Espace professionnel à vendre - Kayl (Luxembourg)

Spécialiste de l'immobilier sur la ville de Kayl, l'agence idemmo de Foetz à le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ, ce spacieux local commercial/bureau en duplex, situé en rez-de-chaussée et au premier étage d'une résidence au centre de Kayl. Le local dispose d'un bureau au rez-de-chaussée d'une surface de 48,69 m2, d'un dépôt de 7,28 m2 et d'un WC. Un deuxième bureau de 39,93 m2 se trouve au 1ier étage. La surface utile totale est de 101,30 m2. Idéalement situé dans la Grand-rue, avec de nombreuses places de parking aux proches alentours. La commission agence est de 3% du prix de vente + TVA et est à la charge exclusive du vendeur. Pour toute question relative à cet objet, contactez-nous (plans, relevé de charges etc. à disposition). En savoir plus ?

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## Charmant bureau/local commercial à vendre au centre de Kayl Ce petit mais élégant bureau se trouve dans une résidence de seulement 4 unités et offre une surface totale d'environ 20 m². Situé au cœur de la Grand Rue à Kayl, il est idéal pour divers usages. Le bureau, lumineux et convivial (environ 15,23 m²), propose un espace ouvert polyvalent. Une salle de bain moderne (environ 5,5 m²) équipée d'un raccordement pour machine à laver complète l'ensemble. Un espace de stockage pratique et sec (environ 8 m²) au sous-sol offre un rangement supplémentaire et est accessible par ascenseur ou escalier. ## Vos avantages en un coup d'œil > Emplacement central : Profitez d'une excellente visibilité et de la proximité avec les commerces, restaurants et transports publics. > Utilisation flexible : Parfait comme bureau à domicile, petit commerce, cabinet pour indépendants ou autres usages similaires. > Stationnement facile : Nombreuses places de parking public à proximité immédiate. > Accessibilité optimale : Arrêt de bus à seulement une minute à pied. L'autoroute A13, avec des connexions vers l'A3 et l'A4, est accessible en 3 minutes (2 km). Prix : 168.000 € Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous dès aujourd'hui en appelant le ### ou en envoyant un e-mail à ### . - DE - ## Charmantes Büro/Geschäft in zentraler Lage in Kayl zu verkaufen Dieses kleine, aber feine Büro befindet sich in einer Residenz mit nur 4 Einheiten und bietet eine Gesamtfläche von ca. 20 m². Es liegt zentral in der Grand Rue in Kayl und ist somit ideal für unterschiedlichste Nutzungen. Das helle und freundliche Büro (ca. 15,23 m²) bietet einen offenen Raum, der vielseitig einsetzbar ist. Ein modernes Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Ein praktischer, trockener Kellerraum (ca. 8 m²) im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist sowohl über einen Aufzug als auch das Treppenhaus bequem erreichbar. ## Ihre Vorteile auf einen Blick > Zentrale Lage: Hervorragende Sichtbarkeit und Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. > Flexibel nutzbar: Perfekt als Homeoffice, kleines Ladengeschäft, Praxis für Freiberufler oder ähnliche Zwecke. >Gute Parkmöglichkeiten: Ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Umgebung. >Optimale Anbindung: Bushaltestelle nur eine Gehminute entfernt. Die Autobahn A13 mit Anschluss an die A3 und A4 liegt nur 3 Minuten (2 km) entfernt. Preis: 168.000 € Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der ### oder schreiben Sie uns eine E-Mail an ### . En savoir plus ?

Surface à usage mixte à vendre au rez-de-chaussée d\'un bâtiment datant de 1987, situé au centre de Kayl. Commerces, restaurants à proximité. Accès aisé vers l\'autoroute A13. Mixed-use space for sale on the ground floor of a building built in 1987, located in the center of Kayl. Shops and restaurants nearby. Easy access to A13 highway. En savoir plus ?

Dans un immeuble mixte datant de 1987, surface en rez-de-chaussée de 142,57 m², offrant un sous-sol de 111,38 m². 3 emplacements de parking extérieurs viennent compléter l'offre. Prix de mise en vente : 850,000.00 €. • Faux-plafonds • Carrelage • Toilettes En savoir plus ?