Huis te koop - Raeren VBC69890

Weserberg Straße 17 4730 Raeren

549 000 € Hoe voorkomt u oververhitting onder uw dak?

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 130
  • 1 Badkamer(s)
  • 5572 m² Tuin
Weserberg Straße 17 4730 Raeren

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Beschrijving

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause, das durch seine außergewöhnliche Architektur, seine naturnahe Lage und ein weitläufiges Grundstück von rund 5.572 m² besticht. Dieses charmante Anwesen wurde 1972 erbaut und im Laufe der Jahre liebevoll erweitert: Ein charaktervoller Turmanbau entstand 1981, gefolgt von einem praktischen Heizungs- und Abstellraumanbau im Jahr 1984. Hier vereint sich eine einzigartige Architektur in harmonischer Weise.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das großzügige und offene Wohnkonzept. Das Wohnzimmer ist bis unter das Dach geöffnet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Licht. Eine elegante Treppe führt zur Galerie im Obergeschoss, wo sich mehrere kleinere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden – ideal als Rückzugsorte für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss geht das helle Wohnzimmer fließend in das gemütliche Esszimmer über, das direkt an die Küche anschließt. Diese Raumfolge ermöglicht geselliges Beisammensein und kurze Wege im Alltag. Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein separates Arbeitszimmer im Anbau, ein Gäste-WC sowie eine Garage, die bequem über die Diele zugänglich ist.
Ein echtes Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit offenem Grillplatz – perfekt für laue Sommerabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Freien. Das weitläufige Grundstück in sonniger Südwestlage lässt sich parkähnlich gestalten und bietet mit einer eindrucksvollen Teichanlage ein Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach als Ort der Erholung eröffnet sich hier ein enormes Potenzial.
Architektonisch setzt das Anwesen besondere Akzente: Der stilvolle Turmanbau, die Ziegelsteinfassade mit integriertem Fachwerk sowie die traditionellen Holzläden an den Fenstern verleihen dem Haus ein unverwechselbares, fast schon märchenhaftes Flair. Hier wohnt man nicht nur – man lebt in einem Haus mit Seele.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im belgischen Raeren-Petergensfeld, unmittelbar an der Grenze zum deutschen Ort Roetgen, die sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken bietet. Die Lage in dieser lebendigen Grenzregion verbindet das Beste zweier Länder: Sie profitieren von einer Vielzahl an Wahlmöglichkeiten – sei es bei der Krankenversicherung, dem Mobilfunkanbieter, dem Supermarkt oder sogar der Tageszeitung.
Aachen erreichen Sie in etwa 20 Autominuten, die Autobahnauffahrt Lichtenbusch liegt rund 15 Minuten entfernt. Auch die belgischen Städte Raeren und Eupen sind schnell erreichbar. Und wer Natur liebt, wird sich über die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet „Hohes Venn“ freuen – ob für Spaziergänge im Wald, ausgedehnte Radtouren oder einfach nur zum Abschalten.
Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet: Außenwände aus Bimshohlblocksteinen, kombiniert mit einer Luftschicht und einer Verkleidung aus Ziegeln bzw. Eichenholzfachwerk, sorgen für Langlebigkeit und Stabilität. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus der Bauzeit. Ein Kachelofen im Anbau sowie ein gemütlicher Holzkamin im Wohnzimmer schaffen nicht nur behagliche Wärme, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus derzeit über eine ältere Ölheizung mit Stahltank. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Abwasser wird durch eine Kläranlage aufbereitet.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, Weitblick und naturnahem Lebensgefühl sind, dann könnte dieses Anwesen genau Ihr neues Zuhause sein.

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Financiële details

  • Prijs: 549 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Bewoonbare opp.

130 m²

Kelder

Nee

Zolder

Nee

Veranda

Nee

Eetkamer

Nee

Dressing

Nee

Wasruimte

Nee

Fietsenstalling

Nee

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

5572 m²

Terras

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

16,2 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

1,1 km 13'

Treinstations

Eupen

11,4 km 57' 13,1 km 17' 9,9 km 1º 14' 11,4 km 2º 17'

Laadstations

Wesertalsperre

16,7 km 21'

Winkels

Proxy Delhaize Raeren

629 m 2' 21'' 629 m 54'' 629 m 8' 629 m 8'

Aldi Raeren

9,1 km 42' 11,1 km 13' 8,3 km 1º 19' 9,1 km 1º 49'

Musea

Musée De La Poterie

6,8 km 8'

Activiteiten

Railbike Des Hautes Fagnes

23 km 25'

Kastelen

Château De Reinhardstein

34,8 km 36'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

31,4 km 29'

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijn is TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch met een halte op 13 minuten loopafstand.

Toerisme

Binnen 8 minuten kunt u het "Musée De La Poterie" museum bereiken.Op slechts 25 minuten afstand ligt "Railbike Des Hautes Fagnes".Wil je golf spelen? U vindt "Golf Henri-Chapelle" op 29 minuten afstand.Het "Château De Reinhardstein"kasteel is slechts 36 minuten rijden.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Raeren (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Raeren (13 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Alsdorf is slechts 25 minuten met de auto. Er zijn slechts 26 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In slechts 27 minuten kun je Kerkrade bereiken. Eschweiler is slechts 20 minuten met de auto.

Transporten

Het kost je maar 13 minuten om bij de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) te komen.In minder dan 21 minuten vind je een oplaadstation ("Wesertalsperre") voor jouw elektrische auto.In minder dan 17 minuten, met de auto, kan je aan "Eupen" treinstation zijn.

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