Nieuwbouw: appartement te koop met 2 slaapkamers - Luxemburg

Tél: ### DERNIERS LOTS DISPONIBLES! CUISINE OFFERTE à 40000 € TTC Penthouse de 3 chambres à vendre à Steinfort dans la Résidence MILAN Future construction, vente sur plans! Je suis la Résidence MILAN, et je vous présente mon joyau : un penthouse d'exception ! Au 3e étage, je vous ouvre les portes de mon plus bel espace : Un penthouse d'une surface cadastrale de +/-112,58 m² et de deux terrasses une de +/- 22,46 m2 et la deuxieme +/- 4,74 m2 soit une surface pondérée de 124,56 m2, pensé pour conjuguer élégance et confort. Voici ce que j'ai à vous offrir : 3 chambres lumineuses, dont une avec salle de douche avec WC privative. Une deuxième salle de douche avec WC pour encore plus de commodité. Une cuisine ouverte sur un vaste salon & salle à manger, baigné de lumière. Une terrasse de 22,46 m², directement accessible depuis le séjour et les chambres, pour prolonger vos moments de vie à l'extérieur. Une cave privative en sous-sol et un parking intérieur. Ce penthouse moderne et convivial, où intérieur et extérieur se rejoignent en parfaite harmonie. Et si vous deveniez l'heureux propriétaire de ce bijou ? Contactez nous pour plus d'information! Prix de vente affiché HTVA Meer weten?

Nous vous présentons ce superbe duplex de 96,90 m² situé au 7 rue Foxenhiehl à Dudelange, au sein de notre nouveau projet résidentiel AM DUERF. Cette propriété rare offre une vue dégagée et à couper le souffle sur la vallée jusqu'à Leudelange, dans un environnement calme et verdoyant. **Agencement - Niveau Jardin :** Salon : 14,95 m² Cuisine / Salle à manger : 25,61 m² Hall / Vestiaire : 6,52 m² WC séparé : 2,40 m² Stockage : 6,24 m² Terrasse : 22,50 m² Abri de jardin : 12,00 m² Jardin privé : 163,87 m² **Agencement - Rez-de-chaussée :** Chambre : 12,00 m² Dressing : 9,02 m² Salle de bain : 4,58 m² Hall d'entrée : 7,84 m² Garage privé + place devant le garage (prix : 25 000 €) **Caractéristiques Techniques :** Classe énergétique A-B Triple vitrage Chauffage par le sol avec isolation entre dalles Façade isolante Toit plat isolé **Finitions de Qualité :** Carrelages Mirage Portes intérieures HÖRMANN Fenêtres à triple vitrage Peinture intérieure soigneusement sélectionnée par l'acheteur **Avancement du projet :** Les gros oeuvres seront achevés fin février/début mars. **Garantie :** Garantie de deux ans et de dix ans fournie par Le Foyer Assurances **À propos de KVAADRAT :** KVAADRAT est un promoteur immobilier basé au Luxembourg, reconnu pour son engagement envers la qualité, le respect des délais et la réalisation de projets à taille humaine. Nous sommes fiers d'offrir des propriétés fonctionnelles, durables et esthétiques parfaitement intégrées dans leur environnement. Meer weten?

Espace Immo vous présente au sein de son tout nouveau projet Lumina à Strassen, cet appartement deux chambres d'une surface de 95m2, Situé au 2ème étage de la résidence, il se décompose comme suit : - un hall d'entrée - un séjour / salle à manger et cuisine d'une surface de 43m2 donnant accès sur la terrasse exposée ouest - deux belles chambres de 10 et 13 m2 - une salle de de douche - un WC séparé Au sous sol : une cave, emplacement buanderie, et un emplacement en enfilade (80.000€ HT) viennent compléter ce bien. Prix : 1.071.456€ (TVA 3% inclus et hors parking) Pour toute demande d'infirmation supplémentaire ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### Meer weten?

Espace Immo vous présente au sein de son tout nouveau projet Lumina à Strassen, cet appartement une chambre d'une surface de 93m2, Situé au 2ème étage de la résidence, il se décompose comme suit : - un hall d'entrée avec pièce vestiaire - un séjour / salle à manger et cuisine d'une surface de 35m2 donnant accès sur la terrasse exposée ouest - deux belles chambres de 11 et 14 m2 - une salle de de douche - un WC séparé Au sous sol : une cave, emplacement buanderie, et deux emplacements simples (55.000€ HT / unité) viennent compléter ce bien. Prix : 1.042.231€ (TVA 3% inclus et hors parking) Pour toute demande d'infirmation supplémentaire ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### Meer weten?

Espace Immo vous présente au sein de son tout nouveau projet Lumina à Strassen, cet appartement deux chambres d'une surface de 78m2, Situé au 2ème étage de la résidence, il se décompose comme suit : - un séjour / salle à manger et cuisine d'une surface de 30 m2 donnant accès sur la terrasse exposée sud - Deux belles chambres d'environ 12m2 - une salle de de douche - un WC séparé Au sous sol : une cave, emplacement buanderie, et un emplacement intérieur (55.000€ HT) viennent compléter ce bien. Prix : 877.070,31€ (TVA 3% inclus et hors parking) Pour toute demande d'infirmation supplémentaire ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### Meer weten?

Espace Immo vous présente au sein de son tout nouveau projet Lumina à Strassen, cet appartement deux chambres d'une surface de 79m2, Situé au 1er étage de la résidence, il se décompose comme suit : - un large séjour / salle à manger et cuisine d'une surface de 47 m2 donnant accès sur la terrasse. - une belle chambre de presque 14m2 - 1 chambre de 11,40 m2 - une salle de de douche / WC Au sous sol : une cave, emplacement buanderie, et un emplacement intérieur (55.000€ HT) viennent compléter ce bien. Prix : 860.000€ (TVA 3% inclus et hors parking) Pour toute demande d'infirmation supplémentaire ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### Meer weten?

C.0.2 - Bloc C - Rez de chaussée Espace immo vous présente cet appartement 2 chambres, dans la résidence Othello à Oetrange, D'une surface de 96m2 (86 m2 intérieur + 20 m2 terrasse et jardin) , et situé au Rez de chaussée, l'appartement est agencé comme suit : - un hall d'entrée - un bel espace salon séjour cuisine lumineux avec accès à la terrasse exposé Est et au jardin privatif - Une salle de bain / WC / double vasque - Deux belles chambres d'environ 18m2 et 11 m2 - un WC séparé - un débarras deux emplacements intérieurs et une cave viennent compléter ce bien 732.410€ TVA 3% inclus (sous reserve d'acceptation par l'administration) Pour plus d'informations ou demande de rendez vous, merci de nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### Meer weten?

A.0.2 - Bloc A - Rez de chaussée Espace immo vous présente cet appartement 2 chambres, dans la résidence Othello à Oetrange, D'une surface de 110 (105 m2 intérieur + 12 m2 terrasse et jardin) , et situé au Rez de chaussée, l'appartement est agencé comme suit : - un hall d'entrée - un bel espace salon séjour cuisine lumineux avec accès à la terrasse exposé Est et au jardin privatif - Une salle de bain / WC / double vasque - Une suite parentale de 16m2 avec dressing et Salle de douche - une deuxième chambre de 15m2 avec salle de bain - un WC séparé - un débarras deux emplacements intérieurs et une cave viennent compléter ce bien 789.456€ TVA 3% inclus (sous reserve d'acceptation par l'administration) Pour plus d'informations ou demande de rendez vous, merci de nous contacter par email à ### ou par téléphone au ### Meer weten?

Deze prachtige penthouse bevindt zich in de nieuwe "Banyan" residentie, gelegen op een toplocatie in Luxembourg-Weimershof. Met een oppervlakte van 82,70 m² biedt dit appartement een modern en comfortabel woonruimte ingericht met hoogwaardige afwerking en isolatie. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer en een apart toilet. Daarnaast zijn er twee balkons met een totale oppervlakte van bijna 20 m², perfect om te genieten van de buitenlucht en het uitzicht. De woning is voorzien van een praktische wasruimte en wordt geleverd met één parkeerplaats binnen de ondergrondse garage, wat het comfort en de toegankelijkheid verder verhoogt. De bouw voldoet aan de strengste energienormen, zoals het passief standaard, wat niet alleen zorgt voor een uitstekende energie-efficiëntie maar ook voor een minimale ecologische voetafdruk. De EPC-waarde van A bevestigt de hoge mate van performantie van dit vastgoed, dat bovendien is uitgerust met een lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden. Dit alles maakt het appartement zeer geschikt voor zowel eigen gebruik als voor investeerders die zoeken naar een stabiele en rendabele vastgoedbelegging. De ligging van de residentie in Weimershof is uitzonderlijk. Gelegen op een rustige en groene locatie, grenst het aan het dynamische Kirchberg-gebied dat bekend staat als het economische en culturele hart van Luxemburg. Dit district biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder internationale scholen, cultuurcentra zoals de Philharmonie, en talrijke winkels, restaurants en leisure-activiteiten. Het is een ideale plek voor wie waarde hecht aan kwaliteit van leven, rust en een centrale ligging. De nabijheid van belangrijke infrastructuur zoals snelwegen, treinstations en openbaar vervoer maakt mobiliteit bijzonder gemakkelijk. Ook de omgeving kent veel groene parken en recreatiemogelijkheden, perfect voor ontspanning en sportactiviteiten. Of u nu een gezin bent dat op zoek is naar een veilige, familiale omgeving of een investeerder die wil profiteren van de groeiende vraag naar kwalitatief hoogstaand vastgoed in een prime locatie, dit appartement biedt alle kansen. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek dit unieke aanbod in het prestigieuze Luxembourg-Weimershof. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwappartement bevindt zich in de prestigieuze wijk Weimershof in Luxembourg en biedt een hoogstaand wooncomfort gecombineerd met een uitstekende locatie. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 79 m², verdeeld over een heldere woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een apart gastentoilet en een praktische wasruimte, vormt dit vastgoed een ideale keuze voor wie op zoek is naar comfort en functionaliteit. De woning beschikt bovendien over een terras, een balkon en een zuidelijke tuin die zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename buitenruimte om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Een eigen ondergrondse parkeerplaats en een ruime kelder van 9,22 m² maken het geheel compleet. De projectontwikkeling, inclusief lift en toegankelijke voorzieningen, verzekert een moderne en inclusieve leefomgeving die voldoet aan de hoogste normen van duurzaamheid en energie-efficiëntie, met EPC-klasse A. De ligging van dit appartement is strategisch en bijzonder gunstig. Gevestigd in een rustige, groene omgeving op korte afstand van het centrum van Luxembourg, biedt het directe toegang tot de meest dynamische infrastructuur van de stad, waaronder culturele voorzieningen zoals de Philharmonie en het Mudam-museum, evenals grote winkelcentra zoals Luxexpo The Box en Auchan. De wijk staat bekend om haar hoge levenskwaliteit, met talrijke parken, sportfaciliteiten en uitgaansmogelijkheden nabij. Voor gezinnen zijn er diverse goede scholen en internationale onderwijsinstellingen in de buurt, waaronder de Europese School en het Universiteitscampus van Luxembourg. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij het uitgebreide openbaar vervoer, waaronder tram, bus en snelwegverbindingen, waardoor zowel het centrum als internationale verbindingen snel bereikbaar zijn. De vraagprijs voor dit uitzonderlijke vastgoed is €991.058, inclusief 3% btw voor bewoning. De investering in dit appartement betekent niet alleen profiteren van een kwaliteitsvolle bouw en een aantrekkelijke locatie, maar ook een zekere meerwaarde op lange termijn door de duurzame bouwstandaard en de uitstekende voorzieningen. Voor geïnteresseerden die hun toekomst willen vestigen in een van de meest gewilde wijken van Luxembourg of die hun portefeuille willen uitbreiden met een veelbelovend vastgoedproject, is dit een unieke gelegenheid. Neem vandaag nog contact op met onze makelaar voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze kans mag u niet laten liggen! Meer weten?

Deze prachtige penthouse bevindt zich in de nieuwe Banyan-residentie, gelegen in het groene en rustige Weimershof in Luxemburg. Met een prijs van €939.731 biedt dit exclusieve vastgoed een unieke combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en energie-efficiëntie volgens de passiefstandaard. Het appartement van 66 m² woonoppervlakte bestaat uit twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer en een praktische wasruimte. Daarnaast is er een terras en een balkon van respectievelijk 11,15 m² en een tuin, waardoor u zowel binnen als buiten kunt genieten van de rustige omgeving. Een ondergrondse parkeerplaats en een ruime kelder van 10,64 m² maken het geheel compleet, terwijl de lift zorgt voor comfortabele bereikbaarheid op de vierde verdieping. De woning is bovendien voorzien van alle moderne comfort en is perfect afgestemd op de vraag naar duurzaam wonen. De locatie in Weimershof is bijzonder aantrekkelijk door zijn strategische ligging nabij het Kirchberg-plateau, het economische en culturele hart van Luxemburg. Deze wijk combineert rust en groen met een uitstekende bereikbaarheid via diverse vervoersmiddelen, waaronder openbaar vervoer dat gratis wordt aangeboden in Luxemburg. Op slechts enkele minuten rijden vindt u grote winkels zoals Auchan Kirchberg en Infinity Shopping, evenals talrijke diensten zoals ziekenhuizen, scholen en sportfaciliteiten. De omgeving biedt ruime mogelijkheden voor cultuur en ontspanning met onder meer de Philharmonie, het Mudam-museum en de Parc Central, ideaal voor gezinnen en professionals die willen genieten van een hoogkwalitatieve levensstijl in een internationale en dynamische omgeving. Dit prestigieuze project biedt investeerders en bewoners een unieke kans om te profiteren van aantrekkelijke lanceringsvoorwaarden en subsidies tot 30 juni 2025. De bouw voldoet aan de strengste milieunormen met energieklasse “A” en isolatieklasse “A+”, wat garant staat voor lagere energiekosten en een duurzame levensstijl. Met zijn strategische ligging, luxe afwerking en uitgebreide voorzieningen vormt deze penthouse in de Banyan-residentie een uitstekende keuze voor wie zoekt naar comfort, prestige en een slimme investering in het hart van Luxemburg. Neem contact op met onze makelaar voor verdere informatie en maak snel een afspraak om dit prachtige vastgoed te bezichtigen. Meer weten?

+++ Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch * 1 emplacement intérieur inclus L'appartement 2-07 de 89,23m2 se compose comme suit: - Séjour/Cuisine - Hall de nuit - 2 Chambres à coucher - Débarras - Salle de Bain - WC séparé - Balcon de 9m2 - 1 emplacement intérieur - Cave de 5,51m2 Prix appartement 2-07 : 846.412,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 2-07 : 896.412,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### ___ Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch * 1 emplacement intérieur inclus L'appartement 0-01 de 86,23m2se compose comme suit: - Séjour/Cuisine - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de bains - WC séparé - Débarras - Terrasse de 33m2 - Jardin de 155m2 - 1 emplacement intérieur - Cave de 6,89m2 Prix appartement 0-01 : 873.194,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-01 : 923.194,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI GSM: ### E-Mail: ### ___ Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km Meer weten?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 Parking intérieur inclus * visite sur demande L'appartement 1-07 de 80.07m2 se compose comme suit: - hall - séjour / cuisine - salle de bain - 2 chambres à coucher - WC séparé - balcon 10.70m2 - cave de 10.46m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwwoning biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid en een hoogwaardig wooncomfort. Gelegen in de prestigieuze wijk Luxembourg-Belair, bevindt dit appartement zich op de tweede verdieping van de gloednieuwe résidence “NYX”. Het appartement heeft een totale oppervlakte van 68,38 m² en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer met douchecabine, een apart toilet, en een comfortabele woonkamer gecombineerd met een keuken. Daarnaast is er een balkon van bijna 7 m² waar u kunt genieten van frisse lucht en buitenruimte, perfect voor ontspanning of gezelligheid. De woning wordt compleet afgewerkt met hoogwaardige materialen en een goede isolatie, wat zorgt voor een energiezuinige bewoning met een EPC-waarde van A, wat de milieuvriendelijkheid en het verlaagde verbruik onderstreept. Praktisch gezien maakt de woning gebruik van gasverwarming, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming. Het appartement is bovendien toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een lift, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Naast de woonruimte krijgt u een ruime kelder van 11,36 m² en een ondergrondse parkeergelegenheid voor één auto inbegrepen in de prijs. Het gebouw beschikt over diverse duurzame voorzieningen, waaronder een zwembad en gemakkelijke toegang tot de gemeenschappelijke faciliteiten. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar een combinatie van comfort, mobiliteit en nabijheid tot alle voorzieningen. Op slechts enkele minuten van het stadscentrum en de belangrijkste winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, geniet u hier van het beste wat Luxembourg te bieden heeft. De wijk Luxembourg-Belair onderscheidt zich door haar strategische ligging vlakbij het centrum van de stad en haar uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Op wandelafstand vindt u de Place de l’Étoile, een knooppunt dat wordt verrijkt met talrijke voorzieningen zoals winkels, horeca, fitnesscentra en een multiplex cinema. De nieuwe plannen voor deze omgeving richten zich op duurzame mobiliteit met fietspaden, Vél’OH stations en voetgangersverbindingen die het stadsleven nog aantrekkelijker maken. Daarnaast bevindt u zich vlakbij sportfaciliteiten zoals het Josy Barten-stadion en het Belair sportcentrum met zwembad, wat het wonen hier extra aantrekkelijk maakt voor actieve bewoners. Met de goede bereikbaarheid via verschillende buslijnen en de nabijheid van belangrijke invalswegen is dit vastgoed ideaal voor zowel investeerders als inwoners die op zoek zijn naar comfort en kwaliteit binnen een bruisende stedelijke omgeving. De vraagprijs voor dit uitzonderlijke appartement bedraagt €1.001.471 inclusief BTW. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze makelaar staat klaar om u verder te begeleiden bij deze unieke aankoopmogelijkheid. Dit vastgoed combineert topkwaliteit, strategische ligging en moderne architectuur om u een stabiele investering en een aangename woonervaring te garanderen in het hart van Luxembourg. Meer weten?

Dit prachtige appartement in Erpeldange-sur-Sûre biedt een perfecte combinatie van moderne comfort en rustige landelijke charme. Gelegen in de nieuwe residentie "Heirensbierg", dat nog in aanbouw is, bevindt dit vastgoed zich op een gunstige locatie binnen een recent ontwikkelde wijk. Met een woonoppervlakte van circa 100 m² is dit appartement ontworpen om tegemoet te komen aan de wensen van zowel gezinnen als koppels die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woonruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, wat zorgt voor een functionele indeling die het dagelijks leven vergemakkelijkt. De open keuken met woonkamer vormt het hart van de woning, ideaal voor gezellige bijeenkomsten en familiediners, terwijl de aangename balkonruimte van 9 m² uitnodigt tot ontspanning buiten. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen aanwezig zoals een wasruimte, een lift die toegankelijkheid garandeert, en parkeergelegenheid inclusief één ondergrondse parkeerplaats en een privé garage. Een bergruimte van 10,5 m² in de kelder biedt extra opslagruimte, wat bijzonder handig is in het dagelijks gebruik. De locatie van het appartement is bijzonder aantrekkelijk voor wie graag geniet van de rust en natuurlijke schoonheid van de regio, terwijl de voorzieningen en infrastructuur van dichtbij bereikbaar blijven. Erpeldange-sur-Sûre ligt in het noordoosten van Luxemburg en wordt gekenmerkt door zijn landelijke karakter en rijk aanbod aan recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietspaden door de omliggende natuur en het historische kasteel dat nu dienstdoet als gemeentelijk administratiekantoor. Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich grote supermarkten, winkels, horeca en andere faciliteiten in Ingeldorf en Diekirch, waarbij het centrum van Diekirch slechts zes minuten met de auto verwijderd is. De strategische ligging biedt ook uitstekende bereikbaarheid via de A7-route, waarmee u snel toegang heeft tot Luxemburg-stad (37 km) en andere belangrijke steden in de regio. De nabijheid van scholen, sportfaciliteiten, medische centra en openbaar vervoer zorgt dat deze locatie ideaal is voor gezinnen en actieve bewoners die een evenwichtig leven nastreven. Deze residentie combineert eigentijds wonen met een optimale verbinding naar de natuurlijke en stedelijke voorzieningen van Luxemburg. De bouw wordt gerealiseerd op een aantrekkelijk stuk grond van bijna drie hectare, binnen een rustig en veilig woongebied dat zich uitstekend leent voor gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit van leven. De prijs voor dit volledig uitgeruste appartement bedraagt €881.834, inclusief BTW, wat een uitstekende investering betekent in een groeiende regio met veel potentieel. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; onze professionele makelaar staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van uw aankoopproces en u te helpen deze unieke kans te benutten. Meer weten?

Dit indrukwekkende appartement gelegen aan de Rue Dr Louise Welter in Erpeldange-sur-Sûre biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en een rustige omgeving. Met een totale woonoppervlakte van bijna 98 m², inclusief een praktische indeling, bestaat deze woning uit twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een handige wasruimte. De leefruimte vormt het hart van het appartement en is voorzien van een open keuken, ideaal voor gezinsleven en gezellige bijeenkomsten. Daarnaast beschikt het appartement over een terras van 21,5 m² dat uitkijkt op een ruime tuin van maar liefst 60,5 m², perfect om buiten te genieten of om met vrienden en familie te entertainen. De afwerking en voorzieningen voldoen aan hoge standaarden, onder andere dankzij de aanwezigheid van een lift en toegankelijke ingangen, wat het appartement bijzonder geschikt maakt voor diverse bewoners. De residentie "Heirensbierg" wordt binnenkort gebouwd op een prachtig terrein van 28,58 are in een rustige en groene omgeving, doch dichtbij alle essentiële voorzieningen. Het project omvat niet alleen het appartement zelf, maar ook belangrijke extra's zoals twee garageplaatsen en een privé parkeren binnen de residentie. De locatie is ideaal voor wie op zoek is naar rust zonder in te boeten op bereikbaarheid. Erpeldange-sur-Sûre ligt op korte afstand van grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck, respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden, en biedt tal van lokale faciliteiten zoals winkels, restaurants, sport- en recreatievoorzieningen. De regio staat bekend om haar natuurschoon met uitgebreide wandel- en fietsroutes, waardoor het een paradijs is voor natuurliefhebbers. Dankzij de goede verbindingen via de A7 route en het nabijgelegen treinstation in Ettelbruck, is het makkelijk om snel naar Luxemburg-stad te reizen of andere delen van het land te bereiken. De vraagprijs voor dit kwalitatieve vastgoedbedrag bedraagt €878.779, inclusief btw. Dit aantrekkelijke aanbod biedt niet alleen een comfortabel woongelegenheid, maar ook de mogelijkheid om te investeren in een groeiende regio met veel voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Gezien de hoge EPC-score (A) en de moderne voorzieningen zoals gasverwarming en toegankelijke faciliteiten, combineert dit appartement energie-efficiëntie met hedendaags comfort. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning of wenst u meer informatie? Neem gerust contact op met onze adviseur. Wij staan klaar om u te begeleiden bij uw aankoopproces en een eventuele bezichtiging te organiseren. Dit is zonder twijfel een kans die u niet mag missen in de mooie omgeving van Erpeldange-sur-Sûre. Meer weten?

Ontdek dit prachtige appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre, een ideale combinatie van comfort, moderniteit en een rustige omgeving. Gelegen aan de Rue Dr Louise Welter in de nieuwe residentie "Heirensbierg", biedt deze woning een woonoppervlakte van ongeveer 85 m², zorgvuldig ontworpen om aan de behoeften van een hedendaags gezin te voldoen. Dit appartement is volledig uitgerust met twee slaapkamers, een badkamer met douchecabine en een apart toilet. De centrale verwarming op gas zorgt voor een aangename warmte tijdens de koudere maanden, terwijl de lift en de toegankelijke ingangen het comfort verhogen. Het interieur wordt gekenmerkt door praktische ruimtes, waaronder een wasruimte, en een eigentijdse afwerking die stijl en functionaliteit perfect combineert. De buitenruimte vormt een ware troef van dit vastgoed: een privé tuin en een terras bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of gezellige zomeravonden. Daarnaast beschikt het appartement over een privé garage met twee parkeerplaatsen en een ruime kelder van 10,5 m², die extra opslagruimte biedt. De woning is momenteel niet verhuurd, waardoor u direct kunt genieten van uw nieuwe thuis of deze kunt gebruiken als investering. De locatie is uitstekend, met gemakkelijke toegang tot belangrijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de regio. Het is slechts enkele minuten rijden naar dieper gelegen steden zoals Diekirch en Ettelbruck, waar u tal van winkels, restaurants en diensten vindt. Het nabijgelegen treinstation in Ettelbruck maakt bovendien vlot reizen mogelijk, en de goede ontsluiting via de A7-route brengt u in 30 minuten naar Luxemburg-Stad. Gelegen in een rustige en groene omgeving, biedt Erpeldange-sur-Sûre een uitstekende levenskwaliteit. Het dorp ligt op het kruispunt van de regio’s Oesling en Gutland, en vormt samen met aangrenzende gemeenten een levendige gemeenschap in het hart van de Nordstad. De regio staat bekend om haar natuurlijke schoonheid, met talloze wandel- en fietsroutes die uitnodigen tot verkenning van het omliggende landschap. Voor gezinnen zijn er goede scholen en sportfaciliteiten binnen bereik, inclusief een sport- en cultuurcentrum, tennisbanen en visvijvers. Daarnaast is de historische kastelenruïne uit de 12e eeuw een cultureel hoogtepunt en symboliseert de rijke geschiedenis van de streek. De combinatie van rust, comfort en mobiliteit maakt dit appartement tot een unieke opportuniteit op de Luxemburgse vastgoedmarkt. Neem contact op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen; wij kijken ernaar uit u te begeleiden bij deze mooie investering of woongelegenheid. Meer weten?

Ontdek dit prachtige nieuwbouwappartement gelegen in de rustige en groene omgeving van Erpeldange-sur-Sûre. Dit eigentijdse vastgoedobject bevindt zich in de nieuwe Residentie «Heirensbierg», die volledig wordt ontwikkeld op een terrein van 28,58 are, en biedt een uitstekende combinatie van comfort, functionaliteit en locatie. Het appartement, referentie A 1-11, heeft een woonoppervlakte van 75,64 m² en beschikt over twee slaapkamers, een hedendaagse badkamer met douchecabine en een praktische wasruimte. De leefruimte omvat een open keuken en een ruime woonkamer die zich uitstrekt naar een westelijk georiënteerd balkon van 8,0 m², waar u kunt genieten van de zonsondergangen en de rustgevende omgeving. Daarnaast wordt het appartement geleverd met een ondergrondse parkeerplaats en een ruime kelder van 11 m², wat extra opslagruimte biedt. Het gebouw is voorzien van moderne faciliteiten zoals een lift en toegankelijke ingangen voor minder-validen, waardoor het domein comfortabel en gebruiksvriendelijk is voor iedereen. De ligging van dit vastgoed is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van verschillende voorzieningen en natuurlijke pracht. Erpeldange-sur-Sûre ligt op korte afstand van grote steden zoals Diekirch en Ettelbruck, die respectievelijk slechts 6 en 8 minuten rijden verwijderd zijn. Deze regio staat bekend om haar rust en natuurschoon, met talrijke wandel- en fietsroutes die door een landschappelijk rijke omgeving leiden. Voor wie waarde hecht aan gemakkelijke mobiliteit, voorziet de streek in goede verbindingen via het netwerk van de Luxemburgse spoorwegen en buslijnen, met stations en bushaltes in de onmiddellijke omgeving. De nabijheid van scholen zoals het «Schoulzentrum Ierpeldeng», evenals vele secundaire scholen in Ettelbruck en Diekirch, maakt deze locatie ook ideaal voor gezinnen. Bovendien ligt de snelweg A7 op slechts enkele minuten rijden, waardoor het centrum van Luxemburg binnen ongeveer 30 minuten bereikbaar is. Met een prijs van €696.448, inclusief BTW, biedt dit eigendom een uitstekende investering voor wie op zoek is naar modern comfort in een rustige, natuurlijke setting met goede verbindingen. Of u nu een eerste woning zoekt of een aantrekkelijk vastgoedbelegging wil doen, dit appartement combineert alles wat u wenst: kwaliteit, bereikbaarheid en een idyllische omgeving. Neem contact op met de makelaar om meer informatie te verkrijgen of om een bezichtiging te plannen. Dit unieke aanbod wacht op een nieuwe eigenaar die de harmonie tussen rust, natuur en modern wonen weet te waarderen. Meer weten?

Deze prachtige nieuwbouwwoning in Erpeldange-sur-Sûre biedt een unieke combinatie van moderne voorzieningen en een rustige, landelijke omgeving. Het betreft een ruim appartement van 74,43 m² gelegen op de eerste verdieping binnen de nieuwe residentie «Heirensbierg», een ontwikkeling die zich situeert op een aantrekkelijk perceel van 28,58 are. Dit eigendom is ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabel en praktisch woonhuis, met twee slaapkamers, een functionele keuken en een aangename livingruimte die uitkijkt op een westgericht balkon van 8,5 m². Het appartement beschikt daarnaast over een badkamer, een handige berging en een wasruimte, waardoor het heel geschikt is voor jonge gezinnen of koppels die comfort en functionaliteit wensen. Verder wordt het vastgoed geleverd inclusief één ondergrondse garageplaats en een lift die toegang biedt voor mindervaliden, wat het bijzonder gebruiksvriendelijk maakt. De locatie van dit appartement in Erpeldange-sur-Sûre is bijzonder gunstig. Het dorp ligt in het noordoosten van Luxemburg, waar rust en natuurlijke schoonheid hand in hand gaan met goede infrastructuur. De gemeenschap bestaat uit drie deelgemeenten, waaronder Ingeldorf en Burden, en behoort tot het kanton Diekirch. De regio is onderdeel van de «Nordstad», één van de belangrijkste groei- en ontwikkelingsgebieden van het land, naast de steden Luxemburg en Esch-sur-Alzette. In de directe omgeving vindt men talloze faciliteiten zoals kleine winkels, restaurants, sportaccommodaties en zelfs een historisch kasteel uit de 12e eeuw dat nu dienstdoet als gemeentelijk administratiekantoor. Deze ligging combineert landelijke charme met goede verbindingen: de snelweg A7 biedt snelle toegang tot Kirchberg in slechts 30 minuten, terwijl de steden Ettelbruck en Diekirch binnen respectievelijk 6 en 10 minuten bereikbaar zijn. Het regionaal netwerk van openbaar vervoer, met verschillende buslijnen en het station in Ettelbruck op slechts 1,5 km afstand, zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Wat betreft praktische details en energiebewustzijn: het appartement wordt verwarmd met gas, wat efficiënt en modern is, en beschikt over een EPC-referentie A, wat wijst op een gunstig energieverbruik. De eigendom is momenteel niet verhuurd en wordt te koop aangeboden voor €694.630, inclusief btw. Met alle voorzieningen zoals een lift, toegankelijke ingangen en een moderne afwerking vormt dit vastgoed een uitstekende investering of woonoptie. Bent u geïnteresseerd in deze karaktervolle appartementen in een karaktervolle regio? Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek te regelen; wij staan klaar om u verder te begeleiden in deze mooie aankoop. Meer weten?