Découvrez ce bien rare offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour une profession libérale, un investisseur ou un particulier à la recherche d’un espace modulable. Situé dans un secteur calme, accessible et pratique, ce local à usage de bureaux constitue une belle opportunité, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet d’investissement locatif. Local spacieux actuellement vacant, permettant une disponibilité rapide. Potentiel d’aménagement selon vos besoins et votre projet. Que vous souhaitiez y installer votre activité professionnelle ou réaliser un investissement locatif, ce bien offre une belle flexibilité et un réel potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### Une opportunité à découvrir sans plus tarder !
***IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE*** ENTRÉE INDÉPENDANTE*** DIRECT IMMO vous propose ce local commercial d'environ 28 m² à vendre à Kayl. Ce local se situe au rez-de-chaussée (semi enterré) dans une résidence calme, et est composé de: * 1 entrée (avec placard) donnant directement sur l'extérieur (donc accès indépendant à celui de la résidence) * 1 pièce avec coin cuisine équipée pouvant aussi servir de salle d'attente ou de bureau par exemple * 1 grande (près de 20 m²) pièce de vie pouvant servir de bureau(x) par exemple * 1 salle de douche avec WC et lavabo * Une cave (au même étage) complète ce bien. A 9 min de marche de la gare et 5 minutes en voiture de l'autoroute, la localisation est idéale pour vos déplacements que ce soit en voiture ou en transports publics. Pour plus de renseignements ou pour visiter l'espace commercial,
À VENDRE : Local commercial / Bureau neuf – Première occupation à Kayl Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : ### Mail : ### Donnez vie à votre projet professionnel ou réalisez un excellent investissement dans un cadre flambant neuf et prêt à l'emploi ! Situé en plein cœur de Kayl, nous proposons à la vente une surface commerciale de haut standing, idéale pour un bureau, une agence ou une profession libérale. Points forts de l’immeuble - État : Construction neuve livrée entièrement achevée – soyez le premier occupant ! Les finitions sont complètes, vous n'avez plus qu'à vous installer. - Surfaces : Espace commercial de 32,5 m2 avec WC/lave-mains, et une cave privative de 3,18 m2. - Accessibilité : Local de plain-pied, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). - Visibilité : Vitrine vitrée intégrant une porte d'entrée (non vitrée), offrant une excellente visibilité depuis la rue et une belle luminosité naturelle. - Équipement : Fibre optique déjà installée, préparations incluses pour l'installation d'une mini-cuisine ; WC moderne séparé. Caractéristiques techniques de pointe - Passeport énergétique : Classe AAA (Performance énergétique optimale). - Système de chauffage : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau. Stationnement & Emplacement - Stationnement public & Nature : Des parkings publics sont situés juste en face, au niveau du Parc Ouerbett, offrant un accès facile à vos clients et un cadre verdoyant idéal pour vos pauses. - Option : Un emplacement de parking intérieur (garage en sous-sol) est disponible à l'achat pour un supplément de 25 000 €. - Connexion parfaite : Accès rapide aux autoroutes A13 (Collectrice du Sud) et A4. Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville sont accessibles en très peu de temps. Arrêts de bus avec liaisons directes à proximité immédiate. Conditions de vente - Prix de vente : 295 000 € - Parking intérieur en option : 25 000 € - Disponibilité : Immédiate Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour une visite et installez votre activité dans cet emplacement de premier choix !
Situé au cœur de la rue du Commerce à Kayl, ce local commercial de 31.20 m² offre une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Entièrement prêt à l'usage, il bénéficie d'un accès PMR conforme, d'une place de parking privative et d'aucune charge, des atouts décisifs pour tout investisseur averti. Le bien est idéalement positionné dans une zone commerciale dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et de l'autoroute A13. Sa configuration permet une utilisation immédiate en bureau ou une conversion en appartement adapté PMR, ouvrant la voie à un rendement locatif exceptionnel pouvant atteindre 4 000 €/mois via un partenariat institutionnel. Prix de vente : 365 000 € — Location : 2 000 €/mois.
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