Huis te koop - Crombach VBB50808

Römerstraße 13 4784 Crombach

395 000 € Hoe voorkomt u oververhitting onder uw dak?

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 1 Badkamer(s)
  • 3261 m² Tuin
Römerstraße 13 4784 Crombach

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Beschrijving

Diese Immobilie in Hünningen bei St.Vith, direkt an der Autobahn E42 gelegen, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Erweiterungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.261 m². Die Parzelle befindet sich im Wohngebiet mit ländlichem Charakter und ein kleiner Teil im Bauerwartungsgebiet.
Das Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², ist folgendermaßen aufgeteilt: Eine Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Heizraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, 4 Schlafzimmer, 2 Kellerräume und ein Speicher. Zu dem Wohnhaus gehört eine Garage mit Platz für 2 PKWs.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 325,96 m², einschließlich Kellerräumen und einer Garage. Diese Fläche bietet Ihnen vielfältige Optionen, sei es zur privaten Nutzung, als Geschäftsfläche oder zur Umsetzung kreativer Wohnideen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Potenzial für den Ausbau: Es besteht ein Projekt für zwei zusätzliche Wohnungen, welches eingesehen werden kann. Diese Erweiterung bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung und damit eine lukrative Einkommensquelle.
Die einzigartige Lage direkt an der Autobahn und die unmittelbare Nähe zu Luxemburg und Deutschland machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und Ausbaupotenzial, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und/oder Besichtigungstermine!

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Financiële details

  • Prijs: 395 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Kelder

Nee

Zolder

Ja

Veranda

Nee

Eetkamer

Nee

Dressing

Nee

Wasruimte

Nee

Fietsenstalling

Nee

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

3261 m²

Terras

Nee

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBB50808 Ref. verkoper: 2081932 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

N. G. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

11,7 km 39' 13,3 km 10' 0 m 0'' 11,6 km 2º 20'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville

10,6 km 35' 12,5 km 9' 0 m 0'' 10,6 km 2º 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville

10,6 km 35' 12,5 km 9' 0 m 0'' 10,6 km 2º 7'

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

865 m 43''

Bus

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

429 m 5'

TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith

429 m 5'

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith

429 m 5'

Laadstations

Hardtstraße

380 m 27''

Winkels

Carrefour Market St. Vith

1,9 km 7' 2 km 2' 9'' 1,6 km 10' 1,9 km 23'

Delhaize St Vith

3 km 11' 3,1 km 4' 2,3 km 16' 2,9 km 35'

Lidl Sankt-Vith

3,1 km 12' 5,1 km 4' 2,4 km 18' 3,1 km 37'

Pretparken

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musea

Maison Du Pays De Salm

18,2 km 17'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

24,9 km 17'

Activiteiten

Ardoisière De Recht

5,6 km 10'

Kastelen

Château De Reinhardstein

28,9 km 26'

Golfen

The Green House Golf

3,3 km 4'

Boodschappen doen

Voor jouw boodschappen heb je meerdere opties: Carrefour Market St. Vith (23 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize St Vith (4 minuten rijden), Lidl Sankt-Vith (4 minuten rijden).

Transporten

Het kost je maar 1 minuut om bij de snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) te komen.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Hardtstraße") is 1 minuut rijden.

Openbaar vervoer

Dit eigendom wordt bediend door verschillende buslijnen zoals TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland met een halte op 5 minuten loopafstand.

Onderwijs

N. G. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 39 minuten afstand met de fiets.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville", 9 minuten afstand met de auto.

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 57 minuten nodig om Alsdorf te bereiken met de auto. In 59 minuten kun je Herzogenrath bereiken. In slechts 27 minuten kun je Verviers bereiken. Aken is 54 minuten rijden met de auto.

Toerisme

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 17 minuten rijden.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Ardoisière De Recht", 10 minuten rijden.Er is een pretpark 1 minuut afstand met de auto: "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".Het "Maison Du Pays De Salm" museum is te bereiken in 17 minuten.Het "Château De Reinhardstein" kasteel is 26 minuten rijden.Wil je golf spelen? U vindt "The Green House Golf" op 4 minuten afstand.

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