im ursprünglichen Hausteil – ideal als Gästezimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Büro – sowie einen praktischen Abstellraum. Technisch ist auch hier für solide Grundlagen gesorgt: Während der Anbaubereich mit modernen PVC-Fenstern und Doppelverglasung ausgestattet ist, sorgen im älteren Bereich Holzfenster mit traditionellen Fensterläden für rustikalen Charme und Behaglichkeit. Dieses Haus ist durchdacht, hell, ruhig – und bereit für neue Geschichten. Der Außenbereich – ein Stück Natur zum Leben Der Garten und das umliegende Grundstück sind weit mehr als nur ein Rahmen – sie sind Teil des Erlebnisses, das dieses Anwesen ausmacht. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen, Wiesen und angrenzende Wälder schaffen eine Atmosphäre, die sofort entschleunigt. Ob naturnaher Garten, Rückzugsorte im Grünen, Raum für Kinder zum Spielen, Tiere zum Versorgen oder kreative Gartengestaltung – hier ist Platz für Ihre Naturträume. Das sanft geschwungene Herver Land erstreckt sich am Horizont – und schenkt Ihnen jeden Tag einen anderen Anblick, ob in Morgennebel gehüllt oder im Licht der Abendsonne. Wer hier lebt, lebt mit der Natur – nicht nur neben ihr. Ein Ort, der mit Ihnen wächst Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Zuhause, das still und gleichzeitig kraftvoll wirkt, das Geborgenheit schenkt und Freiraum lässt. Der Garten, die Gebäude, die Landschaft – alles scheint darauf ausgelegt, mit Ihnen zu wachsen: mit Ihren Ideen, Ihren Lebensphasen, Ihren Träumen. Hier beginnt Ihre neue Lebensetappe – mit Weitblick, Natur und Raum für das Wesentliche. Ob als dauerhaftes Zuhause, liebevoller Mehrgenerationenort, inspirierender Rückzugsort oder kreatives Lebensprojekt: Dieser Ort gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Leben nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Meer weten?