Huis te koop - Ougrée VBD34831

Rue des Combattants 8 4102 Ougrée

325 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
Rue des Combattants 8 4102 Ougrée

Ben je op zoek naar Huis te koop - Ougrée?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze prachtige villa gelegen in de rustige en gewilde wijk Bois-Saint-Jean in Ougrée biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en praktische voorzieningen. Gelegen aan de Rue des Combattants 8, bevindt deze woning zich op een strategische locatie met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders, waardoor woon- en werkverkeer een fluitje van een cent wordt. Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro en biedt een ruime woonoppervlakte met diverse functionele kamers die perfect inspelen op de behoeften van een gezin of de veeleisende koper die op zoek is naar een comfortabele en praktische woning. De woning beschikt over een degelijke opbouw met een gelijkvloerse verdieping die volledig betegeld is en bestaat uit een inkomhal, een gezellige woonkamer in L-vorm van ongeveer 37,92 m², en een oude maar functionele keuken van 9,03 m². Daarnaast zijn er twee garages van respectievelijk 23,82 m² en 16,35 m², wat niet alleen praktisch is voor autoliefhebbers, maar ook extra opslagruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 15,42 m², 8,56 m² en 7,84 m², samen met een ruime badkamer voorzien van een bad, dubbele lavabo en toilet. De bovenverdieping herbergt een klein bergzoldertje dat extra praktische opslagmogelijkheden biedt. Het geheel wordt gekenmerkt door centrale verwarming op gas, dubbel glas in houten kozijnen en geïsoleerde dakbedekking uit 2013. Het terras en tuin die rondom de woning gelegen zijn bieden rust en privacy, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. De omgeving van deze villa in Ougrée is bijzonder aantrekkelijk voor wie houdt van een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Het nabijgelegen Boncelles en de goede bereikbaarheid maken dat dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels snel bereikbaar zijn. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt vrij bij akte opgeleverd. Met een energieprestatiecertificaat van klasse F en een kadastraal inkomen van 1.313 euro, vormt deze woning een interessante investering voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met praktische functies en een comfortabele leefomgeving. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging; deze woning wacht op een nieuwe eigenaar die de vele potenties ervan weet te waarderen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 325 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 313 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Zolder

Ja

Garage

Ja

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Terras

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

447 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250930017660

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD34831 Ref. verkoper: AdId:288260 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Aux Poussins Du Sart Tilman

1,6 km 8' 1,6 km 3' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Kleuterscholen

Ecole Alfred Heyne

1,4 km 5' 1,4 km 1' 55'' 896 m 13' 1,3 km 16'

Basisscholen

Ecole Alfred Heyne

1,4 km 5' 1,4 km 1' 55'' 896 m 13' 1,3 km 16'

Middelbare scholen

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing

774 m 3' 830 m 1' 27'' 546 m 9' 774 m 9'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

6,8 km 7'

A602 / E25: A3 <-> A26

6,7 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles

271 m 3'

TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles

271 m 3'

TEC Liège - Verviers - 194 - Jemeppe - Ougrée - Boncelles - Beauséjour -Rotheux

674 m 8'

Treinstations

Y.renory

3,6 km 24' 4,8 km 4' 2,8 km 29' 3,6 km 43'

Luchthavens

Liège Airport

11,6 km 43' 12,3 km 10' 0 m 0''

Laadstations

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège

2,7 km 4'

Autodelen

Cambio - Péralta

5,4 km 43' 4,4 km 27' 5,3 km 1º 3'

Winkels

Hypermarché Carrefour Boncelles

1,7 km 20' 2,3 km 3' 1,3 km 19' 1,7 km 21'

Aldi Boncelles

1,9 km 13' 2,6 km 3' 1,5 km 20' 1,9 km 23'

Colruyt Boncelles

3,1 km 23' 3,9 km 4' 1,5 km 24' 2 km 24'

Pretparken

Site Source O Rama

14,3 km 17'

Musea

Musée Du Val Saint Lambert

9 km 10'

Activiteiten

Maison Des Terrils

9,3 km 9'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

26,6 km 26'

Kastelen

Fort De Lantin

22,2 km 18'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

3,6 km 4'

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Alfred Heyne", 5 minuten afstand met de fiets.De dichtstbijzijnde middelbare school is "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" en bevindt zich op 9 minuten loopafstand.Aux Poussins Du Sart Tilman is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 8 minuten afstand met de fiets.

Toerisme

Er is een kayakverhuur op 26 minuten rijden: "Site De Kayak Les Remous".Het "Fort De Lantin" kasteel is in 18 minuten bereikbaar.U vindt een "Site Source O Rama" op 17 minuten afstand met de auto.Het "Musée Du Val Saint Lambert" museum is te bereiken in 10 minuten.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Des Terrils", 9 minuten rijden."Royal Golf Club Du Sart Tilman" STRONG]golf is bereikbaar in 4 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Deze eigendom bevindt zich in de buurt van verschillende buslijnen : TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles met een halte op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 194 - Jemeppe - Ougrée - Boncelles - Beauséjour -Rotheux met een station gelegen op 8 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Hypermarché Carrefour Boncelles (21 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Boncelles (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt Boncelles (24 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Transporten

In minder dan 4 minuten vind je een oplaadstation ("Chemin Communal N°14 - Rue De Liège") voor jouw elektrische auto.In minder dan 4 minuten, met de auto, kan je aan "Y.renory" treinstation zijn.Het kost je slechts 7 minuten om de snelwegen A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) en A602 / E25 (A3 <-> A26) te bereiken.Bij het "Cambio - Péralta" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 63 minuten lopen.Het dichtstbijzijnde vliegveld is Liège Airport en is met de auto in 10 minuten bereikbaar.

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 48 minuten nodig om Sittard te bereiken met de auto. Kerkrade is 51 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 31 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto. Het kost je 29 minuten om naar Seraing te fietsen.

Toon alles Toon minder

Documenten

2011eb7a89d44945b2c2aca979e46adf.pdf

Download

c13f4ad84fd74d6fbebf6a760b7960d7.pdf

Download