Huis te koop met 10 slaapkamers - Luxembourg (Luxemburg)

Deze unieke woongelegenheid in Luxembourg biedt een uitstekende combinatie van investeringspotentieel en moderne voorzieningen. Gelegen in een aantrekkelijke buurt tussen Mühlenbach, Rollingergrund, Limpertsberg en Eich, bevindt deze woning zich op een strategische locatie die zowel rust als bereikbaarheid combineert. Met een totale woonoppervlakte van circa 200 m², een mooie tuin van 300 m² en tal van mogelijkheden voor herontwikkeling, is dit vastgoed bijzonder geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar rendement en toekomstige waardestijging. De woning is in 2017 gerenoveerd en beschikt over drie badkamers, een garage, een volledig uitgeruste keuken en tien slaapkamers, die allemaal voorzien zijn van meubels waaronder bedden, bureaus, kasten, televisies en Chromecast. Deze voorzieningen zorgen voor een soepele verhuur zonder zorgen, vooral omdat het pand momenteel als gedeelde accommodatie wordt geëxploiteerd en door een professionele verhuurmakelaar wordt beheerd. De netto rendement van meer dan 4% maakt het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een stabiele inkomstenstroom, terwijl de veelzijdigheid van de woning ruimte biedt voor verschillende herontwikkelingsprojecten, zoals het behouden van de bestaande opzet of het verbouwen tot enkele grote appartementen of een grote gezinswoning. De locatie speelt een cruciale rol in de aantrekkelijkheid van dit vastgoed. Op korte afstand bevindt zich het Bambesch bos, wat zorgt voor groene rust en recreatiemogelijkheden in de buurt. Daarnaast is er een directe busverbinding die toegang biedt tot belangrijke centra zoals Hamilius en Kirchberg, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig en snel verloopt. Limpertsberg ligt op slechts zeven minuten afstand, Kirchberg op negen minuten, en de Cloche d'Or en het treinstation bevinden zich respectievelijk op 15 en 11 minuten rijden. Dit alles maakt van deze woning niet alleen een slimme investering, maar ook een praktische woonkeuze voor mensen die graag in een dynamische en goed verbonden omgeving wonen. De prijs van €1.490.000 wordt gepresenteerd zonder btw, wat de transparantie en duidelijkheid voor potentiële kopers versterkt. Kortom, dit vastgoed in Luxembourg biedt een zeldzame kans om te investeren in een goed onderhouden en goed gelegen woning met veel potentieel. Of u nu geïnteresseerd bent in het voortzetten van de bestaande huurpraktijk of in het aanpassen van de woning aan uw eigen wensen, deze eigendom combineert rendement met flexibiliteit en locatievoordelen. Neem contact op met Patrick via telefoon of WhatsApp op ### voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Een investering die zich snel terugverdient en u de mogelijkheid biedt om te profiteren van de groei en stabiliteit van de Luxemburgse markt. Meer weten?

Rentabilité nette de 3,6 %, entièrement gérée par une agence immobilière reconnue et sérieuse. Possibilité éaglement de réaliser 3 appartements. Une maison d'environ 214 m2, avec jardin, entièrement louée, exploitée actuellement en 10 chambres en co-location, située au milieu des quartiers de Mulhenbach, Rollingergrund, Limpertsberg et Eich ! La propriété est ainsi disposée : - Au rdc : Garage (20 m2) Entrée (18m2), 2 salles de douche avec WC (10 m2), 1 cuisine (22 m2) équipée de toute la vaisselle et accessoires, inclus réfrigérateur, four, plaques, four micro-ondes, bouilloire, machine à café.., 1 table, Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Accès au jardin commun, - Au 1er étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (7 m2), - Au 2ème étage : 4 chambres (9 m2, 9 m2, 17 m2, 13m2) et couloir (8 m2), - Au 3ème et dernier étage : 2 chambres (11 m2, 10 m2) 1 salle de douche avec WC (5 m2) et couloir (8 m2), Chaque chambre est équipée comme suit : - 1 lit double - 1 table de chevet avec lampe - 1 bureau avec lampe + 1 chaise - 1 armoire - 1 télévision - 1 chromecast A disposition des locataires (sans surcoût) : Lave-linge et sèche-linge, tables et fers à repasser, aspirateur. Clientèle est principalement jeune, et mixte : jeunes travailleurs ou stagiaires (finance, Big 4, Institutions Européennes...). Dans un environnement calme tout proche de la forêt de Bambesch, la résidence est idéalement située à Luxembourg-centre, proche du Bus 21 direct vers Hamilius et Kirchberg (toutes les 20 minutes). Limpertsberg Glacis (Caceis) : 3,5 km - 7 min Gare : 5 km - 11 min Cloche d'Or (Deloitte) : 8,4 km - 15 min Kirchberg (KPMG) : 5 km - 9 min Centre Hamilius : 4,4 km - 9 min Salles de sports et centres commerciaux dans le quartier voisin de Beggen. Meer weten?