Kantoor te koop - Esch-sur-Alzette RBT26309

À vendre ? Bureaux 350 m² + parkings ? Belval | 1.650.000 €

?? Adresse : 12 Avenue du Rock'n Roll, L-4361 Esch-sur-Alzette ? Quartier Belval

Situé au cœur du quartier dynamique de Belval, cet espace de bureaux de 350 m² au 5ème étage (ou seuls les bureaux à vendre se trouvent), implanté dans une résidence récente de 2010/2011, offre une opportunité d'investissement stable et immédiatement rentable.

Le bien est actuellement loué et ce, depuis dix ans (au même locataire) à une entreprise solide, qui a exprimé son voeux de maintenir son implantation si souhaitez par le futur acquéreur bien sûr.

Le bien génère un rendement brut supérieur à 6 %, avec 2 emplacements de parkings privatifs inclus dans le prix de vente ainsi que 4 emplacements supplémentaires loués au sein même de l'immeuble et inclus dans le prix du loyer mensuel.

Belval propose un environnement économique dynamique:

Belval accueille l'Université du Luxembourg, des institutions publiques, de nombreuses entreprises du secteur tertiaire, ainsi que des infrastructures culturelles. Le quartier propose également une large offre de restauration et de services, renforçant son attractivité pour les entreprises et leurs collaborateurs.

Une situation idéale - au coeur de l'activité de Belval en face de la cité industrielle, très bien connecté:

1) En voiture :
- Depuis la France : A31 puis A13 (25 à 35 min)
- Depuis Luxembourg-ville : A4 sortie Esch-Belval (20 à 25 min)

2) En train :
- Gare Belval-Université (ligne CFL 60) à 100 mètres ? liaison directe avec Luxembourg-ville (30 min)
- Extension du tram prévue horizon 2028 (liaison Cloche d'Or ? Belval en 26 min)

Informations clés
? Surface : 350 m²
? Prix de vente : 1.650.000 €
? Rendement brut : >6 %
? Parkings : 2 en propriété + 4 en location
? Locataire en place depuis plus de 5 ans
? Bail commercial professionnel
? Résidence mixte moderne avec ascenseur

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