Huis te koop - Luik VBC34407

Rue Herman Reuleaux 22 4020 Luik

Voorstel vanaf 194 000 €

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 146
  • 6 Badkamer(s)
Rue Herman Reuleaux 22 4020 Luik

Ben je op zoek naar Huis te koop - Luik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO
Opportunité d'investissement : Maison d'habitation divisée en 6 studios !
Découvrez cette maison d'habitation à haut rendement (10% brut) située dans un quartier prisé à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles). Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², ce bien offre un revenu locatif annuel impressionnant de 27.000 €/année !

Composition du bien
Rez-de-chaussée :
Studio 1 : 35 m² - Loué 350 €/mois (charges comprises)
Entre-sol :
Studio 2 : 18 m² - Loué 430 €/mois (charges comprises)
Studio 3 : 21 m² - Loué 300 €/mois (charges comprises)
1er étage :
Studio 4 : 16 m² - Loué 300 €/mois (charges comprises)
Studio 5 : 14 m² - Loué 340 €/mois (charges comprises)
2ème étage :
Appartement : 33 m² - Loué 530 €/mois (charges comprises)

✅ Atouts majeurs
Rentabilité nette de 10% : Une opportunité rare !
Proche de toutes commodités : Facilitez la vie des locataires.
Électricité conforme pour toute la maison (1 PV électrique car 1 compteur électique)
Performances énergétiques variées : PEB C, D et G.
Revenu cadastral avantageux : 979 € .

Offre à partir de 194.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE

Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d'investissement à la rentabilité exceptionnelle !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 194 000 €
  • Kadastraal inkomen: 979 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1918

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Oppervlakte slaapkamer 1

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

13 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

8 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

7 m²

Oppervlakte slaapkamer 5

7 m²

Bewoonbare opp.

146 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

11 m²

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

12 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Oppervlakte van de keuken

5 m²

Aantal badkamers

6

Aantal douchecabines

6

Aantal toiletten

6

Oppervlakte van de badkamer(s)

3 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Oost

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

5 m

Aantal verdiepingen

2

Totale grondoppervlakte

65 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

235 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

5393 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

09/12/2024

CO2-uitstoot

52

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Certificaat - elektrische installatie: geldigheid

04/10/2040

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht

Ja

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC34407 Ref. verkoper: 6602479 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Amercoeur

153 m 35'' 153 m 18'' 153 m 1' 50'' 153 m 1' 50''

Kleuterscholen

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

112 m 27'' 112 m 13'' 112 m 1' 20'' 112 m 1' 20''

Basisscholen

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

112 m 27'' 112 m 13'' 112 m 1' 20'' 112 m 1' 20''

Middelbare scholen

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique

659 m 2' 33'' 659 m 1' 21'' 554 m 7' 554 m 7'

Snelwegen

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

630 m 1' 4''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,9 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 17 - Guillemins - Bressoux - Droixhe - Marché Couvert

232 m 2' 47''

TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée

419 m 5'

TEC Liège - Verviers - 13 - Gare Léopold - Grivegnée - Belleflamme - Malvaux

416 m 5'

Treinstations

Bressoux

1,9 km 8' 1,9 km 3' 1,5 km 18' 1,8 km 22'

Luchthavens

Liège Airport

11 km 42' 12,2 km 11' 0 m 0''

Laadstations

Centre D'Affaires Natalis (Can)

1,2 km 2' 1''

Autodelen

Cambio - Sous L'Eau

251 m 1' 35'' 190 m 2' 16'' 190 m 2' 16''

Winkels

Proxy Delhaize Baviere

686 m 2' 34'' 713 m 1' 7'' 625 m 8' 625 m 8'

Colruyt Liege (Constitution)

1,3 km 5' 1,5 km 2' 8'' 710 m 13' 1,1 km 13'

Carrefour Express Liege Outremeuse

1,2 km 4' 1,7 km 2' 13'' 729 m 11' 921 m 11'

Pretparken

Archéoforum

2,1 km 2' 52''

Musea

Musée Grétry

1,2 km 2' 18''

Activiteiten

Maison De La Science

1,6 km 2' 19''

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

37,1 km 36'

Kastelen

Fort De Lantin

9,9 km 13'

Golfen

Golf Du Bernalmont

4,2 km 7'

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Proxy Delhaize Baviere (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Liege (Constitution) (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Liege Outremeuse (11 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Transporten

Een SNCB-station ("Bressoux") bevindt zich op 8 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Centre D'Affaires Natalis (Can)") is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.Bij het "Cambio - Sous L'Eau" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 2 minuten lopen.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 11 minuten met de auto bereiken.Snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) is binnen 1 minuut bereikbaar en het bereiken van snelweg A602 / E25 (A3 <-> A26) duurt 4 minuten.

Toerisme

Er is een kayakverhuur op 36 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".De "Golf Du Bernalmont" golf bereikt u in 7 minuten met de auto.Een pretpark is 3 minuten met de auto : "Archéoforum".Het duurt 2 minuten om het "Musée Grétry" museum te bereiken.Het "Fort De Lantin" kasteel is in 13 minuten bereikbaar.In 2 minuten bereikt u de "Maison De La Science" activiteit.

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 17 - Guillemins - Bressoux - Droixhe - Marché Couvert met een halte op minder dan 3 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 10 - Gare Léopold - Beyne - Fléron - Magnée - Romsée, TEC Liège - Verviers - 13 - Gare Léopold - Grivegnée - Belleflamme - Malvaux met een station gelegen op 5 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 43 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. Sittard is 38 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 41 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto. Verviers is slechts 20 minuten met de auto.

Onderwijs

Amercoeur is het meest dichtbij kinderdagverblijf: slechts 2 minuten lopen.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Groupe Scolaire Communal Basse-Wez", 1 minuut afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een middelbare school, "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique" is 7 minuten te voet.

Toon alles Toon minder

Documenten

72fa6e77-3f77-4cdf-94a9-542418cab318.pdf.pdf

Download

529355ea-90a5-4537-b4b6-bf357b1d9e72.pdf.pdf

Download

2d529409-fbd4-47ab-91f0-fe5d554d8ced.pdf.pdf

Download

7318889b-6195-4200-87b3-72fe9af6ae5f.pdf.pdf

Download

88778aa0-9bcb-418b-b935-6bb49cf7a81c.pdf.pdf

Download

7b79673d-2d01-45ed-bf71-82ab9ffff3b8.pdf.pdf

Download

99951fb9-bcf3-4284-a31d-3b0ef8438b4b.pdf.pdf

Download

0161e235-45bc-4270-b5e8-707d4d43d8d3.pdf.pdf

Download

f28aa642-9b09-47e3-bbe9-05ebcc71b16e.pdf.pdf

Download

0162b4a0-f465-45ad-a387-068b1ce5b30d.pdf.pdf

Download

3d5247bb-710d-4bbd-aa3d-cc936b11ac4d.pdf.pdf

Download

7d217b6d-b48b-43e3-a64c-cc9ed9ece94d.pdf.pdf

Download

e4a10fca-0a82-4b23-9ef4-961da704e2ce.pdf.pdf

Download

fcb7dbf4-667a-488c-b120-b3a4fc19c4fa.pdf.pdf

Download

a9467594-1352-4bc5-8e0c-0f782266610f.pdf.pdf

Download