Kantoor te koop - Mamer RBU48757

Ontdek deze unieke kans om te investeren in een uitstekend gelegen commercieel vastgoed in Mamer, gelegen aan de drukke Route d'Arlon. Deze moderne kantoorruimte van in totaal 187 m² bruto is verdeeld over twee kavels van respectievelijk 92,82 m² en 85,77 m², die via een gedeelde corridor verbonden zijn en de mogelijkheid bieden tot interne opening voor een naadloze indeling. Gevestigd in een BBB-geclassificeerde moderne residentie, bieden deze commerciële ruimtes tal van faciliteiten die inspelen op de hedendaagse eisen van efficiëntie en comfort. Zo beschikken ze over een geavanceerde dubbele ventilatie (CMV), toegang tot glasvezelnetwerken voor snelle communicatie, en een indrukwekkende plafondhoogte van 3,4 meter die met behulp van plafondtegels de technische installaties kunnen huisvesten. Elke kavels beschikt over sanitaire voorzieningen voor mannen en vrouwen, evenals aansluitingen voor het plaatsen van een keuken, wat de veelzijdigheid voor verschillende gebruiksdoeleinden verhoogt. De locatie is uitstekend bereikbaar en biedt niet alleen praktische voordelen, maar ook aantrekkelijke faciliteiten zoals parkeerplaatsen en een kelder. Er zijn vier parkeerplaatsen voorzien, verdeeld over twee in een rij, wat ideaal is voor medewerkers of klanten die met de wagen komen. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 5,57 m², wat extra opslagruimte biedt. Het gebouw ligt in een MIX-U zone, waardoor een breed scala aan functies mogelijk is — van kantoren en winkels tot professionele praktijken en kinderopvangcentra. Deze flexibiliteit maakt het potentieel zeer aantrekkelijk voor zowel investeerders als ondernemers die op zoek zijn naar een strategische locatie met uitgebreide gebruiksmogelijkheden. Het eigendom wordt momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden zonder btw, waardoor de aankoop voor potentiële kopers overzichtelijk blijft. Mamer ligt op een strategische locatie aan de rand van Luxemburg, met goede verbindingen naar de hoofdstad en andere belangrijke regio’s. De omgeving combineert het rustgevende karakter van de suburb met de gemakken van nabijheid tot stedelijke voorzieningen en transportinfrastructuur. Deze aanbieding vormt een zeldzame gelegenheid om te investeren in een eigendom dat niet alleen functioneel en modern is uitgerust, maar ook strategisch gepositioneerd ligt in een groeigebied. Voor geïnteresseerden biedt onze makelaar alle verdere informatie en kan een virtuele rondleiding op aanvraag worden georganiseerd. Neem snel contact met ons op voor meer details of om een bezichtiging te plannen en deze unieke investering niet te missen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder