Huis te koop - Ougrée VBD34831

Rue des Combattants 8 4102 Ougrée

325 000 €

  • 3 Slaapkamer(s)
Rue des Combattants 8 4102 Ougrée

Ben je op zoek naar Huis te koop - Ougrée?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze prachtige villa gelegen in de rustige en gewilde wijk Bois-Saint-Jean in Ougrée biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en praktische voorzieningen. Gelegen aan de Rue des Combattants 8, bevindt deze woning zich op een strategische locatie met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders, waardoor woon- en werkverkeer een fluitje van een cent wordt. Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro en biedt een ruime woonoppervlakte met diverse functionele kamers die perfect inspelen op de behoeften van een gezin of de veeleisende koper die op zoek is naar een comfortabele en praktische woning. De woning beschikt over een degelijke opbouw met een gelijkvloerse verdieping die volledig betegeld is en bestaat uit een inkomhal, een gezellige woonkamer in L-vorm van ongeveer 37,92 m², en een oude maar functionele keuken van 9,03 m². Daarnaast zijn er twee garages van respectievelijk 23,82 m² en 16,35 m², wat niet alleen praktisch is voor autoliefhebbers, maar ook extra opslagruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 15,42 m², 8,56 m² en 7,84 m², samen met een ruime badkamer voorzien van een bad, dubbele lavabo en toilet. De bovenverdieping herbergt een klein bergzoldertje dat extra praktische opslagmogelijkheden biedt. Het geheel wordt gekenmerkt door centrale verwarming op gas, dubbel glas in houten kozijnen en geïsoleerde dakbedekking uit 2013. Het terras en tuin die rondom de woning gelegen zijn bieden rust en privacy, ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. De omgeving van deze villa in Ougrée is bijzonder aantrekkelijk voor wie houdt van een rustige woonomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Het nabijgelegen Boncelles en de goede bereikbaarheid maken dat dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels snel bereikbaar zijn. De woning is momenteel niet verhuurd en wordt vrij bij akte opgeleverd. Met een energieprestatiecertificaat van klasse F en een kadastraal inkomen van 1.313 euro, vormt deze woning een interessante investering voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met praktische functies en een comfortabele leefomgeving. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging; deze woning wacht op een nieuwe eigenaar die de vele potenties ervan weet te waarderen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 325 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 313 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Zolder

Ja

Garage

Ja

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Terras

Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

447 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20250930017660

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD34831 Ref. verkoper: AdId:288260 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Aux Poussins Du Sart Tilman

1,6 km 8' 1,6 km 3' 1,2 km 19' 1,6 km 19'

Kleuterscholen

Ecole Alfred Heyne

1,4 km 5' 1,4 km 1' 55'' 896 m 13' 1,3 km 16'

Basisscholen

Ecole Alfred Heyne

1,4 km 5' 1,4 km 1' 55'' 896 m 13' 1,3 km 16'

Middelbare scholen

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing

774 m 3' 830 m 1' 27'' 546 m 9' 774 m 9'

Snelwegen

A26 / E25: Luik - Bastenaken - Neufchâteau

6,8 km 7'

A602 / E25: A3 <-> A26

6,7 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles

271 m 3'

TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles

271 m 3'

TEC Liège - Verviers - 194 - Jemeppe - Ougrée - Boncelles - Beauséjour -Rotheux

674 m 8'

Treinstations

Y.renory

3,6 km 24' 4,8 km 4' 2,8 km 29' 3,6 km 43'

Luchthavens

Liège Airport

11,6 km 43' 12,3 km 10' 0 m 0''

Laadstations

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège

2,7 km 4'

Autodelen

Cambio - Péralta

5,4 km 43' 4,4 km 27' 5,3 km 1º 3'

Winkels

Hypermarché Carrefour Boncelles

1,7 km 20' 2,3 km 3' 1,3 km 19' 1,7 km 21'

Aldi Boncelles

1,9 km 13' 2,6 km 3' 1,5 km 20' 1,9 km 23'

Colruyt Boncelles

3,1 km 23' 3,9 km 4' 1,5 km 24' 2 km 24'

Pretparken

Site Source O Rama

14,3 km 17'

Musea

Musée Du Val Saint Lambert

9 km 10'

Activiteiten

Maison Des Terrils

9,3 km 9'

Kajaks

Site De Kayak Les Remous

26,6 km 26'

Kastelen

Fort De Lantin

22,2 km 18'

Golfen

Royal Golf Club Du Sart Tilman

3,6 km 4'

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 10 minuten met de auto bereiken.Dankzij het "Cambio - Péralta" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 43 minuten met je fiets.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Chemin Communal N°14 - Rue De Liège") is 4 minuten rijden.Snelwegen A26 / E25 (Luik - Bastenaken - Neufchâteau) en A602 / E25 (A3 <-> A26) zijn in 7 minuten bereikbaar.Een SNCB-station ("Y.renory") bevindt zich op 24 minuten afstand met de fiets, of 4 minuten met de auto.

Toerisme

Op slechts 9 minuten afstand ligt "Maison Des Terrils".Binnen 10 minuten kunt u het "Musée Du Val Saint Lambert" museum bereiken.Er is een kayak "Site De Kayak Les Remous" op 26 minuten afstand."Site Source O Rama" ligt op 17 minuten afstand.Wilt u het "Fort De Lantin" kasteel ontdekken? Het ligt op 18 minuten rijden.De "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf bereikt u in 4 minuten met de auto.

Onderwijs

De dichtstbijzijnde middelbare school is "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Seraing" en bevindt zich op 9 minuten loopafstand.Aux Poussins Du Sart Tilman is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 8 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Alfred Heyne", 2 minuten afstand met de auto.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Hypermarché Carrefour Boncelles (21 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Boncelles (23 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt Boncelles (24 minuten lopen of 4 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Liège - Verviers - 45 - Sclessin - Ougrée - Gros Hêtre - Boncelles met een station gelegen op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 194 - Jemeppe - Ougrée - Boncelles - Beauséjour -Rotheux met een halte op minder dan 8 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Sittard is 48 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 51 minuten nodig om Kerkrade te bereiken met de auto. In 31 minuten kun je Verviers bereiken. Je hebt ongeveer 29 minuten nodig om Seraing te bereiken met de fiets.

Toon alles Toon minder

Documenten

2011eb7a89d44945b2c2aca979e46adf.pdf

Download

c13f4ad84fd74d6fbebf6a760b7960d7.pdf

Download