Bedrijfsvastgoed te koop - Mertzig (Luxemburg)

Deze unieke vastgoedkans biedt een uitstekend potentieel in Mertzig, gelegen in de industriezone. Het betreft een aanzienlijk perceel van 24,25 are waarop momenteel een groot garagegebouw van 700 m² is gevestigd. Dit garagegebouw wordt momenteel verhuurd voor een jaarlijks inkomen van €86.845, met een indexering van het huurcontract. De locatie en de bestaande infrastructuur maken dit object bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar zowel zakelijke als ontwikkelingskansen. De bouwvoorschriften zoals vastgelegd in de PAP QE van de gemeente bieden duidelijke richtlijnen omtrent de bouwhoogte, aantal bouwlagen en Superstructuren op het dak, waardoor er ruimte is voor toekomstige uitbreidingen of verbouwingen binnen de geldende regelgeving. De bouwmogelijkheden op dit perceel zijn zeer veelzijdig. Volgens de lokale regelgeving mag het gebouw tot drie verdiepingen boven de grond hebben, met een maximale hoogte van 10 meter, aangevuld met dakopbouwen die tot twee meter boven de maximale hoogte kunnen uitstijgen, mits ze minstens 2,50 meter terugliggen van de rand van het dak. Daarnaast is de diepte van de hoofdgebouwen niet gereguleerd, waardoor er volop ruimte is voor strategische planning en ontwikkeling. De ligging in de industriële zone geeft u bovendien toegang tot uitgebreide logistieke en transportmogelijkheden, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt voor bedrijven die hun activiteiten willen uitbreiden of nieuwe projecten willen realiseren. Kortom, deze aanbieding combineert een solide huurinkomen met aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden in een strategisch gelegen deel van Mertzig. Met een vraagprijs van €2.100.000 biedt dit vastgoed een waardevolle investering voor wie op zoek is naar stabiliteit en groeikansen. Heeft u interesse in deze unieke opportuniteit of wenst u meer informatie? Neem gerust contact met ons op via telefoon of e-mail voor een vrijblijvende kennismaking en verdere toelichting. Dit is een zeldzame gelegenheid om te investeren in een veelbelovende locatie met volop ontwikkelingspotentieel. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich in de industriële zone van Mertzig, dichtbij de snelweg en alle nodige voorzieningen. Het pand ligt op de eerste verdieping en heeft een totale oppervlakte van ongeveer 84,58 m². De ruimte bestaat uit een grote hoofdruimte en een klein bijkantoor of archiefruimte, waardoor het geschikt is voor diverse zakelijke doeleinden. Een belangrijk kenmerk van deze kantoorruimte is het balkon van circa 19 m², dat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning of informele gesprekken. Daarnaast beschikt het pand over een sanitaire unit met douche en wastafel, en zijn er twee externe parkeerplaatsen beschikbaar voor bezoekers of medewerkers, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. Het interieur is voorzien van vloerverwarming en heeft geen airconditioning of lift, maar biedt verder een functionele en praktische werkomgeving. Het kantoor is onmiddellijk beschikbaar en wordt verkocht zonder btw. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met onze makelaardij via de vermelde contactgegevens. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich in de Zone Industrielle in Mertzig, een strategisch gelegen locatie nabij Ettelbrück met gemakkelijke toegang tot de belangrijke verkeersaders en alle voorzieningen. Het pand ligt op de eerste verdieping en beschikt over een nette oppervlakte van circa 41,29 m², wat het ideaal maakt voor kleine tot middelgrote ondernemingen. De kantoorruimte biedt een functioneel ingerichte omgeving met een moderne vloerverwarming en toegang tot een balkon van ongeveer 18,79 m², waardoor er een prettige werkomgeving ontstaat met natuurlijke lichtinval en buitenruimte. Daarnaast beschikt het pand over een keuken en een sanitaire ruimte met douche, wastafel en toilet voor het comfort van de werknemers. Voor parkeren zijn er twee buitengrondse plaatsen beschikbaar, wat het bezoekers en medewerkers gemakkelijk maakt om de locatie te bereiken. Het object is onmiddellijk beschikbaar en wordt verkocht zonder btw. Het is niet verhuurd, waardoor het direct inzetbaar is voor nieuwe gebruikers. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?

Deze kantoorruimte bevindt zich in Mertzig, gelegen in de industriële zone nabij Ettelbrück. Het pand ligt op de eerste verdieping en beschikt over een gebruiksoppervlakte van ongeveer 83,81 m². Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een balkon van circa 19 m², wat een extra buitenruimte biedt voor ontspanning of informele bijeenkomsten. De kantoorruimte is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschikt het over twee externe parkeerplaatsen, waardoor bezoekers en medewerkers gemakkelijk kunnen parkeren. De sanitaire voorzieningen worden gedeeld met andere gebruikers van het gebouw. De locatie is gunstig georiënteerd met goede verbindingen naar de snelwegen en alle nodige voorzieningen in de directe omgeving. Het kantoor is direct beschikbaar en biedt een functionele werkomgeving in een industriële setting, geschikt voor diverse zakelijke doeleinden. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via de genoemde contactgegevens. Meer weten?

Te koop aangeboden: een uniek beleggingspand gelegen in de industriële zone van Mertzig. Dit terrein van 25 are biedt momenteel plaats aan een ruime garage van 700 m², die perfect geschikt is voor diverse zakelijke toepassingen. Het pand is voorzien van een lopend huurcontract met een jaarlijkse huuropbrengst van 86.235 €, wat het tot een aantrekkelijke investering maakt. De huurovereenkomst is geïndexeerd, wat betekent dat de huurinkomsten met de inflatie kunnen meegroeien, waardoor uw investering in waarde kan blijven stijgen. Het perceel valt onder het lokale PAP QE van de gemeente, wat bijzondere constructiemogelijkheden biedt. Volgens de gemeentelijke voorschriften kunt u op deze locatie een gebouw realiseren met maximaal drie verdiepingen boven de grond en één kelderniveau. De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter, met de mogelijkheid om superstructuren tot 2 meter hoger te plaatsen, mits er 2,50 meter afstand is tot de dakranden. Er zijn geen beperkingen op de maximale diepte van de hoofdbebouwing, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige ontwikkelingen. Dit pand biedt een uitstekend potentieel voor investeerders die op zoek zijn naar een solide vastgoedkans in een groeiende regio. De strategische ligging in Mertzig, gecombineerd met de bestaande infrastructuur en uitbreidingsmogelijkheden, maken dit een ideale locatie voor bedrijven die willen profiteren van de voordelen van een industriële omgeving. Neem contact met ons op via telefoonnummer ### of per e-mail op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?