Wat heeft 2023 voor ons in petto, na twee jaren die in het teken stonden van de hoge vlucht die de markt nam? Wat zijn de tendensen in een markt die zowel af te rekenen heeft met de energiecrisis als de stijging van de rentevoeten?
Het EPB
Het EPB is de absoluut bepalende waarde geworden. Enkele jaren geleden keken de meeste kopers er niet naar om, en werd het vaak weggehoond door sommige verkopers die het belachelijk maakten met het argument dat het een eerder "indicatief" onderzoek was naar de isolatie van het pand!
Vandaag de dag geldt een heel ander verhaal. Of je er nu in gelooft of niet, het EPB bepaalt alles. Door kopers die in een huis willen wonen, wordt het veel serieuzer genomen: tegenwoordig wordt de EPB gezien als een indicator voor het energiebudget. Voor investeerders is het bovendien cruciaal: een slechte EPB-score betekent dat de huur niet geïndexeerd kan worden! Het is dan ook niet verwonderlijk dat woningen met een goede EPB-score (tussen A en C, of zelfs D) aanzienlijk duurder zijn dan anderen: sommige makelaars hebben het over een 25% snellere verkoop en een stevige waardestijging.
Verhuur
De huurmarkt zal waarschijnlijk een impuls krijgen. Je hoeft geen orakel te zijn om dit te voorspellen: banken zijn erg streng geworden in het toekennen van kredieten, vastgoed wordt steeds duurder, de koopkracht daalt en als klap op de vuurpijl stijgt de rente! Bij gebrek aan een alternatief zoek wie op zoek is naar een eerste woning zijn toevlucht tot de huurmarkt… Een trend die inspeelt op de wensen van een jonger publiek: genieten van het moment zonder zich definitief te vestigen.
Verwarming
De energiecrisis die op dit moment heerst, heeft een domper gezet op de vanzelfsprekendheid van gas. Afhankelijk van het gewest wordt de gasaansluiting in de nabije toekomst zelfs verboden! Zowel huurders als verhuurders staan daarom sceptisch tegenover een huis met een gasketel, zelfs als het een condensatieketel is! De warmtepomp is in opmars. Het is de oplossing die zich het meest aftekent, ook al zijn er alternatieven mogelijk, zoals bijvoorbeeld biomassa… Vergeet echter niet dat een warmtepomp pas echt efficiënt en zuinig is als hij gecombineerd wordt met goede isolatie en ook zonnepanelen.
Open Immovlan