Huis te koop - Luxembourg RBU19288

Maison de caractère à Beggen ? Idéale investisseurs & professions libérales
RE/MAX Real Estate Solutions, votre partenaire immobilier à Luxembourg et Françoise GILSON ( Contact / Tel + 352 621 663020 ) vous proposent à la vente (« en share deal ») cette superbe maison jumelée, libre de 3 côtés, située dans le quartier recherché de Beggen.
Construite en 1930, elle développe une surface habitable généreuse de 275 m² sur 3 niveaux, avec sous-sol et combles. Grâce à son agencement et à son potentiel unique, cette maison représente une opportunité rare à Luxembourg.

Un bien polyvalent et à haut rendement :
Profession libérale : le 1er étage est idéal pour une activité professionnelle (médecin, avocat, architecte, cabinet de conseil, etc.) avec de grands espaces lumineux, une belle hauteur sous plafond et une accessibilité aisée.
Investissement locatif : les autres étages peuvent être transformés en 2 appartements indépendants, offrant ainsi un excellent potentiel de rendement.
Grande famille : possibilité de conserver l'ensemble comme spacieuse maison familiale avec bureaux privés.
Caractéristiques principales :
Surface : 275 m² habitables + sous-sol + combles,
Espaces lumineux grâce à de grandes fenêtres et à une hauteur sous plafond de 3 m,
Joli jardin + 3 emplacements de parking privés,
3 compteurs électriques séparés, facilitant une division en appartements,
Chauffage au gaz (chaudière neuve), climatisation, double vitrage,
Classe énergétique : F/E

Composition :
Sous-sol : cuisine équipée, salle de réunion, chaufferie/buanderie, sanitaires, accès au jardin
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, WC, 4 bureaux (12 à 38 m²)
1er étage : hall d'entrée, sanitaires, 5 grandes pièces (10 à 17 m²) ? parfait pour une profession libérale
2ème étage : hall d'entrée, cuisine, 4 pièces (10 à 15 m²), salle de bain/WC
Combles : espace de stockage

Localisation :
Située entre le centre-ville et les grands axes routiers, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique, facilement accessible en transports en commun.
Un bien rare, au potentiel exceptionnel, à la fois pour un usage professionnel et pour un projet locatif attractif.
Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et profitez de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX.

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