315 appartementen te koop - Luxemburg vanaf 230.000 euros

475 000 €

Appartement te koop

4351 Esch-sur-Alzette

Dit prachtige appartement te koop in Esch-sur-Alzette biedt een ideale combinatie van comfort, locatie en moderne voorzieningen. Gelegen op de tweede verdieping van de rustige en goed onderhouden residentie « Pauline », vormt deze woning een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en functioneel vastgoed. Met een woonoppervlakte van 78 m² beschikt het appartement over een efficiënte indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal die leidt naar de lichte woonkamer met open keuken, prachtig afgewerkt en voorzien van alle nodige apparatuur. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht, terwijl de toegankelijke terrasruimte perfect is voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning telt twee slaapkamers, ideaal voor gezinnen, koppels of om een thuiskantoor te creëren. De badkamer is volledig gerenoveerd en uitgerust met een moderne inloopdouche en toilet, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit van de woning. Daarnaast zijn er twee praktische bergruimtes, waardoor opslag geen probleem is. Het geheel wordt aangevuld door een privé fietsenstalling en een garage in het ondergrondse gedeelte, wat vooral handig is in deze drukke regio. De recente renovaties maken deze eigendom nog aantrekkelijker. Zo werd de volledige badkamer in 2012 vernieuwd, terwijl in 2017 het balkon werd voorzien van nieuw damwandwerk. In 2018 werden de ramen vervangen door triple-glazige PVC-kozijnen met elektrische rolluiken, wat zorgt voor betere isolatie en geluidsdemping. De automatische garagepoort kreeg in 2019 een nieuwe motor, en in 2021 werd de centrale verwarming vervangen door een nieuwe installatie. Recentelijk, in 2023, onderging de woning een transformatie met een nieuwe uitgeruste keuken en een volledige herinrichting inclusief nieuwe vloeren, waardoor het appartement geheel klaar is voor bewoning. Het EPC-label F geeft inzicht in de energieprestatie van het gebouw, terwijl het ontbreken van zonnepanelen of zonnecollectoren aangeeft dat verdere energievoorzieningen niet aanwezig zijn. Liggend in het hart van Esch-sur-Alzette, profiteert deze locatie van alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor het dagelijks leven eenvoudig en comfortabel wordt gemaakt. Voor wie interesse heeft in deze aantrekkelijke eigendom, biedt dit appartement niet alleen moderne wooncomforten maar ook een uitstekende investering of woonplek in deze dynamische regio. De prijs bedraagt €499.000, zonder btw, en het object is momenteel niet verhuurd, wat snel bezichtigen mogelijk maakt. Neem contact op via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een afspraak te plannen. Deze woning combineert praktische voordelen met een uitstekende locatie en moderne renovaties, waardoor het zeker een bezichtiging waard is voor geïnteresseerden die hun volgende thuis willen vinden in Esch-sur-Alzette.

2 Slaapkamer(s) 78 m² 1 Badkamer(s)

Details

499 000 €

Appartement te koop

4221 Esch-sur-Alzette

Dit prachtige appartement in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende combinatie van comfort, praktische ruimtes en een gunstige locatie. Gelegen in een residentie die in 2000 werd gebouwd, beschikt dit eigendom over een woonoppervlakte van 80 m², verdeeld over twee verdiepingen. Het appartement is ideaal voor wie op zoek is naar een modern en functioneel appartement met diverse aangename buitenruimtes. Het beschikt over twee gezellige balkons van elk 4 m², die perfect zijn voor ontspanning of het genieten van het buitenleven. De indeling omvat een volledig uitgeruste keuken, een ruime leef- en eethoek, twee comfortabele slaapkamers, en een nette badkamer met douchecabine. Daarnaast is er een gedeelde wasruimte aanwezig, een private kelderruimte voor extra opslag, en parkeergelegenheid op slechts 20 meter afstand, wat het dagelijks leven nog gemakkelijker maakt. De woning wordt verwarmd met gas, wat zorgt voor efficiëntie en comfort tijdens de koudere maanden. Het EPC-nummer E geeft aan dat de energieprestatie van de woning redelijk is, en er zijn geen bijkomende kosten zoals btw, wat voordelig is voor de koper. Het feit dat het appartement zich op de tweede verdieping bevindt binnen een gebouw met slechts twee verdiepingen, zorgt voor een rustige woonomgeving en voldoende privacy. Bovendien is de woning momenteel niet verhuurd, waardoor u meteen kunt genieten van uw nieuwe thuis of het verder kunt personaliseren volgens uw wensen. De locatie in Esch-sur-Alzette biedt diverse voorzieningen en gemakkelijke verbindingen, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving. Voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een modern en goed onderhouden appartement in Luxemburg, vormt deze aanbieding een uitstekende kans. Neem contact met ons op via ### of per e-mail op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit eigendom combineert praktische voordelen met een aantrekkelijke prijs van €499.000, zonder bijkomende kosten. Aarzel niet om deze unieke mogelijkheid te bekijken en uw volgende stap in vastgoed te zetten in Esch-sur-Alzette!

2 Slaapkamer(s) 80 m²

Details

349 000 €

Appartement te koop

4326 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit charmante appartement te koop in Esch-sur-Alzette, een ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabele en praktische woonruimte. Gelegen aan de 12, rue Stalingrad, bevindt dit appartement zich op de eerste verdieping van een kleine residentie met slechts drie eenheden, wat bijdraagt aan een rustige en gezellige omgeving. Met een totale oppervlakte van 55 m² biedt dit appartement een slimme indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare ruimte. Het beschikt over twee slaapkamers, perfect voor koppels, kleine gezinnen of als investering, en een recente gerenoveerde badkamer voorzien van een douchecabine en WC in 2025. De centrale verwarming op gas zorgt voor een aangename warmte, terwijl er geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig is, wat het comfort op een praktische wijze combineert met energie-efficiëntie. Het interieur wordt aangevuld door een gezellige woonkamer en een uitgeruste keuken, ideaal voor dagelijkse maaltijden en ontspanning. Bovendien biedt dit vastgoed extra praktische voorzieningen zoals een privékelder en een wasruimte, waardoor het onderhoud en het dagelijks gebruik zeer comfortabel worden. De afwezigheid van een balkon betekent dat het accent ligt op de functionele ruimtes binnen het appartement zelf, terwijl de afwezigheid van lift en toegankelijkheidsvoorzieningen mogelijk minder geschikt maken voor mensen met mobiliteitsbeperkingen. De rustige ligging in Esch-sur-Alzette maakt het tot een aantrekkelijke optie voor wie in een vlot bereikbare, levendige stad wil wonen. De vraagprijs voor dit aantrekkelijke appartement bedraagt €349.000, zonder btw, en het pand is momenteel niet verhuurd. Met een EPC-status van NC en geen bijzonderheden omtrent overstromingsgevoeligheid of afgebakende overstromingsgebieden, biedt deze woning stabiliteit en gemoedsrust. Interesse? Neem contact met ons op voor verdere details of een bezichtiging, zodat u deze praktische woning zelf kunt ervaren. Dit appartement is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een compacte, goed onderhouden woonruimte in een dynamische omgeving van Esch-sur-Alzette.

2 Slaapkamer(s) 55 m²

Details

699 000 €

Appartement te koop

4320 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit ruime en volledig gerenoveerde appartement in het hart van Esch-sur-Alzette. Met een woonoppervlakte van 127 m² biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. Gelegen op de eerste verdieping van een charmant kleinschalig gebouw uit 2025, garandeert dit appartement een moderne uitstraling en een eigentijdse afwerking. Het beschikt over drie slaapkamers, wat ideaal is voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt. De woning is voorzien van één complete badkamer met douchecabine en een apart toilet, waardoor het comfort en de gebruiksvriendelijkheid optimaal zijn afgestemd op de hedendaagse wensen. De gasverwarming zorgt voor een efficiënte en betaalbare energievoorziening, terwijl het EPC-certificaat nog in afwachting is, wat duidt op een energiezuinig gebouw. De ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette biedt talloze voordelen. Op slechts enkele stappen bevindt u zich in de nabijheid van de Rue de l'Alzette, een levendige straat met winkels, horeca en faciliteiten die het dagelijks leven aangenamer maken. De locatie combineert het bruisende stadsleven met de rust en privacy van een woonadres dat zich in een rustige omgeving bevindt. De nabijheid van openbaar vervoer en gemakkelijke verbindingen maakt het mogelijk snel en comfortabel de rest van Luxemburg te bereiken. Dit maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een centraal gelegen woning met alle voorzieningen binnen handbereik. De prijs van dit fraaie vastgoed bedraagt 699.000 euro, zonder btw, en er is geen sprake van huur of verhuur momenteel. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen voor verdere informatie of om een brochure inclusief vloerplannen en adresse te ontvangen. Dit is een unieke kans om te investeren in een modern, compleet gerenoveerd appartement dat klaar is om uw nieuwe thuis te worden of om als investering te dienen. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek alle mogelijkheden die dit uitzonderlijke pand te bieden heeft.

3 Slaapkamer(s) 127 m² 1 Badkamer(s)

Details

475 000 €

Appartement te koop

4130 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit prachtige appartement te koop in Esch-sur-Alzette, een kans die u niet mag missen. Gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden en rustige residentie, biedt dit eigendom een woonoppervlakte van 75 m², perfect geschikt voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit. Het appartement is gebouwd in 1970 en beschikt over een recent gerenoveerde gevel, wat het onderhoudsarme en aantrekkelijke karakter versterkt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal die naadloos overgaat in de heldere woonkamer met open keuken. Deze leefruimte is niet alleen ruim en uitnodigend, maar geeft ook direct toegang tot een groot, volledig gerenoveerd balkon – een ideale plek om te ontspannen of buiten te genieten. Met twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een douchecabine, biedt deze woning alles wat u nodig hebt voor een comfortabel leven. Een privékelder maakt de lijst van voorzieningen compleet, waardoor opslag geen probleem is. De praktische indeling en charmante afwerking zorgen voor een aangenaam woongevoel, terwijl de locatie nabij alle voorzieningen en goede bereikbaarheid de woonervaring versterkt. De residentie bevindt zich in een rustige omgeving, met aandacht voor onderhoud en comfort. Dankzij de centrale ligging in Esch-sur-Alzette bent u dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer, wat het dagelijkse leven aanzienlijk vergemakkelijkt. Het appartementsgebouw beschikt over een lift, wat het betreden van de zesde verdieping zeer comfortabel maakt, vooral voor wie minder mobiel is of met veel boodschappen thuiskomt. De gasverwarming zorgt voor een efficiënte en betaalbare manier van verwarmen, terwijl de afwezigheid van btw de aankoop nog aantrekkelijker maakt voor investeerders of privékopers. Dit eigendom is ideaal voor koppels, jonge gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogstaand appartement in een aantrekkelijke regio. Met een vraagprijs van €499.000, biedt dit appartement uitstekende waarde voor zijn locatie en faciliteiten. Neem snel contact op met M. Costa via 621 208 300 om een bezichtiging te plannen en de potentie van deze woning zelf te ontdekken – een unieke kans in Esch-sur-Alzette wacht op u!

2 Slaapkamer(s) 75 m²

Details

665 000 €

Duplex te koop

4048 Esch-sur-Alzette

Ontdek deze prachtige duplex in Esch-sur-Alzette, een ideale vastgoedkans voor wie op zoek is naar een modern en ruim woonproject in een dynamische omgeving. Dit appartement, gelegen op de 3e en 4e verdieping van een gebouw gebouwd in 2011 met een lift, biedt een woonoppervlakte van 102 m² en een brutogrootte van 119,69 m². De indeling is zorgvuldig ontworpen voor optimale functionaliteit en comfort, met drie slaapkamers, drie terrassen en moderne voorzieningen die het wonen hier bijzonder aangenaam maken. Het interieur straalt warmte uit met afgewerkte parketvloeren en hedendaagse afwerkingen, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een open, luchtige sfeer in de leefruimtes. De leefruimte bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken van 39 m², die ideaal is voor gezellige samenkomsten en dagelijkse activiteiten. De hedendaagse keuken is geïnstalleerd in 2020 en beschikt over moderne apparatuur, waardoor koken een plezier wordt. Aan de slaapzijde bevinden zich drie goed afgewerkte slaapkamers, geschikt voor zowel gezinnen als thuiswerkers. De badkamer en het aparte toilet op de vierde verdieping zorgen voor extra comfort, terwijl de twee terrassen - van 2,98 m² en 9,93 m² - uitstekende buitenruimte bieden om te ontspannen of te genieten van het mooie weer. Bovendien is er een ondergrondse privéparking en een kelderruimte beschikbaar, wat het geheel compleet maakt. Gelegen in Esch-sur-Alzette, de tweede stad van Luxemburg, profiteert dit appartement van een strategische locatie die bijzonder aantrekkelijk is voor zowel woon- als investeringsdoeleinden. De stad ondergaat momenteel een grote transformatie met talrijke ontwikkelingsprojecten en herontwikkelingsinitiatieven die de aantrekkelijkheid van de omgeving versterken. De buurt ligt dicht bij het centrum, met gemakkelijke toegang tot winkels, supermarkten, scholen, restaurants en openbaar vervoer. De goede verbindingen naar Luxemburg-stad (ongeveer 20 minuten) en de belangrijke snelwegen maken het wooncomfort compleet. Dit appartement is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een comfortabel en modern thuis in een levendige en groeigerichte stad. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen of voor verdere informatie over deze unieke aanbieding.

3 Slaapkamer(s) 102 m² 1 Badkamer(s)

Details

399 000 €

Appartement te koop

4140 Esch-sur-Alzette

Deze volledig gerenoveerde 1-slaapkamer flat biedt een uitstekende combinatie van comfort, kwaliteit en locatie. Gelegen op de derde verdieping van een rustige en goed onderhouden kleinschalige residentie uit 1995, presenteert dit vastgoed zich als een modern en praktisch woonoppervlak van 63 m². De recente verbeteringen, zoals de vernieuwde lift (2021), het vernieuwde dak (2023) en de vervanging van de ketel (2016), zorgen voor een solide en zorgeloos bezit. Het appartement is met zorg gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een doordachte indeling. Bij binnenkomst komt men meteen in een ruime slaapkamer met een op maat gemaakte kast in massief hout, die volop opbergruimte biedt, terwijl de warme uitstraling van de houten parketvloer een gezellige sfeer creëert. De volledige renovatie omvat ook de elegante, vloerhoge massieve houten deuren die de ruimte verder versterken en een gevoel van samenhang geven. De badkamer is strak en functioneel ontworpen, voorzien van een inloopdouche en een WC, en het open plan van de woonkamer en keuken zorgt voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparaten van Miele en Siemens, waardoor koken niet alleen comfortabel maar ook duurzaam wordt. Het gebruik van grote ramen en een open layout maken het appartement bijzonder licht en aangenaam. Daarnaast beschikt het pand over een balkon, perfect voor ontspanning of het genieten van de buitenlucht. Een privé kelder biedt extra opslagruimte, wat vooral praktisch is in het dagelijks leven. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen, van nabijheid tot voorzieningen tot een rustige woonomgeving, waardoor dit appartement aantrekkelijk is voor zowel starters als beleggers. De prijs van dit charmante en moderne appartement bedraagt €399.000, zonder BTW. Het is momenteel niet verhuurd en klaar om door nieuwe bewoners te worden betrokken. Voor wie op zoek is naar een recent gerenoveerd appartement met goede voorzieningen in een rustige maar bereikbare omgeving, is dit een unieke gelegenheid. Neem contact op met Camille Hayat via telefoon of e-mail voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een kwaliteitsvol vastgoed in Esch-sur-Alzette dat garant staat voor jarenlang woonplezier.

1 Slaapkamer(s) 63 m²

Details

430 000 €

Duplex te koop

4108 Esch-sur-Alzette

Te koop: Duplex - Esch-sur-Alzette Dit charmante duplex-appartement van 66,91 m² bevindt zich in een kleine residentie met slechts drie eenheden aan de 11, rue d'Ehlerange in Esch-sur-Alzette. Gelegen op de begane grond aan de achterkant van het gebouw, biedt het een rustige en aangename woonomgeving. Bij binnenkomst vindt u een uitnodigende entree die leidt naar een open woonkamer met een volledig uitgeruste keuken, evenals een kleine binnenplaats achter het appartement. Op de eerste verdieping van het duplex-appartement is er een nachtgang, een badkamer met douche en toilet, en twee comfortabele slaapkamers. Voor extra opslagruimte zijn er in de kelder een gedeelde wasruimte en een kleine privékamer beschikbaar. Dit praktische opbergsysteem zorgt ervoor dat u voldoende ruimte hebt voor al uw bezittingen. De verwarming van het appartement gebeurt via gas, en het energieprestatiecertificaat heeft de referentie F. De beschikbaarheid van dit aantrekkelijke duplex-appartement is bespreekbaar, waardoor flexibiliteit mogelijk is voor geïnteresseerde kopers. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact opnemen met de heer Weiten via e-mail op ### of telefonisch op ###

2 Slaapkamer(s) 67 m²

Details

550 000 €

Appartement te koop

4070 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit aantrekkelijke appartement gelegen op de 4e verdieping van een goed onderhouden residentie in Esch-sur-Alzette. Met een totale woonoppervlakte van 113 m² biedt deze woning een comfortabele en praktische leefruimte, ideaal voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een kwalitatief vastgoed in deze dynamische stad. Het appartement wordt gekenmerkt door zijn ruime indeling en talrijke buitenruimtes, waaronder drie balkons die zorgen voor extra licht en frisse lucht. Bij binnenkomst betreedt u een ruime hall met ingebouwde kast, die toegang geeft tot een volledig uitgeruste keuken met aparte eetruimte en een aangenaam balkon. Het grote woonkamer, eveneens met toegang tot een balkon, beschikt over een gezellige open haard en biedt een warme, uitnodigende sfeer. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één eveneens toegang biedt tot een balkon, perfect voor ontspanningsmomenten of genieten van het uitzicht. De praktische indeling wordt verder aangevuld met een badkamer, een apart toilet en een wasruimte, wat het comfort verhoogt. Een garagebox achter het gebouw biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van een elektrische poort voor extra gebruiksgemak en veiligheid. Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien een gemeenschappelijke bergruimte in de kelder, wat de opslagmogelijkheden vergemakkelijkt. De woning is voorzien van gasverwarming en is uitgerust met een lift, waardoor het geheel heel toegankelijk is. Hoewel het appartement goed onderhouden is, dienen enkele verfraaiingswerken te worden uitgevoerd om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Het is gelegen in een strategische locatie vlakbij openbaar vervoer, winkels, scholen en crèches, wat het dagelijkse leven bijzonder comfortabel maakt. De prijs voor dit fraaie vastgoed bedraagt €550.000, zonder bijkomende btw. Gezien de ligging en de faciliteiten is dit appartement uiterst geschikt voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvolle investering of een comfortabel thuis in Esch-sur-Alzette. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen via telefoon: 54 54 27 of per e-mail: ### . Onze professionele makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces en u te helpen deze unieke woning te ontdekken.

2 Slaapkamer(s) 113 m² 1 Badkamer(s)

Details

632 000 €

Appartement te koop

4302 Esch-sur-Alzette

Dit prachtige appartement te koop in Esch-sur-Alzette biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en rust in een zeer gewilde locatie. Met een woonoppervlakte van 82 m² en een onderhoudsvriendelijk privé tuin van ongeveer 80 m², vormt dit appartement de perfecte woning voor wie op zoek is naar een harmonieuze balans tussen binnen- en buitenleven. Gelegen in een rustige straat zonder uitvalswegen, garandeert deze locatie een rustige en veilige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen zoals scholen, crèches en winkels op slechts enkele minuten afstand liggen. De nabijheid van de nieuwe Cactus, snelwegen en de fietsroute maken het wonen hier nog aantrekkelijker, ideaal voor zowel gezinnen als professionals die flexibiliteit waarderen. Het interieur van het appartement is functioneel en goed ingedeeld. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime inkomhal die leidt naar een zeer lichte living/diningruimte met grote ramen en toegang tot een klein balkon, perfect voor het genieten van buitenlicht en frisse lucht. De volledig uitgeruste keuken biedt directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor buiten koken en ontspannen naadloos integreren in het woongebeuren. Verder beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, wat de praktische indeling ten goede komt. Een grote kelder biedt extra opslagruimte, terwijl de optionele parking voor €15.000 buitengewoon handig is voor bewoners met auto's. De algehele lay-out is uitstekend verdeeld, waardoor het wooncomfort tot een hoog niveau wordt gebracht. De ligging van dit appartement in Lallange maakt het bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een rustige, doch goed verbonden woonplek. Dankzij de nabijheid van scholen, kinderopvang en diverse winkels, is alles binnen handbereik, terwijl de rustige locatie in een cul-de-sac zorgt voor geen overlast. De goede bereikbaarheid via snelwegen en de nabijheid van fietspaden maken het dagelijkse woon-werkverkeer en recreatief verkeer zeer gemakkelijk. Dit biedt niet alleen een comfortabele leefomgeving, maar ook de mogelijkheid om snel te genieten van alles wat deze dynamische regio te bieden heeft. Voor meer informatie of een bezichtiging nodigen wij u uit om contact op te nemen met Moura Jemp via ### Dit unieke vastgoedaanbod ligt klaar om uw nieuwe thuis te worden tegen de prijs van €632.000, zonder btw. Aarzel niet om deze kans te grijpen en contact met ons op te nemen voor verdere details.

2 Slaapkamer(s) 82 m²

Details

650 000 €

Duplex te koop

4026 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit ruime en sfeervolle duplex te koop in Esch-sur-Alzette, een unieke woning die een uitstekende combinatie biedt van comfort, functionaliteit en potentieel. Met een woonoppervlakte van circa 145 m², verdeeld over twee volledige verdiepingen, biedt dit vastgoed tal van mogelijkheden voor diverse woon- en beleggingsdoeleinden. Het eigendom bestaat uit twee zelfstandige leefruimtes, elk voorzien van hun eigen keuken, woonkamer, slaapkamers en badkamers, waardoor het zich uitstekend leent voor gebruik door een grote familie, een bi-familie of als investering met een optimale rendement. De woning wordt verder gekenmerkt door een gezellige terras van ongeveer 17 m² en balkons die zorgen voor extra buitenruimte, ideaal voor ontspanning en sociaal gebruik. Daarnaast beschikt het gebouw over praktische voorzieningen zoals een private kelder, een binnenplaats voor parking en een gemeenschappelijke wasruimte. Het geheel wordt afgewerkt met kwalitatieve details en biedt vele mogelijkheden voor personalisatie. De ligging van deze duplex is bijzonder gunstig, middenin het hart van Esch-sur-Alzette. De centrale locatie betekent dat bewoners dichtbij transportmiddelen, winkels, scholen en andere faciliteiten wonen, wat de levenskwaliteit aanzienlijk verhoogt. Deze ligging stimuleert een actieve en verbonden levensstijl terwijl de rust en privacy van het wooncomplex behouden blijven. Het gebouw is voorzien van een lift, wat het comfort verder verhoogt, en het is niet onderworpen aan overstromingsrisico’s, wat een extra gevoel van veiligheid geeft. Met de mogelijkheid tot verschillende indelingsopties en het aanwezige potentieel voor verdere renovatie of herinrichting, vormt dit vastgoed een aantrekkelijke keuze voor investeerders en gezinnen die op zoek zijn naar een veelzijdig en centraal gelegen woning. De prijs voor deze bijzondere duplex bedraagt €650.000, zonder bijkomende BTW-kosten. Het appartement wordt niet momenteel verhuurd en is onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe bewoners of investeerders die willen profiteren van zijn hoge potentieel. Voor verdere informatie of een bezichtiging op afspraak kunt u contact opnemen via telefoon op 54 54 27 of per e-mail op ### . Dit eigendom combineert praktische voordelen met een uitstekende locatie, wat het tot een slimme keuze maakt in de dynamische vastgoedmarkt van Esch-sur-Alzette. Neem snel contact met ons op om uw interesse kenbaar te maken en deze unieke woonkans te ontdekken.

2 Slaapkamer(s) 145 m² 2 Badkamer(s)

Details

690 000 €

Appartement te koop

4178 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit stijlvolle appartement/duplex van ongeveer 100 m², gelegen op de tweede en derde verdieping van een residentieel gebouw in Esch-sur-Alzette. Dit eigentijdse woonruimte combineert een loft-achtig karakter met hoogwaardige materialen en een warme, uitnodigende sfeer. Op het tweede étage vindt u een hall met ingebouwde kast, een volledig uitgeruste keuken met granieten werkblad, en een ruime, lichte woonkamer die wordt gekenmerkt door natuurlijke steen van Solnhofen, inclusief toegang tot een loggia van circa 4,5 m². De badkamer is uitgerust met zowel een bad als een douche en afgewerkt met marmer, terwijl er ook een apart toilet aanwezig is. Op de derde verdieping bevindt zich een open mezzanine die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer en een flexibel in te richten volume dat de loft-essentie benadrukt. Deze unieke woning wordt compleet gemaakt door een private parkingplaats in een gesloten dubbele garage, een extra parkeerplaats voor de garage, en een private kelder. Alles bij elkaar biedt dit appartement een uitzonderlijke combinatie van comfort, functionaliteit en stijl, ideaal voor wie zoekt naar een moderne woning in een levendige omgeving. Gelegen in de onmiddellijke nabijheid van alle voorzieningen, vormt deze woning een uitstekende keuze voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en gemak. De woning is momenteel niet verhuurd, wat de beschikbaarheid voor nieuwe bewoners garandeert. De vraagprijs bedraagt €690.000, zonder btw, en de verkoop wordt uitgevoerd zonder bijkomende provisies voor de koper. Esch-sur-Alzette is een dynamische stad met een rijk aanbod aan faciliteiten en een levendige cultuur. De ligging biedt gemakkelijke toegang tot winkelcentra, scholen en openbaar vervoer, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor zowel gezinnen als professionals. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van zijn loft-achtige uitstraling en praktische voorzieningen die inspelen op moderne woonwensen. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek, kunt u contact met ons opnemen via telefoon of e-mail. Wij helpen u graag verder om deze unieke woonruimte te ontdekken en te realiseren dat deze woning perfect aansluit bij uw wensen voor comfortabel wonen in Esch-sur-Alzette.

1 Slaapkamer(s) 100 m² 1 Badkamer(s)

Details

829 000 €

Appartement te koop

4071 Esch-sur-Alzette

Deze schitterende moderne appartement in Esch-sur-Alzette biedt een perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van ongeveer 109,57 m², verdeeld over één verdieping, beschikt deze woning over drie ruime slaapkamers die volop plaats bieden voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt. De grote, lichte woonkamer met open indeling vormt het hart van het appartement, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. De volledig uitgeruste, op maat gemaakte keuken met kwaliteitsmaterialen maakt koken en entertainen tot een plezier. Dankzij vloerverwarming door het hele appartement geniet u van een aangenaam binnenklimaat, terwijl de energieklasse A / A+ garant staat voor energie-efficiëntie en lagere kosten. Wat dit vastgoed nog aantrekkelijker maakt, is de aanwezigheid van een groot balkon dat ongeveer 10 m² meet, perfect voor ontspanning of buiten eten. Daarnaast beschikt het appartement over twee ondergrondse parkeerplaatsen in tandem, wat een groot gemak biedt in een drukke stedelijke omgeving. Een private kelderruimte zorgt voor voldoende opslagmogelijkheden, terwijl de lift en toegankelijke voorzieningen zoals toegang voor mindervaliden ervoor zorgen dat het wonen hier comfortabel en praktisch is. Het gebouw is recent en beschikt over hoogwaardige afwerking en ingebouwde meubels, wat het geheel een modern en stijlvol karakter geeft. De aanwezigheid van airconditioning en zonnecollectoren is niet vermeld, maar de overige voorzieningen maken het appartement bijzonder compleet. De locatie in Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen, waaronder nabijheid tot voorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden. De nabijheid van infrastructuur en goede verbindingen maken het gemakkelijk om zich binnen de stad te bewegen. Met een vraagprijs van 829.000 euro is dit een waardevol vastgoed dat zich onderscheidt door kwaliteit en comfort. Voor wie op zoek is naar een hoogwaardig appartement met alle moderne gemakken in een dynamische omgeving, is dit aanbod zeker de moeite waard om te bekijken. Neem contact op via ### of bel ### voor meer informatie of een bezichtiging.

3 Slaapkamer(s) 110 m² 1 Badkamer(s)

Details

400 000 €

Appartement te koop

4222 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit aantrekkelijke appartement te Esch-sur-Alzette, gelegen in de gewilde wijk Lallange. Met een woonoppervlakte van ongeveer 47 m² biedt dit goed onderhouden appartement op de derde verdieping, bereikbaar via een lift, een comfortabele en praktische leefruimte. Het beschikt over een open keuken die naadloos aansluit op de gezellige woonkamer, met direct toegang tot het balkon – een ideale plek om buiten te genieten. De slaapkamer is knus en functioneel, terwijl de badkamer voorzien is van een douchecabine en WC. De woning wordt verder compleet gemaakt door een ondergrondse parkeerplaats en een private kelderruimte, waardoor comfort en gemak gegarandeerd zijn. Deze compacte maar complete woonst is uitermate geschikt voor wie voor het eerst een eigen woning wil aanschaffen of wil investeren in vastgoed in de regio. Het appartement is uitgerust met gasverwarming voor betaalbare en efficiënte verwarming, en beschikt over een lift die het comfort verhoogt. De aanwezigheid van een garage biedt extra gemak, zeker in een drukke omgeving. Gelegen in een rustige maar goed bereikbare buurt, profiteert u hier van de nabijheid van openbaar vervoer, winkels en snelwegen die de regio ontsluiten. Dit maakt het niet alleen geschikt voor starters of investeerders, maar ook voor mensen die een praktische en comfortabele woonplek zoeken met alle voorzieningen binnen handbereik. De gunstige EPC-waarde (D) bevestigt de energie-efficiëntie van deze woning, wat bijdraagt tot lagere energiekosten. De vraagprijs voor dit vastgoed bedraagt €405.000, inclusief alle kosten en zonder bijkomende BTW. Er is geen lopende verhuurstatus, waardoor het klaar is voor directe bewoning of verdere investering. Bent u geïnteresseerd in dit mooie appartement in Esch-sur-Alzette? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is een uitstekende kans om te investeren in kwalitatief vastgoed op een toplocatie, waar comfort en praktische voorzieningen hand in hand gaan. Wij staan klaar om u verder te begeleiden bij uw vastgoedavontuur.

1 Slaapkamer(s) 47 m²

Details

630 000 €

Appartement te koop

4042 Esch-sur-Alzette

Deze prachtige appartement te koop in het hart van Esch-sur-Alzette biedt een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en potentieel, ideaal voor diverse woon- en werksituaties. Met een oppervlakte van ongeveer 143,50 m², gelegen op de eerste verdieping van een modern gebouw met lift, biedt dit vastgoed een ruime leefomgeving die zowel comfort als functionaliteit combineert. Het appartement bestaat uit twee hoofdslaapkamers en een kantoorruimte die gemakkelijk kan worden omgevormd tot een derde slaapkamer, waardoor het perfect geschikt is voor grote gezinnen of professionals die thuis willen wonen en werken. Daarnaast beschikt dit pand over een zelfstandige één-slaapkamer appartement met aparte ingangen, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders of mensen die hun woonruimte willen uitbreiden met een extra huurinkomen. De aanwezigheid van aparte water- en elektriciteitsmeters biedt bovendien maximale flexibiliteit bij het gebruik en de verdeling van de voorzieningen. De badkamer en de douchekamer maken de indeling compleet, terwijl de kleine balkonruimte en drie kelders extra comfort en opslagruimte bieden. Het geheel bevindt zich in een centraal gelegen wijk, op slechts twee minuten wandelen van winkels, scholen en openbaar vervoer, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De locatie in Esch-sur-Alzette is bijzonder gunstig: een dynamisch stadje dat bekend staat om zijn culturele diversiteit, goede infrastructuur en levendige gemeenschap. De nabijheid van faciliteiten maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie zoekt naar een praktische en goed bereikbare leefomgeving. Het gebouw is klaar voor renovatie, wat ruimte biedt voor de nieuwe eigenaar om het geheel naar eigen smaak te personaliseren en te optimaliseren. Met een vraagprijs van 630.000 euro, zonder btw, is dit vastgoed een uitstekende investering of woonoptie voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en potentieel in deze Belgische stad. Neem contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame kans om een ruim en veelzijdig eigendom in het bruisende Esch-sur-Alzette te verwerven—een investering in uw toekomst met volop mogelijkheden voor aanpassing en groei.

3 Slaapkamer(s) 143 m² 1 Badkamer(s)

Details

650 000 €

Duplex te koop

4040 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit prachtige duplex appartement gelegen in de charmante stad Esch-sur-Alzette. Met een woonoppervlakte van ongeveer 115 m² biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en locatie. Gevestigd op de vierde verdieping van de gerenommeerde Résidence EMILI II, is dit eigendom perfect voor wie op zoek is naar een modern en ruim vastgoed in een dynamisch gebied. Het appartement bestaat uit een ruime inkomhal die leidt naar twee zeer lichte en ruime hoofdruimtes, waarbij de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken is volledig uitgerust en beschikt over een praktische bergruimte voor een kleine wasruimte, waardoor het dagelijkse leven comfortabel en georganiseerd blijft. Met twee slaapkamers, een aparte wc, een badkamer met douche en een kelderruimte, biedt dit duplex alles wat men nodig heeft voor een hedendaagse levensstijl. Het appartement bevindt zich op een strategische locatie, vlakbij de voetgangerszone, met diverse winkels en voorzieningen in de directe omgeving. De nabijheid van het station, slechts 500 meter te voet, maakt dit pand bijzonder geschikt voor pendelaars en bewoners die waarde hechten aan goede verbindingen. De lift in het gebouw zorgt voor extra gebruiksgemak en toegankelijkheid, terwijl het feit dat het appartement niet verhuurd is, de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om meteen in te richten of aanpassingen door te voeren. Het gebouw zelf is goed onderhouden en heeft een EPC-waarde van F, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering in energieprestaties. De prijs voor dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt €699.000, zonder btw. Deze woning is niet voorzien van zonnepanelen of zonnecollectoren, maar wordt verwarmd via gas zonder vloerverwarming. De ligging en de uitrusting maken dit appartement tot een uitstekende investering of ideale woonruimte in Esch-sur-Alzette. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, aarzel niet om contact op te nemen met ons team via telefoon of e-mail. Dit unieke aanbod wacht op een nieuwe eigenaar die wil genieten van alles wat deze locatie te bieden heeft.

2 Slaapkamer(s) 115 m² 1 Badkamer(s)

Details

490 000 €

Appartement te koop

4023 Esch-sur-Alzette

Deze prachtige nieuwbouwappartement in Esch-sur-Alzette biedt een ideale combinatie van modern comfort en praktische ligging. Gelegen op de eerste verdieping van de residentie Janna, die in 2019 werd gebouwd, biedt dit appartement een comfortabele woonoppervlakte van 68 m². Het appartement is onderdeel van een kleinschalige residentie met slechts vier appartementen, wat zorgt voor een rustige en exclusieve woonomgeving. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die leidt naar een open keuken van 7 m², uitgerust met moderne apparatuur. De keuken vloeit naadloos over in een royale woonkamer van 21,55 m², waar veel natuurlijk licht binnenvalt via grote ramen en het zonnige balkon van ongeveer 4 m². Dit balkon is de perfecte plek om te genieten van de buitenlucht en het uitzicht. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 12,52 m² en 11,61 m², ideaal voor gezinnen, koppels of als werkruimte. De badkamer van 4,58 m² is comfortabel en voorzien van de nodige voorzieningen, terwijl er ook een apart toilet aanwezig is. Voor extra comfort is er centrale verwarming met vloerverwarming door het hele appartement, wat zorgt voor een gelijkmatige en aangename temperatuur tijdens de koudere maanden. Daarnaast beschikt het appartement over een privé kelderruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een wasruimte en een buitenruimte voor afvalbeheer, terwijl voldoende openbare parkeerplaatsen voor de deur beschikbaar zijn, wat het wonen nog praktischer maakt. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen, zoals gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, winkels en openbaar vervoer. Dankzij de EPC-certificering als 'A' is het energieverbruik van dit appartement zeer gunstig, wat bijdraagt aan de lagere energiekosten en een milieuvriendelijker verblijf. De prijs voor dit aantrekkelijke vastgoed bedraagt €490.000 en er zijn geen btw-kosten aan verbonden. Dit is een uitstekende gelegenheid om in een modern en rustig appartement te investeren in een bruisende stad. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met onze makelaar via ### of per e-mail op ### . Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor deze unieke kans!

2 Slaapkamer(s) 67 m² 1 Badkamer(s)

Details

420 000 €

Appartement te koop

4030 Esch-sur-Alzette

Ontdek dit charmante appartement te Esch-sur-Alzette, een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern woonproject in een centrale locatie. Dit eigendom, momenteel in volle reconstructie, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 54 m² en beschikt over een privé tuin van 43 m². Het appartement bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping van een kleinschalige residentie met slechts vier units, wat bijdraagt aan een intieme en rustige woonomgeving. De volledige renovatie die momenteel plaatsvindt, garandeert dat u kunt genieten van een eigentijdse woning met hoge afwerkingskwaliteit en moderne voorzieningen die bijna doen denken aan een nieuwbouw. De renovatie omvat onder andere een nieuw dak, nieuwe gevels en een gerenoveerde centrale verwarmingsinstallatie met vloerverwarming, allemaal ontworpen om comfort en energiezuinigheid te maximaliseren. De indeling van het appartement is bijzonder functioneel en biedt alles wat men van een hedendaags woonhuis mag verwachten. De ruime en lichte woonkamer van 28,88 m² vormt het hart van de woning en wordt verbonden met een open keuken, ideaal voor gezellige etentjes en dagelijks gebruik. De slaapkamer van 13,82 m² biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte, terwijl de badkamer van 4,35 m² voorzien is van een douchecabine en moderne sanitaire installaties. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging van 1,56 m² en een inkomhall van 4,59 m². Extra comfort wordt geboden door de aanwezigheid van een eigen kelderruimte van 2,83 m², wat extra opslagmogelijkheden biedt. Het geheel wordt verwarmd via een gasinstallatie met vloerverwarming, zonder dat er gebruik wordt gemaakt van zonnecollectoren of airconditioning – kenmerken die passen bij het energiezuinige karakter van deze woning. De locatie van dit vastgoed in Esch-sur-Alzette is ideaal voor wie dicht bij voorzieningen wil wonen. Het appartement ligt in het hart van de stad, op korte afstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer, inclusief het treinstation. Deze centrale ligging zorgt voor een vlotte verbinding met de rest van Luxemburg en biedt alle comfort die het stadsleven te bieden heeft. Met de oplevering gepland tegen eind mei, is dit een uitstekende gelegenheid om te investeren in een eigentijds woonproject dat klaar is om direct betrokken te worden. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Dit eigendom combineert modern comfort met een uitstekende locatie en belooft een waardevolle investering voor de toekomst.

1 Slaapkamer(s) 54 m²

Details

485 000 €

Appartement te koop

4040 Esch-sur-Alzette

Dit prachtige appartement in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende combinatie van comfort, moderniteit en een centrale ligging. Gelegen aan de Rue Xavier Brasseur 17, bevindt deze volledig gerenoveerde woning zich op de derde verdieping van een kleinschalige, niet-alfabetische residentie zonder lift, wat bijdraagt aan de zeer lage gemeenschappelijke kosten. Met een totale woonoppervlakte van 72 m², verdeeld over twee slaapkamers en een open woonruimte, vormt dit appartement een ideale keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en goed onderhouden vastgoed in het hart van de stad. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime en lichte hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer, die naadloos overgaat in een volledig uitgeruste keuken, biedt voldoende ruimte voor ontspanning en gezelligheid, terwijl de twee slaapkamers perfect geschikt zijn als rustgevende slaapvertrekken of als werkruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne douchekamer en niet één, maar twee balkons die u de gelegenheid bieden om buiten te genieten van het uitzicht en frisse lucht. De locatie van het pand in Esch-sur-Alzette is bijzonder gunstig. Het centrum van de stad ligt op korte afstand, met tal van voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer binnen handbereik. De nabijheid van de post is een praktische pluspunt voor bewoners die snel toegang willen tot post- en administratieve diensten. De afwezigheid van een lift betekent dat het appartement zich op de derde verdieping bevindt, wat met de lage maandelijkse kosten een bijkomend voordeel is. De woning wordt momenteel niet verhuurd, waardoor u direct kunt genieten van uw nieuwe thuis of het vastgoed kunt gebruiken voor investering. De vraagprijs voor dit uitstekende vastgoed bedraagt €485.000, zonder BTW, wat aangeeft dat het gaat om een volledige verkoop zonder extra fiscale implicaties. Voor geïnteresseerden is dit een unieke kans om in een goed onderhouden, centraal gelegen appartement te investeren of te wonen in Esch-sur-Alzette. Neem contact op met Trubljanin Elvir via telefoonnummer 691 674 750 voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is zonder twijfel een woning die zich onderscheidt door zijn slimme ligging, goede staat en betaalbare lasten. Wacht niet langer en grijp deze kans om eigenaar te worden van dit schitterende appartement in het hart van Esch-sur-Alzette!

2 Slaapkamer(s) 72 m²

Details

445 000 €

Appartement te koop

4030 Esch-sur-Alzette

Dit prachtige appartement in Esch-sur-Alzette biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een modern en volledig gerenoveerd vastgoed in het hart van de stad. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalige en zorgvuldig heropgebouwde residentie, beschikt dit eigendom over een woonoppervlakte van 64,07 m² (totaal 66,92 m²). Het appartement combineert hedendaags comfort met een doordachte indeling, waarbij de binnenruimten optimaal gebruik maken van de beschikbare ruimte. De lichtrijke woonkamer van 25,17 m² vormt het centrale punt van het appartement, met een open keuken die naadloos aansluit en uitnodigt tot gezellige maaltijden en ontspannen avonden. De twee ruime slaapkamers van respectievelijk 14,02 m² en 11,58 m² bieden voldoende ruimte voor rust en privacy, terwijl de badkamer van 4,70 m² voorzien is van alle moderne sanitaire voorzieningen. Een praktische bergruimte van 1,76 m² komt de functionaliteit ten goede, terwijl een privé kelder van 2,95 m² extra opslagruimte biedt. De renovatie omvat een volledige upgrade van het gebouw met onder andere een nieuw dak, een nieuwe achtergevel, een moderne gasboiler en vloerverwarming voor extra comfort. De installatie van nieuwe sanitaire en elektrische systemen verzekert dat dit appartement voldoet aan de hoogste normen. De werken zijn momenteel in volle gang en worden eind mei afgerond, waardoor u binnenkort kunt genieten van een bijna nieuwe woonruimte die technisch en esthetisch aan de hoogste eisen voldoet. De ligging in het centrum van Esch-sur-Alzette is ideaal: alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, openbaar vervoer en het treinstation bevinden zich op wandelafstand. Dit maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor zowel jonge professionals als gezinnen die willen profiteren van een levendige stedelijke omgeving met goede bereikbaarheid. Voor wie interesse heeft in deze aantrekkelijke woning, biedt deze locatie niet alleen modern comfort maar ook een uitstekende levenskwaliteit. De prijs van €445.000 wordt aangeboden zonder btw, wat dit eigendom extra aantrekkelijk maakt voor investeerders of kopers die op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardige woning in een dynamische stad. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf alles wat dit bijzondere appartement te bieden heeft. Valora Real Estate staat klaar om u te begeleiden bij elke stap op weg naar uw nieuwe thuis in Esch-sur-Alzette.

2 Slaapkamer(s) 64 m²

Details

Appartement te koop - Luxemburg (pagina 11)