Maison à vendre à rénover - Opwijk

MAISON FAMILIALE À RÉNOVER EN PROFONDEUR AVEC JARDIN ET TERRASSE – GRANGE ATTENANTE AVEC POTENTIEL. Cet ensemble se trouve dans le cadre rural de Meldert et est idéalement situé entre Alost – Asse – Bruxelles. Ce bien immobilier était anciennement une ferme, mais a été transformé au fil des années en 3 parties : une maison d’habitation, une partie jardin et une grande grange. Actuellement occupé mais nécessitant toutefois une rénovation très approfondie. Le bien sera libre d’occupation à l’acte. Agencement complémentaire : Habitation : espace de vie, cuisine, salle de bain et deux chambres. Il y a également une chambre mansardée aménagée et un grenier à aménager. Dans le jardin se trouve un box de garage. La terrasse dispose encore de son propre débarras. Avec la grange, il existe diverses possibilités : de garage à jardin supplémentaire ou extension (toujours sous réserve de l’obtention d’un permis d’urbanisme). Appelez notre équipe au ### et demandez une visite avec l’agent immobilier Cedric pour plus d’informations sur place. En savoir plus ?

À vendre: spacieuse maison avec jardin orienté sud-est à Merchtem Vous recherchez une maison familiale solide avec beaucoup de potentiel? Cette habitation située Peisegemstraat 40B à Merchtem vous offre tout l’espace et le confort nécessaires pour créer votre nouveau chez-vous. Avec une surface habitable d’environ 221 m², un terrain de 5a34ca et un jardin ensoleillé, cette maison est la base idéale pour ceux qui apprécient l’espace, la convivialité et une excellente situation. Disposition n Rez-de-chaussée: hall d’entrée, séjour, cuisine, espace de rangement, buanderie et terrasse couverte. Le garage offre de la place pour une voiture et du stockage supplémentaire. Étage: hall de nuit, 3 chambres et salle de bains. Le grenier offre encore des possibilités supplémentaires. Beau jardin orienté sud-est avec terrasse. Caractéristiques - Cheminée au bois conviviale dans le séjour - Jardin orienté sud-est - Volets présents - Panneaux solaires installés - Garage et emplacements de parking supplémentaires Cette maison combine espace, construction solide et emplacement avantageux à Merchtem. Avec quelques rafraîchissements, vous en ferez une chaleureuse maison familiale sur mesure. Venez découvrir tout son potentiel et planifiez dès aujourd’hui une visite via ### ou ### En savoir plus ?

Située à Merchtem, cette résidence à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant créer leur propre demeure. Proposée au prix de 330 000 euros, cette propriété à rénover offre une surface habitable de 256 m² répartie sur un terrain généreux de 769 m², avec un potentiel immense pour développer ou personnaliser selon vos souhaits. La maison, construite avec quatre façades, possède un charme indéniable et une perspective de transformation qui séduira ceux qui recherchent espace, luminosité et un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes de communication principaux. L’intérieur se compose de cinq chambres, ce qui laisse de nombreuses possibilités d’aménagement pour une famille nombreuse ou pour un projet d’investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, une vaste pièce de réception, un séjour lumineux, une cuisine ainsi qu'une chambre supplémentaire. La propriété dispose également d'une grande cave de 46 m², idéale pour du stockage ou des activités de loisir, ainsi qu'une zone de zolder offrant encore plus d’espace à exploiter. La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage, ce qui témoigne de son état nécessitant des travaux de rénovation pour optimiser son efficacité énergétique et sa conformité aux normes actuelles. La toiture et l’ensemble des installations demandent une attention particulière, ce qui permet à l’acheteur de personnaliser chaque détail tout en profitant d’un environnement calme avec une vue agréable sur un cadre verdoyant. L’emplacement de cette propriété à Merchtem confère des avantages indéniables en termes d’accès et de praticité. Située à proximité du centre-ville, la maison bénéficie d’une connexion aisée vers les villes voisines telles qu’Opwijk, Londerzeel ou Meise. La région offre un environnement paisible, propice à la détente tout en restant bien connecté aux grands axes routiers et ferroviaires menant vers Bruxelles et d’autres grands centres urbains. La propriété dispose également d’un grand jardin, parfait pour profiter des beaux jours ou installer des équipements extérieurs. Avec un indice P-Score et G-Score classés en C, cette maison présente un bon potentiel pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à rénover dans une zone où la valeur pourrait augmenter après travaux. N’attendez pas pour découvrir cette occasion unique : contactez rapidement votre agent immobilier pour organiser une visite et envisager la réalisation de votre projet immobilier dans cette charmante localité belge. En savoir plus ?

Belle villa de caractère avec 4 chambres à coucher à vendre près du centre de Merchtem, à distance de marche des magasins, des restaurants et des transports publics. La villa est située sur un terrain de 6a46ca et a une surface habitable de 337m². Disposition Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, beau salon avec parquet et poêle à bois, cuisine entièrement équipée, pièce attenante (par exemple un bureau), toilettes et bureau (idéal pour les indépendants). Au premier étage, il y a 4 chambres (9, 13, 16 et 26m²) et une salle de bains récemment rénovée avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes. Grand grenier. La maison a un sous-sol complet et comprend une buanderie, une salle polyvalente et un garage avec portail automatique. Il y a également de la place pour garer votre voiture devant et à côté de la maison. Beau jardin avec étang et terrasse avec auvent électrique. Au premier étage se trouve également une terrasse pour profiter du soleil. Caractéristiques - Libre à l’acte - Nouvelles fenêtres - Prêt à emménager et bien entretenu - Proche du centre et des transports en commun Vous souhaitez voir cette villa intemporelle? Veuillez nous contacter au ### ou à l'adresse ### . En savoir plus ?

À Terlinden, découvrez cette solide maison quatre-façades au grand potentiel . Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’espace et l’intimité, tout en restant à proximité du centre de Merchtem. Disposition Au rez-de-chaussée, vous entrez par un vaste hall d’entrée avec toilette séparée et escalier menant à l’étage. Le séjour lumineux avec feu ouvert offre une belle vue sur le jardin. On retrouve également une cuisine avec coin repas, une buanderie, une salle de douche et un garage avec espace de rangement supplémentaire. À l’étage, la maison dispose de trois chambres (18m² - 12m² - 12m²) spacieuses et d’une salle de bains avec baignoire (actuellement non fonctionnelle) et toilette. Le grenier offre un espace de stockage supplémentaire ou peut être aménagé en chambre ou espace hobby. Beau jardin orienté sud-est avec terrasse et nombreux arbres. Allée privative avec emplacement pour plusieurs voitures. Caractéristiques - Superficie du terrain: 13a83ca - Jardin orienté sud-est avec intimité et vue verdoyante - 3 grandes chambres - Garage intégré - Grand jardin bien entretenu avec terrasse et abri de jardin - Situation calme dans un quartier résidentiel agréable - Un cadre idéal pour votre famille - PEB E, donc obligation de rénovation dans les 5 ans. Cette maison allie solidité, espace et magnifique jardin dans un environnement paisible — parfaite pour les familles souhaitant profiter de la vie à la campagne tout en restant proches des commodités. Avec quelques travaux de rafraîchissement ou de rénovation, vous pouvez en faire une belle maison familiale contemporaine à une adresse recherchée à Merchtem. Laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de cette habitation. 📞 Contactez Structura pour une visite au ### ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Échappez à l'agitation et découvrez ce charmant bungalow situé dans la campagne de Meldert (Alost). La maison est solidement construite et constitue une excellente base pour ceux qui souhaitent la rénover à leur goût. Grâce à la vue imprenable sur la verdure, vous profiterez chaque jour du calme et de l'espace. À l'intérieur, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, une salle de bains, deux chambres et un espace de vie lumineux à fort potentiel, tandis que le garage extrêmement spacieux de pas moins de 40 m² offre de nombreuses possibilités : salle de loisirs, atelier, espace de stockage... tout est possible. L'emplacement est idéal pour ceux qui aiment la nature et la vie détendue en plein air. Dans les environs immédiats, vous trouverez de magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables, de nombreuses possibilités de loisirs et une véritable atmosphère rurale. Une occasion unique pour ceux qui rêvent d'une maison avec du potentiel dans un endroit calme et verdoyant ! Intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter pour une visite via ### . En savoir plus ?

Hou je van een uitdaging en ben je op zoek naar een te renoveren hoeve? Dan maak je van dit pand jouw droomwoning! Deze woning is gelegen in niet-overstromingsgevoelig gebied, op een perceel van 20a37ca. KI: 313 Euro. EPC: 2.049 kWh/m². Label F. Renovatieverplichting! Houten ramen met enkele beglazing. P-score: A. G-score : A. Vlotte verbinding naar Aalst – Asse – Opwijk – Dendermonde. En savoir plus ?

***Opportunité - Vente en viager***Située dans un environnement calme et plein de charme le long de la Sleeuwagen, à la frontière du pittoresque village de Mollem, nous vous proposons cette maison unifamiliale de caractère en viager. Il s’agit d’une opportunité d’investissement unique pour les acquéreurs à la recherche d’un placement sûr à long terme, dans un cadre verdoyant et résidentiel, avec peu de circulation de transit. Le vendeur (homme, 79 ans) conserve le droit d’occupation à vie. La maison a été construite en forme de U autour d’une agréable terrasse et dégage une atmosphère authentique dès le premier regard, avec une façade de caractère et un portail imposant. À l’intérieur, l’habitation offre une distribution fonctionnelle comprenant trois chambres ainsi qu’un grenier aménageable. Un passage latéral permet l’accès au jardin orienté plein sud avec terrasse. À l’arrière de la parcelle se trouve une grande grange offrant de nombreuses possibilités, telles qu’un espace de vie supplémentaire, une habitation de type kangourou ou de soins, l’exercice d’une profession libérale ou un logement pour des membres de la famille. Caractéristiques Conditions du viager - Bouquet: €295.000 - Rente mensuelle: €1.700 - Le vendeur (homme, 79 ans) conserve le droit d’occupation à vie - Superficie du terrain:10a91ca - Maison unifamiliale sur une parcelle orientée sud - Situation calme le long de la Sleeuwagen, avec peu de trafic - À la frontière de Mollem, cadre rural et pittoresque - Façade authentique avec portail haut - Grande grange à fort potentiel polyvalent - Spacieux garage avec possibilités de stockage - PEB F – obligation de rénovation dans les 5 ans Ce bien allie caractère, espace et sécurité d’investissement dans une formule de viager particulièrement attractive. Une opportunité rare pour les investisseurs sensibles à l’emplacement, à l’authenticité et au potentiel d’avenir. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite au ### ou via ### En savoir plus ?

Découvrez cette très spacieuse maison familiale au cœur de Merchtem! Située au Mieregemstraat 90, cette habitation combine une localisation centrale avec un espace généreux et un grand potentiel. À distance de marche des commerces, restaurants, écoles et de la gare (moins de 10 minutes à pied), vous profitez ici du confort de la vie au centre-ville, avec toutes les commodités à portée de main. Avec une superficie habitable impressionnante de 378 m², cette maison offre de nombreuses possibilités. La maison comprend : - Un vaste hall d’entrée donnant accès à plusieurs pièces de vie - Un grand séjour lumineux - Deux cuisines, idéales pour une grande famille ou une habitation bi-générationnelle - 7 chambres et 3 salles de bains, offrant amplement d’espace - Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante - Un jardin privatif où vous pourrez profiter pleinement du calme et de la tranquillité Le tout est implanté sur un terrain de 3a69ca, offrant un bel équilibre entre espace intérieur et extérieur. Caractéristiques - La maison est à parachever, vous laissant la possibilité de l’aménager entièrement selon vos goûts et votre style. - Grâce à son excellent score énergétique (PEB B), vous bénéficiez d’un confort économe en énergie et de faibles coûts de consommation. - Sa configuration et ses équipements doubles en font un bien idéal pour de la cohabitation ou une habitation kangourou. Vous recherchez une maison spacieuse, idéalement située et pleine de potentiel au centre de Merchtem ? Alors le 90, rue Mieregem mérite sans aucun doute votre visite ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite — ce bien réunit espace, emplacement et possibilités en un seul lieu. En savoir plus ?

EN OPTION! EN OPTION! Maison 3 façades avec jardin à vendre au cœur de Merchtem.À deux pas du centre animé de Merchtem, découvrez cette spacieuse maison 3 façades pleine de potentiel.La composition :Un hall d’entrée accueillant, un séjour lumineux et une cuisine séparéeUne buanderie pratique et une pièce supplémentaire idéale comme bureau ou coin TVÀ l’étage : 4 à 5 chambres possibles ainsi qu’une salle de bainUn grenier offrant encore plus d’espace de rangementÀ l’extérieur, profitez d’un jardin agréable et d’une place de parking privative – un atout rare aussi proche du centre.La maison nécessite une rénovation (label énergétique F), mais elle offre un énorme potentiel pour devenir la maison de vos rêves. Espace, luminosité et situation idéale : tout est réuni pour réaliser vos projets.Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec possibilités, en plein centre de Merchtem. FAITES UNE OFFRE! En savoir plus ?

Geklasseerd Stationsgebouw van Heizijde (Lebbeke) te koop! Het station van Heizijde, gebouwd door de staat in 1907 op de lijn Dendermonde-Asse-Brussel, is een authentiek en typerend voorbeeld van een architecturaal verzorgd stationsgebouw van het type haltegebouw. Industrieel-archeologisch is het station belangrijk als getuige uit de ontwikkeling van de spoorweggeschiedenis en als een goed bewaard representatief voorbeeld van een klein landelijk stationsgebouw uit het begin van de 20ste eeuw, het enige bewaarde op het grondgebied van Lebbeke, dat styllistisch typerend is voor de spoorwegarchitectuur van deze periode. Het station werd als monument beschermd in 2002. Dit volledig te renoveren pand, bestaande uit een woonhuis en administratief gebouw (wachtzaal) biedt tal van mogelijkheden: wonen combineren met werken, horeca, ... EPC Label F - UC:20251231 ### - Gelegen in risicozone voor overstromingen: P-score:C - G-Score: C - Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via vlaanderen.be. (Wg - Vg-Gvv-Gmo-Gvkr) En savoir plus ?

Bienvenue dans cette belle maison située à Asse, dans une rue calme et conviviale, idéale pour les familles. Cette spacieuse habitation offre, entre autres, quatre chambres, une grande terrasse ainsi qu’un garage/atelier exceptionnel! Au premier étage se trouve un séjour baigné de lumière qui se prolonge harmonieusement vers la cuisine spacieuse, et la salle de bain. Au deuxième étage, la maison dispose d’une salle de bains et de quatre grandes chambres. Le garage particulièrement vaste peut accueillir plusieurs véhicules et, grâce à sa hauteur sous plafond, offre également l'espace de stockage supplémentaire ou un atelier — un véritable atout pour ceux qui recherchent de la place ou souhaitent combiner habitation et loisirs. Idéalement située à distance de marche des commerces et des transports en commun du centre d’Asse, cette maison constitue une base solide avec de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, bien située et offrant un beau potentiel de personnalisation. Intéressé(e)? Contactez Immo Structura pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Disponible au ### ou à l’adresse ### Ne manquez pas cette opportunité unique! En savoir plus ?

Au cœur de Brussegem (Merchtem), vous trouverez cette maison spacieuse et pleine de caractère. Située au calme, mais à proximité de Wemmel et d'Asse : une combinaison parfaite pour ceux qui aiment la vie de village avec tout à portée de main. En entrant, vous êtes immédiatement surpris par le grand salon, qui était autrefois une salle de dégustation. Le bar d'origine est toujours présent et apporte une touche unique et authentique - un véritable accroche-regard avec une histoire. À l'arrière, une cuisine de cave pratique et une salle à manger accueillante se rejoignent, donnant sur la partie arrière de la maison. Au premier étage se trouvent trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée et un dressing ou une pièce de rangement supplémentaire. Avec son agencement intelligent et ses volumes, cette propriété est idéale pour les familles, les travailleurs à domicile ou ceux qui souhaitent simplement avoir un peu plus d'espace pour respirer. Des toilettes séparées et de nombreuses possibilités de modernisation complètent le tableau. Une maison avec de l'âme, de l'espace et du potentiel, en plein cœur de la charmante vie de village de Brussegem. Ici, on vit tranquillement, chaleureusement et avec du caractère. En savoir plus ?

Cette résidence à Lebbeke, située au 46 Lange Weversstraat, offre une belle opportunité d'acquérir une maison avec un potentiel de rénovation important. Construite en 1955, cette propriété dispose d'une superficie habitable d'environ 120 m², répartie sur deux niveaux, avec une configuration comprenant quatre chambres, une salle de bain, une cuisine, un salon et une salle à manger. La maison possède également une cave et une zolder accessible par un escalier fixe, qui pourrait être aménagée en espace supplémentaire selon vos besoins. Le terrain d'une superficie totale de 3 720 m² est composé d’un jardin spacieux où il est possible de profiter du calme et de la campagne environnante. La propriété comprend également deux garages, une véranda et un petit bâtiment annexe aux multiples possibilités d’aménagement. La maison repose sur un système de chauffage central au mazout, avec des fenêtres en simple vitrage, et nécessite une rénovation pour améliorer son efficacité énergétique. Située dans un quartier paisible avec une connexion aisée vers Lebbeke-centre, Dendermonde et Aalst, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une maison à rénover dans un environnement tranquille. La propriété bénéficie de bonnes classifications énergétiques (G-score et P-score A), et n’est pas située dans une zone inondable. La disponibilité est immédiate après signature de l’acte, avec un prix fixé à 290 000 €. En savoir plus ?

Villa à rénover dans la campagne de Bekkerzeel, implanté au centre d'un terrain spacieux de pas moins de 8a75ca. Vous recherchez une maison avec du potentiel dans un environnement calme et rural ? Cette charmante maison vous offre la possibilité de réaliser votre propre projet de rénovation, avec un jardin privé à l'abri des regards, 3 chambres et un excellent emplacement entouré de verdure. Aménagement Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon lumineux et cuisine donnant sur le jardin et la terrasse, débarras, WC et garage. Étage : 3 chambres à coucher, débarras/dressing, salle de bains avec baignoire et toilettes. Grenier : espace de rangement. Caractéristiques - Parking sur le terrain et dans le bâtiment - Électricité à mettre en conformité - Label EPC F - obligation de rénovation (idéal pour investir dans un avenir économe en énergie). - Pas situé dans une zone d'inondation. - Jardin sans vis-à-vis. - Entourée de verdure, mais proche de nombreuses facilités et autoroutes. En bref, cette maison est une base solide pour une famille qui apprécie l'intimité, l'espace extérieur et un cadre de vie agréable dans la verdoyante commune d'Asse. Intéressé? N'hésitez pas à planifier une visite au ### ou à l'adresse ### . En savoir plus ?

À vendre : commerce fermé avec logement au centre d’Asse, à distance de marche des écoles, des transports en commun et de l’hôpital. Ce bâtiment de caractère, construit entre 1900 et 1918, associe un vaste espace commercial à un logement confortable et un agréable jardin. Sa situation centrale est idéale pour ceux qui souhaitent combiner vie professionnelle et vie privée. Avec des commodités à proximité et un label PEB D, cette propriété offre une base solide pour votre activité et votre famille. Actuellement, il s’agit d’une maison de commerce avec permis, mais la commune a confirmé qu’une conversion en maison unifamiliale est possible moyennant une demande de permis par l’acquéreur. Principaux espaces : • Espace commercial (25,61 m²) • Séjour (17,73 m²) lumineux. • Cuisine (7,02 m²) • Salle de bain (9,42 m²) avec baignoire, WC et lavabo dans meuble. • Deux chambres (17,34 m² et 13,81 m²). • WC séparé (3 m²). • Plusieurs espaces de rangement (5,01 m², 10,90 m² et 25,88 m²). • Jardin pour se détendre. Atouts : • Emplacement central au cœur d’Asse. • Combinaison espace commercial et logement. • Jardin comme espace extérieur supplémentaire. Plus d’infos : ### Les informations et superficies reprises sont purement indicatives et n’impliquent aucun engagement juridique. En savoir plus ?

Villa sur un terrain de 27a 57ca à Asse-Terheide. Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant d'Asse-Terheide, vous trouverez cette maison individuelle sur un terrain de 27a 57ca. Avec une surface habitable de 203 m², cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rénovation pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et du potentiel. Aménagement : Au rez-de-chaussée se trouvent un salon lumineux, une grande cuisine, une salle de bains, une chambre et un garage intérieur. Au premier étage se trouvent les deuxième et troisième chambres, ainsi que deux greniers, idéaux pour un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol comprend une cave et une cave à vin séparée. Bien que la maison ait besoin d'être rafraîchie, elle offre une base solide et la possibilité d'en faire une maison familiale contemporaine. La maison dispose d'un chauffage central au mazout, d'un label PEB D et d'une largeur de terrain de 24,5 mètres. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ensoleillé orienté à l'ouest, où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité et intimité. Atouts : * Grand terrain de 27a 57. * 203 m² de surface habitable. * 3 chambres. * Garage intégré. * Cave et cave à vin. * Jardin orienté à l'ouest. * Quartier calme et bien situé à Asse-Terheide. * Beaucoup de potentiel après rénovation. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou visiter la maison ? Contactez Structura au ### ou à l'adresse ### . En savoir plus ?

VALIMMAS verkoopt deze riante (± 600m² bebouwd !) en uniek gelegen doktersvilla met praktijkruimte, garage en een grote zuidgeoriënteerde tuin van ± 16 are 71 (eventueel nog uit te breiden tot ± 28 are),... Deze zeer ruime en solide villa omvat op het gelijkvloers een centrale inkomhal, een toilet, een berging, een bureel, een keuken, een salon en een living met imposante schouw/open haard en uitzicht op het zonneterras en de beboste tuin. De praktijkruimte (voormalige dokterspraktijk) beschikt ook over een aparte toegang met hal en toilet, een wachtkamer of bureel, en de praktijkruimte of bureel met zicht op de tuin. Er is tevens een ruime garage beschikbaar. De verdieping herbergt een centrale overloop, zes slaapkamers waarvan 1 met dressing, en een badkamer. De zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap, en kan desgewenst nog verder ingericht worden. Het grootste deel van de woning (± 100m²) is eveneens onderkelderd, met oa. een wijnkelder, de stookplaats, proviandkelders,... Een deel van de actuele tuin grenst aan de achtergelegen Langevijver(straat), en werd reeds verkaveld in 2 bouwgronden voor open bebouwing (532m² en 570m² , en elk circa 14,60m breed en gemiddeld 38m diep). OPTIONEEL: ook mogelijkheid tot aankoop van het geheel (zijnde de villa op 16a71 + de 2 bouwgronden = ± 27a73) mits de vraagprijs van € 1.299.000. Deze residentieel gelegen majestueuze villa met grote raampartijen wacht op een zorgvuldige renovatie om opnieuw te schitteren als de parel van weleer. En savoir plus ?

Villa offrant 250m² habitables, un garage deux voitures avec portes électriques (+ parkings extérieurs), trois terrasses et un beau jardin paysager. Situation très résidentielle à proximité du centre de Asse et ses facilités. En savoir plus ?