• 4 Slaapkamer(s)
  • 1 Garage

Beschrijving

Deze prachtige vrijstaande woning, gelegen in Kleinbettingen, biedt een unieke combinatie van modern comfort en rustige, groene omgeving. Met een verkoopprijs van 1.667.837 euro is dit een uitzonderlijk vastgoed dat perfect past voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woning in Luxemburg. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 173 m² en is ideaal gelegen in de nieuwe residentiële wijk “Hanner Dem Huerwerbesch” aan de Rue Foullert, nabij de grens met Luxemburg-Stad. De ligging nabij het station van Kleinbettingen en de snelle toegang tot de autosnelweg A6 en de N6 route maken dit huis bijzonder aantrekkelijk voor wie wil genieten van een rustige woonomgeving met goede verbindingen. Het onroerend goed wordt aangeboden zonder btw, wat het extra interessant maakt voor potentiële kopers die zoeken naar een investeringswaardige woning in deze regio. De woning kenmerkt zich door haar energiezuinigheid met een EPC-score van A+, wat betekent dat het zeer gunstig is qua energieprestaties. Deze klasse wordt bereikt dankzij technieken zoals warmtepomp, vloerverwarming, dubbele ventilatie en driedubbele beglazing. Het huis beschikt over vier slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst voor een kantoor of hobbyruimte. Op het gelijkvloers vinden we een ruime, lichte woonkamer die naadloos aansluit op de grote terrasruimte en de privétuin van 3,21 are, ideaal voor ontspanning en buitentijd met familie of vrienden. Naast de open keuken is er ook een apart toilet en een technische ruimte of bergruimte aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers, een badkamers met bad en toilet, en een aparte douchekamer. Op de tweede verdieping is er nog een extra slaapkamer en een salonruimte, waardoor de woning veelzijdig en praktisch ingedeeld is. De locatie biedt niet alleen een rustige en groene omgeving, maar ook voordelen qua infrastructuur en bereikbaarheid. Kleinbettingen ligt nabij de grens met Luxemburg-Stad, waardoor bewoners kunnen profiteren van het nabijgelegen stadsleven zonder in te boeten aan rust of privacy. De woning wordt afgewerkt met de keuze uit verschillende materialen, waardoor kopers hun woning kunnen personaliseren. Daarnaast zijn er garanties op de afwerking en bouw, inclusief dekking voor tien jaar en garantie op de gebruikte installaties en afwerking. Voor geïnteresseerden biedt dit vastgoed een uitstekende investering, gecombineerd met comfort en duurzaamheid. Neem contact op met het immobiliënbureau FELTEN voor meer informatie of om een bezoek te plannen aan deze topwoning in Kleinbettingen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 1 667 837 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

4

Garage

Ja

Aantal garages

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Buitenkenmerken

Tuin

Ja

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

A+

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU34603 Ref. verkoper: 86241681 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

S. D. S. C. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg

8,7 km 35' 9,4 km 11' 6 km 1º 23' 8,7 km 1º 45'

Kleuterscholen

Ecole Maternelle Libre

1,9 km 6' 1,9 km 3' 1,2 km 15' 1,9 km 23'

Basisscholen

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

3,1 km 10' 3,1 km 5' 2,3 km 28' 3,1 km 37'

Middelbare scholen

Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir

8,7 km 29' 9,6 km 10' 7,3 km 1º 2' 8,7 km 1º 45'

Snelwegen

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

4,1 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 24 - Arlon - Sterpenich Zoning

446 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon

1,4 km 17'

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

1,7 km 20'

Treinstations

Kleinbettingen

374 m 1' 14'' 374 m 49'' 374 m 4' 374 m 4'

Laadstations

Ikea Arlon

3,9 km 5'

Autodelen

Cambio - Hôtel De Ville

9,5 km 31' 7,8 km 1º 2' 9,2 km 1º 51'

Winkels

Delitraiteur Arlon

7,7 km 25' 8,6 km 8' 6,5 km 58' 7,7 km 1º 32'

Hypermarché Carrefour Arlon

8,5 km 28' 9,4 km 10' 7,1 km 55' 8,5 km 1º 42'

Cora Messancy

11 km 41' 14,6 km 12' 7,9 km 1º 3' 11 km 2º 12'

Musea

Musée Gaspar

10,9 km 12'

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Delitraiteur Arlon (8 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Arlon (10 minuten rijden), Cora Messancy (12 minuten rijden).

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Namur - Luxembourg - 24 - Arlon - Sterpenich Zoning met een station gelegen op 5 minuten loopafstand, TEC Namur - Luxembourg - 28 - Hagen - Sterpenich - Arlon met een halte op minder dan 17 minuten lopen, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg met een halte op 20 minuten loopafstand.

Transporten

Een SNCB-station ("Kleinbettingen") bevindt zich op 1 minuut afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.Op 111 minuten lopen, vind je het "Cambio - Hôtel De Ville" station.In minder dan 5 minuten vind je een oplaadstation ("Ikea Arlon") voor jouw elektrische auto.Het is mogelijk om de A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) snelweg in 4 minuten te bereiken.

Onderwijs

Als je op zoek bent naar een kinderdagverblijf, vindt u "S. D. S. C. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" op 11 minuten met de auto.Ecole Maternelle Libre is de meest dichtstbijzijnde kleuterschool: slechts 6 minuten afstand met de fiets.Het dichtstbijzijnde basisschool heet "Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" en is 5 op enkele minuten afstand met de auto.Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir", in minder dan 10 minuten met de auto.

Toerisme

Binnen 12 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.

Toon alles Toon minder