• 4 Slaapkamer(s)
  • 1 Badkamer(s)
  • 3261 m² Tuin
Römerstraße 13 4784 Crombach

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Beschrijving

Diese Immobilie in Hünningen bei St.Vith, direkt an der Autobahn E42 gelegen, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Erweiterungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.261 m². Die Parzelle befindet sich im Wohngebiet mit ländlichem Charakter und ein kleiner Teil im Bauerwartungsgebiet.
Das Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², ist folgendermaßen aufgeteilt: Eine Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Heizraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, 4 Schlafzimmer, 2 Kellerräume und ein Speicher. Zu dem Wohnhaus gehört eine Garage mit Platz für 2 PKWs.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 325,96 m², einschließlich Kellerräumen und einer Garage. Diese Fläche bietet Ihnen vielfältige Optionen, sei es zur privaten Nutzung, als Geschäftsfläche oder zur Umsetzung kreativer Wohnideen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Potenzial für den Ausbau: Es besteht ein Projekt für zwei zusätzliche Wohnungen, welches eingesehen werden kann. Diese Erweiterung bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung und damit eine lukrative Einkommensquelle.
Die einzigartige Lage direkt an der Autobahn und die unmittelbare Nähe zu Luxemburg und Deutschland machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und Ausbaupotenzial, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und/oder Besichtigungstermine!

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Financiële details

  • Prijs: 395 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Zolder

Ja

Garage

Ja

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

3261 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Totaal jaarlijks energieverbruik

280 kWh/jaar

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

N. G. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

11,7 km 39' 13,3 km 10' 0 m 0'' 11,6 km 2º 20'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville

10,6 km 35' 12,5 km 9' 0 m 0'' 10,6 km 2º 7'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville

10,6 km 35' 12,5 km 9' 0 m 0'' 10,6 km 2º 7'

Snelwegen

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)

865 m 43''

Bus

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

429 m 5'

TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith

429 m 5'

TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith

429 m 5'

Laadstations

Hardtstraße

380 m 27''

Winkels

Carrefour Market St. Vith

1,9 km 7' 2 km 2' 9'' 1,6 km 10' 1,9 km 23'

Delhaize St Vith

3 km 11' 3,1 km 4' 2,3 km 16' 2,9 km 35'

Lidl Sankt-Vith

3,1 km 12' 5,1 km 4' 2,4 km 18' 3,1 km 37'

Pretparken

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes

0 m 0''

Musea

Maison Du Pays De Salm

18,2 km 17'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

24,9 km 17'

Activiteiten

Ardoisière De Recht

5,6 km 10'

Kastelen

Château De Reinhardstein

28,9 km 26'

Golfen

The Green House Golf

3,3 km 4'

Transporten

De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) snelweg is in 1 minuut te bereiken.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Hardtstraße") is 1 minuut rijden.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Carrefour Market St. Vith (23 minuten lopen of 2 minuten rijden), Delhaize St Vith (4 minuten rijden), Lidl Sankt-Vith (4 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Alsdorf is 57 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 59 minuten nodig om Herzogenrath te bereiken met de auto. In slechts 27 minuten kun je Verviers bereiken. Aken is 54 minuten rijden met de auto.

Toerisme

Het "Abbaye De Stavelot" ligt op 17 minuten afstand met de auto.Wil je golf spelen? U vindt "The Green House Golf" op 4 minuten afstand.Een pretpark is 1 minuut met de auto : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".Het "Maison Du Pays De Salm" museum is vlakbij (17 minuten rijden).Het "Château De Reinhardstein" kasteel is 26 minuten rijden.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Ardoisière De Recht", 10 minuten rijden.

Onderwijs

N. G. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf: slechts 39 minuten afstand met de fiets.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville", 35 minuten afstand met de fiets.

Openbaar vervoer

Je hebt toegang tot de bus TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland met een halte op minder dan 5 minuten lopen.

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