Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBU08853

TRÈS RARE À LA VENTE
Comment allier patrimoine historique et rentabilité immédiate ?

Actif entièrement occupé, clé en main, dégageant un revenu diversifié et documenté de près de 330 K€/an (60 % résidentiel, 40% commercial), depuis plusieurs années.

Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit.

Immeuble de rapport mixte :
- Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale,
- Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024.
- Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2.

Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité.
Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers.

RENTABILITÉ NETTE 2024 et 2025 de l'ensemble du bâtiment > 4%

Cet actif s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un bien sécurisé, pérenne et rentable, au sein d'un environnement attractif.
Que vous soyez un family office, une foncière privée, une SCPI, ou un investisseur patrimonial, cette opportunité rassemble tous les éléments d'un placement intelligent, tangible et stratégique.
Management "All inclusive" du bâtiment possible.

Dossier complet avec historique des revenus et charges après un premier entretien.
Contact : Patrick par tél ou WhatsApp Tel +352 621 679 222 .

Le quartier :
Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité.
Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport.

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