Huis te koop - Angleur VBE20087

Rue de l'Aunaie 16 4031 Angleur

325 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE20087

  • 3 Slaapkamer(s)
  • 141 m²
  • 1 Garage
  • 1 Parkeerplaats(en)
Rue de l'Aunaie 16 4031 Angleur
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Angleur?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze ruime en goed onderhouden woning in Angleur biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en locatie. Gelegen op een perceel van 470 m², beschikt deze 3-gevel woning over een woonoppervlakte van ongeveer 153 m² volgens het EPC-rapport. De indeling bestaat uit een ruime kelder, een verzorgde inkomhal, een grote woonkamer van circa 31 m² en een gezellige eetruimte van 22 m² die naadloos aansluit op een volledig uitgeruste keuken van ongeveer 9 m². Hier vindt u moderne apparatuur zoals een oven, microgolfoven, inductiekookplaat, dampkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, allemaal ontworpen om het dagelijks leven comfortabel te maken. Vanuit de eetkamer heeft u directe toegang tot een zuidwest georiënteerde terras en tuin van maar liefst 215 m², ideaal voor buitenleven en ontspanning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon, en een moderne badkamer met douche, dubbele lavabo en radiatorkachel. De woning beschikt daarnaast over een garage van 16 m² met ruimte voor wasmachine en andere voorzieningen, wat extra gemak biedt. De buitenruimte wordt gekenmerkt door een terras van 30 m² en een tuin die perfect is gericht op het zuidwesten, waardoor u optimaal kan genieten van zonlicht en rustmomenten. De oriëntatie en de grote tuin maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy. De woning is uitgerust met centrale gasverwarming, dubbel glas in pvc-kapframes, en heeft een energieprestatiecertificaat in klasse F, wat aangeeft dat er mogelijk nog verbeteringen mogelijk zijn op het vlak van energiezuinigheid. De ligging in Angleur is bijzonder gunstig: alle basisvoorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich nabij, waardoor deze locatie ideaal is voor wie een goede balans zoekt tussen wooncomfort en bereikbaarheid. Het huidige huurcontract voor drie studentes brengt een extra voordeel voor investeerders die willen profiteren van het rendement dat de huurinkomsten bieden. Voor wie geïnteresseerd is in deze mooie woning, ligt de vraagprijs vastgesteld op 325.000 euro. Gezien de uitstekende ligging en de aantrekkelijke indeling, vormt dit vastgoed een unieke kans voor zowel privégebruik als investering. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Deze woning wacht op nieuwe bewoners die willen genieten van de comfortabele leefruimte en de gunstige locatie in Angleur.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 325 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 108 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1957

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

141 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

52 m²

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Gas

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidwest

Aantal gevels

3

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

215 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

30 m²

Bebouwbare oppervlakte

141 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

474 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20260508018966

Geldigheidsdatum EPC

08/05/2036

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE20087 Ref. verkoper: 3260 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Aux Poussins Du Sart Tilman

1 km 3' 1 km 1' 54'' 532 m 10' 969 m 12'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale Du Sart Tilman 1

79 m 17'' 79 m 11'' 79 m 57'' 79 m 57''

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale Du Sart Tilman 1

79 m 17'' 79 m 11'' 79 m 57'' 79 m 57''

Middelbare scholen

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing

2,6 km 9' 3,4 km 4' 1,7 km 12' 2,5 km 31'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

8 km 8'

A602 / E25: A3 <-> A26

8 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique

148 m 1' 46''

TEC Liège - Verviers - 59 - Amphithéâtres - Liege Science Park - Boncelles

148 m 1' 46''

TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU

148 m 1' 46''

Treinstations

Y.renory

2,7 km 18' 6 km 5' 0 m 0'' 2,6 km 31'

Luchthavens

Liège Airport

12,1 km 57' 13,5 km 11' 0 m 0''

Laadstations

Avenue Du Pré-Aily 20

1,5 km 2' 12''

Autodelen

Cambio - Péralta

3,5 km 25' 3,1 km 13' 3,5 km 42'

Winkels

Carrefour Market Ougrée

3,3 km 12' 3,5 km 4' 2,2 km 13' 3,4 km 41'

Lidl Lüttich

5,3 km 27' 6,2 km 6' 0 m 0'' 5,1 km 1º 1'

Colruyt Boncelles

4,3 km 15' 4,3 km 5' 0 m 0'' 3 km 36'

Pretparken

Site Source O Rama

10,8 km 15'

Musea

Boverie

7 km 9'

Activiteiten

Maison De La Science

7 km 9'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

28,1 km 27'

Kastelen

Domaine De Wégimont

16,7 km 21'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

3,9 km 4'

Openbaar vervoer

Dit pand, dicht bij Rue de l'Aunaie, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française - Médiacité - Sart-Tilman - CHU, TEC Liège - Verviers - 59 - Amphithéâtres - Liege Science Park - Boncelles, TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

Verviers blijft vlot bereikbaar met de auto, op 29 minuten rijden. Met Seraing op slechts 10 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Moet u naar Maastricht voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto.

Transporten

Forenzen zullen de nabijheid van A602 / E25 (A3 <-> A26) (7 minuten) en A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) (8 minuten) waarderen.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.Een SNCB-station bevindt zich op 18 minuten afstand met de fiets, of 5 minuten met de auto.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 11 minuten met de auto bereiken.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Market Ougrée (4 minuten rijden), Lidl Lüttich (6 minuten rijden), Colruyt Boncelles (5 minuten rijden).

Toerisme

De "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf bereikt u in 4 minuten met de auto.Er is een pretpark 15 minuten afstand met de auto: "Site Source O Rama".Er is een kayakverhuur op 27 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".Het "Domaine De Wégimont" kasteel is in 21 minuten bereikbaar.Op slechts 9 minuten afstand ligt "Maison De La Science".Het duurt 9 minuten om het "Boverie" museum te bereiken.

Onderwijs

De rit naar de middelbare school "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 4 minuten met de auto.Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale Du Sart Tilman 1" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "Aux Poussins Du Sart Tilman", op 12 minuten.Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.

Toon alles Toon minder

Documenten

fa2fa0f25df848f3a89c66feb4a72c16.pdf

Download

3fff1a3134ba4cc1828a1381c3ddc9da.pdf

Download

E-mail Bellen