Opbrengsteigendom te koop - Steinfort RBV36126

Ontdek deze unieke investeringsmogelijkheid in Steinfort met dit veelzijdige gebouw dat zich uitstrekt over een totale oppervlakte van circa 528 m². Gelegen in het hart van het charmante stadje, biedt dit vastgoed een uitstekende combinatie van commerciële en residentiële ruimtes, waardoor het zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Het pand bestaat uit meerdere verdiepingen en functies die zorgvuldig zijn samengesteld om een hoog rendement te genereren. Op de benedenverdieping bevinden zich twee kelders van respectievelijk ongeveer 13 en 17 m², waarvan één over een directe buitentoegang beschikt, ideaal voor opslag van goederen. Het gelijkvloers wordt ingenomen door een grote verkoopsruimte van ongeveer 277 m², die verdeeld is in verschillende verkoopzones, een privéopslagruimte en een keuken, waardoor het perfect is voor een horecagebonden of detailhandelsbedrijf. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime appartement van circa 115 m² dat beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 14, 17 en 24 m². Daarnaast zijn er een woonkamer van ongeveer 16 m², een badkamer en een aparte wasruimte aanwezig. Het tweede verdiep herbergt nog eens een extra slaapkamer van circa 11 m², met een totale footprint van ongeveer 20 m². Bovenop ligt een grote zolderruimte die momenteel wordt verhuurd als kantoorruimte, met een totale oppervlakte van ongeveer 87 m², waarvan 47 m² woonoppervlakte. Het gebouw beschikt over 15 privéparkeerplaatsen, wat een groot pluspunt is voor zowel personeel als klanten. De locatie valt binnen de zone hab-2, wat talrijke ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Hoewel renovatiewerken nodig zijn in het appartement, verkeert de winkelruimte en het bureau op de bovenverdieping in goede staat. Het perceel heeft een oppervlakte van 11,2 are en is officieel geklasseerd als beschermd gebouw, wat de waarde en het potentieel verder onderstreept. Met een vraagprijs van €1.693.000, wordt deze investering bijzonder aantrekkelijk door het directe verhuurrendement dat momenteel ongeveer €5.615 per maand oplevert. Het gebouw is uitgerust met centrale gasverwarming en beschikt over gemakkelijke toegang voor mindervaliden, zonder lift of zonnecollectoren. De EPC-code is momenteel niet gecertificeerd (NC), waarbij verdere renovatie mogelijk is om het energieverbruik te optimaliseren. Gelegen op een strategische locatie in Steinfort, combineert dit vastgoed praktische functionaliteit met groeipotentieel voor de toekomst. Bent u op zoek naar een veelzijdige investering in Luxemburg met veel ontwikkelingsmogelijkheden? Neem dan contact op met Julien Bastin via Contact of bel naar Tel +352 661 776 777 voor meer informatie en om plannen en foto's te bekijken. Dit is zonder twijfel een buitenkans voor investeerders die willen profiteren van de hoge huurinkomsten en de gunstige locatie in Steinfort.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder