Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBU41782

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en moderne architectuur. Gelegen in de nieuwe wijk « In der Mittelsten Gewann », bevindt deze woning zich op eengunstig gelegen en rustige locatie, ideaal voor wie zoekt naar een rustige omgeving met goede bereikbaarheid. De woning is recent gebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 150 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, inclusief een volledig ingerichte zolder en praktische ruimtes zoals een wasruimte. Het perceel is ruim 5,38 are groot, waardoor er voldoende tuin- of buitenruimte ontbreekt. De woning wordt verkocht voor €1.151.000 en is onder het regime van btw verkocht, wat aangeeft dat het een nieuwbouwproject betreft. Deze waardevolle investering wordt extra aantrekkelijk gemaakt door het EPC-certificaat met referentie A, wat getuigt van een hoge energie-efficiëntie en lagere energiekosten. Wat deze woning verder onderscheidt, zijn de uitgebreide voorzieningen die zorgen voor comfort en gebruiksgemak. Op de begane grond bevindt zich een ruime hal die leidt naar de open eet- en woonkamer met een moderne keuken die direct toegang geeft tot een terras van meer dan 17 m² – perfect voor buiten dineren of ontspannen in de frisse lucht. Het souterrain biedt privéparkeerplaatsen, inclusief een garage voor één auto en een carport, naast technische ruimtes en opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers – ideaal voor gezinnen – en een badkamer met douchecabine en toilet. De zolderruimte van 66 m² biedt mogelijkheden voor verdere inrichting of opslag, afhankelijk van de wensen van de koper. Het huis is ontworpen volgens het NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat betekent dat het niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook kostenbesparend op lange termijn door geavanceerde isolatie en energiebeheer. De ligging van deze woning in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen voor zowel woon-werkverkeer als gelegenheidsactiviteiten. Het dorp ligt op korte afstand van grotere steden zoals Diekirch en Ettelbruck, respectievelijk slechts 6 tot 8 minuten rijden. De regio staat bekend om haar natuurlijke schoonheid, met 34 wandelroutes en 16 fietspisten die door het landschap slingeren, ideaal voor outdoor liefhebbers. De nabijheid van belangrijke vervoersknooppunten zoals de bushaltes en het treinstation in Ettelbruck – slechts 1,5 km verwijderd – garandeert vlotte verbindingen met Luxemburg-stad en andere grote steden. Daarnaast beschikt de regio over goede voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en gezondheidszorg, waardoor het een gewilde plek is om te wonen. Voor geïnteresseerden is dit een unieke gelegenheid om te investeren in een energiezuinige, moderne woning in een serene omgeving met alle voordelen van de regio binnen handbereik. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder