Opbrengsteigendom te koop - Dour VBD88539

7370 Dour

220 000 €

Opslaan
E-mail Bellen
VBD88539

  • 2 Slaapkamer(s)
  • 172 m²
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Ben je op zoek naar Opbrengsteigendom te koop - Dour?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Dit interessante vastgoedobject in het hart van Dour biedt een unieke combinatie van commerciële en residentiële functies, waardoor het een aantrekkelijke investering vormt. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 2 are 84 centiaren (284 m²) en omvat meerdere gebruiksmogelijkheden. De bestaande gebouwen bestaan uit een nog verhuurde pizzeria, een overdekte doorgang, een courtyard en een opslagruimte van ongeveer 40 m² die toegankelijk is via de overdekte passage. Daarnaast bevindt zich een volledig te renoveren appartement met drie slaapkamers, waarvan de hoofddak in goede staat is. Er is mogelijk om, afhankelijk van de vergunningen, dit appartement om te vormen tot twee aparte woonentiteiten, wat extra flexibiliteit biedt voor potentiële kopers of investeerders. De totale vraagprijs bedraagt 220.000 euro, exclusief kosten en onder voorbehoud van de juiste wettelijke goedkeuringen. De EPC-score is momenteel G met een verbruik van 832 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie. De belasting op het vastgoed bedraagt 1500 euro, wat een belangrijk gegeven is voor potentiële investeerders die de totale exploitatiekosten willen inschatten. Het gebouw bevindt zich niet in een overstromingsgevoelig gebied, wat een geruststellende factor is voor bewoners en investeerders die op zoek zijn naar een solide vastgoeddat in een rustige omgeving. De locatie in Dour biedt verschillende voordelen, zoals gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Het terrein ligt op een strategische plek die mogelijkheden biedt voor herontwikkeling, mede dankzij de vergunning voor het splitsen van het appartement indien gewenst. Dit maakt het vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor wie zoekt naar een combinatie van commercieel gebruik en woonruimte. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit project biedt volop potentieel voor wie klaar is om te investeren in een veelzijdig en potentieel waardevol vastgoed in Dour.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder
Contacteer via e-mail Contacteer via telefoon

Financiële details

  • Prijs: 220 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 500 €
  • BTW: Nee

Diensten

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Te renoveren

Momenteel verhuurd

Nee

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

2

Verwarming en energie

Type verwarming

Niet gespecifieerd

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels

2

Totale grondoppervlakte

284 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

832 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20220125007252

Geldigheidsdatum EPC

25/01/2032

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD88539 Ref. verkoper: 12864 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis

264 m 52'' 264 m 20'' 251 m 3' 251 m 3'

Kleuterscholen

Ecole Communale De L'Athénée

308 m 1' 1'' 308 m 23'' 265 m 3' 265 m 3'

Basisscholen

Ecole Communale De L'Athénée

308 m 1' 1'' 308 m 23'' 265 m 3' 265 m 3'

Middelbare scholen

Athenee Royal Dour

278 m 55'' 278 m 21'' 264 m 3' 264 m 3'

Snelwegen

A7 / E19 - E42: Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)

7,6 km 9'

Bus

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

51 m 37''

TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin

51 m 37''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

51 m 37''

Treinstations

Hainin

3,7 km 19' 4,1 km 6' 0 m 0'' 3,7 km 45'

Laadstations

La Table D'Auguste

35 m 3''

Winkels

Delhaize Dour

1,1 km 4' 1,3 km 1' 36'' 0 m 0'' 914 m 11'

Louis Delhaize Dour

1,2 km 4' 1,3 km 1' 33'' 0 m 0'' 825 m 10'

Trafic Dour

1,1 km 4' 1,1 km 1' 44'' 0 m 0'' 1,2 km 14'

Pretparken

Site Grand-Hornu

7,4 km 8'

Musea

Musée Macs - Grand-Hornu

7,4 km 8'

Religieuze monumenten

Beffroi De Mons

17,8 km 19'

Activiteiten

Maison Van Gogh

13,8 km 15'

Boottochten

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique

31,7 km 25'

Kastelen

Château De Beloeil

23,2 km 22'

Golfen

Mont Garni Golf Club

13,8 km 18'

Nabijgelegen steden

Dit pand, dicht bij Rue Grande, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.Moet u naar Wattrelos? Het duurt ongeveer 44 minuten met de auto. Moet u naar Valenciennes voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 24 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Doornik in 32 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Transporten

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Hainin" ligt op minder dan 6 minuten met de auto.Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 1 minuut verwijderd met de auto.Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) snelweg ligt op 9 minuten.

Onderwijs

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Communale De L'Athénée" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Athenee Royal Dour", een middelbare school op slechts 3 minuten lopen, waarderen.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour met een halte op minder dan 1 minuut lopen.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Delhaize Dour (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Louis Delhaize Dour (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Trafic Dour (14 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Toerisme

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Beffroi De Mons" ligt op 19 minuten rijden.Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Van Gogh", 15 minuten rijden.Er is een "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" op25 minuten rijden.De "Mont Garni Golf Club"golfbaanligt op 18 minuten afstand.Het "Musée Macs - Grand-Hornu" museum is te bereiken in 8 minuten.Het "Château De Beloeil"kasteel is slechts 22 minuten rijden.Een pretpark is 8 minuten met de auto : "Site Grand-Hornu".Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Toon alles Toon minder
E-mail Bellen