Huis te koop - Vivegnis VBE46614

Rue des Anciens Combattants 77 4683 Vivegnis

Vanaf 159 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBE46614

  • 1 Slaapkamer(s)
  • 91 m²
  • 1 Badkamer(s)
  • 25 m² Terras
Rue des Anciens Combattants 77 4683 Vivegnis
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Ben je op zoek naar Huis te koop - Vivegnis?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

🏡💼 Opportunité d'investissement à Vivegnis !

NIGEL IMMO vous propose cette maison idéalement située dans une rue résidentielle à 2 pas des commerces, axes routiers et à 50m de la Plaine de la Pery laquelle vous offre du parking aisé 🚗
Une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

Développant 91 m² habitables, elle comprend un hall, un espace de bureau en rez de 14 m², un séjour, une cuisine, une salle de bains, une buanderie, une chambre avec dressing ainsi que plusieurs espaces de rangement. Son véritable atout réside dans ses 2 ateliers indépendants, parfaits pour un artisan, un atelier créatif ou une activité complémentaire. 🛠️

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin en déclivité avec un emplacement prévu pour une piscine🌳☀️

✅ Châssis PVC dv
✅ Poêle au gaz
✅ RC : 394 €
✅ Quartier recherché et proche de tout
✅ Nombreuses possibilités de valorisation

📌 PEB : G
⚡ Électricité non conforme (petites modifications à prévoir)
💡 Un bien offrant un excellent potentiel de rénovation et de valorisation, idéal pour un investissement ou un premier achat !

✔ Libre : en fonction des locataires (renom en cours)
✔Acte: A partir de la mi-décembre 2026
💰 Faire offre à partir de 159.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel. Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon
Ontvang de folder

Financiële details

  • Prijs: 159 000 €
  • Kadastraal inkomen: 394 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Ja

Bouwjaar

1930

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

1

Oppervlakte slaapkamer 1

17 m²

Bewoonbare oppervlakte

91 m²

Bemeubeld

Ja

Oppervlakte van de woonruimte

13 m²

Kelder

Nee

Zolder

Nee

Veranda

Nee

Eetkamer

Ja

Oppervlakte van de eetkamer

13 m²

Wasruimte

Ja

Elektrisch laadstation

Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Volledig uitgerust

Type keuken

Amerikaans

Oppervlakte van de keuken

10 m²

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

1

Oppervlakte van de badkamer(s)

7 m²

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Nee

Type verwarming

Gas

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning

Nee

Parlofoon

Nee

Alarm

Nee

Beveiligde deur

Nee

Lift

Nee

Haard

Ja

Toegang voor mindervaliden

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Noord

Aantal gevels

2

Breedte voorgevel

5 m

Aantal verdiepingen

1

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

80 m²

Oriëntatie tuin

Zuid

Terras

Ja

Oppervlakte terras

25 m²

Oriëntatie terras

Zuid

Totale grondoppervlakte

165 m²

Breedte voorkant terrein

5 m

Aansluiting riolering

Ja

Gasaansluiting

Nee

Wateraansluiting

Ja

Balkon

Nee

Regenwatertank

Nee

Zwembad

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

519 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

46019 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

22/01/2028

CO2-uitstoot

98

Certificaat - elektrische installatie

Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE46614 Ref. verkoper: 7753358 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

L. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

725 m 2' 34'' 725 m 1' 26'' 538 m 9' 725 m 9'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale IV

477 m 1' 39'' 477 m 50'' 417 m 5' 417 m 5'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale IV

477 m 1' 39'' 477 m 50'' 417 m 5' 417 m 5'

Middelbare scholen

Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Herstal

2,7 km 9' 3 km 3' 2,5 km 16' 2,7 km 33'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

1,1 km 1' 22''

A25 / E25: Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)

4,7 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé

360 m 4'

TEC Liège - Verviers - 78 - Liège - Hermalle - Visé - Maastricht

360 m 4'

TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort

360 m 4'

Treinstations

Milmort

3,9 km 17' 6,5 km 7' 3,2 km 37' 3,9 km 47'

Luchthavens

Liège Airport

16,5 km 1º 9' 17,1 km 12' 0 m 0''

Laadstations

Nissan Konen Lemaire Liege

6,3 km 7'

Autodelen

Cambio - Parc Poldine

6,5 km 29' 5,1 km 38' 6,4 km 1º 17'

Winkels

Lidl Herstal

709 m 2' 31'' 709 m 59'' 518 m 9' 709 m 9'

Aldi Herstal

941 m 3' 941 m 1' 21'' 640 m 9' 941 m 11'

Delhaize Herstal

1,3 km 5' 1,3 km 1' 51'' 993 m 12' 1,3 km 15'

Pretparken

Archéoforum

11,7 km 10'

Musea

Site Blegny-Mine

11 km 12'

Activiteiten

Maison De La Science

11,9 km 10'

Kastelen

Fort De Lantin

11,9 km 9'

Golfen

Golf Du Bernalmont

7,7 km 9'

Toerisme

Zich vestigen nabij Rue des Anciens Combattants betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.Het "Site Blegny-Mine" museum is te bereiken in 12 minuten.Het "Fort De Lantin" kasteel is in 9 minuten bereikbaar."Archéoforum" ligt op 10 minuten afstand.De "Golf Du Bernalmont"golfbaanligt op 9 minuten afstand.Op zoek naar een activiteit? "Maison De La Science" bevindt zich op 10 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Lidl Herstal (9 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Herstal (11 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Herstal (15 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Transporten

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 1 minuut en A25 / E25 (Luik - Wezet - (Maastricht, Nederland)) in 4 minuten.Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Milmort" ligt op minder dan 7 minuten met de auto.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 7 minuten rijden.Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 12 minuten met de auto bereiken.

Onderwijs

Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "L. C. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 9 minuten.Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire De Herstal" ligt op 3 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale IV" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Nabijgelegen steden

Sittard blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden. Moet u naar Kerkrade? Het duurt ongeveer 39 minuten met de auto. Goed nieuws voor forenzen: Verviers ligt op slechts 18 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Liège - Verviers - 78 - Liège - Hermalle - Visé - Maastricht, TEC Liège - Verviers - 7 - Coronmeuse - Herstal - Oupeye - Hermée - Milmort, TEC Liège - Verviers - 77 - Liège - Herstal - Vivegnis - Haccourt - Visé met een halte op 4 minuten loopafstand.Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen