In einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage der Eupener Unterstadt befindet sich dieses interessante Grundstück mit bestehendem Garagengebäude.
Gelegen an einem Privatweg, bietet diese Lage Privatsphäre und Wohnqualität in einem gewachsenen und geschätzten Wohnviertel. Die verkehrsarme Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert suchen.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum der Unterstadt ist in kurzer Zeit bequem zu Fuß erreichbar.
Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Naturschutzgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein und machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von etwa 368 m² und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Baugrundstück für die Verwirklichung eines Einfamilienhauses als auch als Grundstück für Hobbygärtner und Naturliebhaber.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Garagengebäude. Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden oder eines Notares besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, nach Abriss oder Umbau des bestehenden Gebäudes einen Neubau zu errichten. Unter den geltenden Voraussetzungen könnte hierbei der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 6 % Anwendung finden, was einen nicht unerheblichen finanziellen Vorteil darstellen kann.
Das Grundstück wird im aktuellen Zustand verkauft und präsentiert sich derzeit teilweise verwildert. Gerade dieser Umstand bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Areal vollständig nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und aufzuwerten.
Besonders hervorzuheben ist die erhöhte Lage des Grundstücks. Dadurch war das Grundstück von den Hochwasserereignissen in 2021 nicht betroffen und bietet somit ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Werterhalt.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Grundstück mit Potenzial in einer ruhigen und grünen Lage suchen.
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Zich vestigen nabij Hütterprivatweg betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Eupen" ligt op minder dan 4 minuten met de auto.
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg ligt op 8 minuten.
In minder dan 4 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Spar Express Eupen (9 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg (19 minuten lopen of 3 minuten rijden), Delhaize Eupen (29 minuten lopen of 4 minuten rijden).
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode", 20 minuten rijden.
Er is een pretpark 25 minuten afstand met de auto: "Thermes De Spa".
"Golf Henri-Chapelle" STRONG]golf is bereikbaar in 20 minuten met de auto.
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 21 minuten rijden.
Het "Musée De La Poterie" museum is te bereiken in 14 minuten.
Automobilisten bereiken Alsdorf in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven. Herzogenrath blijft vlot bereikbaar met de auto, op 31 minuten rijden. Moet u naar Kerkrade? Het duurt ongeveer 32 minuten met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (kinderdagverblijf), bereikbaar in 6 minuten met de auto.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Institut Saint-Joseph" is bereikbaar in 12 minuten.
Op slechts 19 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Membach" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin met een station gelegen op 1 minuut loopafstand, TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg met een halte op minder dan 6 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 825 - Eupen - Nispert - Eupen met een halte op 8 minuten loopafstand.
Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.
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