• 3 Slaapkamer(s)
  • 166
  • 1 Garage
  • 1 Parkeerplaats(en)
Drève de Waroux 19 4432 Alleur

Ben je op zoek naar Villa te koop - Alleur?

Ontvang een e-mail wanneer er een nieuw zoekertje wordt gevonden!

Maak een alert aan

Beschrijving

Deze prachtige vrijstaande villa gelegen in het rustige en gewilde domein Drève de Waroux te Alleur biedt een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en natuurlijke lichtinval. Op een perceel van 1.000 m² bevindt zich deze goed onderhouden woning, gebouwd in 2002, met een woonoppervlakte van ongeveer 166 m² volgens het EPC-rapport. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken, een gezellige leefruimte met open haard en een moderne badkamer. Dankzij de vier gevels en de zuidoostelijke oriëntatie profiteert u van een overvloed aan natuurlijk daglicht en een heldere, uitnodigende sfeer. Buiten beschikt u over een zonnige terras van 22 m², ideaal voor ontspanning en gezellige buitenmomenten, evenals een ruime tuin die perfect is voor tuinliefhebbers en gezinnen. Het perceel wordt compleet gemaakt door een garage, parkeerplaats en extra bergruimte in de zolder, waardoor praktische opslag en comfort verzekerd zijn. De woning is voorzien van diverse energiezuinige en technologische voorzieningen, waaronder zonnepanelen met 21 panelen, dubbele beglazing en rolluiken op zonne-energie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en lage energiekosten. Verwarming gebeurt via centrale mazout, en het huis beschikt over een warmwaterboiler van 150 liter, ideaal voor het hele gezin. De elektrische installatie is niet recent gecertificeerd, maar de woning is volledig geïsoleerd en goed onderhouden, met een dak dat in goede staat is. De ligging in een rustige residentiële wijk vlakbij alle voorzieningen maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische gezinswoning in een groene omgeving. Gezien de nabijheid tot winkels, scholen en openbaar vervoer, is deze villa een uitstekende keuze voor wie een rustige maar goed verbonden locatie zoekt. De prijs voor deze schitterende villa bedraagt €395.000, zonder BTW en met een kadastraal inkomen van €1.175. De woning is onmiddellijk beschikbaar bij akte, wat flexibiliteit biedt voor nieuwe eigenaars. Bent u geïnteresseerd in deze fraaie villa en wilt u meer weten of een bezichtiging inplannen? Neem vandaag nog contact met ons op. Onze ervaren makelaars staan klaar om u te begeleiden bij de verdere stappen en u te helpen deze unieke woning te ontdekken. Dit is de perfecte gelegenheid om te investeren in een comfortabel en ruim vastgoed in een rustige, groene omgeving in Alleur, nabij alle belangrijke voorzieningen en met goede bereikbaarheid. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak om deze prachtige villa van dichtbij te komen bekijken!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 395 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 175 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

2002

Beschikbaarheid

Bij akte

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

3

Bewoonbare opp.

166 m²

Bemeubeld

Nee

Oppervlakte van de woonruimte

31 m²

Zolder

Ja

Garage

Ja

Aantal garages

1

Keuken en sanitair

Aantal badkamers

1

Aantal toiletten

2

Verwarming en energie

Zonnepanelen

Ja

Type verwarming

Mazout

Uitrustingen

Lift

Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel

Zuidoost

Aantal gevels

4

Breedte voorgevel

9 m

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

1

Tuin

Ja

Terras

Ja

Oppervlakte terras

22 m²

Totale grondoppervlakte

1000 m²

Bebouwbare oppervlakte

166 m²

Wateraansluiting

Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

326 kWh/m²/jaar

EPC-referentie

20251007022752

Geldigheidsdatum EPC

07/10/2035

Certificaat - elektrische installatie

Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBD41729 Ref. verkoper: 3112 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Isabelle Oiseaux Dit Courrier

1,8 km 7' 2,2 km 3' 1,2 km 16' 1,8 km 22'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale D'Alleur

1,5 km 5' 1,5 km 2' 23'' 1,3 km 12' 1,5 km 18'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale D'Alleur

1,5 km 5' 1,5 km 2' 23'' 1,3 km 12' 1,5 km 18'

Middelbare scholen

Athenee Royal D'Ans

1,8 km 6' 1,9 km 3' 1,5 km 7' 1,8 km 21'

Snelwegen

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

3,6 km 5'

A602 / E25: A3 <-> A26

4,9 km 7'

Bus

TEC Liège - Verviers - 175 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye

333 m 4'

TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Hognoul - Oreye

1,2 km 14'

TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Momalle - Waremme

1,2 km 14'

Treinstations

Ans

3,3 km 11' 3,6 km 5' 2,4 km 49' 3,3 km 40'

Luchthavens

Liège Airport

6,7 km 28' 9,8 km 9' 4,8 km 44'

Laadstations

The Huggy'S Bar - Awans

2,6 km 4'

Autodelen

Cambio - Montlégia

5,7 km 23' 4,7 km 33' 5,7 km 1º 8'

Winkels

Shop &amp; Go Awans

1,2 km 4' 1,2 km 2' 20'' 1 km 14' 1,2 km 14'

Aldi Awans

1,7 km 6' 1,7 km 2' 51'' 1,3 km 21' 1,7 km 21'

Intermarché Awans

2,1 km 7' 2,1 km 3' 1,5 km 25' 2,1 km 25'

Openbaar vervoer

De dichtstbijzijnde buslijnen zijn TEC Liège - Verviers - 175 - Liège - Ans - Alleur - Othée - Oreye met een halte op minder dan 4 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - 75 - Liège - Ans - Hognoul - Oreye, TEC Liège - Verviers - 84 - Liège - Momalle - Waremme met een halte op 14 minuten loopafstand.

Transporten

Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 9 minuten met de auto bereiken.Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Montlégia" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 68 minuten afstand te voet.Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation ("The Huggy'S Bar - Awans") is 4 minuten rijden.Snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is in 5 minuten te bereiken en de oprit naar A602 / E25 (A3 <-> A26) is slechts 7 minuten met de auto.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Ans": bereikbaar in 5 minuten met de auto, of 49 minuten met het openbaar vervoer.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Shop & Go Awans (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Awans (21 minuten lopen of 3 minuten rijden), Intermarché Awans (25 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Onderwijs

De dichtstbijzijnde middelbare school heet "Athenee Royal D'Ans" en is 3 op enkele minuten afstand met de auto.Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf is "Isabelle Oiseaux Dit Courrier" en bevindt zich op 22 minuten loopafstand.Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale D'Alleur", 5 minuten afstand met de fiets.

Toon alles Toon minder

Documenten

1b731c40f5c340d1a9c53cbd8fca033c.pdf

Download

9016962307284f119ff097b9c0658a23.pdf

Download