Opbrengsteigendom te koop - Waremme

SKYIMMO vous propose une opportunité rare à Waleffe : deux maisons mitoyennes réunies en une seule propriété, situées Rue de Borlez 10 & 12. Parfait pour une famille, un investisseur ou un projet Airbnb/gîte ! Les deux habitations totalisent ±271 m² habitables, avec 5 chambres, 2 salles de bains, deux entrées séparées, un jardin orienté sud-ouest, 16 panneaux photovoltaïques, un garage et une cave. Le tout sur un terrain constructible à l’arrière, offrant des possibilités d’agrandissement ou de nouveau projet. Maison 1 (n°10) : hall, WC, salle de bain, chambre, salon/salle à manger, cuisine au rez. À l’étage : 2 chambres. Maison 2 (n°12) : cave, salon, salle à manger, buanderie, 3 chambres et salle de bain à l’étage. Electricité conforme, chauffage mazout, châssis double vitrage PVC. PEB : E pour la maison 1 et C pour la maison 2. Ce bien offre une grande flexibilité : vivre dans une maison et louer l’autre, créer deux unités locatives, ou y développer une activité touristique. Proche de Waremme, Hannut et des grands axes, dans un cadre paisible et verdoyant. Contactez SKYIMMO pour une visite et découvrez tout le potentiel de ce bien unique. ### – ### – ### Meer weten?

Immeuble comprenant un rez-commercial et un duplex à rénover (+/- 80m² d'après PEB), idéalement situé dans le centre de Saint Nicolas (rue commerçante), offrant de multiples possibilités et une visibilité de premier ordre. Le bien se compose comme suit: Sous-sol: 2 caves. Rez-de-chaussée: agréable surface commerciale (+/ 59 m²) anciennement occupée par une esthéticienne. 1er étage: séjour +/- 19 m², cuisine à aménage (+/- 12 m²). 2ème étage: hall de nuit, 1 chambre ( +/- 19 m²) et une salle d’eau ( +/- 13 m²) . Chauffage central gaz, châssis simple (en majorité) et double vitrage PVC. R.C.: 830€, superficie totale terrain: +/- 68 m². PEB: D, E. Spéc: 339 kWh/m².an, E totale: 27.249 kWh/an, n° 20181217013807. Le bien est repris comme maison de commerce à la matrice cadastrale. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Libre d'occupation. Belle opportunité au centre de Saint Nicolas! ### Meer weten?

Bel immeuble de rapport entièrement loué (+/ - 456m² d'après PEB et plans) idéalement situé en plein centre de Liège, face à l’Opéra, comprenant actuellement un rez commercial en activité (enseigne renommée dans la vente de fruits et légumes) et 4 logements (avec entrée indépendante). Au rez-de-chaussée : un magasin (+/- 150 m²). Aux 1er, 2ème et 3ème étages : 4 appartements 1 ou 2 chambres (de +/- 55m², 84 m², 88 m² et 89 m² d’après PEB) comprenant chacun un séjour, une cuisine équipée et une salle de bains. Les logements sont actuellement loués. L’immeuble dispose également de caves. Chauffage central mazout, châssis double vitrage PVC, 5 compteurs électriques, 1 compteur d’eau (avec décompteurs). Le bien reprend un commerce et 2 appartements à la matrice cadastrale. Aucune garantie urbanistique, pompier ...ne peut être donnée, le bien étant vendu en l'état. 2 PEB C et 2 G disponibles sur demande. R.C. : 8.250€. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Belle situation au centre de Liège ! A ne pas manquer! ### Meer weten?

Situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. Il comprend trois appartements d'une chambre, tous actuellement loués pour un revenu locatif de 1560€, assurant une rentabilité immédiate. Chaque appartement, d'une superficie de 4 pièces, se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine équipée, d’une salle de bain moderne et d’une chambre. Les unités sont reconnues à l’urbanisme et bénéficient d’une petite copropriété de seulement trois appartements, garantissant ainsi de faibles charges. Le chauffage est commun, les compteurs d’électricité sont individuels, et les fenêtres à double vitrage en bois offrent une bonne isolation thermique et acoustique. Un bien idéal pour un investissement sûr et rentable. 1. C - E. spec.: 233kWh/m2/an-E. total : 15 757kWh/an-Numéro : 20231128023722 - 2. D - E. spec.: 287kWh/m2/an-E. total : 19 397kWh/an-Numéro : 20231128023677 - 3. E - E. spec.: 423kWh/m2/an-E. total : 26 283kWh/an-Numéro : 20231128023524. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Meer weten?

Ontdek dit aantrekkelijke investeringsvastgoed gelegen in het hart van Luik, aan de Rue Julien D'Andrimont 1, appartement nummer 8/3, op de 8e verdieping. Dit appartement is een ideale aankoop voor wie op zoek is naar een kwalitatief goed gelegen en comfortabel appartement met een prachtig uitzicht over de omliggende bossen en de stad. Het gebouw dateert uit 1967 en is voorzien van een moderne lift, wat het gemakkelijk bereikbaar maakt voor alle bewoners. Met een totale vraagprijs van €195.000 biedt deze woning een uitstekende kans voor zowel investeerders als particulieren die willen genieten van het stadsleven met de rust van de natuur vlakbij. Het appartement zelf beschikt over twee ruime slaapkamers, een gezellige woonruimte van ongeveer 35 m² met toegang tot een balkon dat uitkijkt over de groene omgeving. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, inclusief een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap, waardoor koken hier een plezier wordt. De badkamer is recent volledig gerenoveerd en uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel, terwijl het gastentoilet en bergruimte zorgen voor extra comfort. De woonruimte wordt verwarmd via centrale gasverwarming, en de ramen zijn voorzien van enkel glas in houten kozijnen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De woning wordt verkocht inclusief een dubbele kelderruimte en is klaar voor bewoning of verhuur. Gelegen in Luik biedt dit appartement niet alleen een groot wooncomfort, maar ook gemakkelijke toegang tot de voorzieningen van de stad. De nabijheid van groenrijke gebieden en rustige woonwijken maakt het ideaal voor wie genieten wil van zowel stadsleven als natuur. De maandelijkse kosten voor de mede-eigendom bedragen ongeveer €305 voor gemeenschappelijke uitgaven, inclusief verwarming en water, plus een reservefonds van ongeveer €137 per maand. Een bijkomende verhuisvergoeding van €150 wordt door de syndicus gevraagd. Dit vastgoed combineert betaalbaarheid met goede investeringsmogelijkheden en ligt op een toplocatie die garant staat voor toekomstig rendement. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en deze unieke kans te ontdekken! Meer weten?

STALPORT Real Estate presenteert deze investeringswoning (2 appartementen) met uitzicht op de Maas, op een steenworp afstand van het centrum van Hoei! Mogelijkheid voor dubbel gebruik: woonhuis OF investeringswoning (stedenbouwkundige overeenkomst voor 2 appartementen)! Met een woonoppervlakte van circa 185 m² is de woning als volgt ingedeeld: op de begane grond: inkomhal, ruime woon-/eetkamer met toegang tot een semi-ingerichte keuken, wasruimte, apart toilet, tv-lounge, slaapkamer en badkamer (bad/toilet). Kleine kelder. Boven: een nachthal, twee slaapkamers, een doucheruimte en een extra keuken. Op de bovenste verdieping: een grote slaapkamer met een zolderberging. Buiten: een zeer gezellig terras met uitzicht op de Maas! Tuin met trap. Vrij uitzicht, een werkelijk aangename en rustige locatie. Kenmerken: centrale verwarming op stadsgas (ketel 2020), conforme elektriciteit, PVC DV-kozijnen, dubbele doorstroming CMV (begane grond). Alarmsysteem met camera's. Dichtbij alle winkels (Hoei of Ben-Ahin) en het openbaar vervoer! Plan uw bezoek snel via ### of via ### . Biedingen vanaf € 275.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. Deze advertentie is geen bod. PEB C (203 kWh/m²/jaar) nr. 20250820004081 Meer weten?

STALPORT Real Estate presenteert deze woning met 2 slaapkamers met uitzicht op de Maas, op een steenworp afstand van het centrum van Hoei! Het kan worden gebruikt als woonhuis of als beleggingspand (stedenbouwkundige overeenkomst voor 2 units)! Met een woonoppervlakte van circa 185 m² omvat het de volgende indeling: op de begane grond een hal, een grote woon-/eetkamer die uitkomt op een semi-ingerichte keuken, een wasruimte, een apart toilet, een tv-lounge, een slaapkamer en een badkamer (bad/toilet). Een kleine kelder. Boven een nachthal, twee slaapkamers, een doucheruimte en een extra keuken. Op de bovenste verdieping een grote slaapkamer met een zolderberging. Buiten vindt u een gezellig terras met uitzicht op de Maas! De tuin is trapsgewijs aangelegd. Deze biedt volledig zicht op de omgeving en biedt een aangename, rustige ligging. Voorzieningen: centrale verwarming op gas (ketel 2020), conforme elektrische installaties, PVC DV-kozijnen en een dubbelstroomventilatiesysteem (begane grond). Alarmsysteem met camera's. Dichtbij alle winkels (Hoei of Ben-Ahin) en het openbaar vervoer! Plan uw bezoek snel via ### of via ### . Deze advertentie is geen bod. PEB C (203 kWh/m²/jaar) nr. 20250820004081 Meer weten?

Deze indrukwekkende vastgoedaanbieding in Villers-le-Bouillet biedt een unieke investeringsmogelijkheid met een breed scala aan mogelijkheden. De volledige eigendom, gelegen aan de Rue de Huy 145, wordt aangeboden voor een prijs van 1.250.000 euro en is momenteel ingericht als een “foyer d’intégration sociale”, maar kan vrij worden overgedragen volgens de voorwaarden van de authentieke akte. Het pand combineert functionaliteit met ruimte, verdeeld over drie niveaus die bereikbaar zijn via een moderne lift. Binnen vindt u maar liefst 15 slaapkamers, ideaal voor diverse doeleinden zoals huisvesting, opvang of andere sociale initiatieven. Daarnaast beschikt het gebouw over een ruime en lichte leefruimte, meerdere bureauruimtes, een volledig uitgeruste keuken, sanitaire voorzieningen inclusief 15 douches, en voldoende bergruimte. Buiten wordt u verwelkomd door een prachtig aangelegd, bosrijk tuinoppervlak dat zorgt voor rust en privacy, en biedt ruimte voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het terrein beslaat ongeveer 6.965 m² grond, wat extra potentieel biedt voor verdere ontwikkeling of herbestemming. De aanwezige infrastructuur omvat meerdere parkeerplaatsen, zowel binnen als buiten, met in totaal 4 garages en 6 open parkeerplaatsen, waardoor het praktisch en gemakkelijk bereikbaar is. De bouwtechnische kenmerken van het pand onderstrepen de kwaliteit en duurzaamheid ervan. Het huis is voorzien van PVC- en houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en energie-efficiëntie. Het centrale gasverwarmingssysteem dateert uit 2014 en biedt comfortabele warmte doorheen het hele gebouw. De isolatie van de dakbedekking en gevels bestaat uit polyurethaanschuim, wat verdere energetische voordelen oplevert. Het EPC-certificaat geeft de energieprestatie weer met een score van C, gebaseerd op een primair energieverbruik van 232 kWh/m² per jaar en een totale energiebehoefte van ongeveer 237.459 kWh per jaar. De elektrische installaties voldoen aan de huidige normen, wat bijdraagt aan de veiligheid en betrouwbaarheid van het geheel. Gelegen in een rustige omgeving net buiten het centrum van Villers-le-Bouillet, bevindt dit vastgoed zich nabij belangrijke snelwegen en voorzieningen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is voor zowel investeerders als gebruikers. Dankzij deze ligging geniet u van het voordeel van een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar nabijgelegen steden en faciliteiten. Voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoed met veel potentieel in een gunstige locatie, vormt deze eigendom een uitstekende keuze. Of u nu geïnteresseerd bent in sociale huisvesting, commerciële doeleinden of verdere ontwikkeling, deze locatie biedt talrijke opties. Met een grote oppervlakte, diverse gebruiksmogelijkheden en een gunstige energetische score is dit onroerend goed uiterst aantrekkelijk voor investeerders en ondernemers. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen en ontdek de uitgebreide mogelijkheden die deze unieke eigendom te bieden heeft. **Verschaf uzelf deze kans en neem contact met ons op voor een persoonlijke kennismaking!** Meer weten?

EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport avec un rez-de-chaussée commercial + 1 appartement et un duplex en plein centre de Liège ! Situation idéale : À deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cet immeuble rénové en 2016 est un bien idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée. Caractéristiques de l'immeuble Surface totale : ± 262 m² Surface parcelle cadastrale : 83 m² Revenu Cadastral : 4.650 € Performances énergétiques variées : PEB E et D Nombre d’unités : 1 commerce + 2 logements Composition du bien Rez-de-chaussée — ±60 m² Espace magasin 1 comptoir 1 stockage Loyer actuel : 1200 €/mois (jamais indexé - loyer potentiel indexé : 1.550€/mois). Bail signé le 01/12/2016 - prend fin le 01/12/2025. 1er étage — ±47 m² Séjour spacieux 1 cuisine équipée 2 grandes chambres 1 salle de douche Loyer potentiel : 800 €/mois. (actuellement libre – anciennement occupé gratuitement par un membre de la famille) 2ème étage — ±41 m² 1 salon 1 salle à manger 1 cuisine équipée 2 chambre grandes chambres dont une avec mezzanine (26+19m²) 1 salle de douche → Idéal pour de la colocation et générer une rentabilité plus élevée. Loyer actuel : 800€/mois indexé. Bail signé le 01/05/2025. ✅ Atouts majeurs ✔ Rentabilité potentielle de minimum 5% : 549.000€ x 1,15 (631.350) / 3.150€ x 10 (31.500) = 5% ✔ Proche de toutes commodités : en plein centre ville ✔ Électricité conforme ✔ Gestion locative simplifiée : compteurs séparés (pas de charges communes) Offre à partir de 549.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires). Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site : WWW.NIGEL-IMMO.BE Une visite s'impose pour saisir cette opportunité d'investissement à la rentabilité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre rendez-vous. Meer weten?

Makelaardij Wolfs heeft het genoegen u dit prachtige woonhuis voor te stellen, momenteel verbouwd tot zeven kots, in het hart van het stadscentrum, op enkele meters van de Botanische Tuinen. Het pand beschikt over een terras. Deze uitzonderlijke locatie biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals huurinkomsten, vastgoedontwikkeling, enz. Kelder : vier kelders waaronder een stookruimte, apart toilet. Begane grond : hal, gemeenschappelijke doucheruimte (2 douchecabines + toilet), eetkamer en keuken van ongeveer 16 m², een kot met wastafel die leidt naar een buitenterras van ongeveer 8 m². 1e verdieping : overloop, hal, apart toilet, twee koten met elk een wastafel. 2e verdieping : overloop, hal, twee kots met elk een wastafel. 3e verdieping : overloop, hal, apart toilet, een kot met wastafel en een kot met mezzanine en wastafel. Diverse : totale oppervlakte: 70m², bewoonbare oppervlakte: +/- 167m², K.I.: 1.100 €, centrale verwarming op stadsgas (drie boilers), dubbele beglazing in hout. Huurinkomsten: € 2.800. Energieprestaties : EPC-nr.: 20241018016967, EPC: E, Energiescore: 340 kWh/m².an, Energieverbruik : 73421 kWh/jaar. UNIEKE LOCATIE ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

L'agence immobilière Sciara a le plaisir de vous proposer ce bel entrepôt entièrement libre à l'acte (actuellement utilisé par le propriétaire) situé en retrait de la rue tout en restant proche de l'ensemble des commodités (bus, écoles et commerces). L'entrepôt est indépendant de l'immeuble à rue. Superficie : +-230m² + une mezzanine de 90m². Un bureau se trouvant à l'avant de l'entrepôt fait également partie de la vente. Au -1: une fosse. D'un point de vue technique : porte de garage électrique, installation électrique CONFORME et possibilité d'avoir l'eau dans l'entrepôt (citerne d'eau de pluie). BATIMENT AVEC UN ÉNORME POTENTIEL (pas de travaux à prévoir). RC: 168€. Entrepôt idéal pour du stockage ou pour un investissement, loyer potentiel:900€/mois. Visites et renseignements : ### Meer weten?

Visite virtuelles: ### - L'agence immobilière SCIARA a le plaisir de vous proposer cette maison de commerce et d'habitation située proche de l'ensemble des commodités et des axes autoroutiers, dans le centre d’Amay. Elle se compose comme suit: au rez-de-chaussée, une surface commerciale avec une belle visibilité, ainsi qu'une arrière cuisine à l'arrière, une terrasse et une grande remise en fond de parcelle. Au premier étage: une pièce salon/salle à manger, une cuisine et une salle de bain. Au deuxième: 2 chambres. D'une point de vue technique: électricité conforme (jusque 2038), chauffage individuel au gaz et électrique pour le duplex, châssis en alu et en bois. Le commerce est vide et l'appartement est loué 550€/mois hors charges depuis 2018. RC:1254€. Idéal pour investissement. Compteurs séparés pour le commerce et le duplex. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. Informations complémentaires et prise de rendez-vous au ### Meer weten?

L'agence SKYIMMO vous propose cette magnifique opportunité investissement un rez-de-chaussée commercial avec appartement ou en deux appartements à Flémalle composé comme suit : RDC : Magasin (24) - Atelier (16) - Cuisine (8) - Garage 1 (29) - Garage 2 (14) APPARTEMENT : Séjour (24) - Chambres (16-9-8) - Salle de bain (4) 1 GARAGE pour chacune des unités ! Vous cherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ? Ne cherchez plus ! Localisation exceptionnelle : A proximité de toutes les commodités et situé dans une zone à fort passage avec une visibilité optimale, ce local offre une opportunité unique pour attirer une clientèle nombreuse. Visibilité garantie : Grâce à son emplacement clé, votre commerce sera remarqué par des milliers de personnes chaque jour. Parfait pour tous types de commerces : Que ce soit pour un magasin, un salon, une boutique ou autre activité, cet espace est fait pour vous. Ce bâtiment avec fort potentiel, actuellement aménagé en commerce avec deux entrées indépendantes et un appartement à l’étage. La partie commerciale peut être transformée en un second logement, offrant ainsi plusieurs possibilités selon vos besoins. Que ce soit pour un projet d’investissement, un usage mixte ou une habitation modulable, ce bien s’adapte facilement à vos envies. Son aménagement flexible en fait une opportunité rare à ne pas manquer. Toiture : Bon état Châssis : Double vitrage en aluminium Revenu cadastral : 690€ PEB : F - E. spec : 446 kWh/m2.an - E. total : 76 602 kWh/an - Numéro : 20150710007646 Contactez-nous au : - ### - ### - ### GROUP SKYIMMO « Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. » Meer weten?

L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique immeuble de commerce, offrant une surface commerciale divisé en bureaux de 285m² située à Flémalle, se compose comme suit : RDC : Hall d'entrée (11) - Couloir - Hall (14) - Bureaux (8-10-32-11) - Hall (14) 1er étage : Hall (21) - Bureaux (13-15-16) - WC 2ème étage : Hall de nuit (13) - Bureaux (22-20) 3ème étage : Comble aménageable (33) Sous-sol : Cave - Salle de coffres Opportunité rare pour investisseurs ! Cet immeuble entièrement rénové de 285 m² se distingue par ses grands volumes et sa modularité. Actuellement aménagé en bureaux, il peut aisément être transformé en cabinets médicaux, espaces de coworking ou bureaux privés, permettant ainsi de multiplier les revenus grâce à la location de plusieurs unités distinctes. Son emplacement stratégique dans une rue très fréquentée de Flémalle, avec excellente visibilité et accès direct aux commerces, transports et parkings, garantit une demande locative élevée et une occupation rapide. En parfait état et prêt à l’emploi, il ne nécessite aucun travaux. En plus des espaces principaux, vous bénéficiez d’une cave sécurisée avec coffres, idéale pour l’archivage ou le stockage à valeur ajoutée. Un investissement sûr et rentable, combinant espace, localisation privilégiée et flexibilité d’aménagement pour optimiser les loyers. Toiture : Bon état Chauffage : Pompe à chaleur Châssis : double vitrage en bois PEB : D - E. spec : 303 Wh/m2.an - E. total : 102. 350 kWh/an - Numéro : 20211110009457 Électricité : Conforme RC : 1152€ Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### *** OFFRE NON CONTRACTUELLE*** Meer weten?

Idéalement situé à proximité de la gare des Guillemins, du parc d’Avroy, du parc Blonden, de la Tour des Finances et de la nouvelle Passerelle, cet Hôtel de Maître est le summum en termes d’authenticité ! Repris au titre de propriété comme immeuble de bureau et d’appartements, ce bien offre tout le standing dont vous rêviez ! Rénové avec soin en 2007, il comprend un espace de bureau de haut standing entièrement meublé et équipé sur 250 m², 4 places parking intérieures, un appartement de 130 m² avec terrasse, un appartement de 125 m² avec terrasse, un duplex de 100 m² et un appartement de 55 m². Trois appartements sont actuellement loués pour un revenu de 2.400 € / mois et un appartement est à rénover. Possibilité d’occuper des bureaux hors normes parmi les plus beaux de la Ville de Liège, d’occuper un appartement haut de gamme au premier étage et de toucher 2.400 € de loyer pour le solde, le temps au pied du tram, dans le quartier des Guillemins ! Meer weten?

Liège: Faire offre àpd 295000€ Situé dans un quartier recherché et proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun, axes autoroutiers), cette habitation constitue une belle opportunité d’investissement. Composition de l’immeuble : 1. Rez-de-chaussée : un appartement 1 chambre de ±86 m² avec terrasse et jardin privatif. 2. Aux étages : trois appartements 1 chambre de ±74 m² chacun. 3. Sous combles : un studio de ±27 m². Chaque unité dispose de ses propres compteurs gaz, électricité et eau (5 compteurs gaz, 5 compteurs électriques + 1 pour les communs, 5 compteurs eau). Caractéristiques et rendement : 1. Revenus locatifs actuels : ±25.000 €/an (immeuble déjà loué tel quel). 2. Travaux de remise en état et de mise en conformité à prévoir. 3. L’immeuble n’est pas en ordre d’urbanisme et est à régulariser Atouts : 1. Bonne situation, proche du centre-ville de Liège et des grands axes. 2. Chaque logement est spacieux et lumineux. 3. Présence d’un jardin et d’une terrasse au rez-de-chaussée, rare en ville. 4. Tous les compteurs séparés, ce qui facilite la gestion locative. 5. Potentiel d’optimisation des loyers après rénovation et mise en conformité. Remarque importante : Le bien est actuellement exploité en tant qu’immeuble de rapport, mais sa situation urbanistique est à régulariser par l’acquéreur. Plus de détails sur ### ### Meer weten?

Cet immeuble de trois unités disposant de toutes les conformités (urbanistique, incendie, électrique, gaz) est idéal pour un investissement immobilier. Avec un rendement annuel estimé à 25.000€/an (après location du commerce) - soit près de 8% - il constitue une opportunité à ne pas manquer. L'immeuble jouit d'un emplacement central, proche de grands parkings publics et de toutes commodités. Récemment rénové, il dispose de compteurs séparés (gaz, électricité, eau), d'une toiture neuve isolée, de châssis PVC double vitrage, de la conformité électrique, de chaudières individuelles (pour les appartements). Il se compose d'un rez-de-chaussée commercial/de bureaux avec kitchenette et WC séparé (libre d'occupation) et de deux appartements 1CH avec cuisine équipée aux étages, tous deux loués. L'immeuble dispose en outre de caves et d'une terrasse au premier étage. Livré avec de très bons PEB, il dispose des atouts recherchés par un investisseur. Découvrez-le par vous-même : contactez l'agence MY PLACE IMMO pour une visite. APPART REZ +1: PEB C - E-Spec : 141 - E Total : 8047 - Numéro de rapport : 20240214002945 // APPART REZ +2 : PEB D - E-Spec : 207 - E Total : 12082 - Numéro de rapport : 20240214003243 Meer weten?

Deze ruime investeringswoning bevindt zich in de buurt Sainte-Marguerite, dicht bij het centrum van Luik. Het pand bestaat uit vier zelfstandige wooneenheden en heeft een totale bruto binnenoppervlakte van ongeveer 266 m². Het gebouw beschikt over een kelderruimte van circa 34 m² en bevindt zich op een perceel met een bebouwbare oppervlakte van 266 m². Dankzij de gunstige ligging zijn er diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. Het gebouw is momenteel te renoveren en biedt de mogelijkheid tot herbestemming of moderne inrichting. Elke unit heeft een eigen gasgestookte centrale verwarming, dubbele beglazing in PVC-raamkozijnen (gemonteerd in 2006), en diverse meters voor elektriciteit, gas en water. De appartementen variëren in grootte, met elk een eigen keuken, badkamer en slaapkamer(s). Op de bovenste verdieping bevinden zich drie aparte eenheden, elk met één slaapkamer en toegang tot een terras van ongeveer 20 m². De locatie is gunstig gesitueerd nabij het stadscentrum, met goede verbindingen voor het openbaar vervoer en gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen. Het pand is momenteel vrij van bewoning en wordt bij akte beschikbaar gesteld. Het energielabel is nog niet optimaal, met EPC-waarden variërend van klasse D tot G. Hierdoor biedt deze investering kansen voor verbetering en waardestijging na renovatie. Meer weten?