Huis te koop - Italië (pagina 21)

Characteristic portion of farmhouse in the Sienese countryside | Surrounded by greenery and olive groves, in a peaceful but at the same time not isolated setting, this characteristic portion of a farmhouse is part of a small borgo, on the border between the Sienese countryside and Valdichiana. Access to the property is via a well-maintained dirt road of approximately 2 km. Since it is the end-of-terrace portion, the house enjoys a good level of privacy and an excellent south-facing orientation, as well as a lovely views of the surrounding countryside and of the medieval village of Rigomagno. The property is arranged over two levels and effectively comprises two apartments, each with its own private entrance, but at the same time internally connected. Via an original stone staircase leading to a small loggia, you reach the upper floor, the oldest part of the house, which opens onto the dining area, featuring a charming traditional Tuscan kitchen, an original fireplace, and the old pietra serena sink. The rest of the apartment unfolds around the kitchen: on the right there is a double bedroom, a storage room and a bathroom with bathtub; on the left there is instead a charming and very bright sitting room with a wood-burning boiler fireplace and an additional double bedroom. High ceilings with exposed wooden beams, antique terracotta floors and original elements make the house inviting and authentic. Through a second loggia on the lower floor, you access the ground-floor apartment, formerly the old stables and cellars of the farmhouse. The entrance opens onto the spacious kitchen, where the old feeding troughs have been preserved. From here, on the left you enter the first double bedroom with private terrace and bathroom, while on the right you find an ample and bright living room with fireplace and direct access to the garden; Via wooden stairs, you finally reach the second double bedroom on the first floor, which is connected to the other unit and features an ensuite bathroom. This part of the house was renovated more recently and features a more contemporary touch, while retaining typical Tuscan materials, such as Impruneta terracotta floors and travertine in the bathrooms. This unit is provided with air conditioning and is intended for holiday rentals. To complete the property usage rooms currently used as studio, an outbuilding for storing agricultural equipment, with 3 kW of photovoltaic panels installed on its roof, and a terrace with a pergola perfect for enjoying outdoor gatherings with pleasant views of the surrounding greenery. The private garden extends over approximately 2,000 sqm, featuring fruit trees and 45 productive olive trees. The water supply is provided by a private well. Thanks to its privileged location, the property is the ideal solution for those seeking a second home in the Tuscan countryside, and is also suitable as an investment for holiday rentals. Meer weten?

The Ancient Brickworks of Chianti | Nestled among the vineyards that shape the rolling hills of Chianti Classico, just a few minutes from the renowned village of Castellina in Chianti, stands this historic former brickworks. Once a vital hub for the construction of the surrounding noble villas, today the property has been transformed into a residence of authentic charm, where the Tuscan rural soul harmoniously meets the demands of contemporary living. Access to the property is via a winding gravel road, offering a scenic approach lined with vineyards, ancient cypress trees and Mediterranean vegetation. Arriving here feels like crossing an invisible threshold, leaving behind the pace of city life and entering a world of absolute peace and privacy in the Chianti countryside. The result of a meticulous and sensitive restoration, the house is arranged over two main levels, characterized by flowing spaces and abundant natural light. On the ground floor, an elegant panoramic loggia leads directly into the impressive main living room. Here, the original architecture is celebrated through three large arches framing the heart of the home: a grand wood-burning fireplace, a symbol of Tuscan hospitality. The living area flows seamlessly into a spacious kitchen and a private study, complemented by a guest bathroom. A striking Corten steel staircase introduces the sleeping area, adding a refined industrial touch that enhances the verticality of the interiors. On the upper floor, there are two bright bedrooms served by a large bathroom, along with an elegant master bedroom featuring its own en-suite bathroom. The lower ground floor preserves the historical essence of the property. Here lies the original kiln — a large space where bricks were once fired to build this residence and the surrounding farmsteads. Now used as a cellar, it retains its deep connection to the past. This level also includes an independent area with a bedroom and bathroom, ideal for guests or staff, ensuring maximum privacy. The property is surrounded by a lush private garden, a haven of biodiversity that offers complete immersion in nature. Outdoor spaces are perfectly designed for entertaining, featuring a barbecue area and a traditional pizza oven, ideal for convivial moments under the stars. The beautiful loggia becomes a cool outdoor lounge, perfect for afternoon relaxation or sunset aperitifs. Beyond being a private residence of exceptional charm, this property also represents a solid investment in one of the most sought-after areas of the international rental market. It is not simply a home, but a piece of Tuscan history reimagined with elegance — a choice for those who seek not just luxury, but true uniqueness. Meer weten?

Villa "Il Certosino" | A short distance from the historic centre of Siena, in a private and highly charming setting, lies Villa Il Certosino, a prestigious residence dating back to the 16th century. Originally, the property formed part of the Certosa di Maggiano and was known as “Il Certosino.” Following the Napoleonic reforms, which led to the suppression of monastic orders, the Certosa was converted into a main residence, while Il Certosino became a rural farmhouse, retaining its historic name. The property extends over approximately 380 sqm and is surrounded by one hectare of private land, enriched by around 60 olive trees and a beautiful private swimming pool that blends harmoniously with the surrounding landscape. The villa is arranged over two main levels, in addition to a charming panoramic tower offering breathtaking views over the rolling Sienese hills. The interiors reflect the rich history of the residence, with exposed wooden beams, terracotta floors, and impressive fireplaces, while the spacious and light-filled rooms create a natural flow between indoor and outdoor living. On the ground floor, the living area is generous and welcoming, featuring an elegant sitting room overlooking the garden, a dining room, a kitchen with pantry and traditional fireplace, a second living room with a striking fireplace, and a guest bathroom. The first floor hosts the sleeping area, with three bedrooms enjoying pleasant countryside views, two large bathrooms, and a panoramic terrace, perfect for relaxing outdoors. The tower adds a unique and private space, ideal as a master suite with en-suite bathroom. The property is completed by a large swimming pool with paved sunbathing area, a changing room with shower, a masonry garage, and a cellar located on the lower ground floor. Villa Il Certosino is the ideal choice for those seeking a peaceful lifestyle immersed in nature, without giving up the convenience of being just minutes from the historic centre of Siena. Meer weten?

The Pergola of Montalcino | In the heart of the picturesque village of Tavernelle, just a few minutes from Montalcino, this splendid stone house embodies the perfect balance between Tuscan charm and contemporary comfort. Immersed in the tranquillity and beauty of the village, yet completely independent, the property offers an exclusive retreat where one can experience the most authentic Tuscany. We are welcomed by an enchanting private olive grove, the silent guardian of the house, along with a romantic pergola overlooking the greenery: the ideal place to enjoy leisurely summer breakfasts or golden sunsets over the landscape. The house is spread over two levels, entirely built in live stone, telling a story of care and style. On the ground floor, there is a spacious living area with an open-plan kitchen and living room: an environment with a strong visual impact, enhanced by ancient terracotta floors and large windows that frame spectacular views of the surrounding vineyards. Natural light embraces every corner, amplifying the feeling of warmth and welcome. A designer staircase leads us to the upper floor, where there are two spacious master bedrooms: both with breathtaking views and whitewashed ceilings that, together with the large light French-style parquet planks, create a bohemian, bright, and sophisticated atmosphere. Completing the floor is a large windowed bathroom, elegant and functional. Outside, an independent entrance leads to the characteristic cellar with vaulted ceilings, perfect for wine storage or to be transformed into a convivial space. A home rich in soul, perfect for those who wish to experience the most authentic Tuscany, without sacrificing comfort, beauty, and independence. Meer weten?

Succesvolle B&B/Boerderij sinds 2003 PRIVE VERKOOP Uitstekende ligging: 20/25 kilometer van Gubbio, Assisi en Perugia. 30 minuten naar het Trasimenomeer. PRODUCTIE VAN BIOLOGISCH OLIJFOLIE VAN TOPKWALITEIT: 250 productieve olijfbomen Deze typisch Umbrische boerderij (historisch gespecialiseerd in tabak), door de jaren heen volledig gerenoveerd, met behoud van de typische originele stijl. Prijs is inclusief: alle meubels (met uitzondering van enkele familiemeubels), alle zwembadmeubels, alle tuinmeubels, alle keuken-, bed- en badkamerapparatuur, overname. De website-URL maakt geen deel uit van de verkoop, maar wij voorzien u graag van de inhoudstekst in het Engels. Er zijn geen beperkingen aan de woning, ook te koop als privé-eigendom. Er zijn geen leningen of schulden op het onroerend goed. Geherstructureerd in typisch Umbrische stijl. *Volledige documentatie over landeigendom (terreinen zijn in 2012 onderzocht) en plattegrond *Stadswatervoorziening *Ondergrondse LPG-tank (vloeibaar gas): 1000 liter *Elektrische voeding 220v, 6kw *dubbel glas in alle ramen en deuren *Centraal verwarmingssysteem (pelletverwarming vernieuwd in 2020) en warm water voor huishoudelijk gebruik met thermische zonnepanelenintegratie (in de zomer wordt het water alleen verwarmd met panelen, er zijn geen andere energiebronnen nodig). *vloerverwarming in de drie hoofdappartementen, verwarming met gasboiler in het privé-appartement *Zwembad 6x12 *Stallen (te renoveren maar bruikbaar zoals ze zijn. Oppervlakte kan worden gebruikt om een nieuw gebouw te bouwen) *Waterput met geheel vernieuwde pompinstallatie en reservoirs (2023). *Breedband en WiFi (4G: omlaag 60/90Mb, omhoog 10/18Mb) *recent gerenoveerde septic tank (capaciteit 35 personen) *Speelplaats. *Pergola 5x4 (afsluitbaar) *Productie van extra vierge olijfolie (ca. 100/150kg olie/jaar) *Fantastisch panoramisch uitzicht op de vallei en de Apennijnen. (binnenkort met zicht op het Valfabbrica meer). Ruim 100.000 uitzicht op de bergen van Gran Sasso (Abruzzo). *Verdeeld in 4 appartementen allen met 1 of meerdere badkamers, met open haard, terras of veranda, typische houten balken- en tegelplafonds, handgemaakte terracotta vloeren. *Op amper 1 km van het stadje Fratticiola Selvatica waar u een bakker, een kruidenierswinkel (mini-markt) met slagerij, typische producten, ecc. kunt vinden. En een bar. *Dicht bij grote culturele steden zoals Assisi, Perugia, Gubbio en vele andere belangrijke steden zoals Montefalco, Bevagna, Spello, Deruta (keramiek), ecc. *Perugia vliegveld met vluchten vanuit diverse steden in Europa op slechts 20 minuten rijden (geen geluidsoverlast van vliegtuigen!) *Luchthaven van Ancona op 1.15 uur rijden, de luchthavens van Rome (Fiumicino en Ciampino) en Bologna 2 uur. *Het meer van Trasimeno, Orvieto, Siena, Spoleto, Norcia en Castelluccio zijn dichtbij genoeg voor een dagje uit. *Veel prachtige natuurgebieden zoals monte Subasio, monte Cucco, monte Sibillini. Bovendien bestaan er enkele zeer interessante regionale fondsen voor nieuwe operatoren. Als je jonger bent dan 40 en/of vrouw, zijn die nog interessanter. De omzetbelasting op dit soort bedrijven is erg laag en de administratie als men ervoor kiest om het bedrijf "onder te betreden" (de licentie over te nemen) is niet ingewikkeld. Sterke punten: · Geen makelaar betrokken: geen 3% op de verkoopprijs. Verwerving van een "klein agrarisch onroerend goed": 1% in plaats van 2% belastingen (indien eerste woning, voorheen 3%) Notariskosten: tussen 0,41 en 0,6% (afhankelijk van de afgesproken prijs) -50% korting voor “klein boerenbezit” · De kadasterregistratie van de gehele woning is D10, wat aanzienlijke fiscale voordelen biedt zoals b.v. zeer lage onroerendgoedbelasting. De meeste huizen zijn geregistreerd als “Abitazione (A)” (huisvesting), wat veel hogere onroerendgoedbelasting met zich meebrengt en zelfs een villa zou kunnen zijn. · Op het moment van de transactie kunt u het bedrijf eenvoudigweg “overnemen” zonder dat u alle bureaucratische stappen en kosten hoeft te doorlopen. · De woning bestaat uit 4 appartementen maar wordt nog steeds beschouwd als “single body”, er hoeven dus geen extra belastingen betaald te worden. Als dit niet het geval zou zijn, zouden de tweede tot en met het vierde appartement als aparte woningen worden beschouwd, waarbij aparte belastingen worden berekend op de tweede, derde en vierde woning, met steeds hogere belastingen voor elk appartement. Het zou ook onder de A-registratie vallen. · Elk appartement is zelfstandig met in totaal 6 badkamers, 8 slaapkamers en 4 keukens/kitchenette/keukenhoek. · Alle divisies (appartementen) worden regelmatig aangegeven en geregistreerd voor de Agriturismo-licentie. Ze zijn gemakkelijk te restaureren, zodat elk appartement van binnenuit toegankelijk is. · Vloerverwarming met pellets (de meeste woningen hebben centrale verwarming op gas of stookolie) · Zeer privé, maar niet geïsoleerde ligging: veel vergelijkbare eigendommen, zo niet de meeste, zijn zeer geïsoleerd van alle voorzieningen, waaronder winkels en openbaar vervoer. Zoals u zelf heeft gezien, is dit hier niet het geval. Het dorp biedt geen enorme hoeveelheid diensten, maar voorziet wel in vrijwel alle basisbehoeften. Na amper 6 km vind je meer dan je nodig hebt, rijd 15 minuten en je hebt een enorme keuze uit alles wat je maar wilt en op 20 minuten vind je een belangrijk winkelcentrum. · Zeer goede ligging voor toeristische doeleinden: 20/25 minuten verwijderd van de belangrijkste culturele steden zoals Assisi, Perugia en Gubbio. Veel andere steden en dorpen liggen op niet meer dan 30/40 minuten afstand, evenals 2 nationale parken (monte Cucco en Monte Subasio) en het Trasimenomeer. Spello, Spoleto, Bevagna, Montefalco, Rasiglia, Torgiano (Olijfoliemuseum, Lungarotti wijnmuseum), Castiglione del Lago, Passignano sul Trasimeno, Panicale, Montone en nog veel meer. · Veel, zo niet alle, steden en dorpen organiseren jaarlijks festivals die grote aantallen toeristen trekken. De belangrijkste: -Assisi is een van de meest gerenommeerde steden, niet alleen in Italië maar wereldwijd. Een heel belangrijk feest is de “Calendimaggio” -Gubbio: “I ceri di Gubbio”, “De grootste kerstboom ter wereld” -Perugia: “Umbria Jazz” sinds 1973, Eurochocolade, Witte Nachten enzovoort. -Spello: Infiorata (bloementapijten door de hele stad) -Spoleto: Festival dei due mondi · Zelfs Siena (1.40u) en Florence (2.20u) zijn mogelijke dagtochten en voor de waaghalzen is zelfs Rome (2.20u) in een dag te doen. Ook de Adriatische kust wordt vaak bezocht door onze klanten en is nauwelijks 1.30 uur verwijderd. Professionals zoals loodgieters, elektriciens, steenhouwers, metselaars, schoonmaakdiensten enzovoort zijn beschikbaar binnen een zeer redelijke afstand, zo niet in het dorp. · Nabijgelegen luchthaven (Perugia Sant'Edidio, Aeroporto di San Francesco) met vele seizoens- en permanente bestemmingen. (Commerciële vluchten zijn boven ons luchtruim niet toegestaan dus geluidsoverlast). Andere luchthavens binnen redelijke afstand (bijv. Rome, 2.30 uur rijden, Bologna, 2.30 uur rijden, Ancona, 1.30 uur rijden, Florence, etc.). De luchthaven breidt voortdurend uit en er komen regelmatig nieuwe bestemmingen bij. · Grond rondom het pand impliceert privacy en geeft de mogelijkheid om Europese, nationale en regionale subsidies aan te vragen, zoals b.v. het planten van bomen of meer olijfgaarden of wijnstokken. De olijfgaard zal in een normaal jaar tussen de 100 en 150 liter extra vierge olijfolie van topkwaliteit produceren. De commerciële waarde van 1 hectare klasse A olijfgaard ligt tussen de 22 en 25.000 euro. · Subsidies voor bouwinnovaties (een doorlopend regionaal programma voor plattelandsontwikkeling op vele niveaus) · Het agrarische bijgebouw (de stallen) is geregistreerd C6 en beschikt over de vergunning “instrumenteel voor de boerderij”, wat inhoudt dat er geen extra belastingen betaald hoeven te worden. · Vuilnisbelasting krijgt 60% korting Meer weten?

Restored terraced house with garden and pool in a medieval village | In the heart of a fascinating medieval village, on the border between Siena and Arezzo, we offer for sale this comfortable terraced-house with garden and private swimming pool: a solution that is rare and hard to come by in historical contexts of this kind. The property has been completely restored between 2019 and 2021, with high quality materials while maintaining a good combination between modern stye and rustic-traditional charm. The rooms feature parquet flooring and modern, spacious bathrooms, while the exposed beams and sections of exposed stonework have been enhanced. The roof and the systems have been entirely revised and updated. Furthermore, solar panels on the roof contribute to the building’s overall energy efficiency, which is rated as energy class D. The property is spread over four floors, for a total of about 200 sqm: on the ground floor is located the living area, with entrance/reception, guest bathroom, kitchen and living room/bedroom with private bathroom; on the first floor there are two bedrooms with bathroom; on the second floor are two more bedrooms with bathroom. One of the bedrooms is on two levels, with bed and bathroom on the third floor. A distinctive element of the property is the private garden with pool. surrounded by a solarium area in Indi stone. A small annex completes the outdoor spaces, which is ideal as laundry room or as storage for gardening tools and outdoor furniture. The property is ideal as an investment for setting up a small accommodation business, thanks to its strategic location a short distance from the Rapolano Thermal Baths and the main tourist attractions Siena, the Chianti region, the Val d’Orcia, Cortona and Arezzo are within a 30-40-minute drive away. The airports of Firenze and Perugia are about 1 hour away. The renovation itself was designed in this perspective: all rooms are equipped with electronic keys, air conditioning, a safe and a minibar, and have been furnished with bespoke furniture and top-quality materials. With a simple redesign of the layout of certain rooms, the property can easily be converted back into a private residence. Meer weten?

Villa Iolanda - Cefalù Set in the green, wooded hills behind one of Sicily’s best-loved beach towns, Villa Iolanda is a detached two-storey shell overlooking Cefalù. The buyer will need to complete the unfinished property, but will have almost unlimited freedom to personalise it as they like. A complete structure to finish exactly as you like The shell of the villa has been built in reinforced concrete with insulating clay block walls and a structurally watertight roof. At around 93 square metres over two floors, it will offer a pair of bedrooms and at least one bathroom on the ground floor, and what will eventually be an open living space on the upper level, where the views are at their best. A wraparound terrace will take full advantage of this, giving views of the Rocca di Cefalù, the cathedral and some of the Tyrrhenian Sea beyond. The buyer will have complete freedom to choose all finishes and materials, with the walls, floors and windows still to be installed, besides the plumbing, electrics and drainage. This is a rare opportunity to have complete creative freedom over a brand new home without having to involve yourself in the bureaucracy-heavy planning stage. The garden wraps around the front of the ground floor, with room for a lawn, outdoor kitchen and dining, and even a small pool if you would like. Ten minutes from the beach The property sits at around 200 metres above sea level, roughly 1.3 kilometres from the coast as the crow flies, in a quiet residential pocket of well-spaced detached houses surrounded by woodland and lush hillsides. The access road is in good condition, and supermarkets are within a ten-minute drive. The old town of Cefalù, with its unesco-listed cathedral and famous sandy beach, is about the same distance. Cefalù’s railway station offers direct services to Palermo in under an hour, and the island’s main international airport is around 80 minutes away by car. A cefalu' address at a rare price Even allowing for the investment required to complete Villa Iolanda, detached homes within the municipality of Cefalù rarely come on the market at this price point. We estimate between €100,000 and €140,000 above the purchase price to be a realistic budget for the rest of the work, so you are trading time for a significant discount on the typical cost of a new home in perfect condition here. All necessary documentation is in order and the sellers will hand over with renewed permits, so work will be able to begin without any delay. For a full description of the property please visit our website Meer weten?

Eigendom te koop in Vicchio, gelegen in de streek Mugello, ten noordoosten van Florence, in Toscane. Dit schitterende stenen huis in energieklasse A3 bevindt zich in Molezzano, op een hoogte van 360 meter, met een prachtig uitzicht op de heuvels van de Mugello-streek. Het dichtstbijzijnde stadje is Vicchio, gelegen op 10 minuten en 7 kilometer, dat met meer dan 8.000 inwoners alles biedt wat je nodig hebt voor het dagdagelijkse leven. Borgo San Lorenzo telt 18.000 inwoners en bevindt zich op een afstand van 10 kilometer. Iets verderop bevindt zich het kunstmatige stuwmeer van Bilancino, waar je kunt watersporten doen. Een gedeelte van het stenen landhuis wordt momenteel als B&B wordt gebruikt (323 m2), met vier ruime kamers met een eigen badkamer, evenals een panoramische ruimte die fungeert als expositieruimte of conferentiezaal. Op het gelijkvloers bevinden zich onder de kamers de receptie, de keuken, de ontbijtzaal, een toilet, een wasruimte en het technische lokaal. Daarnaast is er een kleine woning van 54 m2 voor twee personen, die beschikt over een slaapkamer, een badkamer, een woonkamer, een keuken en een tuintje van 27 m2. De verwarming wordt aangedreven door een recent geïnstalleerde pelletbrander. Daarnaast zijn er een regenwaterput van 5000 liter, een drinkwatertank van 10.000 liter en zonnepanelen voor de verwarming van het warme water. De afwatering gebeurt zelfstandig via een sceptische put (Imhoff tank). Voor het huis bevinden zich een tuin en een parkeerplaats. Op de grond achter het huis groeien fruitbomen en ongeveer 50 olijbomen. Dit prestigieuze landgoed, eigendom van een beroemde Italiaanse operazanger, beslaat een totale oppervlakte van 1 hectare. Mogelijkheid tot extra aankoop: Achter de B&B is er nog een woning van 153 m2 op twee verdiepingen, met twee slaapkamers met elk een eigen badkamer, en op het gelijkvloers een overdekte terras, waar de verkopers wonen. Meer weten?

Eigendom te koop in Vicchio, gelegen in de streek Mugello, ten noordoosten van Florence, in Toscane. Dit schitterende stenen huis in energieklasse A3 bevindt zich in Molezzano, op een hoogte van 360 meter, met een prachtig uitzicht op de heuvels van de Mugello-streek. Het dichtstbijzijnde stadje is Vicchio, gelegen op 10 minuten en 7 kilometer, dat met meer dan 8.000 inwoners alles biedt wat je nodig hebt voor het dagdagelijkse leven. Borgo San Lorenzo telt 18.000 inwoners en bevindt zich op een afstand van 10 kilometer. Iets verderop bevindt zich het kunstmatige stuwmeer van Bilancino, waar je kunt watersporten doen. In het stenen landhuis van 533 m2 bevindt zich in eerste instantie een deel van het huis dat momenteel als B&B wordt gebruikt (323 m2), met vier ruime kamers met een eigen badkamer, evenals een panoramische ruimte die fungeert als expositieruimte of conferentiezaal. Op het gelijkvloers bevinden zich onder de kamers de receptie, de keuken, de ontbijtzaal, een toilet, een wasruimte en het technische lokaal. Daarnaast is er een kleine woning van 54 m2 voor twee personen, die beschikt over een slaapkamer, een badkamer, een woonkamer, een keuken en een tuintje van 27 m2. De verwarming wordt aangedreven door een recent geïnstalleerde pelletbrander. Daarnaast zijn er een regenwaterput van 5000 liter, een drinkwatertank van 10.000 liter en zonnepanelen voor de verwarming van het warme water. De afwatering gebeurt zelfstandig via een sceptische put (Imhoff tank). Voor het huis bevinden zich een tuin en een parkeerplaats. Achter de B&B is er nog een woning van 153 m2 op twee verdiepingen, met twee slaapkamers die elk een eigen badkamer hebben. Op de grond achter het huis groeien fruitbomen en ongeveer 50 olijbomen. Dit prestigieuze landgoed, eigendom van een beroemde Italiaanse operazanger, beslaat een totale oppervlakte van 1 hectare. Meer weten?

Deze ruime woning van 264 m², gesitueerd op een licht glooiend perceel en vrij aan drie zijden, biedt een adembenemend panoramisch uitzicht op Pomarance en, in de verte, de middeleeuwse stad Volterra. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met terras en uitzicht, een praktische keuken en een extra kamer. De eerste verdieping herbergt vijf sfeervolle slaapkamers, een toilet en een badkamer met douche, terwijl het souterrain een ruime berging, een badkamer en een garage biedt. Buiten beschikt u over priveparkeerplaatsen, een grote, onderhouden tuin met gazon op vlak terrein en een zwembad van 12 x 6 meter voor verfrissende momenten. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen op het terrein, waaronder een bijgebouw van 34 m² met badkamer met een overdekt terras van 36 m²aan de overkant van de weg. Op de overkapping van het terras een fotovoltaïsch systeem van 6 kW, geïnstalleerd in 2013. Er is geothermische stadsverwarming voor duurzaam comfort. De woning is ideaal gelegen op slechts 3,3 km van het centrum van Pomarance, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Andere bestemmingen zoals Volterra (22 km), Lajatico (32 km), de witte stranden van Vada (50 km), Siena (62 km), luchthaven Pisa (75 km) en luchthaven Florence (110 km) zijn goed bereikbaar. Optioneel kunt u voor € 80.000 5,5 hectare grond (voornamelijk vruchtbaar akkerland) en een olijfgaard met 130 goed onderhouden, productieve olijfbomen overnemen – uw eigen Toscaanse olijfolie binnen handbereik! Het hoofdgebouw is in 2001 gerenoveerd, de aanbouw naast het zwembad in 2008. Meer weten?

Op een unieke panoramische locatie nabij het charmante dorp Preggio, in de geliefde Niccone-vallei, ligt deze exclusieve natuurstenen villa. Een instapklare woning waar architectuur, comfort en het Italiaanse buitenleven perfect samenkomen. De villa is gebouwd in authentieke stijl met natuursteen en hout, gecombineerd met een moderne, lichte indeling. Grote raampartijen en een indrukwekkende vide met designtrap zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht.De woning is volledig ontworpen rondom het buitenleven. Meerdere overdekte terrassen en veranda’s vormen een naadloos verlengstuk van de leefruimtes en bieden verschillende plekken om te ontspannen, te dineren en te genieten van het panoramische uitzicht over de Umbrische heuvels. Vanuit vrijwel iedere ruimte ervaart u rust, privacy en de schoonheid van het landschap.De villa beschikt over meerdere ruime en lichte slaapkamers, waarvan diverse met en-suite badkamers. De moderne afwerking en rustige uitstraling zorgen voor direct wooncomfort. Het terrein is mooi groen en verzorgd, met meer dan 70 bomen die zorgen voor sfeer en privacy. Er is bovendien de mogelijkheid om extra aangrenzend land bij te kopen. Ook biedt het perceel nog uitbreidingsmogelijkheden: volgens de huidige regels mag er circa 500 m³ extra worden bijgebouwd. De indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor zowel eigen gebruik als hoogwaardige (luxe) verhuur. Meer weten?

Air conditioning, dubbele beglazing Meer weten?

Plot Gorgone - Gratteri With approved plans for a rural tourism resort and sweeping Madonie views, Plot Gorgone is a 2.5-hectare development opportunity in the hills above Gratteri, twenty-five minutes from Cefalù. Six luxury camping pitches and a natural pool The approved plans set out six independent luxury camping pitches along a marked-out internal road, each positioned for privacy and landscape integration. At the lower end of the estate, the plans include a main house for reception and dining, a guest building with three en-suite bedrooms and a bio-piscina – a natural swimming pool in keeping with the ecological ethos of the project. All key authorisations are already in place: the geological survey, the Madonie Park environmental clearance and the municipal building permit. SOUTH-facing and close to the coast The hillside slopes towards the south-west, catching the sun from midday through to sunset. About 350 metres above sea level it's a quiet and secluded spot dotted with lush Mediterranean vegetation including olive trees and other fruit. The nearest village is Gratteri, a ten-minute drive away, while the nearest beaches can be reached in twenty minutes and the tourist magnet of Cefalù in twenty-five. A growing market with little competition The Madonie currently has very few luxury camping – or ‘glamping’ – facilities, and the Cefalù area still relies on traditional campsites. A well-designed resort here would occupy an open niche in a segment that is attracting growing interest from international travellers. The total investment, including all construction, is estimated at between €800,000 and €1,000,000, with projected net annual profits of €60,000 to €80,000 under direct management. Purchase a fully operational commercial entity The sale is structured as a company transfer – Ecoturismo Valle di Gratteri SRL – reducing transaction costs by an estimated €8,000. The buyer inherits a legal entity ready to operate, along with the approved project. The only remaining step before construction can begin is to complete the structural engineering plans. At its asking price, Plot Gorgone offers strong value as development land with real income potential. For a full description of the property please visit our website Meer weten?

This beautifully renovated, detached villa is situated in a prime location in Lugana di Sirmione—just a few steps from the shores of Lake Garda. The property combines Mediterranean lifestyle with modern living comfort and offers a high degree of privacy in one of Northern Italy’s most sought-after regions. The house underwent a comprehensive full renovation in 2022, bringing both its technical systems and visual appearance up to contemporary standards. All major components—from plumbing and electrical installations to flooring, bathrooms, and kitchen—have been completely renewed, presenting the property today in an almost new condition. The villa extends over two levels and offers approximately 130 m² of living and usable space on a plot of around 450 m². It also features a spacious terrace of approximately 180 m², of which 35 m² are covered. The well-designed layout provides a variety of usage possibilities: across two floors with a total of three bedrooms, the home offers ample space for the entire family while also allowing comfortable accommodation for guests or friends. This makes the property particularly attractive both for owner-occupiers with higher space requirements and for buyers interested in holiday rentals. The ground floor entrance leads into a bright living area with a fireplace, creating a warm and inviting atmosphere. The adjoining modern kitchen is fully equipped and integrates harmoniously into the open-plan layout. From here, there is direct access to the generous terrace and the beautifully landscaped garden with a pool—an ideal setting for relaxing outdoor moments. The ground floor also includes a comfortable bedroom and a modern bathroom. The upper floor features an additional living area with a separate kitchen, two bedrooms, and another bathroom. This layout offers maximum flexibility—whether for multi-party use or for hosting guests. The property is offered partially furnished and is ready for immediate occupancy with minimal effort—ideal for anyone looking to move seamlessly into their new home on Lake Garda. Location: The villa is located in Lugana di Sirmione, one of the most sought-after residential areas on the southern shore of Lake Garda. Its immediate proximity to the lake underscores the exclusivity of this property—the waterfront and well-maintained beaches can be reached within just a few minutes. Sirmione itself is one of the region’s most renowned destinations, captivating visitors with its historic old town, the impressive Scaliger Castle, and its prestigious thermal spas. The lakeside promenade connects Lugana with the town center and is perfect for leisurely walks, sports activities, and relaxing moments by the water. In addition, the surrounding area is well known for its vineyards and excellent infrastructure. Features: -3 bedrooms, 2 bathrooms -Partially furnished -Fully renovated in 2022 (including plumbing, bathrooms, kitchen, and flooring) -Air conditioning, alarm system, and video surveillance -Central vacuum system -Fireplace -Spacious terrace (approx. 180 m²) -Private pool Meer weten?

Air conditioning, Open haard, Zwembad, Lift, dubbele beglazing, ingericht Meer weten?

dubbele beglazing Meer weten?

Air conditioning, venster bars Meer weten?

Air conditioning, zonne-energie, barbecue, dubbele beglazing, ingericht, elektrische poorten, venster bars Meer weten?

Air conditioning, dubbele beglazing Meer weten?

Air conditioning, auto haven, dubbele beglazing Meer weten?