Huis te koop - Wéris VBD54755

Rue de Marlaine 23 6940 Wéris

449 000 €

  • 4 Slaapkamer(s)
  • 200
  • 5 Parkeerplaats(en)
  • 1 Badkamer(s)
Rue de Marlaine 23 6940 Wéris

Ben je op zoek naar Huis te koop - Wéris?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Ontdek deze prachtige vrijstaande woning met 4 gevels en een schitterende tuin, gelegen in het charmante dorp Wéris binnen de gemeente Durbuy. Deze ruime en comfortabele woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 200 m², gebouwd in 2005 en gesitueerd op een perceel van 11,5 are. Bij binnenkomst valt de ruime inkomhal op, die leidt naar een praktische indeling inclusief een apart toilet, een berging en een garage. Op een hoger niveau bevindt zich een grote, lichte leefruimte van circa 65 m² die de woon-, eet- en keukenruimte combineert. Deze open ruimte biedt directe toegang tot het terras, perfect voor buitenleven en ontspanning. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers van respectievelijk 22 m², 21 m², 17 m² en 15 m², een dressing en een badkamer voorzien van zowel een douche als een bad. De energiezuinigheid van het pand wordt gewaarborgd door zonnepanelen, goede isolatie (PEB B), elektrische conformiteit en andere moderne installaties zoals een alarmsysteem en regenwaterrecuperatie. Buiten kunnen bewoners genieten van een zuidoost georiënteerde tuin van maar liefst 950 m², met een gezellig terras van ongeveer 35 m² met pergola en een tuinberging. Het perceel is verder uitgerust met een grote carport en meerdere parkeerplaatsen, waardoor voldoende ruimte is voor voertuigen. De ligging van deze woning in Wéris biedt rust en kalmte, terwijl het toch dicht bij voorzieningen ligt. Het dorp kenmerkt zich door zijn landelijke charme en natuurlijke omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woonplek met veel privacy. De woning is volledig afgewerkt en klaar om betrokken te worden, met alle moderne comfort en energiezuinigheid die men zich kan wensen. De goede isolatie en zonnepanelen zorgen voor lage energiekosten, wat bijdraagt aan de duurzame levensstijl van de bewoners. De aanwezigheid van een kelder van 60 m² biedt extra opslagruimte en praktische mogelijkheden voor hobby’s of opslag van seizoensgerelateerde spullen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning in Wéris? Aarzel niet om contact met ons op te nemen via het nummer Tel 084/320.320 . Deze aanbieding combineert comfort, rust en functionaliteit in een prachtige landelijke setting. Neem vandaag nog de gelegenheid om deze woning te bezichtigen en ontdek zelf de voordelen die deze eigendom u te bieden heeft. Een ideale keuze voor wie zoekt naar een ruime, energiezuinige woning in een rustige, groene omgeving dicht bij de natuur en de typische charme van Durbuy.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 449 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 140 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2005

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Oppervlakte slaapkamer 1

22 m²

Oppervlakte slaapkamer 2

17 m²

Oppervlakte slaapkamer 3

15 m²

Oppervlakte slaapkamer 4

21 m²

Bewoonbare opp.

200 m²

Oppervlakte van de woonruimte

65 m²

Kelder

Ja

Oppervlakte van de kelder(s)

60 m²

Garage

Ja

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

1

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken

21 m²

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm

Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidoost

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

12 m

Aantal verdiepingen

3

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

4

Tuin

Ja

Oppervlakte tuin

950 m²

Terras

Ja

Oppervlakte terras

35 m²

Totale grondoppervlakte

1150 m²

Diepte perceel

50 m

Breedte voorkant terrein

22 m

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

144 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20251114013278

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD54755 Ref. verkoper: AdId:288839 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

R. E.

1,1 km 5' 1,5 km 1' 35'' 1 km 13' 1,1 km 13'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale

3,7 km 13' 3,7 km 3' 3,4 km 45' 3,7 km 45'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale

3,7 km 13' 3,7 km 3' 3,4 km 45' 3,7 km 45'

Middelbare scholen

Institut Du Sacre-Coeur

5,1 km 19' 5,9 km 5' 4,2 km 1º 1' 5 km 1º 1'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal

414 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

414 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

414 m 5'

Treinstations

Barvaux

4,4 km 17' 5,3 km 5' 3,7 km 53' 4,4 km 53'

Laadstations

Trafic Shop

6,5 km 7'

Winkels

Spar Erezee

4,9 km 32' 6,4 km 6' 3,7 km 59' 4,9 km 59'

Aldi Barvaux

6,1 km 24' 7,2 km 7' 3,9 km 1º 4' 5,3 km 1º 4'

Trafic Barvaux

5,6 km 21' 6,5 km 6' 4 km 1º 1' 5 km 1º 1'

Pretparken

Labyrinthe

7 km 8'

Musea

Musée Des Mégalithes

947 m 1' 34''

Activiteiten

Centre Riveo

9,7 km 9'

Kajaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

14,5 km 15'

Kastelen

Château-Fort De Logne

14,6 km 16'

Golfen

Five Nations Golfclub (Durbuy)

4,8 km 5'

Toerisme

De "Five Nations Golfclub (Durbuy)"golfbaanligt op 5 minuten afstand.Het duurt 2 minuten om het "Musée Des Mégalithes" museum te bereiken.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Centre Riveo", 9 minuten rijden.Een pretpark is 8 minuten met de auto : "Labyrinthe".Kajakken kan bij "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak", 15 minuten met de auto.Wilt u het "Château-Fort De Logne" kasteel ontdekken? Het ligt op 16 minuten rijden.

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan, TEC Namur - Luxembourg - 10/5 - Barvaux - Oppagne - Heyd - Bomal met een halte op 5 minuten loopafstand.

Nabijgelegen steden

In 45 minuten kun je Luik bereiken. Namen is 47 minuten rijden met de auto. In 40 minuten kun je Seraing bereiken. Verviers is 47 minuten rijden met de auto.

Transporten

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("Trafic Shop") is 7 minuten rijden.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Barvaux": bereikbaar in 5 minuten met de auto, of 53 minuten met het openbaar vervoer.

Onderwijs

Institut Du Sacre-Coeur is de meest dichtstbijzijnde middelbare school: slechts 19 minuten afstand met de fiets.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale", 13 minuten afstand met de fiets.Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "R. E." op 2 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Je hebt de keuze tussen verschillende nabijgelegen supermarkten: Spar Erezee (6 minuten rijden), Aldi Barvaux (7 minuten rijden), Trafic Barvaux (6 minuten rijden).

Toon alles Toon minder