• 5 Slaapkamer(s)
  • 215
  • 2 Badkamer(s)
  • 957 m² Tuin
Wesselbend 109 4731 Eynatten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Eynatten?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 2010 auf einem weitläufigen Grundstück mit 957 m² in einer ruhigen Stichstraße erbaut wurde. Die großzügige Wohnfläche von 215 m² bietet ausreichend Platz für Familien mit bis zu sechs Personen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das ansprechende Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier mündet auch der direkte Zugang zur Garage, was ein komfortables Ausladen der Einkäufe – auch bei schlechtem Wetter- ermöglicht. Über die Diele gelangt man in ein geräumiges Büro, in ein Gäste-WC, in den großen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und in einen praktischen Vorratsraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit rund 40 m², das durch einen stilvollen Kamin in einen einladenden Essbereich und eine gemütliche Sitzecke unterteilt ist. Dank der bodentiefen Fenster entfaltet sich eine angenehme Helligkeit im gesamten Raum. Der Wohnraum bietet Zugang zum Balkon, der die gesamte Rückseite des Hauses säumt und mit fast 20 m² Platz für entspannende Grillabende bietet. Der liebevoll gestaltete Garten, der über eine Treppe zu erreichen ist, bietet neben Spielgeräten auch ein Gartenhaus und einen sonnigen Sitzbereich. Die Küche stellt mit ihren ca. 20 m² einen weiteren Mittelpunkt des Hauses dar und verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Balkon. Ein Gästezimmer und ein helles Gästebad mit Dusche und WC vollenden diese Wohnetage.

Das Dachgeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Schlafzimmer bieten mit Flächen um die 20 m² zusätzlichen Platz zur freien Entfaltung. Von allen Zimmern und auch vom Bad aus gibt es einen Austritt auf einen Balkon.

Dieses familienfreundliche Heim besticht nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Das Wohnzimmer wurde mit einem Eichenparkettboden versehen, die Schlafzimmer mit Buchenparkettböden. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die bisher den gesamten Strombedarf eines zwei Personenhaushaltes deckte, sowie Solarpanelen zur Warmwasseraufbereitung sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten. Fußbodenheizung in Diele und Gästezimmer des Erdgeschosses sowie die Nutzung von Regenwasser für sämtliche WCs und die Gartenbewässerung tragen zum umweltfreundlichen Gesamtbild bei.

Beschreibung Ausstattung:
– isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
– Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010
– Bodenbeläge überwiegend in Fertigparkett
– helle Sanitärbereiche
– elektrische Markise
– Photovoltaikanlage
– Solarpanele für Warmwasserunterstützung
– Flüssiggastank im Erdreich, mit Kapazität von 4.800 Liter, mit Kapazität von 4.000 Litern, mit Anschluß an WCs und Garten
– Garage mit elektrischem Sektionaltor
– Grundstück vollständig eingefriedet, mit elektrischer Toranlage

Die angebotene Immobilie liegt in der landschaftlich reizvollen Gemeinde Eynatten. Der Aachener Ortsteil Lichtenbusch liegt lediglich 1 Kilometer entfernt. Der Aachener Süden und die Aachener Innenstadt sind über die Eupener Straße oder über die Monschauer Straße in wenigen Minuten zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und den für Ost-Belgien typischen schönen Blick ins Grüne. Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort wie auch im breit aufgestellten und nahen Aachener Ortsteil Oberforstbach. Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald und ebenso die Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung an. Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ost-Belgien auch für Aachener attraktiv. Kindergärten und Grundschulen bieten die angrenzenden Ortsteile Lichtenbusch und Oberforstbach. Des Weiteren findet sich hier auch eine hervorragende Busanbindung, sodass der ältere Nachwuchs die deutschen Schulen auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann.

Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 8 km
Entfernung zum Campus/Klinikum: ca. 12 km
Entfernung Autobahnanschluss Lichtenbusch: ca. 2 km
Entfernung zum Autobahnanschluss Eynatten/Hauset: ca. 2 km

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 635 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar

2009

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

5

Bewoonbare opp.

215 m²

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Gas

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

957 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

102 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBC63657 Ref. verkoper: 2113810 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

10,5 km 48' 11,7 km 16' 0 m 0'' 10,5 km 2º 6'

Kleuterscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

10,2 km 39' 11,4 km 14' 0 m 0'' 10,2 km 2º 2'

Basisscholen

Ecole Communale Gemmenich-Moresnet

10,2 km 39' 11,4 km 14' 0 m 0'' 10,2 km 2º 2'

Middelbare scholen

College Notre-Dame

10,9 km 49' 12,1 km 16' 0 m 0'' 10,9 km 2º 10'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

2,2 km 2' 57''

Bus

TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch

312 m 4'

TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen

2 km 24'

Treinstations

Hergenrath

5,9 km 32' 7,4 km 9' 4,7 km 58' 5,9 km 1º 11'

Laadstations

Kirchstrasse

9,4 km 12'

Winkels

Aldi Raeren

2,7 km 10' 3,1 km 4' 1,9 km 32' 2,7 km 32'

Delhaize Eynatten

2,7 km 10' 3,2 km 4' 2 km 32' 2,7 km 32'

Colruyt La Calamine

8 km 29' 8,9 km 11' 0 m 0'' 8 km 1º 36'

Musea

Musée De La Poterie

3,8 km 5'

Activiteiten

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

29,9 km 20'

Golfen

Golf Henri-Chapelle

18,8 km 19'

Transporten

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Kirchstrasse") is slechts 12 minuten verwijderd met de auto.In minder dan 9 minuten, met de auto, kan je aan "Hergenrath" treinstation zijn.De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg is in 3 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer

Er zijn verschillende buslijnen in de buurt van deze eigendom: TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch met een halte op minder dan 4 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen met een halte op 24 minuten loopafstand.

Onderwijs

R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 48 minuten afstand met de fiets.De dichtstbijzijnde middelbare school heet "College Notre-Dame" en is 16 op enkele minuten afstand met de auto.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet", 39 minuten afstand met de fiets.

Nabijgelegen steden

Alsdorf is slechts 20 minuten met de auto. Er zijn slechts 21 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. Sittard is 40 minuten rijden met de auto. In slechts 22 minuten kun je Kerkrade bereiken.

Toerisme

De "Golf Henri-Chapelle"golfbaanligt op 19 minuten afstand.Het duurt 5 minuten om het "Musée De La Poterie" museum te bereiken.Op slechts 20 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Aldi Raeren (4 minuten rijden), Delhaize Eynatten (4 minuten rijden), Colruyt La Calamine (11 minuten rijden).

Toon alles Toon minder