Huis te koop - Erpeldange-sur-Sure RBU56452

1, Rue Grand-Duc Jean 9147 Erpeldange-sur-Sure

1 256 000 €

  • 5 Slaapkamer(s)
  • 187
  • 1 Garage
  • 1 Badkamer(s)
1, Rue Grand-Duc Jean 9147 Erpeldange-sur-Sure

Beschrijving

Deze prachtige woning in Erpeldange-sur-Sure biedt een unieke combinatie van ruime leefoppervlakte, hoogwaardige afwerking en een gunstige ligging in een rustige, groene omgeving. Gelegen aan 1, Rue Grand-Duc Jean, wordt deze residence te koop aangeboden voor een prijs van 1.256.000 euro, inclusief btw. Het is een perfect voorbeeld van modern vastgoed dat comfort, functionaliteit en duurzame bouwprincipes combineert. Met een woonoppervlakte van 187 m² en een totale oppervlakte van circa 274 m², biedt deze woning meerdere leefniveaus die ideaal zijn voor gezinnen of kopers met behoefte aan extra ruimte. De woning beschikt over vijf slaapkamers, waarvan één master suite met eigen badkamer, en is voorzien van een volledig uitgeruste keuken, een gezellige woonkamer met toegang tot een terras, en een praktische wasruimte. Daarnaast is er een ondergrondse garage voor één voertuig, plus voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het gebruiksgemak aanzienlijk verhoogt. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor comfort en energie-efficiëntie. Het gelijkvloers omvat een ruime hal, een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer en keuken, en een praktische kamer die dienst kan doen als kantoor of gastenkamer. Verder bevindt zich hier ook een apart toilet en een toegangsdeur naar de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een familiebadkamer en een suite met eigen doucheruimte. De zolderruimte van 63 m² biedt extra uitbreidingsmogelijkheden of opslagruimte, terwijl de technische ruimte en de voorzieningen voor mindervaliden de woning nog veelzijdiger maken. De woning is gebouwd volgens het NZEB-energieconform standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor minimale energieverbruik en maximale duurzaamheid. De hoogwaardige isolatie, thermische en akoestische eigenschappen maken dat bewoners kunnen rekenen op een comfortabel binnenklimaat. De locatie in Erpeldange-sur-Sure biedt tal van voordelen. Het dorp ligt op een strategische plek tussen de regio’s Oesling en Gutland, met gemakkelijke toegang tot grotere steden zoals Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-stad via nabijgelegen snelwegen en het openbaar vervoer. De omliggende natuur is ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen, met diverse wandelroutes en fietspaden door de groene omgeving. Voor dagelijks gemak bevinden zich scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezondheidszorg binnen korte afstand. De nabijheid van het Centre Hospitalier du Nord en andere voorzieningen onderstreept de praktische voordelen van deze locatie. Bewoners profiteren bovendien van goede mobiliteitsverbindingen, waaronder regelmatige buslijnen en de nabijheid van het treinstation in Ettelbruck. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een kwalitatief hoogstaand, energiezuinig woonhuis in een rustige maar goed verbonden omgeving in Luxemburgs noordelijke regio. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit biedt u de kans om dit bijzondere vastgoed zelf te ervaren.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 1 256 000 €
  • BTW van toepassing?: Ja

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

5

Bewoonbare opp.

187 m²

Zolder

Ja

Wasruimte

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal douchecabines

1

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Uitrustingen

Toegang voor mindervaliden

Ja

Buitenkenmerken

Tuin

Nee

Terras

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC-referentie

A

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBU56452 Ref. verkoper: Lot 9A.1 (Gewaan) SD Meld fraude

Buurtinformatie

Treinstations

Ettelbruck / Ettelbrück

2,9 km 11' 2,9 km 4' 0 m 0'' 2,7 km 32'

Transporten

In minder dan 4 minuten, met de auto, kan je aan "Ettelbruck / Ettelbrück" treinstation zijn.

Toon alles Toon minder