Appartement te koop - Pratz (Luxemburg)

Ontdek dit mooie appartement te koop in Pratz, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort en praktische ligging in een rustige omgeving. Dit gelijkvloerse appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentie uit 2006, gelegen in een rustige straat zonder uitgang. Met een woonoppervlakte van ongeveer 100 m² biedt deze woning een ruime en praktische indeling, perfect voor gezinnen of koppels die waarde hechten aan ruimte en functionaliteit. Het beschikt over twee slaapkamers, een volledige badkamer met dubbele lavabo en bad, en een apart gastentoilet. De grote leefruimte van ongeveer 35,82 m² geeft toegang tot een zonnig balkon van 9,6 m², georiënteerd op het oosten, ideaal om te genieten van de ochtendzon. De uitgeruste keuken van 12,55 m², inclusief moderne toestellen zoals een microgolfoven, vaatwasser en elektrische kookplaten, maakt koken aangenaam en praktisch. Daarnaast beschikt het appartement over een privatieve zolderruimte van 8,7 m² met aansluiting voor wasmachine, wat extra opslagruimte biedt. Bij het appartement hoort ook een ruime garagebox van 18 m² met automatische deur en elektriciteit, evenals een bijkomende buitenparkeerplaats. De bouwjaar van de residentie en de aanwezige voorzieningen zoals dubbele beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken in de woonkamer, en zonnepanelen dragen bij tot het comfort en energie-efficiëntie van deze woning. De locatie van dit vastgoed in Pratz biedt tal van voordelen. Gelegen in een zeer rustige en groene omgeving, heeft u alle nodige voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, bakkerijen, banken, scholen en kinderopvangfaciliteiten in Pratz en Redange-sur-Attert. De nabijheid van belangrijke infrastructuur maakt het mogelijk om vlot naar omliggende steden te reizen: de dichtstbijzijnde station in Ettelbruck ligt op ongeveer 16,5 km, terwijl Luxemburg-Kirchberg circa 37 km verwijderd is. De omgeving kenmerkt zich door rust, privacy en een hoge levenskwaliteit, ideaal voor wie rust zoekt zonder in te boeten op nabijheid van voorzieningen. De energiescore van het gebouw is E, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor optimalisatie op vlak van energieverbruik, maar dat de woning toch voorzien is van moderne voorzieningen zoals zonnepanelen die in 2024 een terugverdientijd van 479 euro opleveren. Met een prijs van €580.000 biedt deze woning een goede combinatie van ruimte, comfort en locatie voor wie zoekt naar een betaalbaar en kwalitatief goed vastgoed in Luxemburg. Het appartement is momenteel niet verhuurd en wordt verkocht zonder btw, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel eigen gebruik als investering. Bent u geïnteresseerd in deze prachtige woning? Neem dan snel contact op via het nummer 26 64 08 of stuur een e-mail naar ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. B-Immobilier staat garant voor professionele begeleiding bij uw vastgoedtransactie in het hele Groothertogdom Luxemburg. Meer weten?

Dit appartement, gelegen op het tweede en tevens hoogste verdieping van de residentie "La Grange", biedt een bewoonbare oppervlakte van 85 m². Het pand beschikt over een open keuken, een ruime woon- en eetkamer, en een mezzanine die extra ruimte en licht biedt. Er zijn twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Daarnaast is er een handige berging die ook dienst kan doen als wasruimte. Dubbele beglazing draagt bij aan de energie-efficiëntie van de woning. De locatie in Pratz is bijzonder gunstig voor zowel gezinnen als forenzen. Op slechts enkele minuten afstand vindt u de school "Schoul Préizerdaul" en een nabijgelegen kinderopvang op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met meerdere buslijnen op slechts één minuut lopen. Voor dagelijkse boodschappen is de Proxy Delhaize Bettborn gemakkelijk te voet bereikbaar, en grotere supermarkten zoals Cactus Redange liggen op korte rijafstand. Dit appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats buiten en een kelderruimte. Hoewel de residentie geen lift heeft, zijn er voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers beschikbaar. De energieprestatieklasse is E-F-E en het appartement verkeert in goede staat. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem contact op met B IMMOBILIER via telefoon of e-mail. Meer weten?