Espace professionnel à vendre - Strassen (Luxembourg)

Charlie LUTHAR ### vous propose un local commercial en vente actuellement loué, à deux commerces qui resteront locataires pour le nouveau propriétaire. 1er commerce de 110m2 avec 2 parking privés, composé d'un hall d'entrée, de 4 bureaux et une salle de réunion, d'une cuisine équipée, de deux WC séparés et d'un débarras, chauffage au sol gaz + clim réversible dans toute les pieces. 2eme commerce de 168m2 avec 2 parking privés et une salle d'archive de 12m2, composé d'un hall d'entrée, de 3 grandes salles, d'un bureau, d'une cuisine équipée, de deux WC séparés, d'un débarras, chauffage au sol gaz + clim réversible dans les grandes pièces. Année de construction du bâtiment 2002, classe énergétique C/D. Parking en plus disponible à l'achat. Pour plus d'informations contactez-moi. En savoir plus ?

Charlie LUTHAR ### vous propose à la vente un commerce dans une résidence construite en 2011. Il se compose d'une grande pièce ouverte (possibilité d'aménager le local à ses besoins), d'un espace de rangement, d'un espace kitchenette et de plusieurs wc. De plus, il est vendu avec une salle d'archives (cave), de 3 places de parking intérieures et 1 place de parking extérieure. Commerce 152m2 Salle d'archive/cave : 110m2 Pour plus d'information contactez-moi. En savoir plus ?

Correia Brice et Novin'Real Estate vous présentent un immeuble de rapport à usage mixte (profession libérale + habitation), situé à Strassen, dans une impasse d’un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la piscine thermale. Ce bien permet d’exercer une activité professionnelle (type fiduciaire, avocat, médecin, dentiste, psychologue…) tout en offrant un cadre de vie pour une habitation avec deux entrées distinctes. Le bien se distingue comme suit : Partie habitable : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon/salle à manger de 60 m² avec accès à une véranda chauffée de 30,7 m² et au jardin arboré, cuisine équipée, Chambre parentale de 22 m², Salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire balnéothérapie, double vasque, WC invité En souplex : 3 chambres à coucher (14,8 m² / 14,6 m² / 13,4 m²), chacune avec salle de douche et WC, espace salon de 22 m² Garage double de 41 m² Locaux techniques et buanderie Partie professionnelle (entrée indépendante) : Salle d’attente, 5 bureaux de : 27,1 m² / 26,7 m² / 15,5 m² / 15,4 m² / 13,3 m² Informations techniques et caractéristiques : Surface habitable : 335 m² Surface brute : 438 m² Terrain : 6,76 ares 4 chambres, 4 salles de bain/douche, 3 WC invités 5 bureaux Véranda chauffée de 30,7 m² Jardin arboré Garage double + 2 emplacements extérieurs + 2 sous carport Usage mixte possible (profession libérale et habitation) Deux entrées séparées (partie professionnelle / partie privée) Stationnement client et privé La localité de Strassen : Strassen est une commune limitrophe de la capitale. Elle bénéficie d’une localisation stratégique, avec un accès direct via la Route d’Arlon, bien desservie par les lignes de bus. Le quartier est résidentiel, calme et structuré autour de zones pavillonnaires, de commerces de proximité, d’établissements scolaires et médicaux. Le bien se situe à quelques pas du complexe aquatique Les Thermes, l’un des centres de bien-être les plus fréquentés du pays, offrant piscines, spa et infrastructures sportives. Strassen dispose également de plusieurs espaces verts et de sentiers piétonniers aménagés. Proche de centres commerciaux (Belle Étoile, City Concorde) et du Centre Hospitalier de Luxembourg, Strassen combine un environnement paisible avec un accès rapide aux services, aux écoles internationales et au centre-ville. La commune est prisée pour sa qualité de vie, son offre scolaire et ses équipements publics. Visites et informations, contactez : Correia Brice / Novin' Real Estate / ### En savoir plus ?

À Céder ? Boutique de Mode Multi-Marques dans le Centre Commercial le Plus Fréquenté du Luxembourg Cession de 100% des parts sociales ? Emplacement premium ? Potentiel de redynamisation immédiat Dans le cadre d'un réalignement stratégique de nos projets, nous mettons à contre-cœur en vente une société historiquement performante de notre groupe : une boutique de prêt-à-porter multi-marques, idéalement située au sein du centre commercial La Belle Étoile, le plus fréquenté du Grand-Duché de Luxembourg. Depuis le début de l'année, notre attention s'est concentrée sur d'autres investissements. Ce manque d'implication s'est ressenti sur le dynamisme commercial de cette enseigne, qui dispose pourtant de bases solides et d'un potentiel de relance immédiat pour un repreneur engagé. ? ?? Une Boutique à Fort Potentiel ????????????Emplacement de premier choix au cœur de La Belle Étoile, avec un trafic client exceptionnel ????????????Boutique multi-marques représentant actuellement deux enseignes phares : ? Levi's ? Desigual ????????????Concept existant prêt à être modernisé ou relancé ????????????Contrat de bail sécurisé jusqu'au 30 septembre 2031 ? ?? Données financières & opérationnelles ????????????Stock disponible inclus dans la vente : ? Valeur prix de vente : 342 500 € ? Valeur prix d'achat : 137 000 € ????????????Aucune dette envers les administrations ????????????Cession : 100% des parts sociales ? ?? Équipe en place & continuité ????????????Gérante expérimentée en poste depuis plus de 10 ans ????????????Deux autres employées : ? 1 à temps plein (40h) ? 1 à temps partiel (20h) ?? Équipe opérationnelle et autonome, assurant une transition fluide ? ?? Une vraie opportunité de relance ????????????Pour un entrepreneur motivé, c'est l'occasion d'exploiter un emplacement de premier ordre ????????????Pour un investisseur, c'est une entreprise saine à fort potentiel de redynamisation ????????????Pour un professionnel du retail, c'est un point de vente stratégique déjà implanté ? ?? Intéressé(e) ? Demandez dès maintenant le dossier complet et planifiez une visite confidentielle. En savoir plus ?

Ce nouveau penthouse de 248 m2 habitables aux finitions haut de gamme est situé au bout d’une impasse, dans un quartier résidentiel de Strassen, à quelques minutes de la ville de Luxembourg. Ce bien d'exception comprend un grand salon avec une cuisine équipée ouverte, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, des toilettes séparées, une buanderie, un débarras, deux caves et quatre emplacements intérieurs avec bornes électriques. Les terrasses, qui s'étendent sur 120 m2, sont accessibles depuis toutes les pièces de vie. Le penthouse dispose de deux entrées séparées et peut parfaitement être exploité en tant que cabinet professionnel. Disponibilité immédiate. En savoir plus ?

VENDU - SOLD - Espace bureau d'une surface de 980m2 au Rez de chaussée et 1er étage de la résidence Lumina 9 appartements encore disponibles dans cette résidence. Pour plus d'informations ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### En savoir plus ?

A vendre, surface de commerce de 757m2, situé Route d'Arlon à Strassen. Situé sur l'axe très fréquenté de la Route d'Arlon entre l' accès à autoroute et le centre-commercial "Belle Étoile", cette surface de commerce offre une belle visibilité et des prestations intéressantes. La surface totale est divisée actuellement en deux commerces. Critères: Commerce I - 380m2 Cave - 74m2 Parkings - 15 Commerce II - 377m2 Cave - 73m2 Parkings - 15 Possibilité de construire 17 parkings supplémentaires. Les deux commerces sont actuellement loués. Yield: 5,2% Disponibilité: à convenir L'agence property* vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site ### pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : 26 86 13. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, l'agence property* est la seule agence à offrir des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Les frais d'agence sont à charge du vendeur. ---------- For sale, retail space of 757m2, located Route d'Arlon in Strassen. Located on the busy Route d'Arlon between the motorway access and the ‘Belle Étoile’ shopping centre, this retail space offers good visibility and interesting features. The total surface area is currently divided into two shops. Criteria: Shop I - 380m2 Cellar - 74m2 Car park - 15 Shop II - 377m2 Cellar - 73m2 Parking spaces - 15 Possibility of building 17 additional car parks. Both shops are currently let. Yield: 5.2%. Availability: to be agreed property* offers you selected properties tailored to your needs. Please visit our website ### to discover our other properties or contact us directly on: 26 86 13. If you have a property to sell or to rent, property* is the only agency to offer professional advertising and an outstanding service to present your property as well as it deserves. Agency fees are payable by the seller. En savoir plus ?

Espace immo vous propose à la vente un bureau idéalement situé le long de la Route d'Arlon à Strassen. Vous bénéficierez d'une belle visibilité et de la possibilité de vous stationner facilement. L'espace bureau d'une surface de 166m2 se décompose comme suit : - un open space de 7/8 bureaux - un espace cuisine - 1 salle de réunion - 3 bureaux fermés - une salle de douche - un WC séparé 2 emplacements en sous sol et 4 emplacements extérieurs viennent compléter ce bien. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### ---------- Espace immo offers for sale an office ideally located along the Route d'Arlon in Strassen. You'll benefit from excellent visibility and easy parking. The 166m2 office space is divided as follows: - an open space with 7/8 offices - a kitchen area - 1 meeting room - 3 closed offices - a shower room - separate WC 2 basement parking spaces and 4 outdoor parking spaces complete this property. For further information, please contact us by email at ### or by telephone on ### En savoir plus ?

A VENDRE - SURFACE COMMECIALE - POSITION STRATEGIQUE - STRASSEN ROUTE D'ARLON - INVESTISSEMENT. AVIS AUX INVESTISSEURS. Sur l'axe majeur de la Route d'Arlon à Strassen, entre Luxembourg-ville et Bertrange - Mamer, une surface professionnelle au rez-de-chaussée d'une résidence de 1995. Cet espace commercial est actuellement utilisé par une profession médicale, dans le cadre d'un contrat de bail dont les termes généraux sont les suivants : Début : 2023 Durée : 9 ans Revenu locatif annuel : 56.760 € - Surface : 189 m² Caves et archives : 80 m² Emplacement de parking intérieur : 1 Emplacement de parking extérieur : 4 - Prix de vente : 1.803.000 € CPE : F-F Contact : IMMO BROWN 28 22 94 ### ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE - COMMERCIAL AREA - STRATEGIC POSITION - STRASSEN ROUTE D'ARLON - INVESTMENT. FOR INVESTORS. On the major axis of the Arlon Road in Strassen, between Luxembourg City and Bertrange - Mamer, a comemrcial surface on the ground floor of a 1995 residence. This commercial space is currently being used by a medical profession under a lease agreement, the general terms are : Start : 2023 Duration : 9 years Annual rental income : 56.760 € - Aera : 189 m² Cellars and archives : 80 m² Indoor parking space : 1 Outdoor parking space : 4 - Selling price: 1.803.000 € Energy passport : F-F Contact: IMMO BROWN 28 22 94 ### En savoir plus ?

Le terrain est enregistré sur le plan cadastral sous la parcelle n° 560/3173, commune de Strassen, section A, il est en pleine propriété. Selon le Plan d'Aménagement Général de la commune de Strassen, la parcelle est située dans une « zone d'activité économique municipale de type 1 ». De plus, une petite partie de la parcelle côté rue est également classée comme une « zone de recouvrement - zone de bruit ». Les zones d'activité économique municipale de type 1 sont réservées pour des activités industrielles légères, artisanales, de gros, de transport ou de logistique, ainsi que pour des installations techniques collectives. Si les caractéristiques ou particularités du site le permettent, les municipalités peuvent autoriser des activités de détail, limitées à 2.000 m² de surface construite. En savoir plus ?