Huis te koop - Bramberg am Wildkogel RBU13420

Originele charme met modern comfort - een stukje levende geschiedenis in een nieuw jasjeDeze buitengewone boerderij uit 1728 ligt in Bramberg am Wildkogel, midden in een idyllische natuurlijke omgeving tussen heuvels, bossen en indrukwekkende uitzichten. Als onderdeel van een uitgebreide algemene renovatie in 2010 en een verdere renovatie in 2024 werd het gebouw gemoderniseerd zonder zijn ziel te verliezen. De historische stijl werd niet verdoezeld, maar zorgvuldig aangevuld - waardoor een huis ontstond dat zowel vertrouwd als eigentijds aanvoelt.Het is een heel bijzondere plek waar de tijd op een speciale manier voelbaar is: Aan de buitenkant heeft het huis zijn oorspronkelijke landelijke karakter behouden met al zijn historische details en traditionele charme. Binnen verrast het met doordachte moderniteit, hoogwaardig meubilair, gezelligheid en een groot gevoel voor esthetiek en sfeer.Met 178 m² woonoppervlak op een perceel van 1.626 m² biedt het huis wonen dicht bij de natuur - ideaal voor iedereen die waarde hecht aan originaliteit, kwaliteit en een harmonieuze combinatie van oud en nieuw. Twee ingangen naar het huis - vanuit het oosten en het westen - zorgen voor een flexibele toegang en verbinden binnen- en buitenruimtes op een natuurlijke manier.Een ruime, open leefruimte verwelkomt je op de begane grond. Warme houten elementen, originele gewelfde structuren en natuurlijke materialen creëren een sfeer vol rust en stabiliteit. In het midden van de ruimte staat een vrijstaande oude houten trap - een functioneel designelement en historische blikvanger tegelijk.De aparte keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Siemens, een elegante spoelbak van Villeroy & Boch, een centraal kookeiland en een Liebherr koelkast met vers water en ijsblokjesfunctie. Een door een timmerman gemaakte eettafel en bijpassende hoekbank nodigen je uit om samen te koken, te genieten en te vertoeven. Een traditionele tegelkachel zorgt voor gezellige warmte en ondersteunt ook het waterverwarmingssysteem van het huis.Aangrenzend is een originele gewelfde kamer, constant koel en daarom ideaal om te dineren en/of wijn en proviand op te slaan. Een badkamer met douche en toilet en een opslagruimte maken de praktische en functionele begane grond compleet.De vrijstaande houten trap leidt direct naar een verdere woonkamer, die kan worden gebruikt als leeskamer, bibliotheek of gewoon als een gezellig toevluchtsoord. Vanaf hier leidt een ruime hal naar twee slaapkamers, een ruime badkamer met douche en bad, een apart toilet en nog een kamer die ideaal is als kantoor of hobbyruimte. Alle kamers behouden het authentieke landelijke karakter en ogen tegelijkertijd rustig en modern.Vanuit de hal heb je toegang tot het balkon op het westen dat drie kanten van het huis met elkaar verbindt - er is ook een klein balkon op het oosten voor een prachtig uitzicht in de ochtendzon.De tuin is natuurlijk, levendig en zorgvuldig ontworpen: Appelboom met drie variëteiten, ginkgo boom, magnolia, druivenranken, een bloeiende kruidenspiraal en geurige rozen zetten accenten als de seizoenen veranderen. Een klein tuinhuisje met een aangrenzende bodemplaat vormt de basis voor de aanleg van een zwembad.Een bron voor het huis levert vers water van de plaatselijke watercoöperatie - gratis en voor permanent gebruik. Zonnepanelen in de tuin zorgen voor behaaglijke warmte in het huis, aangevuld door de tegelkachel, die ook helpt om het water te verwarmen. Het water wordt gedistribueerd via een efficiënt waterwandverwarmingssysteem, dat wordt gevoed door een opslagtank van 1.500 liter.Het gebouw heeft geen kelder, maar wel een apart toegankelijke bijkeuken van 17 m², die bereikbaar is via een buitentrap.Een carport voor maximaal 4 auto's en buitenparkeerplaatsen voor ongeveer 5 auto's bieden voldoende ruimte. Een werkplaats met directe toegang vanuit de carport, een overdekte houtopslag inclusief opslag, een nieuw sluitsysteem, een bewegingsmelder en moderne elektra ronden de functionele kenmerken van het pand af.Deze boerderij in Bramberg am Wildkogel staat voor een levensstijl die het origineel eert, het essentiële waardeert en toch met zijn tijd meegaat. Wie hier woont, leeft in harmonie met de natuur, tijd en ruimte - ver weg van lawaai en met een hoge levenskwaliteit.Het pand is uitsluitend bedoeld als hoofdverblijfplaats.De boerderij ligt in Bramberg am Wildkogel, een charmant dorp in de regio Oberpinzgau in Salzburg, bekend om zijn authenticiteit, levende traditie en hoge levenskwaliteit. De rustige, zonnige locatie met verreikend uitzicht op de bergen maakt het pand tot een retraite met een echte verbinding met het leven.Wandel- en fietspaden leiden direct van het huis naar het omliggende platteland. In de winter lonkt de Wildkogel Arena met skitochten, pistes en rodelbanen - waaronder een van de langste verlichte rodelbanen van Europa, die zich in de directe omgeving bevindt.Bramberg zelf biedt een uitstekende infrastructuur met supermarkten, restaurants, scholen, artsen en een eigen treinstation (aansluiting op de Pinzgauer Lokalbahn). De regio staat voor actieve natuurbeleving, duurzaam toerisme en een sterke gemeenschap - een plek om te verblijven.De dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn Neukirchen am Großvenediger (ca. 5 minuten met de auto) en Mittersill (ca. 15 minuten met de auto), die snel en gemakkelijk te bereiken zijn.