A vendre - Fonds de commerce/salon de massage à Strassen Contact direct: Sébastien VOGEL +352 661 916 101 42 000 € Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de salon de massage idéalement situé à Strassen, au sein d'une résidence neuve. D'une superficie d'environ 62 m², le salon bénéficie d'un aménagement moderne, soigné et chaleureux, offrant un cadre agréable et professionnel à la clientèle. Le local est située dans une résidence neuve, en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il permet une reprise immédiate de l'activité. Composition: Belle entrée spacieuse et accueillante 4 salles de massage aménagées Toilettes Cuisine séparée Espaces de rangement L'aménagement du local offre également une grande flexibilité quant à l'activité exploitée. Le bien se prête parfaitement à différentes activités dans le domaine du bien-être et de la beauté, selon les autorisations applicables : massage, onglerie, soins esthétiques, beauté ou autres activités complémentaires liées au bien-être. Cette polyvalence constitue un atout supplémentaire pour un professionnel souhaitant développer ou adapter l'activité selon son projet. Pour le stationnement: 1 emplacement de parking privatif en sous-sol Emplacements de stationnement extérieurs pour la clientèle Les atouts: Situation très recherchée à Strassen Résidence neuve Local récent, parfaitement aménagé et entretenu Aucun travaux à prévoir Belle réception Cuisine séparée Reprise possible rapidement Prix du fonds de commerce : 42.000 € Une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une activité dans un cadre élégant et entièrement aménagé, avec la possibilité de poursuivre l'activité actuelle ou de développer un concept différent dans le domaine du bien-être et de la beauté. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter: Sébastien VOGEL ###
Plateau de bureaux complet et modulable de ± 538,38 m² L'agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente ce vaste plateau de bureaux occupant l'intégralité du deuxième étage d'un immeuble administratif situé au 3, rue Thomas Edison à Strassen. Grâce à sa configuration flexible, à ses volumes généreux et à ses nombreuses ouvertures, cet espace professionnel constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités sur un seul niveau, pour l'exercice d'une profession libérale ou pour un projet d'investissement. L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique aux portes de Luxembourg-Ville, à proximité immédiate des principaux axes routiers, des transports en commun, du Centre Hospitalier de Luxembourg et de nombreux services. Le plateau présente une surface intérieure mesurée d'environ 458,94 m². Il offre un environnement de travail lumineux, fonctionnel et facilement adaptable aux besoins de son futur propriétaire. Composition du plateau L'accès au deuxième étage s'effectue par les parties communes, au moyen de l'escalier ou de l'ascenseur. Le plateau se compose comme suit : un sas d'entrée et un hall de distribution ; deux vastes espaces de bureaux ou open spaces d'environ 113,74 m² et 147,80 m² ; huit bureaux indépendants offrant respectivement des surfaces d'environ 35,56 m², 32,06 m², 24,59 m², 17,79 m², 17,28 m², 14,56 m², 14,31 m² et 9,63 m² ; une pièce actuellement aménagée en salle de serveurs, équipée d'un système de climatisation mural ; une cuisine équipée d'environ 13,14 m² comprenant notamment un évier, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle intégré ; deux espaces sanitaires comprenant des WC suspendus, des urinoirs et des lavabos ; un débarras d'environ 3,57 m² ; un local technique ; différents espaces de circulation et de rangement. Cette organisation permet de combiner aisément bureaux privatifs, salles de réunion, espaces collaboratifs, zone d'accueil, salle de formation ou espace de direction. Caractéristiques techniques Les bureaux présentent un bon état général et disposent notamment des équipements suivants : châssis en aluminium avec triple vitrage ; fenêtres oscillo-battantes ; stores vénitiens électriques en aluminium ; chauffage central collectif ; radiateurs équipés de calorimètres ; faux plafonds avec une hauteur d'environ 2,55 mètres ; éclairage intégré au plafond ; nombreuses prises électriques ; prises réseau dans les différents bureaux ; revêtement en tapis plain dans la majorité des espaces ; parquet dans la salle de serveurs ; carrelage dans le hall et les espaces sanitaires ; ascenseur desservant les différents niveaux ; façade en silex en bon état général. Stationnement Onze emplacements de stationnement extérieurs peuvent être loués à des occupants des bureaux, conformément à l'organisation et aux modalités d'utilisation prévues par la copropriété. Situation et accessibilité L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Le bien se situe dans un environnement professionnel particulièrement recherché, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. À titre indicatif : arrêt de bus à environ 150 mètres ; accès autoroutier à environ 500 mètres ; Centre Hospitalier de Luxembourg et Maternité Grande-Duchesse Charlotte à proximité immédiate ; accès ferroviaire à environ 3,6 kilomètres ; commerces, restaurants, établissements scolaires et services facilement accessibles. Cette localisation permet aux collaborateurs, clients et partenaires de rejoindre rapidement les bureaux depuis Luxembourg-Ville, l'autoroute A6 et les principales communes périphériques. Données cadastrales et copropriété Le règlement de copropriété prévoit une destination principalement administrative. Les locaux conviennent notamment à l'installation de bureaux, de sociétés, de banques, de compagnies d'assurances, d'administrations ou de professions libérales, sous réserve des autorisations éventuellement requises. Selon le décompte comptable communiqué, les avances mensuelles sur charges s'élevaient à 1.028,75 € en 2025. Une contribution de 3.112,62 € au fonds de travaux obligatoire a également été appelée pour l'exercice 2025. Performance énergétique Le certificat de performance énergétique du bâtiment fonctionnel a été établi le 14 août 2018 sous la référence P.20180814.1445.N°3.a.V. Les indices de consommation qui y sont mentionnés sont les suivants : chaleur : 131,0 kWh/(m²a) ; électricité : 80,7 kWh/(m²a). Le montant de 2.950.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
VENDU - SOLD - Espace bureau d'une surface de 980m2 au Rez de chaussée et 1er étage de la résidence Lumina 9 appartements encore disponibles dans cette résidence. Pour plus d'informations ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ###
MIN IMMO vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant d’environ 541 m², entièrement équipé en cuisine professionnelle, dans la commune de Strassen. Le bien se compose de : — Hall commercial 1 au rez-de-chaussée, environ 147 m² — Hall commercial 2 au 1er étage, environ 147 m², 4 chambres libres — Cuisine professionnelle équipée au sous-sol avec monte-charge — Espace bar comptoir — WC femmes/hommes — Salle de dépôt — Terrasse devant le restaurant, environ 100 m² — Parking avec 20 emplacements à l’arrière Très bien situé, entouré de bureaux, accès rapide au Centre-Ville. Loyer futur à discuter. Prix du fonds de commerce : 65 000 euros Disponibilité : immédiate Prix du fonds de commerce (détails disponibles sur demande). N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Tél : (+352) 691 461 501 / 26 80 38 78 / ### / ### Votre conseillère : Zhou Min, tél. 691 461 501 / ### / ### ###
À vendre - Boutique de mode multi-marques Centre Commercial La Belle Étoile - Bertrange Prix de transfert : 149 000 € Dans le cadre d'un réalignement stratégique de nos activités, nous proposons à la vente 100 % des actions d'une société exploitant une boutique de prêt-à-porter multi-marques idéalement située au sein du centre commercial La Belle Étoile, le plus fréquenté du Luxembourg. C'est une opportunité d'acquérir une entreprise bénéficiant d'un emplacement de choix avec un fort passage piéton et un potentiel de revitalisation immédiat. --- Avantages du point de vente - Localisation stratégique au cœur du centre commercial - Boutique multi-marques actuellement en exploitation : - Levi's - Desigual - Concept existant pouvant être modernisé ou développé - Bail commercial sécurisé jusqu'au 30 septembre 2031 - Excellente visibilité et forte fréquentation client --- Données financières et conditions - Vente de 100 % des actions - Stock inclus dans le transfert : - Valeur du prix d'achat : 106 000 € - Pas de dettes envers les administrations - Prix demandé : 149 000 --- Équipe et continuité de l'exploitation - Gérant (40h/semaine) - 1 employé à temps plein (40h/semaine) - 1 employé à temps partiel (20h/semaine) Équipe autonome permettant une transition en douceur. --- Dossier complet disponible sur demande. Visite confidentielle sur rendez-vous.
: ### vous propose à la vente un commerce situé dans une résidence construite en 2011. Ce local commercial se compose : d'une grande pièce ouverte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un espace de rangement, d'un espace kitchenette, ainsi que de plusieurs WC. Le bien est vendu avec une salle d'archives (cave) de 68 m² située en sous-sol, accessible en voiture, camionnette et via un ascenseur. Sont également inclus : 2 emplacements de parking intérieurs et 1 emplacement extérieur. 35000€ l'emplacement de parking intérieur en plus. À l'extérieur, la résidence dispose de plusieurs places privées situées devant les commerces, permettant à la clientèle de se stationner facilement. Surface du commerce : 152 m² Surface salle d'archives/cave : 68 m² Le local est actuellement loué. Pour plus d'informations, contactez-moi : ### Avec 16 années d'expérience dans l'immobilier à Luxembourg, je mets mon expertise à votre service pour vous aider à vendre dans les meilleures conditions. Besoin d'une estimation sérieuse et adaptée ou de conseils? N'hésitez pas à me contacter, je serai ravie de vous accompagner.
Charlie LUTHAR de l'agence HESTIA GROUP ### Vous propose à la vente un commerce situé dans une résidence construite en 2011. Ce local commercial se compose : d'une grande pièce ouverte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un espace de rangement, d'un espace kitchenette, de deux bureaux ainsi que d'un WC séparé. Le bien est vendu avec un parking extérieur, deux parkings intérieur et une cave/salle d'archives de 68m2. Possibilité d'acheter 1 park en plus au prix de 35000€ le parking. À l'extérieur, la résidence dispose de plusieurs places privées situées devant les commerces, permettant à la clientèle de se stationner facilement. Surface du commerce : 152 m² Surface salle d'archives/cave : 68 m² Passeport énergétique E/B Le local est actuellement loué. Pour plus d'informations, contactez-moi ### Charlie LUTHAR
A VENDRE - Local commercial - 11m de vitrine sur la Route d'Arlon à Strassen Bel espace commercial au rez-de-chaussée d'un bâtiment récent (2014) Le commerce présente la configuration suivante : - Surface cadastrale : 151,71 m² - Plan ouvert ; - Vitrine de 11 mètres de large (bonne visibilité) ; - Enseigne au dessus de la vitrine ; - Totem commercial en bord de route ; - Un espace sanitaire ; - Une kitchenette ; - Sol brut (chape) ; - Plafond technique ; - Climatisation réversible ; - Ventilation ; Inclus : - Local d'archive / cave de 67 m² ; - Parking extérieur devant commerce : 1 - Parking intérieur : 1 -- Prix de vente : 1.392.000 € HTVA + Option : 2 emplacements de parking intérieur supplémentaires : 2 x 35.000 € HTVA >> 1.462.000 € HTVA Revenu locatif actuel : ~ 70.000 € / an Libre d'occupation : 06/2026 >> Pour investissement ou usage personnel. -- Informations et visites : 28 22 94 ###
Le terrain est enregistré sur le plan cadastral sous la parcelle n° 560/3173, commune de Strassen, section A, il est en pleine propriété. Selon le Plan d'Aménagement Général de la commune de Strassen, la parcelle est située dans une « zone d'activité économique municipale de type 1 ». De plus, une petite partie de la parcelle côté rue est également classée comme une « zone de recouvrement - zone de bruit ». Les zones d'activité économique municipale de type 1 sont réservées pour des activités industrielles légères, artisanales, de gros, de transport ou de logistique, ainsi que pour des installations techniques collectives. Si les caractéristiques ou particularités du site le permettent, les municipalités peuvent autoriser des activités de détail, limitées à 2.000 m² de surface construite. A 1,5 km de l'autoroute A6 (Belgique-Luxembourg). A côté de la zone de Bourmicht, du Basic-Fit, Hornbach, Bati Pro etc.
A vendre, surface de commerce de 757m2, situé Route d'Arlon à Strassen. Situé sur l'axe très fréquenté de la Route d'Arlon entre l' accès à autoroute et le centre-commercial "Belle Étoile", cette surface de commerce offre une belle visibilité et des prestations intéressantes. La surface totale est divisée actuellement en deux commerces. Critères: Commerce I - 380m2 Cave - 74m2 Parkings - 15 Commerce II - 377m2 Cave - 73m2 Parkings - 15 Possibilité de construire 17 parkings supplémentaires. Les deux commerces sont actuellement loués. Yield: 5,2% Disponibilité: à convenir L'agence property* vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site ### pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : 26 86 13. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, l'agence property* est la seule agence à offrir des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Les frais d'agence sont à charge du vendeur.
A VENDRE - SURFACE COMMECIALE - POSITION STRATEGIQUE - STRASSEN ROUTE D'ARLON - INVESTISSEMENT. AVIS AUX INVESTISSEURS. Sur l'axe majeur de la Route d'Arlon à Strassen, entre Luxembourg-ville et Bertrange - Mamer, une surface professionnelle au rez-de-chaussée d'une résidence de 1995. Cet espace commercial est actuellement utilisé par une profession médicale, dans le cadre d'un contrat de bail dont les termes généraux sont les suivants : Début : 2023 Durée : 9 ans Revenu locatif annuel : 56.760 € - Surface : 189 m² Caves et archives : 80 m² Emplacement de parking intérieur : 1 Emplacement de parking extérieur : 4 - Prix de vente : 1.803.000 € CPE : F-F Contact : IMMO BROWN 28 22 94 ### ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- FOR SALE - COMMERCIAL AREA - STRATEGIC POSITION - STRASSEN ROUTE D'ARLON - INVESTMENT. FOR INVESTORS. On the major axis of the Arlon Road in Strassen, between Luxembourg City and Bertrange - Mamer, a comemrcial surface on the ground floor of a 1995 residence. This commercial space is currently being used by a medical profession under a lease agreement, the general terms are : Start : 2023 Duration : 9 years Annual rental income : 56.760 € - Aera : 189 m² Cellars and archives : 80 m² Indoor parking space : 1 Outdoor parking space : 4 - Selling price: 1.803.000 € Energy passport : F-F Contact: IMMO BROWN 28 22 94 ###
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