Huis te koop - Bereldange RBN58130

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***
Cette charmante maison des années 30 de ± 185 m² habitables, construite sur un terrain de 4a 06ca, se situe au calme dans une zone résidentielle de Bereldange (commune de Walferdange). Elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités : écoles, crèches, commerces, accès autoroute, transports en commun, qui sont accessibles à pied, ainsi que d'un jardin orienté au sud.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : d'une entrée de ± 9 m²; d'un espace ouvert salon/salle à manger/cuisine (de 2021) de ± 58 m² qui s'ouvre sur une terrasse de ± 4 m² orientée au sud avec une vue dégagée ; d'un wc séparé.

Au 1er étage : d'un palier qui dessert deux chambres de ± 17 (avec son dressing) et 12 m² ; d'une salle de bain de ± 8 m² (baignoire, lavabo, douche, wc et fenêtre).

Au 2ème étage : l'espace est divisé en deux chambres de ± 14 et 15 m²; une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, lavabo, douche, wc et velux) et un débarras de ± 4 m². Le grenier de stockage (avec un velux) est accessible par une trappe.

Au sous-sol se trouvent : un garage de ± 18 m², une chaufferie de ± 2 m² (chaudière Buderus à condensation de 2023) ; un studio habitable de ± 21 m² avec une douche et un wc séparé etune sortie vers le jardin et vers une terrasse de ± 15 m² et une cave de ± 11 et une buanderie 10 m².

Généralités :

- Idéalement placée au centre et au calme à Bereldange ;
- Charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet d'époque, escalier d'origine), en excellent état ;
- Chauffage au gaz (Buderus à condensation de 2023) ;
- Orientation sud ;
- Double vitrage en bois ;
- Vue sur la verdure, jardin sans vis-à-vis ;
- Tous les services et commerces accessibles à pied Cactus de Bereldange à 5 min. à pied) ;
- Arrêt de bus à 300 m.

Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou Contact

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This charming 1930s house with ± 185 m² living space, built on a 4a 06ca plot, is quietly located in a residential area of Bereldange (commune of Walferdange). It benefits from the proximity of all amenities - schools, crèches, shops, freeway access, public transport, which are all within walking distance, as well as a south-facing garden.

It comprises

First floor: entrance ; 58 m² open-plan living/dining/kitchen area (2021) opening onto a 4 m² south-facing terrace with unobstructed views; separate toilet.

1st floor: landing leading to two bedrooms, 17 m² (with dressing room) and 12 m²; 8 m² bathroom (bath, washbasin, shower, wc and window).

2nd floor: the space is divided into two bedrooms of 15 and 14 m²; a 6 m² bathroom (bath, washbasin, shower, toilet and velux window) and a 3 m² storeroom. The storage attic (with velux window) is accessible via a trapdoor.

In the basement are: a garage of ± 18 m², a boiler room of ± 2 m² (2023 Buderus condensing boiler); a habitable studio of ± 21 m² with shower and toilet, an exit to the garden and to a terrace of ± 15 m² and one cellar of ± 10 and one laundry of ± 10 m².

General information:

- Ideally located in a quiet, central location in Bereldange ;
- Old charm (high ceilings, period parquet flooring, original staircase), in excellent condition ;
- Gas heating (2023 Buderus condensing unit) ;
- South-facing ;
- Wooden double glazing ;
- View over greenery, unoverlooked garden ;
- All services and shops within walking distance (Cactus de Bereldange 5 min. walk) ;
- Bus stop 300 m.

Contact: Katia Gravière on 661 33 29 82 or Contact

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