Huis te koop - Weicherdange RBL34792

Maison de village classée à fort potentiel - Weicherdange (Clervaux)

3 chambres - 145 m² habitables - Jardin plein sud - Terrain 3,25 ares

Amoureux des maisons de caractère ?
Cette maison individuelle classée (patrimoine protégé), datant de 1960, est située dans le paisible village de Weicherdange, à seulement quelques minutes de Clervaux.
Elle représente une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent redonner vie à une demeure au charme authentique, dans un cadre calme et verdoyant.

Description du bien

Surface habitable : 145 m²

Terrain : 3,25 ares

Jardin plein sud : env. 160 m²

Année de construction : 1960

État : à rénover entièrement (hors toiture et murs extérieurs, en bon état)

Travaux à prévoir : finitions intérieures + raccordement aux réseaux d'eau et de canalisation

Agencement actuel :

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine séparée, grand séjour lumineux

1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bains, pièce polyvalente (bureau ou 3? chambre), accès grenier aménageable

Sous-sol : cave avec chaufferie et local technique

Garage ouvert pour 2 voitures avec accès direct au jardin

Les atouts

Maison classée ? patrimoine protégé (intérêt architectural reconnu)

Jardin ensoleillé et intime

Environnement calme et verdoyant

À proximité immédiate de Clervaux, des commerces et transports

Fort potentiel pour projet de rénovation avec cachet

Informations importantes - Bien classé

Le bien est classé au titre du patrimoine culturel national.
Toute transformation extérieure ou intérieure susceptible d'affecter son caractère protégé est soumise à autorisation préalable du Ministère de la Culture / Institut national pour le patrimoine architectural (INPA). - Des subventions pouvant atteindre jusqu'à 50 % des coûts de restauration sont disponibles pour les travaux réalisés selon les prescriptions patrimoniales.
Les demandes se font via MyGuichet.lu avant le début des travaux.

- Aides financières possibles pour les acquéreurs

Les futurs propriétaires peuvent cumuler plusieurs aides publiques :

Prime d'accession à la propriété (jusqu'à 10 000 €)

Crédit d'impôt - Bëllegen Akt -(jusqu'à 40 000 € de réduction sur les frais d'enregistrement)

Aide à la rénovation d'un logement ancien

Subvention spéciale pour restauration de bien classé (jusqu'à 50 % des coûts éligibles)

Plus d'informations : www.guichet.lu/logement

Localisation

Village de Weicherdange, commune de Clervaux

Environnement rural paisible

Accès rapide aux commerces, écoles et gare de Clervaux

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
mail - Contact
GSM : Tel +352 691 951 782

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