***IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE*** ENTRÉE INDÉPENDANTE*** DIRECT IMMO vous propose ce local commercial d'environ 28 m² à vendre à Kayl. Ce local se situe au rez-de-chaussée (semi enterré) dans une résidence calme, et est composé de: * 1 entrée (avec placard) donnant directement sur l'extérieur (donc accès indépendant à celui de la résidence) * 1 pièce avec coin cuisine équipée pouvant aussi servir de salle d'attente ou de bureau par exemple * 1 grande (près de 20 m²) pièce de vie pouvant servir de bureau(x) par exemple * 1 salle de douche avec WC et lavabo * Une cave (au même étage) complète ce bien. A 9 min de marche de la gare et 5 minutes en voiture de l'autoroute, la localisation est idéale pour vos déplacements que ce soit en voiture ou en transports publics. Pour plus de renseignements ou pour visiter l'espace commercial,
À VENDRE : Local commercial / Bureau neuf – Première occupation à Kayl Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : ### Mail : ### Donnez vie à votre projet professionnel ou réalisez un excellent investissement dans un cadre flambant neuf et prêt à l'emploi ! Situé en plein cœur de Kayl, nous proposons à la vente une surface commerciale de haut standing, idéale pour un bureau, une agence ou une profession libérale. Points forts de l’immeuble - État : Construction neuve livrée entièrement achevée – soyez le premier occupant ! Les finitions sont complètes, vous n'avez plus qu'à vous installer. - Surfaces : Espace commercial de 32,5 m2 avec WC/lave-mains, et une cave privative de 3,18 m2. - Accessibilité : Local de plain-pied, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Visibilité : Vitrine vitrée intégrant une porte d'entrée (non vitrée), offrant une excellente visibilité depuis la rue et une belle luminosité naturelle. - Équipement : Fibre optique déjà installée, préparations incluses pour l'installation d'une mini-cuisine ; WC moderne séparé. Caractéristiques techniques de pointe - Passeport énergétique : Classe AAA (Performance énergétique optimale). - Système de chauffage : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau. Stationnement & Emplacement - Stationnement public & Nature : Des parkings publics sont situés juste en face, au niveau du Parc Ouerbett, offrant un accès facile à vos clients et un cadre verdoyant idéal pour vos pauses. - Option : Un emplacement de parking intérieur (garage en sous-sol) est disponible à l'achat pour un supplément de 25 000 €. - Connexion parfaite : Accès rapide aux autoroutes A13 (Collectrice du Sud) et A4. Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville sont accessibles en très peu de temps. Arrêts de bus avec liaisons directes à proximité immédiate. Conditions de vente - Prix de vente : 295 000 € - Parking intérieur en option : 25 000 € - Disponibilité : Immédiate Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour une visite et installez votre activité dans cet emplacement de premier choix !
Situé au cœur de la rue du Commerce à Kayl, ce local commercial de 31.20 m² offre une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Entièrement prêt à l'usage, il bénéficie d'un accès PMR conforme, d'une place de parking privative et d'aucune charge, des atouts décisifs pour tout investisseur averti. Le bien est idéalement positionné dans une zone commerciale dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'autoroute A13. Sa configuration permet une utilisation immédiate en bureau ou une conversion en appartement adapté PMR, ouvrant la voie à un rendement locatif exceptionnel pouvant atteindre 4 000 €/mois via un partenariat institutionnel. Prix de vente : 365 000 € — Location : 2 000 €/mois.
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