Huis te koop - Luik VBD90517

Rue Herman Reuleaux 22 4020 Luik

Voorstel vanaf 139 000 €

  • 6 Slaapkamer(s)
  • 146
  • 6 Badkamer(s)
Rue Herman Reuleaux 22 4020 Luik

Ben je op zoek naar Huis te koop - Luik?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

🏡 EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO - Maison idéale pour colocation !– Emplacement stratégique & rendement attractif

Vous recherchez un bien parfaitement adapté à la colocation grâce à son emplacement idéal et à une distribution intelligente des espaces ?
Cette maison d’habitation divisée en 6 unités (sans accord urbanistiques) constitue une réelle opportunité sur le marché !

📍 Situation idéale : à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et services. Un atout majeur pour attirer étudiants ou jeunes travailleurs !

Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la colocation :

Espaces privatifs bien distincts
Circulations verticales facilitant l’indépendance de chacun
Répartition des pièces sur plusieurs niveaux garantissant intimité et fonctionnalité

🏠 Composition du bien
Rez-de-chaussée :
• Studio 1 – 35 m² – Loué 350 €/mois (charges comprises)

Entre-sol :
• Studio 2 – 18 m² – Loué 430 €/mois (charges comprises)
• Studio 3 – 21 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)

1er étage :
• Studio 4 – 16 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)
• Studio 5 – 14 m² – Loué 340 €/mois (charges comprises)

2ème étage :
• Appartement de 33 m² – Loué 530 €/mois (charges comprises)

💰 Revenu locatif annuel actuel : 27.000 €
📈 Rendement brut : ± 10 %

✅ Les atouts qui font la différence
✔ Configuration parfaite pour colocation
✔ Emplacement recherché
✔ Électricité conforme (1 compteur – PV conforme)
✔ PEB variés : C, D et G
✔ Revenu cadastral : 979 €
✔ Bien déjà intégralement loué – rendement immédiat

💶 Offre à partir de 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
✔ Libération: à l'acte
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 139 000 €
  • Kadastraal inkomen: 979 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1918

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

6

Oppervlakte slaapkamer 1

14 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

13 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

8 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

7 m²

Oppervlakte slaapkamer 5

7 m²

Bewoonbare opp.

146 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

11 m²

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

12 m²

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Gedeeltelijk uitgerust

Type keuken

Kitchenette

Oppervlakte van de keuken

5 m²

Aantal badkamers

6

Aantal douchecabines

6

Aantal toiletten

6

Oppervlakte van de badkamer(s)

3 m²

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Lift

Nee

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Oost

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

5 m

Aantal verdiepingen

2

Tuin

Nee

Terras

Nee

Totale grondoppervlakte

65 m²

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Ja

Zwembad

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

235 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

5393 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

09/12/2024

CO2-uitstoot

52

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Certificaat - elektrische installatie: geldigheid

04/10/2040

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Ja

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD90517 Ref. verkoper: 7583516 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Crèche Communale - Amercoeur

155 m 35'' 155 m 18'' 155 m 1' 51'' 155 m 1' 51''

Kleuterscholen

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

113 m 27'' 113 m 13'' 113 m 1' 21'' 113 m 1' 21''

Basisscholen

Groupe Scolaire Communal Basse-Wez

113 m 27'' 113 m 13'' 113 m 1' 21'' 113 m 1' 21''

Middelbare scholen

Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique

661 m 2' 33'' 661 m 1' 21'' 552 m 7' 552 m 7'

Snelwegen

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

631 m 1' 5''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,9 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux

231 m 2' 46''

TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron

418 m 5'

TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères

414 m 5'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,6 km 19'

Treinstations

Bressoux

1,9 km 8' 1,9 km 3' 1,5 km 18' 1,8 km 22'

Luchthavens

Liège Airport

11 km 42' 12,2 km 11' 0 m 0''

Laadstations

Centre D'Affaires Natalis (Can)

1,2 km 2' 1''

Autodelen

Cambio - Sous L'Eau

250 m 1' 34'' 189 m 2' 16'' 189 m 2' 16''

Winkels

Proxy Delhaize Baviere

685 m 2' 33'' 715 m 1' 7'' 623 m 7' 623 m 7'

Colruyt Liege (Constitution)

1,3 km 5' 1,6 km 2' 9'' 709 m 13' 1,1 km 13'

Carrefour Express Liege Outremeuse

1,2 km 4' 1,7 km 2' 13'' 728 m 11' 920 m 11'

Pretparken

Archéoforum

2,1 km 2' 52''

Musea

Musée Grétry

1,2 km 2' 19''

Activiteiten

Maison De La Science

1,6 km 2' 20''

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

37,1 km 36'

Kastelen

Fort De Lantin

9,9 km 13'

Golfen

Golf Du Bernalmont

4,2 km 7'

Boodschappen doen

Wonen bij Rue Herman Reuleaux biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Baviere (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Liege (Constitution) (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Liege Outremeuse (11 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux met een station gelegen op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 4 - Léopold - Robermont - Beyne-Heusay - Fléron, TEC Liège - Verviers - 24 - Léopold - Grivegnée - Malvaux - Les Bruyères met een halte op minder dan 5 minuten lopen.Goed nieuws voor gebruikers van het openbaar vervoer: een tramlijn passeert vlakbij, TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard met een halte op 19 minuten loopafstand.

Transporten

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) is bereikbaar in 1 minuut en A602 / E25 (A3 <-> A26) in 4 minuten.Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 11 minuten met de auto.Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Bressoux" ligt op minder dan 3 minuten met de auto.Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Sous L'Eau" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 2 minuten afstand te voet.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.

Onderwijs

Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "Crèche Communale - Amercoeur", op slechts 2 minuten lopen.Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "Ecole De Coiffure Et De Bioesthetique", op 7 minuten.

Nabijgelegen steden

Herzogenrath blijft vlot bereikbaar met de auto, op 43 minuten rijden. Moet u naar Sittard? Het duurt ongeveer 38 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Kerkrade in 41 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Toerisme

"Archéoforum" ligt op 3 minuten afstand."Golf Du Bernalmont" STRONG]golf is bereikbaar in 7 minuten met de auto.Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 13 minuten rijden.Op slechts 2 minuten afstand ligt "Maison De La Science".Het "Musée Grétry" museum is vlakbij (2 minuten rijden).Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 36 minuten met de auto.Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.

Toon alles Toon minder

Documenten

plan 2d.pdf

Download

plan cadastral.pdf

Download

matrice cadastrale pour pub.pdf

Download

bdes - extrait conforme (28-11-2024 16-02-33).pdf

Download

peb.pdf

Download

peb-01.pdf

Download

peb-02.pdf

Download

peb-03.pdf

Download

peb-12.pdf

Download

peb-021.pdf

Download

peb partiel.pdf

Download

plan du cadastre.pdf

Download

pompier visite amercoeur .pdf

Download

taxation petit logement.pdf

Download

reception electrique conforme pour pub.pdf

Download