Appartement à vendre - Capellen (Luxembourg)

L'agence immobilière Immo Contact vous propose à la vente, en nouvelle construction, ce magnifique appartement de +/- 96m2 situé à Capellen. Idéalement situé dans une rue calme, proche toutes commodités, transports en commun, service de santé et écoles. L'appartement, au 1er étage, se compose comme suit : - Hall d'entrée - Salon avec espace salle à manger - Emplacement cuisine - 2 chambres à coucher - Salle de bain - WC séparés Une cave, une terrasse de 20m² et un emplacement intérieur et un emplacement extérieur viennent compléter ce bien. A savoir : - 50.000€ de tva récupérable - Dernier appartement de disponible Cette nouvelle résidence répond aux nouvelles normes énergétiques. Pour plus de renseignements, contactez-nous au 621.758.643 ou par e-mail sur ### . En savoir plus ?

Appartement 2 chambres à Capellen Surface totale : 107 m² MT REAL ESTATE INVEST vous propose ce superbe appartement neuf de 2 chambres, situé dans une résidence moderne de seulement 4 unités, à Capellen. Offrant une surface totale d'environ 107 m², dont 86 m² habitables, cet appartement séduit par ses espaces lumineux, sa grande terrasse de 20 m² et ses deux emplacements de parking. La résidence est actuellement en cours de construction et la livraison est prévue pour le premier trimestre 2026. Composition Hall d'entrée avec vestiaire Spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger d'environ 42 m² Accès direct à une terrasse de 20 m² 2 chambres à coucher Salle de bains avec emplacement pour machine à laver Annexes Grande cave privative de 11 m² 1 emplacement de parking intérieur 1 emplacement de parking extérieur Caractéristiques Petite copropriété de 4 appartements seulement Classe énergétique A-B Chauffage au sol Triple vitrage Ventilation double flux Les futurs acquéreurs auront encore la possibilité de choisir certaines finitions, notamment les revêtements de sol et les équipements sanitaires. La peinture intérieure est incluse dans le prix de vente. 950 000 € +++ TVA récupérable d'environ 50.000 € +++ Informations et visites MT REAL ESTATE INVEST Bernard Moes ### ### En savoir plus ?

+++ À SAISIR+++ +++ BAISSE DE PRIX+++ +++DERNIER APPARTEMENT DISPONIBLE+++ +++LIVRABLE EN 2 MOIS +++ MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 2 CHAMBRES DE 106 M² TOTAL AVEC GRANDE TERRASSE DE 20 M² ET 2 PARKINGS. EMMENAGEZ-Y POUR L'ÉTÉ 2026 GENEST IMMOBILIÈRE, a le privilège de vous proposer cet appartement au 1er étage. Juste les finitions restent à faire. Il s'agit ici d'une petite copropriété de seulement 4 unités. Vous disposerez d'un appartement de 86 m² à l'arrière de la résidence avec un balcon de 20 m², 1 grand emplacement intérieur et 1 emplacement extérieur. Voici comment il se compose en détail: RDCH - Entrée avec vestiaire intégré - Cuisine, salon et salle à manger de 42 m² avec accès à la terrasse - Balcon de 20 m² - 2 chambres à coucher de 13 m² et 13,5 m² - Salle de bains avec possibilité branchement machine à laver - Grande cave de 11 m² - 1 Grand emplacement de parking au sous-sol inclus + 1emplacement extérieur LES ATOUTS: - Construction en cours livrée pour l'été 2026 - Terrasse de 20 m² - Efficience énergétique A-B - Chauffage au sol - Triple vitrage - Ventilation double flux - Grande cave de 11 m² - 2 parking inclus , 1 extérieur et 1 intérieur Vous pouvez choisir les finitions en terme de carrelages et sanitaires. Pour plus d'informations, contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991 ou par mail à ### En savoir plus ?

LA Immo vous présente la résidence « KAYLA » à Capellen. Elle se compose de : 1er étage : 3 appartements de 3 chambres 2e étage : 2 appartements de 3 chambres Rez-de-chaussée : 2 commerces et 1 bureau Lot 4 – Appartement 3 chambres Surface habitable : 129 m² Terrasse : 22,32 m² Parkings intérieurs : 2 inclus dans le prix Classe énergétique : A/A Agencement : Trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douche et toilette privative Salle de bain principale Toilette séparée Séjour ouvert avec cuisine moderne et accés à la terrasse. Situation La résidence est située dans la commune de Capellen, à proximité de Strassen, Bertrange et Windhof. Commodités à proximité : Restaurants, supermarchés, pharmacie, boulangerie Entreprises et grandes surfaces dans le parc d’activités de Capellen et l’« Ecoparc Windhof » Parcs et loisirs : Parc « Brill » à Mamer : pavillon « Am Parc Brill », aires de jeux, mini-stade, basketball, ping-pong, skate parc Site « Op der Drëps » : forêt communale et zones de promenade autour de la « Thillsmillen » Culture : Centre culturel « Kinneksbond » à Mamer avec concerts et activités artistiques Centres commerciaux : « La Belle Etoile » (12 min) et « City Concorde » (15 min) Centre aquatique « Les Thermes » à Strassen/Bertrange (12 min) Construction Début des travaux : fin 2026 Contact Pour plus de renseignements : Email : ### Téléphone : 621 555 555 En savoir plus ?

LA Immo vous présente la résidence « KAYLA » à Capellen. Elle se compose de : 1er étage : 3 appartements de 3 chambres 2e étage : 2 appartements de 3 chambres Rez-de-chaussée : 2 commerces et 1 bureau Lot 5 – Appartement 3 chambres Surface habitable : 137 m² Terrasses : 36 m² + 14 m² Parkings intérieurs : 2 inclus dans le prix Classe énergétique : A/A Agencement : Trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douche et toilette privative Salle de bain principale Toilette séparée Séjour ouvert avec cuisine moderne Appartement traversant avec une terrasse de chaque côté, offrant luminosité et confort Situation La résidence est située dans la commune de Capellen, à proximité de Strassen, Bertrange et Windhof. Commodités à proximité : Restaurants, supermarchés, pharmacie, boulangerie Entreprises et grandes surfaces dans le parc d’activités de Capellen et l’« Ecoparc Windhof » Parcs et loisirs : Parc « Brill » à Mamer : pavillon « Am Parc Brill », aires de jeux, mini-stade, basketball, ping-pong, skate parc Site « Op der Drëps » : forêt communale et zones de promenade autour de la « Thillsmillen » Culture : Centre culturel « Kinneksbond » à Mamer avec concerts et activités artistiques Centres commerciaux : « La Belle Etoile » (12 min) et « City Concorde » (15 min) Centre aquatique « Les Thermes » à Strassen/Bertrange (12 min) Construction Début des travaux : fin 2026 Contact Pour plus de renseignements : Email : ### Téléphone : 621 555 555 En savoir plus ?

LA Immo vous présente la Résidence « KAYLA » à Capellen LA Immo a le plaisir de vous proposer la résidence « KAYLA », idéalement située au 90, route d’Arlon à Capellen. Composition de la résidence 1er étage : 3 appartements de 3 chambres 2e étage : 2 appartements de 3 chambres Rez-de-chaussée : 2 commerces et 1 bureau Appartement – Lot 3 Surface habitable : 114 m² Surface terrasse : 24 m² Description : Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante Séjour et cuisine ouverts donnant sur la terrasse Deux chambres supplémentaires Salle de bain principale et toilette séparée Parking : 2 emplacements intérieurs inclus Classe énergétique : A / A Situation La résidence « KAYLA » bénéficie d’un emplacement privilégié à Capellen, offrant un accès facile aux axes principaux et à toutes les commodités locales. Construction Début des travaux prévu fin 2026. Environs & cadre de vie Capellen est une commune dynamique, entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Vous trouverez à proximité immédiate : Restaurants, deux supermarchés, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité De nombreuses entreprises et grandes surfaces dans le parc d’activités de Capellen et l’Ecoparc Windhof Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront : Le parc Brill à Mamer, avec le pavillon « Am Parc Brill », des aires de jeux pour enfants, un mini-stade, un terrain de basketball, des tables de ping-pong et un skatepark Le site Op der Drëps, espace de détente à la lisière de la forêt communale, près de la « Thillsmillen » Côté culture et loisirs : Le centre culturel Kinneksbond à Mamer, proposant un programme musical et artistique varié Les centres commerciaux La Belle Étoile et City Concorde, respectivement à 12 et 15 minutes Le centre aquatique Les Thermes à Strassen/Bertrange, à 12 minutes, idéal pour se détendre. Prix indiqué avec TVA réduite à 3 %, sous réserve d’acceptation par les autorités compétentes (vente en VEFA). Contact: Pour plus d’informations : 📧 Email : ### 📞 Téléphone : 621 555 555 En savoir plus ?

LA Immo vous présente la Résidence « KAYLA » à Capellen LA Immo a le plaisir de vous proposer la résidence « KAYLA », idéalement située au 90, route d’Arlon à Capellen. Composition de la résidence 1er étage : 3 appartements de 3 chambres 2e étage : 2 appartements de 3 chambres Rez-de-chaussée : 2 commerces et 1 bureau Appartement – Lot 2 Surface habitable : 116 m² Surface terrasse : 11 m² Description : Trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante Séjour et cuisine ouverts donnant sur la terrasse Deux chambres supplémentaires Salle de bain principale et toilette séparée Parking : 2 emplacements intérieurs inclus Classe énergétique : A / A Situation La résidence « KAYLA » bénéficie d’un emplacement privilégié à Capellen, offrant un accès facile aux axes principaux et à toutes les commodités locales. Construction Début des travaux prévu fin 2026. Environs & cadre de vie Capellen est une commune dynamique, entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Vous trouverez à proximité immédiate : Restaurants, deux supermarchés, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité De nombreuses entreprises et grandes surfaces dans le parc d’activités de Capellen et l’Ecoparc Windhof Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront : Le parc Brill à Mamer, avec le pavillon « Am Parc Brill », des aires de jeux pour enfants, un mini-stade, un terrain de basketball, des tables de ping-pong et un skatepark Le site Op der Drëps, espace de détente à la lisière de la forêt communale, près de la « Thillsmillen » Côté culture et loisirs : Le centre culturel Kinneksbond à Mamer, proposant un programme musical et artistique varié Les centres commerciaux La Belle Étoile et City Concorde, respectivement à 12 et 15 minutes Le centre aquatique Les Thermes à Strassen/Bertrange, à 12 minutes, idéal pour se détendre. Prix indiqué avec TVA réduite à 3 %, sous réserve d’acceptation par les autorités compétentes (vente en VEFA) Contact : Pour plus d’informations : Email : ### Téléphone : 621 555 555 En savoir plus ?

LA Immo vous propose la Résidence « KAYLA » sise à Capellen qui est composée comme suit: 3 appartements à 3 chambres au 1er étage 2 appartements à 3 chambres au 2e étage 2 commmerces au RDC Le lot 1 est composé comme suit : surface habitable : 117 m2 surface terrasse : 42,55 m2 surface cave : 11,26 m2 2 parkings intérieurs sont inclus dans le prix. Classe énergétique A/A SITUATION : La résidence «KAYLA» se situe à Capellen, 90 route d'Arlon. CONSTRUCTION : Début des travaux de construction fin 2026. ENVIRONS : La commune est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, deux supermarchés, une pharmacie, une boulangerie et d’autres commodités se trouvent à proximité directe du lotissement. Différentes entreprises et grandes surfaces se sont installées dans le parc d’activités de Capellen et au sein de l’« Ecoparc Windhof ». Le parc «Brill» à Mamer est équipé du pavillon «Am Parc Brill », de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, des tables de ping pong et d’un skate parc. Le site « Op der Drëps » est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la « Thillsmillen ». Le centre culturel «Kinneksbond» à Mamer propose un programme musical et artistique et les centres commerciaux « La Belle Etoile » et « City Concorde » se trouvent à 12 respectivement 15 min. Le centre aqua- tique «Les Thermes» à Strassen/Bertrange est situé à 12 min. et invite à passer un moment de détente Pour plus de renseignements veuillez nous contacter: par e-mail: ### par téléphone: 621 555 555 En savoir plus ?

Espace Immo vous présente ce magnifique duplex 4 chambres, d'une surface de 183m2 et 255 m2 de jardin privatif Cet appartement se décompose comme suit : Au rez de chaussé : - un grand salon séjour et cuisine ouvert d'une surface de 44 m2 donnant accès directement à la terrasse et au jardin privatif de plus de 255 m2 - Un WC séparé Au premier étage : - 4 grandes chambre à coucher de 11 à 21m2 - deux salle de douche avec WC - un espace buanderie Au sous sol : - une cave Un emplacement intérieur et un emplacement extérieur privatifs viennent compléter ce bien. Inclus dans le prix Prix : 1.345.000€ TVA 3% (sous réserve d'acceptation de l'administration) A propos de la localisation : Ce nouveau programme est situé dans la rue de la Foret à Capellen A quelques pas de la gare ferroviaire de Capellen, des supermarchés, et des axes autoroutes Environ 5 km du lycée Josie Barthel à Mamer. 2 km de l'école fondamentale. Ce programme bénéficie d'un emplacement idéal. Pour plus d'informations ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?

Espace Immo vous présente ce magnifique duplex 4 chambres, d'une surface de 175m2 et 239 m2 de jardin privatif Cet appartement se décompose comme suit : Au rez de chaussé : - un grand salon séjour et cuisine ouvert d'une surface de 42 m2 donnant accès directement à la terrasse et au jardin privatif de plus de 230 m2 - Un WC séparé Au premier étage : - 4 grandes chambre à coucher de 10 à 20m2 - deux salle de douche avec WC - un espace buanderie Au sous sol : - une cave Un emplacement intérieur et un emplacement extérieur privatifs viennent compléter ce bien. inclus dans le prix Prix : 1.270.000€ TVA sous reserve d'acceptation de l'administration) A propos de la localisation : Ce nouveau programme est situé dans la rue de la Foret à Capellen A quelques pas de la gare ferroviaire de Capellen, des supermarchés, et des axes autoroutes Environ 5 km du lycée Josie Barthel à Mamer. 2 km de l'école fondamentale. Ce programme bénéficie d'un emplacement idéal. Pour plus d'informations ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?

Espace Immo vous présente ce magnifique triplex penthouse 3 chambres, d'une surface de 131 m2, cet appartement se décompose comme suit : Au premier étage : - un espace bureau + vestiaire / buanderie - un WC séparé cet espace peut également être aménagé en chambre à coucher avec salle de douche attenante. Au retrait : - un grand salon séjour / cuisine traversant de plus de 40 m2 donnant accès aux terrasses de chaque coté de 14 et 20 m2 - deux chambres à coucher avec accès terrasse - une salle de douche avec WC Au rez de chaussée : - un emplacement de parking intérieur (inclus dans le prix de vente) Au sous sol : - une cave Tous les étages sont desservis par un ascenseur privatif. Prix : 995.000 TVA 3% (sous réserve d'acceptation de l'administration) A propos de la localisation : Ce nouveau programme est situé dans la rue de la Foret à Capellen A quelques pas de la gare ferroviaire de Capellen, des supermarchés, et des axes autoroutes Environ 5 km du lycée Josie Barthel à Mamer. 2 km de l'école fondamentale. Ce programme bénéficie d'un emplacement idéal. Pour plus d'informations ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?

Espace Immo vous présente ce magnifique triplex penthouse de 3 chambres, d'une surface de 133 m2 habitables, cet appartement se décompose comme suit : Au premier étage : - un espace bureau + vestiaire buanderie - un WC séparé cet espace peut également être aménagé en chambre à coucher avec salle de douche attenante. Au retrait : - un grand salon séjour / cuisine traversant de plus de 40 m2 donnant accès aux terrasses de chaque coté de 14 et 20 m2 - deux chambres à coucher avec accès terrasse - une salle de douche avec WC Au rez de chaussée : - un emplacement de parking intérieur inclus dans le prix Au sous sol : - une cave Un ascenseur privatif dessert chaque niveau de cet appartement. Prix : 999.000€ TVA 3% (sous reserve d'acceptation de l'administration) A propos de la localisation : Ce nouveau programme est situé dans la rue de la Foret à Capellen A quelques pas de la gare ferroviaire de Capellen, des supermarchés, et des axes autoroutes Environ 5 km du lycée Josie Barthel à Mamer. 2 km de l'école fondamentale. Ce programme bénéficie d'un emplacement idéal. Pour plus d'informations ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### En savoir plus ?

Appartement 2 chambres à Capellen Surface totale : 107 m² MT REAL ESTATE INVEST vous propose ce superbe appartement neuf de 2 chambres, situé dans une résidence moderne de seulement 4 unités, à Capellen. Offrant une surface totale d'environ 107 m², dont 86 m² habitables, cet appartement séduit par ses espaces lumineux, sa grande terrasse de 20 m² et ses deux emplacements de parking. La résidence est actuellement en cours de construction et la livraison est prévue pour le premier trimestre 2026. Composition Hall d'entrée avec vestiaire Spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger d'environ 42 m² Accès direct à une terrasse de 20 m² 2 chambres à coucher Salle de bains avec emplacement pour machine à laver Annexes Grande cave privative de 11 m² 1 emplacement de parking intérieur 1 emplacement de parking extérieur Caractéristiques Petite copropriété de 4 appartements seulement Classe énergétique A-B Chauffage au sol Triple vitrage Ventilation double flux Les futurs acquéreurs auront encore la possibilité de choisir certaines finitions, notamment les revêtements de sol et les équipements sanitaires. La peinture intérieure est incluse dans le prix de vente. 950 000 € +++ TVA récupérable d'environ 50.000 € +++ Informations et visites MT REAL ESTATE INVEST Bernard Moes ### ### En savoir plus ?

Duplex 3 chambres avec terrasse – Derniers étages Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce lumineux duplex 3 chambres d’une surface cadastrale de ±140m², avec terrasse et balcon, situé aux deux derniers étages (1er et 2ème étages) d’une résidence bien entretenue, construite en 1996. L’appartement bénéficie de larges fenêtres double vitrage en bois, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une agréable sensation d’espace. Le premier niveau (1er étage) comprend un espace de vie ouvert de ±48,52m² avec séjour et salle à manger donnant accès au balcon (±4,5m²), ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2022). Ce niveau dispose également d’une chambre (±9,47m²) actuellement utilisée comme bureau, d’une salle de douche avec espace buanderie intégré, d’un débarras adjacent à la cuisine, et d’un espace de rangement supplémentaire pour un confort quotidien optimal. Le niveau supérieur (2ème étage) accueille deux chambres supplémentaires (±13,58m² et ±15,95m²), dont la chambre principale dotée de volets électriques, bénéficie d’un accès à une spacieuse terrasse privative (±18 m²). Cet espace extérieur sans vis-à-vis offre une vue dégagée. Ce niveau dispose également d’une deuxième salle de douche. Le bien est vendu avec un emplacement de parking intérieur et une cave privative (±4,45m²). Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 400€. Le passeport énergétique F/F est valable jusqu’en 2033. La résidence se trouve en zone MIX-U (PAG de la commune de Mamer) et dispose d’une chaudière au gaz. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un local vélo. L’appartement sera disponible et prêt à emménager à partir de fin janvier 2026. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Katia Dias de Leon et Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Le duplex bénéficie d’un accès immédiat à la nature tout en restant à proximité de tous les services essentiels et d’excellentes connexions aux transports publics . Capellen offre un cadre de vie pratique et familial, avec écoles, commerces et accès autoroutier à seulement quelques minutes . Un équilibre parfait entre tranquillité et mobilité. Distances: Arrêt de bus Capellen, Klouschter : ±700 m Gare de Capellen : ±1 km Autoroute A6 : ±2 km Commerces & supermarché : ±1,2 km Restaurant : ±280 m Crèche / Kindergarten : ±700 m École primaire : ±4 km Hôpital CHL : ±10 km Aéroport du Luxembourg : ±27,5 km ENGLISH VERSION 3-Bedroom Duplex with Terrace – Top Floors Engel & Völkers is pleased to present for sale this bright 3-bedroom duplex apartment with a cadastral surface area of approximately 140 m², featuring a terrace and a balcony. It is located on the top two floors (1st and 2nd floors) of a well-maintained residence built in 1996. The apartment benefits from large wooden double-glazed windows, providing beautiful natural light throughout the day and a pleasant sense of space. The first level (1st floor) includes an open living area of approximately 48.52 m² with a living and dining room opening onto the balcony (approx. 4.5 m²), as well as a fully equipped open kitchen (renovated in 2022). This level also offers a bedroom (approx. 9.47 m²) currently used as an office, a shower room with an integrated laundry area, a storage room adjacent to the kitchen, and an additional storage space for optimal daily comfort. The upper level (2nd floor) features two additional bedrooms (approx. 13.58 m² and 15.95 m²), including the master bedroom equipped with electric shutters and access to a spacious private terrace (approx. 18 m²). This outdoor space, with no overlooking neighbors, offers an open view. This level also includes a second shower room. The property is sold with an indoor parking space and a private cellar (approx. 4.45 m²). Monthly charges amount to €400. The energy passport F/F is valid until 2033. The residence is located in the MIX-U zone (PAG of the commune of Mamer) and is equipped with a gas boiler. The building also features an elevator and a bicycle storage room. The apartment will be available and ready to move into from the end of January 2026. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Katia Dias de Leon and Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. The duplex benefits from immediate access to nature while remaining within close reach of all essential services and excellent public transport connections. Capellen offers a convenient and family-friendly environment, with schools, shops and motorway access just minutes away, an ideal balance between tranquility and mobility. Distances: Bus stop Capellen, Klouschter: ±700 m Train station Capellen: ±1 km A6 motorway: ±2 km Retail & supermarket: ±1.2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Primary school: ±4 km CHL hospital: ±10 km Luxembourg Airport: ±27.5 km DEUTSCHE VERSION 3 Schlafzimmer-Duplex mit Terrasse – Oberste Etagen Engel & Völkers freut sich, Ihnen zum Verkauf dieses helle Duplex-Apartment mit 3 Schlafzimmern und einer Katasterfläche von ca. 140 m² präsentieren zu dürfen. Es verfügt über eine Terrasse und einen Balkon und befindet sich in den beiden obersten Etagen (1. und 2. Etage) einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde. Die Wohnung profitiert von großen Holzfenstern mit Doppelverglasung, die den ganzen Tag über schönes Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl bieten. Die erste Ebene (1. Etage) umfasst einen offenen Wohnbereich von ca. 48,52 m² mit Wohn- und Esszimmer, die Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²) bieten, sowie eine voll ausgestattete offene Küche (renoviert im Jahr 2022). Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer (ca. 9,47 m²), das derzeit als Büro genutzt wird, ein Duschbad mit integriertem Waschbereich, ein Abstellraum neben der Küche sowie zusätzlicher Stauraum für optimalen Alltagskomfort. Die obere Ebene (2. Etage) bietet zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,58 m² und 15,95 m²), darunter das Hauptschlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse (ca. 18 m²). Dieser uneinsehbare Außenbereich bietet einen freien Blick. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Duschbad. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum (ca. 4,45 m²). Die monatlichen Nebenkosten der Miteigentümergemeinschaft betragen 400 €. Der Energieausweis F/F ist bis 2033 gültig. Die Residenz befindet sich in der Zone MIX-U (PAG der Gemeinde Mamer) und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug und einen Fahrradraum. Die Wohnung wird ab Ende Januar 2026 verfügbar und bezugsfertig sein. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Dias de Leon und Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Das Duplex profitiert von unmittelbarer Nähe zur Natur und zugleich von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel. Capellen bietet eine praktische und familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten, eine ideale Balance zwischen Ruhe und Mobilität. Entfernungen: Bushaltestelle Capellen, Klouschter: ±700 m Bahnhof Capellen: ±1 km Autobahn A6: ±2 km Einzelhandel & Supermarkt: ±1,2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Grundschule: ±4 km CHL-Krankenhaus: ±10 km Flughafen Luxemburg: ±27,5 km En savoir plus ?

+++ Appartement 5 ### € TTC 17% +++Découvrez ces nouveaux appartements au cœur de Capellen. Cette nouvelle résidence (construction en voie d'achêvement, livraison juillet 2026) propose 7 appartements avec 1-3 chambres, jardins privatifs pour les RDC, grandes terrasses pour les étages et 1-2 parkings intérieurs par appartement. Finitions de 1re qualité avec des matériaux choisis méticuleusement. Cuisine NOLTE (30.000 €) incluse dans le prix. La résidence est située dans un quartier calme, proche de toutes commodités et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre moderne et de standing à Capellen. En savoir plus ?

+++ Appartement 5 ### € TTC 17% +++ Découvrez ces nouveaux appartements au cœur de Capellen. Cette nouvelle résidence (construction en voie d'achêvement, livraison juillet 2026) propose 7 appartements avec 1-3 chambres, jardins privatifs pour les RDC, grandes terrasses pour les étages et 1-2 parkings intérieurs par appartement. Finitions de 1re qualité avec des matériaux choisis méticuleusement. Cuisine NOLTE (30.000 €) incluse dans le prix. La résidence est située dans un quartier calme, proche de toutes commodités et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre moderne et de standing à Capellen. En savoir plus ?

+++ Appartement 5 ### € TTC 17% +++ Découvrez ces nouveaux appartements au cœur de Capellen. Cette nouvelle résidence (construction en voie d'achêvement, livraison juillet 2026) propose 7 appartements avec 1-3 chambres, jardins privatifs pour les RDC, grandes terrasses pour les étages et 1-2 parkings intérieurs par appartement. Finitions de 1re qualité avec des matériaux choisis méticuleusement. Cuisine NOLTE (30.000 €) incluse dans le prix. La résidence est située dans un quartier calme, proche de toutes commodités et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre moderne et de standing à Capellen. En savoir plus ?

+++ Appartement 5 ### € TTC 17% +++ Découvrez ces nouveaux appartements au cœur de Capellen. Cette nouvelle résidence (construction en voie d'achêvement, livraison juillet 2026) propose 7 appartements avec 1-3 chambres, jardins privatifs pour les RDC, grandes terrasses pour les étages et 1-2 parkings intérieurs par appartement. Finitions de 1re qualité avec des matériaux choisis méticuleusement. Cuisine NOLTE (30.000 €) incluse dans le prix. La résidence est située dans un quartier calme, proche de toutes commodités et des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre moderne et de standing à Capellen. En savoir plus ?

English text below ** Residence Mirabelle ? Appartement A.1.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF ** - Location: 9 François Bernard Street, Lotissement Zolwerfeld II à Capellen; - Année de construction: 2024. Investissez dans cet élégant appartement de 80,45 m², doté de finitions haut de gamme et soignées, situé au 1er étage. Il dispose de deux balcons, parfaits pour profiter d'un espace extérieur privé. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant accès à un balcon de 7 m² (orientation sud), d'une chambre parentale avec un balcon de 4,50 m², d'une deuxième chambre à coucher aménageable selon vos préférences, d'une salle de douche avec lavabo et WC, ainsi que d'un WC visiteurs. Vous bénéficiez également d'une cave privée, d'un espace dédié pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune, et la possibilité d'acquérir en supplément du prix affiché un emplacement de parking intérieur. L'immeuble, classé A-A-A en termes d'efficacité énergétique, vous garantit un confort maximal grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte sécurisée et vidéophone. Une garantie décennale et une garantie biennale sont en cours. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ! D'autres biens disponibles sur ### ********** ENG ** Residence Mirabelle ? Apartment A.1.1 ? Rental Investment ** - Location: 9 François Bernard Street, Zolwerfeld II Residential Area, Capellen; - Year of Construction: 2024. Invest in this elegant 80.45 m² apartment featuring high-quality, meticulously finished details, situated on the first floor. It offers two balconies, ideal for enjoying private outdoor space. The apartment comprises an entrance hall, a spacious living area with an open-plan kitchen and a floor-to-ceiling bay window opening onto a 7 m² balcony (south-facing), a master bedroom with a 4.50 m² balcony, a second bedroom adaptable to your preferences, a shower room with sink and toilet, and an additional guest toilet. Additional amenities include a private cellar, a dedicated laundry area with washing machine and dryer in the common laundry room, and the option to purchase an underground parking space at an additional cost. The building is rated A-A-A for energy efficiency, ensuring maximum comfort with triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a secure door, and video intercom. A ten-year warranty and a two-year warranty are in place. Contact us today for more information! Other properties are available at ### En savoir plus ?