Appartement te koop - Luxemburg (pagina 8)

Très beau duplex/penthouse lumineux, avec mezzanine sur les hauteurs d'Hesperange-libre de 4 côtés- dans une résidence de 2 unités! 4 chambres à coucher avec terrasses des 2 côtés-une surface habitable de +/- 237,50 m2 répartie sur 2 étages (+mezzanine aménagée en bureaux), garage 2 voitures 4 emplacements extérieurs et espace vert vue imprenable sud/est 5 min. à pied de la forêt La situation géographique est très bonne. 15 min au centre ville via Itzig-Bonnevoie en voiture ou bus directs (et 5min du Tram Lycée de Bonnevoie) via Clôche d'Or-5km- bus devant l'immeuble ou route de Thionville (500m) Very nice park (Hesper Park) - cultural center, restaurants, stores, etc. contact: Nathalie ### Very nice bright duplex/ penthouse, with mezzanine on the heights of Hesperange-free on 4 sides- in a residence of 2 units! 4 bedrooms with terraces on both sides-a living area of +/- 237.50 m2 distributed over 2 floors (+mezzanine converted into offices), garage 2 cars 4 outdoor parking places and green space stunning south/east view 5 min. walk to forest The location is very good. 15 min to the city center via Itzig-Bonnevoie by car or direct bus (or 5min from Tram Lycée de Bonnevoie) via Clôche d'Or-5km- bus in front of the building or road to Thionville (500m) Very nice park (Hesper Park) - cultural center, restaurants, blinds, etc. Superb duplex/penthouse with mezzanine on the heights of Hesperange-free from 4 sides- in a residence of 2 units! 4 Schlafzimmer mit Terrassen-sehr hell, eine Wohnfläche von +/- 237,50 m2 verteilt auf 2 Etagen (+Mezzanine), Garage für 2 Autos 4 Außenstellplätze und Grünfläche Atemberaubende Aussicht nach Süd/Osten 5 min. zu Fuß zum Wald Die geografische Lage ist sehr gut. Bushaltestelle gegenüber Richtung Stadt (8km) oder Clôche d'Or (5km). 500m vom Stadion Holleschbierg entfernt. 10 Min. von der Autobahn und dem Flughafen entfernt. Sehr schöner Park (Hesper Park) - Kulturzentrum, Restaurants, Geschäfte, etc. Meer weten?

MV CREATION a le plaisir de vous présenter cet appartement très spacieux d'une superficie habitable d'environ 200 m2 avec une belle loggia de 12,40 m2 et d'un cave privative de 50m2. Situé au deuxième étage de la résidence "JAD" composée de seulement trois unités, l'appartement est desservi par un ascenseur garantissant un accès facile et pratique. Confortablement assis devant votre cheminée, ou à table avec les amis, c'est un endroit où vous pouvez chérir des moments inestimables et vous sentir bien chez vous. Conçu de manière distinctive avec de grands espaces ouverts et de belles finitions, cet appartement est une combinaison spectaculaire de luxe et de commodité. La résidence "JAD" est une résidence prestigieuse située au centre de Remich, directement sur la place de la Résistance, un quartier dynamique proche de l'administration municipale. L'appartement est composé de : Un quartier de jour de près de 104m2 comprenant: Un salon avec une cheminée de 37.60 m2, Une salle à manger de 33.20 m2 Une cuisine de 21.10 m2 Un hall d'entrée de 9.70 m2 WC visiteurs de 2.20 m2 Le quartier de nuit est séparé du reste par un couloir et une porte qui lui confère plus de calme et comprend: - Chambre à coucher 01 (suite principale) de 20.90 m2 avec une salle de douche en-suite de 6.90 m2 - Chambre 02 de 16.80 m2 avec salle de douche en-suite _ Chambre 03 de 12.80 m2 - Salle de bain indépendante de 9.60 m2 Une quatrième chambre de 12.30 m2 avec salle de douche en-suite est directement accessible à partir du quartier de jour pour servir de chambre d'amis ou de bureau. L'appartement dispose également d'une très grande cave privée de 50 m2 qui peut recevoir un espace Fitness/SPA ou juste servir de large espace de rangement. Cet appartement peut être acquis avec 2 places de parking intérieur en option. Prix TVA 17% incluse: 1. 170.000-€ Places de parking : 2 places de parking sont disponibles à 40.000,-€ chacune L'application du taux de TVA super réduit est sujet à approbation par l'administration et peut donner droit à un remboursement par l'administration allant jusqu'à 50.000,-€ . ENGLISH This full-floor extravagant apartment with a living space of about 200 m2 and a beautiful loggia of 12.40 m2 and a private cellar with a surface area of 50m2. Located on the second floor of the residence, “JAD”, it is a place where you can cherish priceless moments and feel at home. Distinctively designed with wide-open spaces and beautiful finishing, this apartment is a spectacular combination of luxury and convenience. Residence “JAD” is a prestigious residence located in the center of Remich, directly on the Place de la Résistance, a vigorous area that is close to the Municipal Administration. The apartment is composed of: Day area of about 104m2 comprised of: - A living room with a fireplace of 37.60 m2, - A dining room of 33.20 m2 - A Kitchen area of 21.10 m2 - An entrance hall of 9.70 m2 - A Visitor WC of 2.20 m2 Night quarters separated from the day area and sealed by a corridor and a door, include: - Bedroom 01 (master suite) of 20.90 m2 with an en-suite shower room of 6.90 m2 - Bedroom 02 of 16.80 m2 with en-suite shower room - Room 03 of 12.80 m2 - Independent bathroom of 9.60 m2 A fourth Bedroom of 12.30 m2 with en-suite shower room is directly accessible from the day area to serve either as a guest room or an office. A very large private cellar of 50 m2 completes this apartment and allows the owner to install a Fitness/SPA area if he wishes, or just use it as large and convenient storage space. This apartment can be acquired with 2 optional indoor parking spaces. Price wit 17% VAT : 1 .170.000,-euros Parking spots: 2 parking spots are available at 40.000 € (VAT included) each Reduced VAT is applicable if eligible and can result in an reimbursement of up to 50.000 €. Meer weten?

WK IMMO Promotions vous présente un spacieux appartement de 264 m² dans l'un des trois blocs résidentiels en cours de construction, entouré de verdure. L'appartement se situe dans la ville très recherchée de Junglinster, un emplacement parfait à proximité de l'école, de nombreux commerces et des stations de bus. Cet appartement est parfait pour un usage commercial ou pour une cohabitation, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité dans un des secteurs les plus prisés de la région. Meer weten?

DUPLEX LOT 03.02 Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 163,35 m2 (168,88 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 22,29 m2 et 19,38 m2 (+ balcon 8,34 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (8,88 m2) - une vaste master bedroom (19,12 m2) avec salle de douche privative (4,30 m2) - deux grandes chambres à coucher : une de 16,29 m2, la seconde de 15,80 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 6,68 m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 60,05 m2 (+ cellier 2,62 m2) avec deux terrasses bien orientées de 22,29 m2 et 19,38 m2 - cabinet de toilette séparé - une grande chambre (15,01 m2) avec salle de douche attenante (3,40 m2) et accès terrasse. Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.499.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.549.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. ---------- MAISONETTEWOHNUNG 03.02 Diese Maisonette-Wohnung mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 163,35 m2 (168,88 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 22,29 m2 und 19,38 m2 (+ Balkon 8,34 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (8,88 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (19,12 m2) mit eigenem Duschbad (4,30 m2) - zwei große Schlafzimmer: eines 16,29 m2, das zweite 15,80 m2 - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (6,68 m2). Zweite und letzte Ebene: - großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 60,05 m2 (+ Vorratsraum 2,62 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 22,29 m2 und 19,38 m2. - separate Toilette - ein großes Schlafzimmer (15,01 m2) mit angrenzendem Duschbad (3,40 m2) und Zugang zur Terrasse. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, luxuriöse und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.499.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.549.000,00 Euro * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. ---------- DUPLEX LOT 03.02 Located on the first and second level, this four bedroom duplex has a living area of 163,35 m2 (168,88 m2 cadastral) with two terraces of 22,29 m2 and 19,38 m2 (+ balcony 8,34 m2). This magnificent penthouse will have two parking spaces in the basement and a cellar of 6.63 m2. Ideal configuration for this apartment: First floor: - common entrance hall with elevator access and entrance on private hall (stairs) On the first level: - hall of distribution (8,88 m2) - a vast master bedroom (19,12 m2) with private shower room (4,30 m2) - two large bedrooms: one of 16,29 m2, the second of 15,80 m2 - a bathroom with WC and double washbasin of 6,68 m2 On the second and last level : - large living/dining room/open kitchen of 60,05 m2 (+ storeroom 2,62 m2) with two well oriented terraces of 22,29 m2 and 19,38 m2 - separate toilet - a large bedroom (15,01 m2) with adjoining shower room (3,40 m2) and access to terrace. Benefiting from an AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by a modern, cosy and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority is given to the quality of the equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*) : 1.499.000,00 euros Sales price (VAT 17%): 1.549.000,00 euros * The sales prices indicated are subject to a VAT of 3%, which is granted under certain legal conditions. The price does not take into account any notary or registration fees. Meer weten?

Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 144,69 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (9,30 m2) - une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2 - une salle de bain avec double vasque de 5,73 m2 - WC séparé de 1,57m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 48 m2 (+ cellier 3,65 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2 - cabinet de toilette séparé (1,38 m2) - une chambre de 15,85m2 avec salle de douche privative de 3,93 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- Dieses Duplex mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 144,69 m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (9,30 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2) - zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2) - ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken (5,73 m2). - separates WC von 1,57 m2. Zweite und letzte Ebene: - großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 48 m2 (+ Vorratsraum 3,65 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2. - separate Toilette (1,38 m2) - Ein Schlafzimmer von 15,85 m2 mit einem privaten Duschraum von 3,93 m2. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- Located on the first and second levels, this four-bedroom duplex boasts a living area of 144.69 m2 (149.79 m2 cadastral) with two terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 (+ balcony 6.86 m2). This magnificent penthouse has two basement parking spaces and a 6.63 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor: - shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs) First level : - distribution hall (9.30 m2) - large master bedroom (18.15 m2) with private shower room (3.41 m2) - two bedrooms: one 13.27 m2, the second 13.63 m2 - a 5.73 m2 bathroom with double washbasin - separate WC 1.57m2 Second and top floor: - spacious 48 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 3.65 m2 pantry) with two well-oriented terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 - separate toilet (1.38 m2) - 15.85 m2 bedroom with private 3.93 m2 shower room With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,299,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,349,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Meer weten?

Engel & Völkers vous propose cet appartement exceptionnel et très lumineux, situé au deuxième et dernier étage d’une copropriété de deux unités construite en 2005. Avec ±184m² de surface habitable nette (surface cadastrale de 196,38m²), cet appartement se compose comme suit: Le hall d’entrée ouvre sur le salon/ salle-à-manger de ±60 m² avec une belle bibliothèque (qui peut rester en place), une grande baie vitrée sur toute la hauteur sous charpente (de±4,75m), un accès vers le balcon de ±4,6m² et surtout avec une vue imprenable sur la Moselle. Il en est de même pour la cuisine très bien équipée, adjacente à la salle-à-manger. De cet espace de vie généreux, on accède via un hall de nuit vers 3 grandes chambres (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), une salle de bains et un WC séparé. Une des chambres est actuellement utilisée comme bureau. La quatrième chambre est une suite parentale avec un grand dressing et sa propre salle de bains avec douche, double vasque et baignoire/ jacuzzi, qui se trouve de l’autre côté du hall d’entrée et donne accès à une terrasse (±7,36m²) sur l’arrière de l’immeuble. Un autre atout de cet appartement est le grenier actuellement accessible par une trappe et présentant un potentiel d’agrandissement de ±98 m² et ceci avec un projet existant et un accord de principe de la part de la commune. Enfin une buanderie ±9 m² se trouve dans l’appartement. Un emplacement de stationnement intérieur (avec prise pour voiture électrique), une très grande double cave totalisant ±35,56 m² ainsi que deux emplacements de stationnement extérieurs à l’arrière de la résidence complètent cette offre.La résidence ne dispose pas d’ascenseur, mais l'idée d’en installer un est en discussion. Les charges mensuelles sont de ±260€. La chaudière fonctionne au mazout. L’appartement a du chauffage au sol; les fenêtres sont en double vitrage avec des volets manuels. Reste à mentionner le jardin de ±130m², en propriété, à l’arrière de la résidence. La résidence se situe au bord de la Moselle sur la Route du Vin de Wormeldange, ce qui lui procure cette superbe vue imprenable sur la rivière et les vignobles du rivage allemand. La route (qui vient d’être refaite) est suffisamment élevée à cet endroit, qu’il n’y a pas de risque d'inondation. Il n’y pas beaucoup de trafic puisque l’accès vers le pont reliant l’Allemagne passe par le village et pas par la Route du Vin. Il y a deux boulangeries, une supérette, plusieurs médecins et une pharmacie dans le village. Wormeldange dispose également de plusieurs restaurants et il va sans dire que le village est connu pour quelques-uns des meilleurs domaines viticoles de la Moselle luxembourgeoise, ce qui promet de belles promenades dans les vignes. Distances: Arrêt de bus (op der Bréck): ±350 m Accès vers l’Autoroute (Flaxweiler): ± 8,3 km Luxembourg (Kirchberg) ± 20,3 km Grevenmacher ± 9,3 km Remich ± 12,7 km Complexe scolaire Billeck ± 1,8 km Aéroport ± 18,1 km Gare ferroviaire (oetrange) ± 12,2 km Hôpital (Kirchberg) ± 20,3 km Trèves ± 29,4 km DE: Schöne Dachgeschosswohnung mit super Aussicht / 4 Schlafzimmer und 184 m²! Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche, sehr helle Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk einer 2005 erbauten Wohnanlage mit zwei Einheiten. Mit ±184 m² Nettowohnfläche (Katasterfläche von 196,38m²) ist diese Wohnung wie folgt aufgeteilt: Die Eingangshalle öffnet sich zum über 60 m² großen Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Bibliothek (welche auf Wunsch bleiben kann), einer großen Fensterfront über die gesamte Höhe des Dachstuhls (von ±4,75m), Zugang zum ±4,6m² großen Balkon und vor allem mit einem atemberaubenden Blick auf die Mosel. Dasselbe gilt für die sehr gut ausgestattete Küche, die an das Esszimmer angrenzt. Von diesem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man über einen Flur zu drei großen Schlafzimmern (±14,48m²; 18,89m² und 16,36m²), einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das vierte Schlafzimmer in Form einer Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne / Jacuzzi befindet sich auf der anderen Seite der Eingangshalle, mit Zugang zu einer Terrasse (±7,36m²) mit Blick auf die Rückseite des Gebäudes. Ein weiterer interessanter Vorteil dieser Wohnung, ist der Dachboden, der derzeit über eine Falltür zugänglich ist und ein Ausbaupotenzial von ±98 m² aufweist: es besteht dafür ein Projekt samt einer grundsätzlichen Zustimmung seitens der Gemeinde. Schließlich gibt es noch eine Waschküche ±9 m² in der Wohnung. Um das Angebot zu vervollständigen, gibt es einen Garagenplatz (mit Anschluss für ein Elektroauto), einen sehr großen Doppelkeller mit einer Gesamtfläche von ±35,56m² sowie zwei Außenstellplätze auf der Rückseite der Residenz. Es gibt keinen Aufzug, aber die Idee, einen nachzurüsten, wird derzeit diskutiert. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±260 €. Der Heizkessel wird mit Öl betrieben. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast und haben manuelle Rollläden. Es bleibt zu erwähnen, dass es einen ±1,3 Ar großen Garten (als Eigentum) auf der Rückseite des Wohnheims gibt. Die Residenz liegt am Ufer der Mosel an der Weinstraße von Wormeldange, was ihr diesen herrlichen, atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge auf der deutschen Moselseite verleiht. Die Straße (die gerade erst erneuert wurde) ist an dieser Stelle hoch genug, dass keine Überschwemmungsgefahr besteht. Es gibt nicht viel Verkehr, da die Zufahrt zur Brücke nach Deutschland, durch das Dorf und nicht über die Weinstraße führt. Es gibt zwei Bäckereien, einen Minimarkt, mehrere Ärzte und eine Apotheke im Dorf. Wormeldange hat auch mehrere Restaurants und natürlich ist das Dorf für einige der besten Weingüter an der luxemburgischen Mosel bekannt, was z.B. schöne Spaziergänge durch die Weinberge verspricht. Ein paar Entfernungen: Bushaltestelle (op der Bréck): ±350 m Autobahnzufahrt (Flaxweiler): ± 8,3 km Luxemburg (Kirchberg) ± 20,3 km Grevenmacher ± 9,3 km Remich ± 12,7 km Schulkomplex Billeck ± 1,8 km Flughafen ± 18,1 km Bahnhof (oetrange) ± 12,2 km Krankenhaus (Kirchberg) ± 20,3 km Trier ± 29,4 km EN: Superb top floor flat with stunning views / 4 bedrooms and 184 m² ! Engel & Völkers offers you this exceptional, very bright flat on the second and top floor of a two-unit condominium built in 2005. With ±184 m² of net living area (cadastral area of 196.38m²), this flat is composed as follows: The entrance hall opens onto the living-dining room of ±60 m² with a custom-made library (which can be left in place), a large bay window over the entire height under the roof, access to the ±4,6m² balcony and, above all, a breathtaking view of the Moselle. The same applies to the well-equipped kitchen adjacent to the dining room. From this generous living space, a night hall leads to 3 large bedrooms (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), a bathroom and a separate toilet. One of the bedrooms is currently used as a study. The fourth bedroom, in the form of a master suite with a large dressing room and its own bathroom with shower, double washbasin and bath/jacuzzi, is on the other side of the entrance hall, giving access to a terrace (±7,36m²) overlooking the rear of the building. One of the flat's assets, which could prove to be very interesting, is the attic, which is currently accessible via a trapdoor but has the potential to extend the apartment by 98 m², with an existing project and agreement in principle from the local council. Finally, there is a laundry room (approx. 9m²) in the flat. To complete the offer, there is a garage space (with electric car socket), a very large double cellar totalling ±35.56 m²) as well as two outside parking spaces at the rear of the residence. There is no lift, but the idea of installing one is under discussion. Monthly charges are ±260 €. The boiler is oil-fired. The flat has underfloor heating; the windows are double-glazed with manual shutters. It should be noted that there is a ±1.3 ares garden (owned) at the rear of the residence. The residence is situated on the banks of the Moselle on the Wormeldange Wine Route, which gives it this superb, panoramic view of the river and the vineyards on the German shore. The road (which has just been resurfaced) is high enough at this point that there is no risk of flooding. There isn't much traffic here, as access to the bridge to Germany is via the village and not via the Route du Vin. There are two bakeries, a mini-market, several doctors and a pharmacy in the village. Wormeldange also has several restaurants and it goes without saying that the village is known for some of the best wine estates in the Luxembourg Moselle, which promises some great walks through the vineyards. Some distances: Bus stop (op der Bréck): ±350 m Access to the motorway (Flaxweiler): ± 8.3 km Luxembourg (Kirchberg) ± 20.3 km Grevenmacher ± 9.3 km Remich ± 12.7 km Billeck school complex ± 1.8 km Airport ± 18.1 km Railway station (Oetrange) ± 12.2 km Hospital (Kirchberg) ± 20.3 km Trier ± 29.4 km ---------- Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche, sehr helle Wohnung im zweiten und obersten Stockwerk einer 2005 erbauten Wohnanlage mit zwei Einheiten. Mit ±184 m² Nettowohnfläche (Katasterfläche von 196,38m²) ist diese Wohnung wie folgt aufgeteilt: Die Eingangshalle öffnet sich zum über 60 m² großen Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Bibliothek (welche auf Wunsch bleiben kann), einer großen Fensterfront über die gesamte Höhe des Dachstuhls (von ±4,75m), Zugang zum ±4,6m² großen Balkon und vor allem mit einem atemberaubenden Blick auf die Mosel. Dasselbe gilt für die sehr gut ausgestattete Küche, die an das Esszimmer angrenzt. Von diesem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man über einen Flur zu drei großen Schlafzimmern (±14,48m²; 18,89m² und 16,36m²), einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt. Das vierte Schlafzimmer in Form einer Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne / Jacuzzi befindet sich auf der anderen Seite der Eingangshalle, mit Zugang zu einer Terrasse (±7,36m²) mit Blick auf die Rückseite des Gebäudes. Ein weiterer interessanter Vorteil dieser Wohnung, ist der Dachboden, der derzeit über eine Falltür zugänglich ist und ein Ausbaupotenzial von ±98 m² aufweist: es besteht dafür ein Projekt samt einer grundsätzlichen Zustimmung seitens der Gemeinde. Schließlich gibt es noch eine Waschküche ±9 m² in der Wohnung. Um das Angebot zu vervollständigen, gibt es einen Garagenplatz (mit Anschluss für ein Elektroauto), einen sehr großen Doppelkeller mit einer Gesamtfläche von ±35,56m² sowie zwei Außenstellplätze auf der Rückseite der Residenz. Es gibt keinen Aufzug, aber die Idee, einen nachzurüsten, wird derzeit diskutiert. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±260 €. Der Heizkessel wird mit Öl betrieben. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast und haben manuelle Rollläden. Es bleibt zu erwähnen, dass es einen ±1,3 Ar großen Garten (als Eigentum) auf der Rückseite des Wohnheims gibt. Die Residenz liegt am Ufer der Mosel an der Weinstraße von Wormeldange, was ihr diesen herrlichen, atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge auf der deutschen Moselseite verleiht. Die Straße (die gerade erst erneuert wurde) ist an dieser Stelle hoch genug, dass keine Überschwemmungsgefahr besteht. Es gibt nicht viel Verkehr, da die Zufahrt zur Brücke nach Deutschland, durch das Dorf und nicht über die Weinstraße führt. Es gibt zwei Bäckereien, einen Minimarkt, mehrere Ärzte und eine Apotheke im Dorf. Wormeldange hat auch mehrere Restaurants und natürlich ist das Dorf für einige der besten Weingüter an der luxemburgischen Mosel bekannt, was z.B. schöne Spaziergänge durch die Weinberge verspricht. Ein paar Entfernungen: Bushaltestelle (op der Bréck): ±350 m Autobahnzufahrt (Flaxweiler): ± 8,3 km Luxemburg (Kirchberg) ± 20,3 km Grevenmacher ± 9,3 km Remich ± 12,7 km Schulkomplex Billeck ± 1,8 km Flughafen ± 18,1 km Bahnhof (oetrange) ± 12,2 km Krankenhaus (Kirchberg) ± 20,3 km Trier ± 29,4 km ---------- Engel & Völkers offers you this exceptional, very bright flat on the second and top floor of a two-unit condominium built in 2005. With ±184 m² of net living area (cadastral area of 196.38m²), this flat is composed as follows: The entrance hall opens onto the living-dining room of ±60 m² with a custom-made library (which can be left in place), a large bay window over the entire height under the roof, access to the ±4,6m² balcony and, above all, a breathtaking view of the Moselle. The same applies to the well-equipped kitchen adjacent to the dining room. From this generous living space, a night hall leads to 3 large bedrooms (±14,48m²; 18,89m² et 16,36m²), a bathroom and a separate toilet. One of the bedrooms is currently used as a study. The fourth bedroom, in the form of a master suite with a large dressing room and its own bathroom with shower, double washbasin and bath/jacuzzi, is on the other side of the entrance hall, giving access to a terrace (±7,36m²) overlooking the rear of the building. One of the flat's assets, which could prove to be very interesting, is the attic, which is currently accessible via a trapdoor but has the potential to extend the apartment by 98 m², with an existing project and agreement in principle from the local council. Finally, there is a laundry room (approx. 9m²) in the flat. To complete the offer, there is a garage space (with electric car socket), a very large double cellar totalling ±35.56 m²) as well as two outside parking spaces at the rear of the residence. There is no lift, but the idea of installing one is under discussion. Monthly charges are ±260 €. The boiler is oil-fired. The flat has underfloor heating; the windows are double-glazed with manual shutters. It should be noted that there is a ±1.3 ares garden (owned) at the rear of the residence. The residence is situated on the banks of the Moselle on the Wormeldange Wine Route, which gives it this superb, panoramic view of the river and the vineyards on the German shore. The road (which has just been resurfaced) is high enough at this point that there is no risk of flooding. There isn't much traffic here, as access to the bridge to Germany is via the village and not via the Route du Vin. There are two bakeries, a mini-market, several doctors and a pharmacy in the village. Wormeldange also has several restaurants and it goes without saying that the village is known for some of the best wine estates in the Luxembourg Moselle, which promises some great walks through the vineyards. Some distances: Bus stop (op der Bréck): ±350 m Access to the motorway (Flaxweiler): ± 8.3 km Luxembourg (Kirchberg) ± 20.3 km Grevenmacher ± 9.3 km Remich ± 12.7 km Billeck school complex ± 1.8 km Airport ± 18.1 km Railway station (Oetrange) ± 12.2 km Hospital (Kirchberg) ± 20.3 km Trier ± 29.4 km Meer weten?

Appartement, lumineux, en plein centre-ville, travaux de rafraîchissement à prévoir, ±169 m2, 3e étage, ascenseur, hall, living, salle à manger, cuisine, débarras, 4 chambres à coucher, salle de bains, salle de douches, WC séparé, 2 balcons, parking sur demande. Meer weten?

APPARTEMENT LOT 05.02 Situé au premier et au deuxième niveau, ce penthouse quatre chambres dispose d'une surface habitable de 155,72 m2 (161,25 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 23,71 m2 et 20,49 m2 (+ balcon 8,17 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 5,34 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (7,34 m2) - une belle master bedroom (15,16 m2) avec salle de douche privative (4,20 m2) - deux grandes chambres à coucher : une de 18,47 m2 avec accès à un balcon de 8,17m2, la seconde de 14,25 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,68 m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 58,47 m2 (+ cellier 3,58 m2) avec deux terrasses bien orientées de 23,71 m2 et 20,49 m2 - cabinet de toilette séparé - une belle chambre (13,16 m2) avec salle de douche attenante (3,68 m2) et accès terrasse. Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. ---------- WOHNUNG 05.02 Dieses Vier-Zimmer-Penthouse befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 155,72 m2 (161,25 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 23,71 m2 und 20,49 m2 (+ Balkon 8,17 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Tiefgaragenstellplätze und einen 5,34 m2 großen Keller verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (7,34 m2) - ein schönes Master-Schlafzimmer (15,16 m2) mit eigenem Duschbad (4,20 m2) - zwei große Schlafzimmer: eines (18,47 m2) mit Zugang zu einem Balkon (8,17 m2), das zweite (14,25 m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,68 m2). Zweite und letzte Ebene: - Großzügiger, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 58,47 m2 (+ Vorratsraum 3,58 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 23,71 m2 und 20,49 m2. - separate Toilette - ein schönes Schlafzimmer (13,16 m2) mit angrenzendem Duschbad (3,68 m2) und Zugang zur Terrasse. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, luxuriöse und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Eintragungsgebühren. ---------- APARTMENT LOT 05.02 Located on the first and second level, this four bedroom penthouse has a living area of 155,72 m2 (161,25 m2 cadastral) with two terraces of 23,71 m2 and 20,49 m2 (+ balcony 8,17 m2). This magnificent penthouse will have two parking spaces in the basement and a cellar of 5.34 m2. Ideal configuration for this apartment: First floor: - common entrance hall with elevator access and entrance on private hall (stairs) On the first level: - hall of distribution (7,34 m2) - a beautiful master bedroom (15,16 m2) with private shower room (4,20 m2) - two large bedrooms: one of 18,47 m2 with access to a balcony of 8,17m2, the second of 14,25 m2 - a bathroom with WC and double washbasin of 5,68 m2 On the second and last level : - large living/dining room/open kitchen space of 58.47 m2 (+ storeroom 3.58 m2) with two well oriented terraces of 23.71 m2 and 20.49 m2 - separate toilet - a beautiful bedroom (13,16 m2) with adjoining shower room (3,68 m2) and access to terrace. Benefiting from an AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by a modern, cosy and timeless architecture. It fits perfectly into the existing urban context. Priority is given to the quality of the equipment and finishes. The specifications highlight a real desire to build a qualitative residential project, thus ensuring a serene and sustainable investment. Selling price (VAT 3%*) : 1.449.000,00 euros Sales price (VAT 17%): 1.499.000,00 euros * The sales prices indicated are subject to a VAT of 3%, which is granted under certain legal conditions. The price does not take into account any notary or registration fees. Meer weten?

DUPLEX LOT 03.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,71 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (3,20 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 61,66 m2 (+ cellier 3,32 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68 m2 - cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (18,50 m2) avec salle de douche attenante (4,91 m2) avec double vasque. Au premier niveau : - hall de distribution (7,82 m2) - une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2) - deux chambres à coucher : une de 12,29 m2, la seconde de 11,40m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,52 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,71 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung : Im Erdgeschoss : - Eingangshalle (3,20 m2). - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 61,66 m2 (+ Speisekammer 3,32 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68 m2 - separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (18,50m2) mit angrenzendem Duschbad (4,91 m2) mit Doppelwaschbecken. Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (7,82 m2) - ein Schlafzimmer (10,87 m2) mit eigenem Duschraum (3,10 m2). - zwei Schlafzimmer: eines (11,40 m2), das zweite (12,29m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,52 m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.71 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20 m2 terrace and a garden from 153,68 m2 on the first floor. This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall (3,20 m2) - spacious 61,66 m2 living/dining/open-plan kitchen (+3,32 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and a private garden from 153,68 m2 - separate toilet - large master bedroom (18,50 m2) with en-suite shower room (4,91 m2) with double washbasin. First level : - distribution hall (7,82 m2) - bedroom (10.87 m2) with en-suite shower room (3,10 m2) - two bedrooms: one 11.40 m2, the second 12,29 m2 - a 5,52m2 bathroom with WC and double washbasin With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 euros Sales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Meer weten?

DUPLEX LOT 03.01 Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,75 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée . Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée (6,87 m2) - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 58,75 m2 (+ cellier 3,49 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68m2 - cabinet de toilette séparé - une grande master bedroom (17,85 m2) avec salle de douche attenante (5,47 m2) avec double vasque. Au premier niveau : - hall de distribution (5,01 m2) - une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2) - deux chambres à coucher : une de 11,28 m2, la seconde de 15,19 m2 - une salle de bain avec WC et double vasque de 5,42 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und auf der ersten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 145,75 m2 (150,90 m2 im Kataster), eine Terrasse von 36,20 m2 und einen Garten von 153,68 m2 im Erdgeschoss. Diese wunderschöne Wohnung wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss verfügen, von denen einer extra breit ist, sowie über einen Keller von 7,64 m2. Ideale Konfiguration für diese Wohnung : Im Erdgeschoss : - Eingangshalle (6,87 m2). - Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 58,75 m2 (+ Speisekammer 3,49 m2) mit gut ausgerichteter Terrasse von 36,20 m2 und privatem Garten von 153,68m2. - separate Toilette - ein großes Master-Schlafzimmer (17,85 m2) mit angrenzendem Duschbad (5,47 m2) mit Doppelwaschbecken. Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (5,01 m2) - ein Schlafzimmer (10,87 m2) mit eigenem Duschraum (3,10 m2). - zwei Schlafzimmer: eines (11,28 m2), das zweite (15,19 m2). - ein Badezimmer mit WC und Doppelwaschbecken (5,42 m2). THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.449.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.499.000,00 Euro. Die angegebenen Verkaufspreise erwähnen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis berücksichtigt keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- DUPLEX LOT 03.01 Located on the ground and second floors, this four-bedroom apartment boasts 145.75 m2 of living space (150.90 m2 registered), a 36,20m2 terrace and a 153,68 m2 garden on the first floor. This magnificent apartment has two basement parking spaces, one of which is extra-large, and a 7.64 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor : - entrance hall (6.87 m2) - spacious 58.75 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 3.49 m2 pantry) with 36,20 m2 well-facing terrace and 153,68 m2 private garden - separate toilet - large master bedroom (17.85 m2) with en-suite shower room (5.47 m2) with double washbasin. First level : - distribution hall (5,01 m2) - bedroom (10.87 m2) with en-suite shower room (3.10 m2) - two bedrooms: one 11.28 m2, the second 15,19 m2 - a 5.42 m2 bathroom with WC and double washbasin With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,449,000.00 euros Sales price (VAT 17%): 1,499,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Meer weten?

Situé au premier et au deuxième niveau, ce duplex quatre chambres dispose d'une surface habitable de 144,05 m2 (149,79 m2 cadastrés) avec deux terrasses de 17,33 m2 et 18,19 m2 (+ balcon 6,86 m2). Ce magnifique penthouse disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol et d'une cave de 6,63 m2. Configuration idéale pour cet appartement : Au rez-de-chaussée : - hall d'entrée commun avec accès ascenseur et entrée sur hall privatif (escaliers) Au premier niveau : - hall de distribution (9,30 m2) - une vaste master bedroom (18,15 m2) avec salle de douche privative (3,41 m2) - deux chambres à coucher : une de 13,27 m2, la seconde de 13,63 m2 - une salle de bain avec double vasque de 5,73 m2 - WC séparé de 1,57m2 Au deuxième et dernier niveau : - vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte traversant de 50,17m2 (+ cellier 2,80 m2) avec deux terrasses bien orientées de 17,33 m2 et 18,19 m2 - cabinet de toilette séparé (1,84 m2) - une chambre de 15,02m2 avec salle de douche privative de 2,45 m2 Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions . Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable. Prix de vente (TVA 3%*) : 1.299.000,00 euros Prix de vente (TVA 17%) : 1.349.000,00 euros * Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales. Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement. Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au ### ou par email : ### ---------- Dieses Duplex mit vier Schlafzimmern befindet sich auf der ersten und zweiten Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von 144,05 m2 (149,79 m2 im Kataster) mit zwei Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2 (+ Balkon 6,86 m2). Dieses wunderschöne Penthouse wird über zwei Parkplätze im Untergeschoss und einen Keller von 6,63 m2 verfügen. Ideale Konfiguration für diese Wohnung: Im Erdgeschoss : - Gemeinsame Eingangshalle mit Aufzugzugang und Eingang zur privaten Halle (Treppe). Auf der ersten Ebene: - Verteilerhalle (9,30 m2) - ein großes Master-Schlafzimmer (18,15 m2) mit eigenem Duschbad (3,41 m2) - zwei Schlafzimmer: eines (13,27 m2), das zweite (13,63 m2) - ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken (5,73 m2). - separates WC von 1,57 m2. Zweite und letzte Ebene: - großer, durchgehender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 50,17 m2 (+ Vorratsraum 2,80 m2) mit zwei gut ausgerichteten Terrassen von 17,33 m2 und 18,19 m2. - separate Toilette (1,84 m2) - Ein Schlafzimmer von 15,07 m2 mit einem privaten Duschraum von 3,93 m2. THE GARDEN verfügt über ein AAA-Energiezertifikat und zeichnet sich durch eine moderne, gediegene und zeitlose Architektur aus. Es fügt sich perfekt in den bestehenden städtischen Kontext ein. Priorität für die Qualität der Ausstattung und der Verarbeitung . Das Lastenheft unterstreicht den echten Willen, ein qualitativ hochwertiges Wohnprojekt zu bauen, das eine ruhige und nachhaltige Investition gewährleistet. Verkaufspreis (3% MwSt.*): 1.299.000,00 Euro Verkaufspreis (17% MwSt.): 1.349.000,00 Euro. * Die angegebenen Verkaufspreise nennen eine Mehrwertsteuer von 3%, die vorbehaltlich bestimmter gesetzlicher Bedingungen gewährt wird. Der Preis beinhaltet keine Notar- oder Registrierungskosten. Sind Sie an diesem Projekt interessiert? Kontaktieren Sie sofort die Agentur EFFEKT unter ### oder per E-Mail: ### ---------- Located on the first and second levels, this four-bedroom duplex boasts a living area of 144.05 m2 (149.79 m2 cadastral) with two terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 (+ balcony 6.86 m2). This magnificent penthouse has two basement parking spaces and a 6.63 m2 cellar. Ideal layout for this apartment: First floor: - shared entrance hall with elevator access and entrance to private hall (stairs) First level : - distribution hall (9.30 m2) - large master bedroom (18.15 m2) with private shower room (3.41 m2) - two bedrooms: one 13.27 m2, the second 13.63 m2 - a 5.73 m2 bathroom with double washbasin - separate WC 1.57m2 Second and top floor: - spacious 50,17 m2 living/dining/open-plan kitchen (+ 2,80 m2 pantry) with two well-oriented terraces of 17.33 m2 and 18.19 m2 - separate toilet (1.84 m2) - 15.02 m2 bedroom with private 2,45 m2 shower room With AAA energy certification, THE GARDEN is distinguished by its modern, stylish and timeless architecture. It blends perfectly into the existing urban context. Priority given to the quality of fittings and finishes. The specifications highlight a genuine desire to build a quality residential project, ensuring a worry-free, long-term investment. Sales price (VAT 3%*): 1,299,000.00 euros Sales price (17% VAT): 1,349,000.00 euros * The sales prices shown include 3% VAT, subject to certain legal conditions. The price does not include notary or registration fees. Interested in this project? Contact EFFEKT immediately on ### or by email: ### Meer weten?

Situé à Luxembourg-Limpertsberg, au 2ème étage d'une petite résidence soignée de 6 unités, cet agréable appartement traversant d'une surface cadastrale de ± 165 m² se compose comme suit : le hall d'entrée ± 8 m² (avec un wc séparé) dessert une cuisine séparée de ± 17 m² avec une sortie sur une première terrasse couverte de ± 22 m², orientée au sud, et avec un cellier de ± 3 m², ensuite se trouve un double salon (une cheminée traditionnelle) avec accès à la terrasse de ± 15 m² et à une seconde terrasse couverte de ± 8 m², orientée à l'ouest. La partie nuit de l'appartement est composée de quatre chambres de ± 12, 14, 15 et 18 m²; d'une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, double vasque, wc et fenêtre), d'un wc séparé avec lave-mains, d'une salle de douche de ± 3 m² (douche et lavabo). Au sous-sol, un garage individuel de ± 29 m² (deux voitures en enfilade) et une cave privative de ± 9 m² complètent l'offre. Détails complémentaires : - Rue très calme, sans issue ; - Pas de vis-à-vis ; vue dégagée sur la verdure ; - Orientation sud, appartement lumineux ; - Nombreux rangements et placard intégrés ; - Ascenseur ; - Cheminée traditionnelle au salon ; - Deux terrasses couvertes ; - Situation idéale, proche de toutes commodités : écoles, crèches, commerces, accès autoroutiers, aires de jeux, ... ; - Transports en commun à proximité ; - Travaux de modernisation à prévoir. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### *********************************************ENGLISH***************************************************** Located in Luxembourg-Limpertsberg, on the 2nd floor of a small, well-kept 6-unit residence, this pleasant through-apartment with a floor area of ± 165 m² is composed as follows : the ± 8 m² entrance hall (with separate toilet) leads to a separate ± 17 m² kitchen with access to a first ± 22 m² covered terrace, facing south, and with a ± 3 m² storeroom, then to a double living room (a traditional fireplace) with access to the ± 15 m² terrace and to a second ± 8 m² covered terrace, facing west. The night area comprises four bedrooms (12, 14, 15 and 18 m²), a 6 m² bathroom (bath, double washbasin, toilet and window), a separate toilet with washbasin, and a 3 m² shower room (shower and washbasin). In the basement, a 29 m² detached garage (two cars in a row) and a 9 m² private cellar complete the offer. Additional details : - Very quiet, dead-end street ; - Unobstructed view of greenery ; - South-facing, bright apartment ; - Plenty of built-in storage space and closet space ; - Elevator ; - Traditional fireplace in living room; - Two covered terraces; - Ideal location, close to all amenities: schools, nurseries, shops, motorway access, playgrounds, ... ; - Public transport nearby; - Modernization work to be carried out. Contact: Katia Gravière on 661 33 29 82 or ### Meer weten?

Duplex de Haut Standing! A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente ce magnifique duplex de 155,08 m², en état de futur achèvement (VEFA), avec un jardin privatif de 157,42 m² et une autorisation pour la construction d'une piscine de 20,79 m² (environ 5,00 x 3,40 m). Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts. La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. Composition du Duplex : Rez-de-Chaussée (104,34 m²) : ? Hall d'entrée (9,42 m²) ? Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte (51,08 m²) donnant accès à un balcon (6,70 m²), une grande terrasse (28,48 m²) et au jardin privatif de 157,42 m² ? Bureau/chambre (14,23 m²) avec accès direct vers l'extérieur, adapté pour une profession libérale ? WC séparé (2,15 m²) ? Débarras (2,14 m²) ? Chambre (15,08 m²) ? Salle de bain/douche (6,74 m²) Premier Étage (50,78 m²) : ? Hall de nuit ? Chambre parentale (11,60 m²) avec salle de bain/douche (5,72 m²) ? Troisième chambre (20,16 m²) ? Salle de bain/douche (7,30 m²) Sous-Sol (45,41 m²) : ? 2 emplacements intérieurs pour voitures en enfilade (28,88 m²) ? Emplacement pour vélos privatif (2,72 m²) ? Cave privative (10,47 m²) avec espace pour machine à laver et sèche-linge. Accès direct au jardin privatif depuis la cave. Les emplacements pour voitures, vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Elena Beiner, Century21 ### ### High-Standing Duplex! Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighborhoods (zone 30). Property Description: We are offering for sale this magnificent duplex of 155.08 m², currently under construction (VEFA), with a private garden of 157.42 m² and authorization for the construction of a 20.79 m² pool (approximately 5.00 x 3.40 m). This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high standard and the whole will be classified as energy A-B. You will have the possibility to customize the interior layouts according to your tastes. The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its high-end equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All details and materials used are available upon request in the specifications. Duplex Composition: Ground Floor (104.34 m²): ? Entrance hall (9.42 m²) ? Living and dining room with open kitchen (51.08 m²) giving access to a balcony (6.70 m²), a large terrace (28.48 m²), and the private garden of 157.42 m² ? Office/bedroom (14.23 m²) with direct access to the outside, suitable for a liberal profession ? Separate WC (2.15 m²) ? Storage room (2.14 m²) ? Bedroom (15.08 m²) ? Bathroom/shower (6.74 m²) First Floor (50.78 m²): ? Night hall ? Master bedroom (11.60 m²) with bathroom/shower (5.72 m²) ? Third bedroom (20.16 m²) ? Bathroom/shower (7.30 m²) Basement (45.41 m²): ? 2 indoor parking spaces in tandem (28.88 m²) ? Private bike space (2.72 m²) ? Private cellar (10.47 m²) with space for washing machine and dryer. Direct access to the private garden from the cellar. Parking spaces, bike space, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us. Elena Beiner, Century21 ### 77? ### Meer weten?

Contact direct Jonathan ### Lien YouTube de la vidéo : ### . Situé dans une résidence récente de 2015, cet appartement d'angle vous accueille au c?ur d'un cadre paisible, avec un vaste séjour et une très belle orientation pour un maximum de luminosité. Un bel espace tout équipé pour une famille, sans aucun travaux à prévoir ! Je vous invite à visiter sans tarder ce bien spacieux ! D'une surface habitable de 130 m², cet appartement en rez-de-jardin se compose comme suit : - Hall d'entrée - Vaste séjour de 51 m² ouvrant sur une terrasse Sud/Est de +/- 20 m², cuisine ouverte sur le séjour - Hall de nuit - Chambre 1 : 12,5 m² - Chambre 2 : 14 m² - Chambre 3 : 16 m² - Chambre 4 : 15,5 m² - Salle de bain avec WC - Salle de douche avec WC - Cave - 2 emplacements intérieurs côte à côte - Local à vélos - Jardin commun Un appartement récent et tout équipé au c?ur de la nature environnante. Cet appartement d'angle, avec une orientation idéale et un aménagement de qualité, offre un confort de vie optimal pour une famille. Tout le confort moderne au sein d'une belle résidence récente avec un jardin pour profiter des beaux jours en famille. Un endroit idéal pour que chacun trouve sa place ! Ce petit bijou n'attend que vous ! Résidence Newton - Construction : 2015 - Syndic : Axento - Copropriété de 2 autres appartements - Immeuble de 3 lots - Chauffage au gaz - Passe énergétique : B/B L'appartement - Appartement traversant et libre de trois côtés, très lumineux - Volets électriques - Triple vitrage - Charges : 330 euros/mois (eau, chauffage, entretien des communs, jardins) Arrêts de Bus - Bettembourg, coin Mertens / Marie-Thérèse (bus LNB BE) - Bettembourg, café du stadium (bus 550; D17; L01; N03; R06, LNB BE) - Gare de Bettembourg à 12 min à pied (TGV ; RB ; RE ; TER) Commerces de proximité - Delhaize, Cactus Éducation - École maternelle Reebou à 300 m (rue Fernand Mertens) - École primaire Reebou à 200 m (rue Marie-Thérèse) - Lycée Vauban à 14 min Loisirs - Parc Merveilleux à seulement 1 km (15 min à pied) - Centre sportif et culturel à 1 km (15 min à pied) - Piscine à 1 km (15 min à pied) Stationnement gratuit et accessible autour de la résidence pour vos invités. Local à poussettes et/ou vélos. Nombreux restaurants à proximité. En portugais : Na comuna cobiçada de Bettembourg, em uma rua calma deste bairro procurado, ofereço este apartamento no térreo, livre de três lados, proporcionando uma luminosidade excepcional. Situado em uma residência recente de 2015, este apartamento de esquina o recebe no coração de um ambiente tranquilo, com uma ampla sala de estar e uma excelente orientação para máxima luminosidade. Um belo espaço totalmente equipado para uma família, sem nenhuma obra a ser realizada! Convido você a visitar sem demora este espaçoso imóvel! Com uma área habitável de 130 m², este apartamento no térreo é composto da seguinte forma: - Hall de entrada - Ampla sala de estar de 51 m² com acesso a um terraço Sul/Este de +/- 20 m², cozinha aberta para a sala de estar - Corredor noturno - Quarto 1: 12,5 m² - Quarto 2: 14 m² - Quarto 3: 16 m² - Quarto 4: 15,5 m² - Banheiro com WC - Sala de ducha com WC - Cave - 2 vagas de garagem lado a lado - Local para bicicletas - Jardim comum Um apartamento recente e totalmente equipado no coração da natureza circundante. Este apartamento de esquina, com uma orientação ideal e um layout de qualidade, oferece um conforto de vida ótimo para uma família. Todo o conforto moderno em uma bela residência recente com um jardim para aproveitar os belos dias em família. Um local ideal para que cada um encontre seu lugar! Esta joia só espera por você! **Résidence Newton** - Construção: 2015 - Síndico: Axento - Copropriedade de 2 outros apartamentos - Edifício de 3 unidades - Aquecimento a gás - Certificação energética: B/B **O apartamento:** - Apartamento atravessado e livre de três lados, muito luminoso - Persianas elétricas - Vidros triplos - Encargos: 330 euros/mês (água, aquecimento, manutenção das áreas comuns, jardins) **Paradas de ônibus:** - Bettembourg, esquina Mertens / Marie-Thérèse (ônibus LNB BE) - Bettembourg, café do estádio (ônibus 550; D17; L01; N03; R06, LNB BE) - Estação de Bettembourg a 12 min a pé (TGV; RB; RE; TER) **Comércios de proximidade:** - Delhaize, Cactus **Educação:** - Escola maternal Reebou a 300 m (rua Fernand Mertens) - Escola primária Reebou a 200 m (rua Marie-Thérèse) - Liceu Vauban a 14 min **Lazer:** - Parc Merveilleux a apenas 1 km (15 min a pé) - Centro esportivo e cultural a 1 km (15 min a pé) - Piscina a 1 km (15 min a pé) Estacionamento gratuito e acessível ao redor da residência para seus convidados. Local para carrinhos de bebê e/ou bicicletas. Muitos restaurantes nas proximidades. In english : In the coveted commune of Bettembourg, on a quiet street in this sought-after neighborhood, I offer you this ground floor apartment, free on three sides, providing exceptional brightness. Located in a recent residence from 2015, this corner apartment welcomes you in a peaceful setting, with a spacious living room and excellent orientation for maximum light. A beautiful fully equipped space for a family, with no work needed! I invite you to visit this spacious property without delay! With a living area of 130 m², this ground floor apartment is composed as follows: - Entrance hall - Spacious living room of 51 m² with access to a South/East terrace of +/- 20 m², open kitchen to the living room - Night hall - Bedroom 1: 12.5 m² - Bedroom 2: 14 m² - Bedroom 3: 16 m² - Bedroom 4: 15.5 m² - Bathroom with WC - Shower room with WC - Cellar - 2 side-by-side indoor parking spaces - Bicycle storage room - Shared garden A recent and fully equipped apartment in the heart of the surrounding nature. This corner apartment, with ideal orientation and quality layout, offers optimal living comfort for a family. All modern comforts within a beautiful recent residence with a garden to enjoy sunny days with the family. An ideal place for everyone to find their space! This gem is waiting just for you! **Résidence Newton** - Construction: 2015 - Property management: Axento - Co-ownership of 2 other apartments - Building with 3 units - Gas heating - Energy rating: B/B **The apartment:** - Cross-through apartment free on three sides, very bright - Electric shutters - Triple glazing - Charges: 330 euros/month (water, heating, maintenance of common areas, gardens) **Bus stops:** - Bettembourg, corner of Mertens / Marie-Thérèse (LNB BE bus) - Bettembourg, stadium café (bus 550; D17; L01; N03; R06, LNB BE) - Bettembourg station 12 minutes on foot (TGV; RB; RE; TER) **Nearby shops:** - Delhaize, Cactus **Education:** - Reebou kindergarten 300 m away (Fernand Mertens street) - Reebou primary school 200 m away (Marie-Thérèse street) - Vauban high school 14 minutes away **Leisure:** - Parc Merveilleux only 1 km away (15 minutes on foot) - Sports and cultural center 1 km away (15 minutes on foot) - Swimming pool 1 km away (15 minutes on foot) Free and accessible parking around the residence for your guests. Stroller and/or bicycle storage room. Many restaurants nearby. Meer weten?

HomePass vous propose un bel et lumineux duplex à Tuntange d'une surface habitable de 114m2 situé au troisième et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence bien entretenue. Caractéristiques : -1 Hall -1 Cuisine équipée semi ouverte (refaite en 2019) -1 Salon -4 Chambres à coucher -2 Salles de douche/bain avec WC -1 Cave privative -1 Emplacement de parking intérieur privatif -1 Buanderie commune -Plusieurs emplacemnt extérieurs commun Les frais d'agences sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez-nous au ### ou par mail sur ### Meer weten?

***** Réservé ***** Charmant appartement dans un ensemble historique à Luxembourg-Dommeldange Saisissez cette rare opportunité d'acquérir un appartement indépendant située dans la cour arrière d'un bâtiment en pierre, protégé par le patrimoine de Luxembourg. Reliée à la copropriété principale qui offre un cadre de vie unique et privilégié. Caractéristiques : ? Surface habitable de 143,13 m². ? Terrasse de 25,29 m². ? Jardin privatif (+/- 280 m2). ? 4 chambres. ? Salle de douche contemporaine. ? 1 Suite parentale avec salle de bains. ? Salon cosy. ? Cave disponible en supplément. Avantages de l'adresse : ? À proximité de la gare de Dommeldange (accès direct à Luxembourg-ville) et du Funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg. ? Transports publics (bus et trains) facilement accessibles. ? Écoles, crèches et services à proximité. ? Quartier calme et résidentiel. ? Accès aisé aux principaux axes routiers. Prix : ? Prix annoncé hors TVA. ? 1.104.920 € pour une TVA à 3% si utilisation comme résidence principale. Note : La TVA à 3% est applicable uniquement après acceptation du dossier des acquéreurs privés par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Frais d'enregistrement : En cas d'utilisation comme résidence principale ou investissement, les frais d'enregistrement sont nuls sous réserve que l'acquéreur n'ait pas encore utilisé son crédit d'enregistrement. Livraison : ? 4ème trimestre 2025 Important : Ce projet fait partie de l'initiative communale "Vivre sans voiture", donc aucun emplacement ni parking n'est disponible sur le site. Cependant, deux parkings publics sont situés juste à côté de la résidence. Vivez dans un cadre idyllique et historique avec tous les avantages de la vie moderne. Contactez-nous pour plus de détails. Meer weten?

Contact direct Jonathan ### Lien YouTube de la vidéo : ### . Situé dans une résidence récente de 2015, cet appartement d'angle vous accueille au c?ur d'un cadre paisible, avec un vaste séjour et une très belle orientation pour un maximum de luminosité. Un bel espace tout équipé pour une famille, sans aucun travaux à prévoir ! Je vous invite à visiter sans tarder ce bien spacieux ! D'une surface habitable de 130 m², cet appartement en rez-de-jardin se compose comme suit : - Hall d'entrée - Vaste séjour de 51 m² ouvrant sur une terrasse Sud/Est de +/- 20 m², cuisine ouverte sur le séjour - Hall de nuit - Chambre 1 : 12,5 m² - Chambre 2 : 14 m² - Chambre 3 : 16 m² - Chambre 4 : 15,5 m² - Salle de bain avec WC - Salle de douche avec WC - Cave - 2 emplacements intérieurs côte à côte - Local à vélos - Jardin commun Un appartement récent et tout équipé au c?ur de la nature environnante. Cet appartement d'angle, avec une orientation idéale et un aménagement de qualité, offre un confort de vie optimal pour une famille. Tout le confort moderne au sein d'une belle résidence récente avec un jardin pour profiter des beaux jours en famille. Un endroit idéal pour que chacun trouve sa place ! Ce petit bijou n'attend que vous ! Résidence Newton - Construction : 2015 - Syndic : Axento - Copropriété de 2 autres appartements - Immeuble de 3 lots - Chauffage au gaz - Passe énergétique : B/B L'appartement - Appartement traversant et libre de trois côtés, très lumineux - Volets électriques - Triple vitrage - Charges : 330 euros/mois (eau, chauffage, entretien des communs, jardins) Arrêts de Bus - Bettembourg, coin Mertens / Marie-Thérèse (bus LNB BE) - Bettembourg, café du stadium (bus 550; D17; L01; N03; R06, LNB BE) - Gare de Bettembourg à 12 min à pied (TGV ; RB ; RE ; TER) Commerces de proximité - Delhaize, Cactus Éducation - École maternelle Reebou à 300 m (rue Fernand Mertens) - École primaire Reebou à 200 m (rue Marie-Thérèse) - Lycée Vauban à 14 min Loisirs - Parc Merveilleux à seulement 1 km (15 min à pied) - Centre sportif et culturel à 1 km (15 min à pied) - Piscine à 1 km (15 min à pied) Stationnement gratuit et accessible autour de la résidence pour vos invités. Local à poussettes et/ou vélos. Nombreux restaurants à proximité. En portugais : Na comuna cobiçada de Bettembourg, em uma rua calma deste bairro procurado, ofereço este apartamento no térreo, livre de três lados, proporcionando uma luminosidade excepcional. Situado em uma residência recente de 2015, este apartamento de esquina o recebe no coração de um ambiente tranquilo, com uma ampla sala de estar e uma excelente orientação para máxima luminosidade. Um belo espaço totalmente equipado para uma família, sem nenhuma obra a ser realizada! Convido você a visitar sem demora este espaçoso imóvel! Com uma área habitável de 130 m², este apartamento no térreo é composto da seguinte forma: - Hall de entrada - Ampla sala de estar de 51 m² com acesso a um terraço Sul/Este de +/- 20 m², cozinha aberta para a sala de estar - Corredor noturno - Quarto 1: 12,5 m² - Quarto 2: 14 m² - Quarto 3: 16 m² - Quarto 4: 15,5 m² - Banheiro com WC - Sala de ducha com WC - Cave - 2 vagas de garagem lado a lado - Local para bicicletas - Jardim comum Um apartamento recente e totalmente equipado no coração da natureza circundante. Este apartamento de esquina, com uma orientação ideal e um layout de qualidade, oferece um conforto de vida ótimo para uma família. Todo o conforto moderno em uma bela residência recente com um jardim para aproveitar os belos dias em família. Um local ideal para que cada um encontre seu lugar! Esta joia só espera por você! **Résidence Newton** - Construção: 2015 - Síndico: Axento - Copropriedade de 2 outros apartamentos - Edifício de 3 unidades - Aquecimento a gás - Certificação energética: B/B **O apartamento:** - Apartamento atravessado e livre de três lados, muito luminoso - Persianas elétricas - Vidros triplos - Encargos: 330 euros/mês (água, aquecimento, manutenção das áreas comuns, jardins) **Paradas de ônibus:** - Bettembourg, esquina Mertens / Marie-Thérèse (ônibus LNB BE) - Bettembourg, café do estádio (ônibus 550; D17; L01; N03; R06, LNB BE) - Estação de Bettembourg a 12 min a pé (TGV; RB; RE; TER) **Comércios de proximidade:** - Delhaize, Cactus **Educação:** - Escola maternal Reebou a 300 m (rua Fernand Mertens) - Escola primária Reebou a 200 m (rua Marie-Thérèse) - Liceu Vauban a 14 min **Lazer:** - Parc Merveilleux a apenas 1 km (15 min a pé) - Centro esportivo e cultural a 1 km (15 min a pé) - Piscina a 1 km (15 min a pé) Estacionamento gratuito e acessível ao redor da residência para seus convidados. Local para carrinhos de bebê e/ou bicicletas. Muitos restaurantes nas proximidades. In english : In the coveted commune of Bettembourg, on a quiet street in this sought-after neighborhood, I offer you this ground floor apartment, free on three sides, providing exceptional brightness. Located in a recent residence from 2015, this corner apartment welcomes you in a peaceful setting, with a spacious living room and excellent orientation for maximum light. A beautiful fully equipped space for a family, with no work needed! I invite you to visit this spacious property without delay! With a living area of 130 m², this ground floor apartment is composed as follows: - Entrance hall - Spacious living room of 51 m² with access to a South/East terrace of +/- 20 m², open kitchen to the living room - Night hall - Bedroom 1: 12.5 m² - Bedroom 2: 14 m² - Bedroom 3: 16 m² - Bedroom 4: 15.5 m² - Bathroom with WC - Shower room with WC - Cellar - 2 side-by-side indoor parking spaces - Bicycle storage room - Shared garden A recent and fully equipped apartment in the heart of the surrounding nature. This corner apartment, with ideal orientation and quality layout, offers optimal living comfort for a family. All modern comforts within a beautiful recent residence with a garden to enjoy sunny days with the family. An ideal place for everyone to find their space! This gem is waiting just for you! **Résidence Newton** - Construction: 2015 - Property management: Axento - Co-ownership of 2 other apartments - Building with 3 units - Gas heating - Energy rating: B/B **The apartment:** - Cross-through apartment free on three sides, very bright - Electric shutters - Triple glazing - Charges: 330 euros/month (water, heating, maintenance of common areas, gardens) **Bus stops:** - Bettembourg, corner of Mertens / Marie-Thérèse (LNB BE bus) - Bettembourg, stadium café (bus 550; D17; L01; N03; R06, LNB BE) - Bettembourg station 12 minutes on foot (TGV; RB; RE; TER) **Nearby shops:** - Delhaize, Cactus **Education:** - Reebou kindergarten 300 m away (Fernand Mertens street) - Reebou primary school 200 m away (Marie-Thérèse street) - Vauban high school 14 minutes away **Leisure:** - Parc Merveilleux only 1 km away (15 minutes on foot) - Sports and cultural center 1 km away (15 minutes on foot) - Swimming pool 1 km away (15 minutes on foot) Free and accessible parking around the residence for your guests. 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L'agence RS IMMO SARL vous cet duplex divisé en 2 appartements . Bian situé à côté école,transport,cresch,hôpital..... L'appartement se compose : 2 living 2 cuisines 3 salle de bain garage 2 parkings Pour plus information contacter ### ou ### Meer weten?

Situé à Luxembourg-Limpertsberg (10, rue Siggy Vu Letzebuerg), au 2ème étage d'une petite résidence soignée de 6 unités, cet agréable appartement traversant d'une surface cadastrale de ± 165 m² se compose comme suit : le hall d'entrée ± 8 m² (avec un wc séparé) dessert une cuisine séparée de ± 17 m² avec une sortie sur une première terrasse couverte de ± 22 m², orientée au sud, et avec un cellier de ± 3 m², ensuite se trouve un double salon (une cheminée traditionnelle) avec accès à la terrasse de ± 15 m² et à une seconde terrasse couverte de ± 8 m², orientée à l'ouest. La partie nuit de l'appartement est composée de quatre chambres de ± 12, 14, 15 et 18 m²; d'une salle de bain de ± 6 m² (baignoire, double vasque, wc et fenêtre), d'un wc séparé avec lave-mains, d'une salle de douche de ± 3 m² (douche et lavabo). Au sous-sol, un garage individuel de ± 29 m² (deux voitures en enfilade) et une cave privative de ± 9 m² complètent l'offre. Détails complémentaires : - Rue très calme, sans issue ; - Pas de vis-à-vis ; vue dégagée sur la verdure ; - Orientation sud, appartement lumineux ; - Nombreux rangements et placard intégrés ; - Ascenseur ; - Cheminée traditionnelle au salon ; - Deux terrasses couvertes ; - Situation idéale, proche de toutes commodités : écoles, crèches, commerces, accès autoroutiers, aires de jeux, ... ; - Transports en commun à proximité ; - Travaux de modernisation à prévoir. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### Meer weten?

REAL IMMO a le plaisir de vous proposer cet appartement-duplex en future construction (VEFA) situé dans le joli village champêtre de Sandweiler. Cet appartement-duplex occupe les 2 derniers étages d\'une maison bi-familiale au 36B rue Michel Rodange à Sandweiler. Voici sa composition : Etage 1 : ? 1 vaste living-cuisine de 42m² avec accès à 1 balcon ? 1 bureau ou chambre à coucher ? 1 chambre à coucher avec accès à 1 balcon ? 1 salle de bain ? 1 WC séparé Etage 2 : ? 2 chambres à coucher ? 1 salle de bain ? 1 WC séparé Points positifs de l\'appartement : - 2 parking (1 intérieur et 1 extérieur) inclus dans le prix - Ascenseur desservant les 2 niveaux de l\'appartement et le sous-sol - 2 balcons - Orientation optimale SUD-OUEST - 1 grande cave - Classe énergétique AAA - Triple vitrage - VMC double flux individuelle - Chauffage sol - Sanitaires de grandes marques (Villeroy-Boch, Hansgrohe, Kaldewei, etc) Prix : EUR 1.460.000,- TVA 17% incluse. En cas d\'acquisition à des fins de résidence principale par les acquéreurs, le taux super réduit de 3% pourra être appliqué, sous réserve de l\'acceptation de l\'administration de la TVA. Le prix comprend 1 emplacement de parking intérieur, 1 emplacement de parking extérieur, 1 cave, et la cuisine équipée. Le bien sera livré en 2024 (est.). Localisation : Située aux portes de la capitale, la commune de Sandweiler est idéalement implantée à 7 km du centre-ville de Luxembourg et du quartier Kirchberg. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus rendant aisé l\'accès aux différents quartiers de la capitale et à sa gare centrale. Une station de carsharing et la gare de Sandweiler-Contern complètent l\'offre mobilité. La commune comprend de nombreux commerces dans le centre et en bordure : supermarchés, boulangeries, restaurants, cabinets d\'esthétique, station-service, etc. Un marché anime la place du village les jeudis. Plusieurs professions libérales s\'y sont également établies : médecins, dentistes, vétérinaires, kinés, pharmacien, etc Une crèche, une maison relais ainsi qu\'une école fondamentale accueilleront les enfants et le hall omnisport, le skate park, les terrains de tennis et de foot, ainsi que les aires de jeux raviront petits et grands. Entourée par des champs et des forêts, Sandweiler et ses nombreuses pistes cyclables invite naturellement aux balades à vélo et à la randonnée. Pour toute question ou information, notre agence se tient à votre disposition par téléphone au 691 50 20 20 ou par email ### REAL IMMO is pleased to offer you this apartment-duplex in future construction (VEFA) located in the pretty country village of Sandweiler. This apartment-duplex occupies the last 2 floors of a two-family house at 36B rue Michel Rodange in Sandweiler. Here is its composition: Floor 1: - 1 large living room-kitchen of 42m² with access to 1 balcony - 1 office or bedroom - 1 bedroom with access to a balcony - 1 bathroom - 1 separate toilet Floor 2 : - 2 bedrooms - 1 bathroom - 1 separate toilet Positive points of the apartment: - 2 parking spaces (1 indoor and 1 outdoor) included in the price - Elevator serving the 2 levels of the apartment and the basement - 2 balconies - Optimal orientation SOUTH-WEST - 1 large cellar - Energy class AAA - Triple glazing - Individual double flow ventilation - Floor heating - Sanitary facilities of major brands (Villeroy-Boch, Hansgrohe, Kaldewei, etc) Price: EUR 1.460.000,- including 17% VAT. In case of acquisition for the purpose of main residence by the purchasers, the super reduced rate of 3% can be applied, subject to the acceptance of the VAT administration. The price includes 1 indoor parking space, 1 outdoor parking space, 1 cellar, and the equipped kitchen. The property will be delivered in 2024 (est.) Location: Located at the gates of the capital, the municipality of Sandweiler is ideally situated 7 km from the center of Luxembourg and the Kirchberg district. It is served by several bus lines making it easy to access the different districts of the capital and its central station. A carsharing station and the station of Sandweiler-Contern complete the mobility offer. The commune has many shops in the center and on the outskirts: supermarkets, bakeries, restaurants, beauty salons, gas stations, etc. A market takes place in the village square on Thursdays. Several liberal professions are also established there: doctors, dentists, veterinarians, physiotherapists, pharmacists, etc. A crèche, a \"maison-relais\" and a basic school will welcome children and the sports hall, the skate park, the tennis and soccer fields, as well as the playgrounds will delight young and old. Surrounded by fields and forests, Sandweiler and its numerous bicycle paths are a natural invitation to cycling and hiking. For any questions or information, our agency is at your disposal by phone at 691 50 20 20 or by email ### Meer weten?