Espace professionnel à vendre - Strassen (Luxembourg)

A vendre, surface de commerce de 757m2, situé Route d'Arlon à Strassen. Situé sur l'axe très fréquenté de la Route d'Arlon entre l' accès à autoroute et le centre-commercial "Belle Étoile", cette surface de commerce offre une belle visibilité et des prestations intéressantes. La surface totale est divisée actuellement en deux commerces. Critères: Commerce I - 380m2 Cave - 74m2 Parkings - 15 Commerce II - 377m2 Cave - 73m2 Parkings - 15 Possibilité de construire 17 parkings supplémentaires. Les deux commerces sont actuellement loués. Yield: 5,2% Disponibilité: à convenir L'agence property* vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site ### pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : 26 86 13. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, l'agence property* est la seule agence à offrir des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Les frais d'agence sont à charge du vendeur. ---------- For sale, retail space of 757m2, located Route d'Arlon in Strassen. Located on the busy Route d'Arlon between the motorway access and the ‘Belle Étoile’ shopping centre, this retail space offers good visibility and interesting features. The total surface area is currently divided into two shops. Criteria: Shop I - 380m2 Cellar - 74m2 Car park - 15 Shop II - 377m2 Cellar - 73m2 Parking spaces - 15 Possibility of building 17 additional car parks. Both shops are currently let. Yield: 5.2%. Availability: to be agreed property* offers you selected properties tailored to your needs. Please visit our website ### to discover our other properties or contact us directly on: 26 86 13. If you have a property to sell or to rent, property* is the only agency to offer professional advertising and an outstanding service to present your property as well as it deserves. Agency fees are payable by the seller. En savoir plus ?

+++VENDU+++ Felice Capraro Immobilière vous propose à la vente un espace de 125 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne et élégant datant de 2015. Cet espace de bureaux climatisé et fonctionnel, situé sur la rue "Rte D'Arlon", est idéalement placé à proximité du centre-ville, des accès autoroutiers et de toutes les commodités. L'espace comprend : - Un hall d'accueil - 5 grands bureaux - Une salle de réunion - Une cuisine équipée - Des WC séparés - Une salle de douche - Deux accès d'entrée - Une vitrine couvrant l'ensemble des bureaux - Une salle d'archive - Deux emplacements extérieurs - 3 places de parking intérieures - Une cave Caractéristiques complémentaires : - Cloisons amovibles permettant de réaménager les bureaux selon vos goûts - Bureaux entièrement climatisés, meublés et aménagés - Câblage informatique et internet haut débit En sous-sol : 3 emplacements intérieurs et une cave sont inclus dans le prix de vente. Classe énergétique : B/B Charge mensuel : 410 euros. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter par e-mail ou par téléphone au ### En savoir plus ?

À Vendre : Immeuble Mixte Idéal pour Indépendants à Strassen Situé dans la commune prisée de Strassen, cet immeuble combine un espace professionnel et une habitation confortable, le tout dans un état irréprochable. Une opportunité rare, parfaite pour les professionnels indépendants cherchant un emplacement stratégique et fonctionnel. Caractéristiques principales Surface commerciale : Un espace de 138 m², parfaitement adapté pour des activités professionnelles telles que kinésithérapie, médecine, conseil juridique, ou fiduciaire Habitation spacieuse : Une maison moderne de 224 m², offrant un cadre de vie agréable et généreux Stockage pratique : Une cave de 117 m² idéale pour le stockage de matériel ou pour des besoins professionnels spécifiques Garage : Un garage de 39 m² pour encore plus de praticité Stationnement : 4 places de parking extérieures et 2 intérieures, répondant aux besoins de vos clients et de votre famille Accessibilité optimale : Un emplacement stratégique avec un accès direct à l'autoroute Pourquoi choisir Strassen ? Services et commodités : À proximité immédiate du centre commercial La Belle Étoile, des supermarchés et des boutiques Infrastructure de santé : À quelques minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg Qualité de vie : Strassen allie dynamisme urbain et tranquillité, avec des écoles, des espaces verts et une excellente connexion à Luxembourg-Ville Un état impeccable L’immeuble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants, sans travaux à prévoir. Contactez-nous Ne laissez pas passer cette occasion unique de conjuguer espace professionnel et vie privée dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. ---------- For Sale: Mixed-Use Property Ideal for Professionals in Strassen Located in the sought-after area of Strassen, this property combines a professional space and a comfortable residence, all in impeccable condition. A rare opportunity, perfect for independent professionals seeking a strategic and functional location. Key Features Commercial space: A 138 m² area, ideal for professional activities such as physiotherapy, medical practice, legal consultancy, or fiduciary services Spacious residence: A modern 224 m² house offering a generous and comfortable living environment Practical storage: A 117 m² basement, perfect for equipment storage or professional use Garage: A 39 m² garage for added convenience Parking: 4 outdoor parking spaces and 2 indoor spaces, meeting the needs of both clients and family Optimal accessibility: Strategically located with direct access to the highway Why Choose Strassen? Services and amenities: Close to the renowned Belle Étoile shopping center, supermarkets, and shops Healthcare infrastructure: Just minutes from the Luxembourg Hospital Center Quality of life: Strassen offers the perfect balance between urban dynamism and tranquility, with schools, green spaces, and excellent connectivity to Luxembourg City Impeccable Condition The property has been meticulously maintained and is ready to welcome its new occupants with no renovations needed. Contact Us Don’t miss this unique opportunity to combine professional and personal spaces in an exceptional location. Contact us today to schedule a visit or for more information. A rare gem on the market, not to be missed! En savoir plus ?

À Vendre : Immeuble Mixte Idéal pour Indépendants à Strassen Situé dans la commune prisée de Strassen, cet immeuble combine un espace professionnel et une habitation confortable, le tout dans un état irréprochable. Une opportunité rare, parfaite pour les professionnels indépendants cherchant un emplacement stratégique et fonctionnel. Caractéristiques principales Surface commerciale : Un espace de 138 m², parfaitement adapté pour des activités professionnelles telles que kinésithérapie, médecine, conseil juridique, ou fiduciaire Habitation spacieuse : Une maison moderne de 224 m², offrant un cadre de vie agréable et généreux Stockage pratique : Une cave de 117 m² idéale pour le stockage de matériel ou pour des besoins professionnels spécifiques Garage : Un garage de 39 m² pour encore plus de praticité Stationnement : 4 places de parking extérieures et 2 intérieures, répondant aux besoins de vos clients et de votre famille Accessibilité optimale : Un emplacement stratégique avec un accès direct à l'autoroute Pourquoi choisir Strassen ? Services et commodités : À proximité immédiate du centre commercial La Belle Étoile, des supermarchés et des boutiques Infrastructure de santé : À quelques minutes du Centre Hospitalier de Luxembourg Qualité de vie : Strassen allie dynamisme urbain et tranquillité, avec des écoles, des espaces verts et une excellente connexion à Luxembourg-Ville Un état impeccable L’immeuble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants, sans travaux à prévoir. Contactez-nous Ne laissez pas passer cette occasion unique de conjuguer espace professionnel et vie privée dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. ---------- For Sale: Mixed-Use Property Ideal for Professionals in Strassen Located in the sought-after area of Strassen, this property combines a professional space and a comfortable residence, all in impeccable condition. A rare opportunity, perfect for independent professionals seeking a strategic and functional location. Key Features Commercial space: A 138 m² area, ideal for professional activities such as physiotherapy, medical practice, legal consultancy, or fiduciary services Spacious residence: A modern 224 m² house offering a generous and comfortable living environment Practical storage: A 117 m² basement, perfect for equipment storage or professional use Garage: A 39 m² garage for added convenience Parking: 4 outdoor parking spaces and 2 indoor spaces, meeting the needs of both clients and family Optimal accessibility: Strategically located with direct access to the highway Why Choose Strassen? Services and amenities: Close to the renowned Belle Étoile shopping center, supermarkets, and shops Healthcare infrastructure: Just minutes from the Luxembourg Hospital Center Quality of life: Strassen offers the perfect balance between urban dynamism and tranquility, with schools, green spaces, and excellent connectivity to Luxembourg City Impeccable Condition The property has been meticulously maintained and is ready to welcome its new occupants with no renovations needed. Contact Us Don’t miss this unique opportunity to combine professional and personal spaces in an exceptional location. Contact us today to schedule a visit or for more information. A rare gem on the market, not to be missed! En savoir plus ?

Espace immo vous propose à la vente un bureau idéalement situé le long de la Route d'Arlon à Strassen. Vous bénéficierez d'une belle visibilité et de la possibilité de vous stationner facilement. L'espace bureau d'une surface de 166m2 se décompose comme suit : - un open space de 7/8 bureaux - un espace cuisine - 1 salle de réunion - 3 bureaux fermés - une salle de douche - un WC séparé 2 emplacements en sous sol et 4 emplacements extérieurs viennent compléter ce bien. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### ---------- Espace immo offers for sale an office ideally located along the Route d'Arlon in Strassen. You'll benefit from excellent visibility and easy parking. The 166m2 office space is divided as follows: - an open space with 7/8 offices - a kitchen area - 1 meeting room - 3 closed offices - a shower room - separate WC 2 basement parking spaces and 4 outdoor parking spaces complete this property. For further information, please contact us by email at ### or by telephone on ### En savoir plus ?

CK House & Realty Lux. Sarl. propose à la vente une unité de bureaux à l'état neuf, située au centre de la Route d'Arlon de Strassen. Le bâtiment a été construit selon les dernières normes énergétiques et se trouve dans un état comme neuf. L'unité proposée à la vente se trouve au 1er étage et dispose de 2 bureaux séparés, dont l'un est équipé d'une bibliothèque/armoire encastrée. Un espace intermédiaire relie les deux bureaux et est actuellement encore rattaché au rez-de-chaussée par un escalier en colimaçon (voir photos retouchées et non retouchées), mais il sera fermé et séparé par un professionnel lors de la vente. (Le rez-de-chaussée et le premier étage sont deux unités séparées qui ont été reliées pour des raisons de place). Le rez-de-chaussée n'est PAS vendu avec. Un WC spacieux est également disponible. Une place de parking souterrain complète l'offre. Situation : Le bâtiment se trouve à proximité immédiate de l'autoroute A6. Le centre-ville de Luxembourg-Ville se trouve à environ 3 KM. Il est desservi par les transports en commun. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause par téléphone au 691 747 579 ou par e-mail à ### . La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. bietet eine neuwertige Büroeinheit in zentraler Lage der Route d'Arlon von Strassen zum Verkauf an. Das Gebäude wurde nach den neuesten Energiestandards erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die zum Kauf angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 2 separate Büros, eines davon ist mit einer eingebauten Bibliothek/Schrankwand ausgestattet. Ein Zwischenraum verbindet beide Büros miteinander und ist aktuell noch über eine Wendeltreppe an das Erdgeschoss angegliedert (Siehe bearbeitetes und unbearbeitetes Fotos), wird aber bei Verkauf fachmännisch geschlossen und getrennt werden. (Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind zwei getrennte Einheiten welche aus Platzgründen miteinander verbunden wurden). Das Erdgeschoss wird NICHT mit verkauft. Ein großzügiges WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Lage: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahn A6. Das Stadtzentrum von Luxemburg-Stadt ist ca. 3 KM entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ### zu kontaktieren. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen. Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. is offering for sale an office unit in mint condition in a central location on Route d'Arlon in Strassen. The building was constructed according to the latest energy standards and is in mint condition. The unit offered for sale is located on the 1st floor and has 2 separate offices, one of which is equipped with a built-in library/cupboard wall. An intermediate space connects both offices and is currently still attached to the first floor via a spiral staircase (see edited and unedited photos), but will be professionally closed and separated upon sale. (The first floor and the 1st floor are two separate units which have been connected for reasons of space). The first floor is NOT being sold. A spacious WC is also available. An underground parking space completes the offer. Location: The building is located in the immediate vicinity of the A6 highway. The city center of Luxembourg City is approx. 3 km away. Links to the public transport network are available. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact Mr. Krause on 691 747 579 or by e-mail at ### . The agent's commission is to be paid by the vendor. All information provided is based on the statements and documents of our clients. We assume no liability for the accuracy of this information. En savoir plus ?

A VENDRE - SURFACE COMMECIALE - POSITION STRATEGIQUE - STRASSEN ROUTE D'ARLON - INVESTISSEMENT. AVIS AUX INVESTISSEURS. Sur l'axe majeur de la Route d'Arlon à Strassen, entre Luxembourg-ville et Bertrange - Mamer, une surface professionnelle au rez-de-chaussée d'une résidence de 1995. Cet espace commercial est actuellement utilisé par une profession médicale, dans le cadre d'un contrat de bail dont les termes généraux sont les suivants : Début : 2023 Durée : 9 ans Revenu locatif annuel : 56.760 € - Surface : 189 m² Caves et archives : 80 m² Emplacement de parking intérieur : 1 Emplacement de parking extérieur : 4 - Prix de vente : 1.803.000 € CPE : F-F Contact : IMMO BROWN 28 22 94 ### ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE - COMMERCIAL AREA - STRATEGIC POSITION - STRASSEN ROUTE D'ARLON - INVESTMENT. FOR INVESTORS. On the major axis of the Arlon Road in Strassen, between Luxembourg City and Bertrange - Mamer, a comemrcial surface on the ground floor of a 1995 residence. This commercial space is currently being used by a medical profession under a lease agreement, the general terms are : Start : 2023 Duration : 9 years Annual rental income : 56.760 € - Aera : 189 m² Cellars and archives : 80 m² Indoor parking space : 1 Outdoor parking space : 4 - Selling price: 1.803.000 € Energy passport : F-F Contact: IMMO BROWN 28 22 94 ### En savoir plus ?

****SOUS COMPROMIS**** Conçu par le bureau d'architectes renommé 'NLAB', nous vous présentons la nouvelle résidence nommée "TETRA" à Strassen (rue des Romains) qui vous offre des prestations de très haut standing aux lignes contemporaines. Conçue dans une classe énergétique AAA, de basse consommation d'énergie, la résidence vous offre: 20 appartements répartis sur 3 étage, des caves individuelles ainsi que des emplacement de parking. Le lot 45, d'une surface utile de 101,31 m2, situé au rez-de-chaussée vous offre : un hall d'entrée, un WC séparé, une salle de douche, trois bureaux dont deux avec accès à une terrasse de 20,40 m2, et un espace de vie ouvert sur la cuisine qui donne également à une terrasse de 20,80 m2. Divers: un emplacement intérieur. Possibilité d'acquérir un espace de stockage/cave ainsi qu'une deuxième place de parking. Le lot 45 peut être destiné de bureau avec ou sans va-et-vient de clientèle, ainsi qu'à des fins de bureaux pour profession libérale. Toute activité de restauration ne sont pas permise. La résidence nommée 'TETRA' est située dans un cadre calme, à quelques minutes en voiture du Centre Ville de Luxembourg et à proximité de nombreux supermarchés et centres commerciaux. Accès très facile aux transports publics vers la ville et les axes autoroutiers. Le prix indiqué inclut 3% de TVA. Il est possible de payer ce bien en différé de 10 % du prix de vente, TVA comprise, avec une échéance d'un an. Cette option est applicable uniquement au bien en question. N'hésitez pas à nous contacter pour connaître les modalités. Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au ### pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous dans notre agence. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- ****UNDER SALES AGREEMENT**** Designed by the renowned architectural firm 'NLAB,' we present to you the new residence named "TETRA" in Strassen (Rue des Romains), offering very high-standard amenities with contemporary lines. Designed with an AAA energy class, low energy consumption, the residence offers: 20 apartments spread over 3 floors, individual cellars, and parking spaces. Lot 45, with a usable area of 101.31 m², located on the ground floor, offers: an entrance hall, a separate WC, a shower room, three offices, two of which have access to a 20.40 m² terrace, and a living space open to the kitchen, which also leads to a 20.80 m² terrace. Additional features: an indoor parking space. Possibility to acquire a storage space/cellar as well as a second parking space. Lot 45 can be used as an office with or without client traffic, as well as for liberal professions. Any catering activities are not permitted. The residence named 'TETRA' is situated in a quiet setting, a few minutes by car from Luxembourg City Center and close to numerous supermarkets and shopping centers. Very easy access to public transport to the city and highway routes. The indicated price includes 3% VAT. It is possible to pay for this property with a deferred payment of 10% of the sale price, including VAT, with a one-year term. This option is applicable only to the property in question. Please do not hesitate to contact us for further details. If you are interested in this property, please contact us at 248 488 - 1 or by email at ### for more information and/or to make an appointment at our agency. Feltes Real Estate Office is your trusted partner for real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. Since we know how important these transactions are for you, we commit all our expertise to provide you with complete and serious services. We also remain at your entire disposal if you wish to sell or rent your property, taking care of the practical and administrative procedures, from the (free) valuation and visits to the signing of the notarial deed or lease contract and the handover of the keys. En savoir plus ?

Office space located in the BOURMICHT activity zone, in the Office Parc Bourmicht II building on the second floor, located at 10, rue des Mérovingiens L-8070 Bertrange. - Total office space: 435 m2 net divided according to vertical land register into 2 lots (219,20 m2 & 215,75m2) Individual sale of office space B: - 215,75 m2 - 5 office-rooms - 1 kitchen-corner - toilets - IT-room - 5 outdoor parking spaces - Asset deal Available immediately Options : - 4 outdoor parking spaces - €30,000/p. - 1 indoor parking space - €50,000/p. - 62m2 archive space - €120,000 --------------------------------------------------- Surface de bureaux située dans la zone d'activité BOURMICHT, dans l'immeuble Office Parc Bourmicht II à l'étage 2, sis à 10, rue des Mérovingiens L-8070 Bertrange. - Surface totale bureaux: 435 m2 net divisée suivant cadastre vertical en 2 lots (219,20 m2 & 215,75m2) Vente individuelle de la surface de bureau B : - 215,75 m2 - 5 bureaux 1 coin de cuisine IT-Room - toilettes - 5 places de parking extérieures - Asset Deal Directement disponible Options : - 4 places de parking ext. - 30.000 €/p. - 1 parking intérieur - 50.000 €/p. 62m2 d'archives - 120.000 € En savoir plus ?

Office space located in the BOURMICHT activity zone, in the Office Parc Bourmicht II building on the second floor, located at 10, rue des Mérovingiens L-8070 Bertrange. - Total office space: 435 m2 net divided according to vertical land register into 2 lots (219,20 m2 & 215,75m2) Individual sale of office space A: - 219,20 m2 - 4 office-rooms - 1 recreation room with kitchen - toilets - 5 outdoor parking spaces - Asset deal - Available immediately Options : - 4 outdoor parking spaces - €30,000/p. - 1 indoor parking space - €50,000/p. - 62m2 archive space - €120,000 --------------------------------------------------- Surface de bureaux située dans la zone d'activité BOURMICHT, dans l'immeuble Office Parc Bourmicht II à l'étage 2, sis à 10, rue des Mérovingiens L-8070 Bertrange. - Surface totale bureaux: 435 m2 net divisée suivant cadastre vertical en 2 lots (219,20 m2 & 215,75m2) Vente individuelle de la surface de bureau A : - 219,20 m2 - 4 bureaux - 1 salle de repos avec cuisine - toilettes - 5 places de parking extérieures - Asset Deal - Directement disponible Options : - 4 places de parking ext. - 30.000 €/p. - 1 parking intérieur - 50.000 €/p. 62m2 d'archives - 120.000 € En savoir plus ?

Office space located in the BOURMICHT activity zone, in the Office Parc Bourmicht II building on the second floor, located at 10, rue des Mérovingiens L-8070 Bertrange. - Total office space: 435 m2 net divided according to vertical land register into 2 lots (219,20 m2 & 215,75m2) - Total cellar/archive area: 61,76 m2 - 10 outdoor parkings - Sale in Share Deal - available immediately Options : - 4 outdoor parking spaces - €30,000/p. - 1 indoor parking space - €50,000/p. --------------------------------------------------- Surface de bureaux située dans la zone d'activité BOURMICHT, dans l'immeuble Office Parc Bourmicht II à l'étage 2, sis à 10, rue des Mérovingiens L-8070 Bertrange. - Surface totale bureaux: 435 m2 net divisée suivant cadastre vertical en 2 lots (219,20 m2 & 215,75m2) Surface totale cave/archive: 61,76 m2 - 10 emplacements extérieurs - Vente en Share Deal - disponible immédiatement Options : - 4 places de parking ext. - 30.000 €/p. - 1 parking intérieur - 50.000 €/p. En savoir plus ?

Charlie LUTHAR vous propose un local commercial en vente actuellement loué. Année de construction du batiment 2002, classe énergétique C/D, 11 parking privées devant le commerce, 278m2 de surface de commerce ou bureau, une salle d'archive en sous sol de 12m2. Le commerce est équipé de deux cuisines, de plusieurs blocs sanitaires, de bureaux, salle de reunion, système d'arlarme et vidéo, accés sécurisé. Pour plus d'informations contactez-moi. En savoir plus ?