• 2 Slaapkamer(s)
  • 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Deze aantrekkelijke investering in Rodange biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden. Gevestigd op de derde en laatste verdieping van een goed onderhouden kleinschalig gebouw zonder lift, bevindt deze woning zich in een strategische ligging nabij de Franse en Belgische grenzen. Met een woonoppervlakte van 82 m², verdeeld over een lichte woonkamer en eetkamer met een volledig uitgeruste open keuken, biedt dit appartement een aangename leefruimte. Het beschikt over twee slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kast, en een moderne badkamer voorzien van zowel een bad als een Italiaanse douche. Daarnaast is er een aparte gastentoilet en een ruime hal die voldoende opbergmogelijkheden biedt. De aanwezigheid van een private kelder en een gemeenschappelijke wasruimte in het ondergrondse gedeelte maken deze aanbieding nog aantrekkelijker. Een bijzonder pluspunt is de circa 80 m² grote zolder die, dankzij een vooraf geplaatste trapopening, eenvoudig om te vormen is tot extra woonruimte. Dit geeft de koper de mogelijkheid om het appartement verder te personaliseren en uit te breiden volgens eigen wensen. De ligging in Rodange biedt diverse voordelen voor wie op zoek is naar een centrale uitvalsbasis in de regio. Het charmante dorp ligt dicht bij belangrijke snelwegen en biedt gemakkelijke verbindingen naar omliggende steden en landen. Het feit dat het gebouw slechts zes units telt, garandeert een rustige en vriendelijke woonomgeving. De woning wordt verwarmd via gas en beschikt niet over vloerverwarming of airconditioning, maar valt wel onder energielabel E, wat aangeeft dat er ruimte is voor energiebesparende verbeteringen indien gewenst. Het appartement is niet verhuurd en kan onmiddellijk worden betrokken, waardoor het ideaal is voor zowel eigen bewoning als investering. Met de vraagprijs van €480.000, exclusief btw, biedt deze woning een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding voor wie op zoek is naar een comfortabel en uitbreidbaar vastgoed in een strategische locatie. Bent u geïnteresseerd in deze unieke opportuniteit in Rodange? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze professionele makelaars staan klaar om u te begeleiden tijdens het hele aankoopproces, zodat u deze bijzondere woning snel en zonder zorgen kunt realiseren. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een woning met veel potentieel op een toplocatie nabij de grensgebieden van België en Frankrijk. Wacht niet langer en informeer vandaag nog naar deze uitzonderlijke aanbieding!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 480 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Zolder

Ja

Wasruimte

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Nee

Zonnecollectoren

Nee

Type verwarming

Gas

Vloerverwarming

Nee

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Verdieping van het appartement

3

Aantal verdiepingen

3

Tuin

Nee

Terras

Nee

Balkon

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

E

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU42398 Ref. verkoper: AV20254830041 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Les Canetons

3,3 km 15' 3,4 km 4' 495 m 7' 3,9 km 47'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

3,5 km 16' 3,8 km 4' 696 m 9' 3,9 km 46'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

3,5 km 16' 3,8 km 4' 696 m 9' 3,9 km 46'

Middelbare scholen

Athenee Royal Athus

3,6 km 12' 3,6 km 4' 1,4 km 15' 3,7 km 45'

Snelwegen

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)

4,7 km 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon

239 m 2' 52''

TEC Namur - Luxembourg - 722 - Bascharage - Differt

3,6 km 44'

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Battincourt - Athus - Arlon

3,6 km 44'

Treinstations

Rodange

1,2 km 12' 277 m 22'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Laadstations

Rue François Gillet

5,4 km 6'

Winkels

Delhaize Athus

3,6 km 18' 3,6 km 4' 768 m 12' 3,7 km 45'

Aldi Athus

3,6 km 19' 3,6 km 4' 771 m 12' 3,7 km 45'

Lidl Aubange

3,3 km 11' 3,3 km 4' 782 m 11' 3,4 km 41'

Musea

Musée Gaspar

19,6 km 18'

Golfen

Golf Découverte Virton

25,9 km 27'

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Annexée Athus II", 16 minuten afstand met de fiets.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf heet "Les Canetons" en is 4 op enkele minuten afstand met de auto.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Athenee Royal Athus", in minder dan 4 minuten met de auto.

Transporten

In minder dan 6 minuten vind je een oplaadstation ("Rue François Gillet") voor jouw elektrische auto.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Rodange": bereikbaar in 1 minuut met de auto, of 14 minuten met het openbaar vervoer.De A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) snelweg is in 5 minuten te bereiken.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delhaize Athus (4 minuten rijden), Aldi Athus (4 minuten rijden), Lidl Aubange (4 minuten rijden).

Toerisme

"Golf Découverte Virton" STRONG]golf is bereikbaar in 27 minuten met de auto.Binnen 18 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.

Openbaar vervoer

Dit eigendom bevindt zich in de buurt van de buslijn : TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon met een station gelegen op 3 minuten loopafstand.

Toon alles Toon minder