Huis te koop - Sandweiler (Luxemburg)

Deze prachtige woning in Sandweiler combineert karakter, ruimte en potentieel voor een persoonlijke upgrade, en vormt daarmee een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een authentieke en ruime woonst dichtbij Luxemburg-Stad. Gelegen op 75 Rue D'Itzig, biedt deze voormalige boerderij een charmante mix van historische architectuur en moderne comfort. Met een totale woonoppervlakte van 153 m², verdeeld over verschillende verdiepingen, stelt deze eigendom u in staat om comfortabel te wonen in een rustige, groene omgeving die toch dichtbij alle voorzieningen ligt. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een praktische zolder, wat ideaal is voor gezinnen of kopers die extra ruimte wensen. De ruime woonkamer met een plafondhoogte van meer dan drie meter, sfeervolle openhaard en natuurlijke lichtinval maken het interieur uitnodigend en warm. Daarnaast zijn er twee terrassen, een aangelegde tuin met een natuurlijke stenen muur, een garage van 41 m² en een extra parkeerplaats buiten. De woning is uitgerust met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas en een houtkachel, waardoor comfort en energie-efficiëntie gewaarborgd zijn. De indrukwekkende structuur uit de periode en de open ruimtes bieden volop mogelijkheden voor verdere personalisatie en uitbreiding. De locatie van deze eigendom in Sandweiler wordt bijzonder gewaardeerd vanwege de rustige, natuurlijke setting en het goede bereik van voorzieningen. Op korte afstand vindt u medische diensten, apotheken, winkels en sportfaciliteiten die het dagelijks leven sterk verrijken. Voor gezinnen zijn er diverse scholen in de buurt, waaronder crèches, de basisschool in Sandweiler en secundaire scholen in Luxemburg-Stad. De nabijheid van Luxemburg-Stad maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die willen genieten van de rust van het platteland zonder in te boeten op bereikbaarheid. De uitgebreide buitenruimte biedt niet alleen een oase van rust, maar ook de mogelijkheid om de tuin verder uit te breiden met extra grond van 300 m², wat extra leefruimte of privacy kan bieden. Het perceel en de woning worden aangeboden voor €900.000, zonder btw, en zijn onmiddellijk beschikbaar voor bewoning of verdere ontwikkeling. Geïnteresseerden worden aangemoedigd contact op te nemen om deze unieke kans verder te bespreken en de woning te bezichtigen. Dit eigendom combineert historisch karakter met modern comfort en biedt volop potentieel voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek in een rustige en geode omgeving nabij Luxemburg-Stad. Meer weten?

Deze prachtige vrijstaande woning te koop in Sandweiler biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en karakter, gelegen in een rustige en groene omgeving. Gevestigd aan de Rue de la Chapelle 5, biedt dit eigendom een uitgebreide woonoppervlakte van circa 130 m², verdeeld over twee verdiepingen, en ligt op een royaal perceel van 4,73 are. De woning dateert uit 1920 en straalt een charmante, traditionele sfeer uit, versterkt door de aanwezigheid van een kelder en een ruime zolder. Met drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, biedt deze woning alle nodige comfort voor een gezin of mensen die op zoek zijn naar ruime woonmogelijkheden. De woning beschikt over moderne gemakken zoals een gasverwarming en een glasvezelverbinding, waardoor het perfect is aangepast aan de hedendaagse technologische eisen. Buiten kunnen bewoners genieten van een zonnige terras van 25 m² en een uitgestrekte tuin van 300 m², ideaal voor ontspanning, tuinieren of buitenactiviteiten. Bovendien zijn er meer dan voldoende parkeermogelijkheden, waaronder een garage, een binnenparkeerruimte en vier buitenparkeerplaatsen, waardoor parkeren geen enkel probleem vormt. De locatie in Sandweiler is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en professionals die op zoek zijn naar een harmonieuze balans tussen rust en toegankelijkheid. Sandweiler staat bekend om zijn warme, uitnodigende sfeer en de goede voorzieningen in de nabijheid, zoals kwalitatieve scholen, diverse winkels en restaurants waar u kunt genieten van de lokale gastronomie. De omgeving biedt ook talrijke parken en recreatiegebieden, ideaal voor ontspanning en sportieve activiteiten. Dankzij de uitstekende transportverbindingen is de stad Luxemburg vlot bereikbaar, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor pendelaars of wie veel reist. De rustige straat en de groene omgeving maken dit vastgoed tot een ideale plek om te wonen in een veilige en familiale sfeer. De vraagprijs bedraagt 1.050.000 euro, een investering in een kwaliteitsvolle woning op een toplocatie die u rust en comfort biedt. Bent u geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; wij begeleiden u graag bij uw volgende stap in het realiseren van uw woondroom in Sandweiler. Meer weten?

Ontdek deze unieke kans in Sandweiler met deze twee nieuwbouwwoningen, ideaal voor wie op zoek is naar een moderne en ruime woonoplossing. Gelegen op een perceel van elk 3,9 are, bieden deze woningen een totale woonoppervlakte van ongeveer 220 m² per stuk. Elke woning beschikt over vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin of om wonen en werken te combineren. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, wat het comfort voor alle bewoners aanzienlijk verhoogt. De woningen worden uitgerust met een praktische bureau of extra kamer, perfect voor thuiswerk of hobbyruimte. Buiten beschikt elke woning over een royale terras van 52 m², ideaal voor ontspanning of buiten dineren tijdens de warmere maanden. Verder behoren er twee parkeerplaatsen tot elke woning, wat comfortabel parkeren garandeert. De bouw wordt verwacht te worden afgerond tussen december 2026 en februari 2027, waardoor u nu nog de mogelijkheid heeft om dit project te volgen en eventueel aanpassingen door te voeren. De locatie in Sandweiler biedt tal van voordelen, waaronder rust en groen, terwijl alle nodige voorzieningen binnen handbereik blijven. Het project is gelegen in een rustige straat, perfect voor een familie die verlangt naar een comfortabele woonomgeving met gemakkelijke toegang tot nabijgelegen steden en faciliteiten. De woningen zijn volledig nieuw en worden gekenmerkt door een EPC-waarde van A, wat garant staat voor energiezuinig wonen. Met een garage en tuin is er voldoende ruimte zowel binnen als buiten, waardoor deze woningen zich onderscheiden als een uitzonderlijke investering. De verkoopprijs bedraagt €1.280.000, zonder BTW, en biedt zo een uitstekende mogelijkheid voor kopers die willen investeren in hoogwaardige nieuwbouwprojecten in Luxemburg. Bent u geïnteresseerd in deze moderne woningen en wilt u meer informatie of een bezoek plannen? Neem dan contact op met mevrouw Amelia via telefoon op nummer 352 691 162 470. Dit is een unieke kans om te investeren in stijlvolle, energiezuinige woningen in een rustige en groene omgeving, met alle comfort dat moderne woonwensen vereisen. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact op voor meer details of om uw interesse kenbaar te maken. Meer weten?

Deze unieke gelegenheid in Sandweiler biedt u de kans om te investeren in een prachtige vastgoedkavel met twee woningen, gelegen op een terrein van elk 2,80 are. Elke woning beschikt over ongeveer 200 m² woonoppervlakte en wordt gekenmerkt door een comfortabele indeling met vier slaapkamers en twee badkamers per huis. Daarnaast is er een aparte werkruimte of extra slaapkamer aanwezig, ideaal voor thuiswerken of extra gasten. Beide woningen zijn voorzien van een ruime terras van 52 m², perfect voor ontspanning en buitenleven. Het project bevindt zich in de afrondingsfase met een verwachte oplevering tussen december 2026 en februari 2027, wat deze eigendom aantrekkelijk maakt voor wie op zoek is naar een nieuwbouwproject met moderne voorzieningen. Er is eveneens ruimte voor parkeren op het terrein, met twee toegewezen parkeerplaatsen per huis en een garage, wat het geheel uiterst praktisch maakt voor bewoners en bezoekers. De locatie in Sandweiler biedt een rustige, groene omgeving, ideaal voor gezinnen of liefhebbers van een rustige woonomgeving dicht bij de natuur. De omgeving is gekenmerkt door een goede bereikbaarheid en biedt tal van faciliteiten, zoals scholen, winkels en recreatieve mogelijkheden in de nabijheid. Door de EPC-waarde A voldoet het project bovendien aan moderne energie-eisen, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een milieuvriendelijker woonconcept. De prijs voor deze complete investering bedraagt €1.250.000, zonder btw, en biedt daarmee een uitstekende gelegenheid voor wie wil investeren in kwalitatief hoogstaand vastgoed in een gewilde locatie. Voor wie geïnteresseerd is in dit unieke woonproject en meer informatie wenst of een bezoek wil plannen, wordt aangeraden contact op te nemen met mevrouw Amelia via het nummer 352 691 162 470. Dit is een zeldzame kans om te investeren in een modern en ruim woningproject in Sandweiler, dat klaar is voor de toekomst. Aarzel niet om deze kans te grijpen en contact te leggen voor verdere details of om uw interesse kenbaar te maken. Meer weten?

Deze ruime woning gelegen aan de Rue Nicolas Welter 35 in Sandweiler biedt een comfortabele en praktische woonruimte voor gezinnen. De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde kamer te creëren, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel privégebruik als gasten. De grote, lichte woonkamer ligt centraal in het huis en wordt aangevuld door een volledig uitgeruste keuken en een veranda, ideaal voor ontspanning of sociale bijeenkomsten. De indeling omvat verder twee moderne douchekamers met toilet, een apart toilet, en een gezellige open haard die voor extra sfeer zorgt. Het volledige ondergrondse deel is ingericht als kelder, wat praktische opslagruimte biedt. Boven de grond bevindt zich een garage voor twee voertuigen en een aparte parkeerplek buiten. Buiten is er een goed onderhouden terras met barbecue en sfeervolle verlichting, gelegen in een tuin met veel groen en rust, perfect voor buitenactiviteiten en ontspanning. De locatie in Sandweiler is gunstig, nabij voorzieningen en met goede bereikbaarheid. De woning wordt verwarmd op gas en heeft een energieprestatiecertificaat met een EPC-waarde van G. De woning is niet momenteel verhuurd en is dus direct beschikbaar. Dit huis combineert praktische voorzieningen met een aangename buitenruimte, wat het aantrekkelijk maakt voor potentiële kopers die op zoek zijn naar eengezinswoning met goede faciliteiten in een rustige buurt. Meer weten?

Deze vrijstaande woning in Sandweiler biedt een mooie combinatie van ruimte, licht en rust. Gelegen op een perceel van meer dan 23 are, beschikt de woning over een totaaloppervlakte van ruim 255 m², waarvan 175 m² woonoppervlak. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor het ideaal is voor een gezin dat op zoek is naar een comfortabele en ruime woning. Op de begane grond bevindt zich een gezellige woonkamer met houten vloer, een grote aparte keuken en een glazen en verwarmde veranda van meer dan 30 m², met een prachtig uitzicht op de omringende tuin en het groen. Verder is er een badkamer en een aparte wasruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en nog een badkamer, terwijl de zolderruimte makkelijk kan worden omgezet tot een master suite. In de kelder zijn onder andere een garage, een wasruimte, een kelder en een boilerruimte aanwezig. De woning ligt in een geliefde en dynamische gemeente, dicht bij Luxemburg-stad. De locatie biedt een rustige, groene omgeving met nabijheid tot landbouwgebieden en voorzieningen. Het huis is uitgerust met gasverwarming en heeft geen EPC-certificaat op dit moment. Buiten beschikt het over een verzorgde tuin en terrassen, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Een woning die ruimte, privacy en een aangename woonomgeving combineert. Meer weten?

Deze vrijstaande woning in Sandweiler biedt ongeveer 198 m² woonruimte op een royaal perceel van 10,85 are. Het huis, gebouwd in 1956 en tussen 2015 en 2020 volledig gerenoveerd, kenmerkt zich door een moderne en energiezuinige afwerking. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer, en heeft een praktische indeling met een open keuken van circa 37 m² die direct aansluit op een terras, ideaal voor buitenactiviteiten. Het interieur is licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een goede natuurlijke verlichting. Naast de woonkamer op de mezzanine, is er een aparte kantoorruimte die ook kan dienen als extra slaapkamer of kinderkamer. De onderbouw bevat een volledig uitgeruste wasruimte, opslagruimtes, een douche en biedt potentieel voor een thuisbioscoop of fitnessruimte. Verwarming gebeurt via een mazoutketel, aangevuld met een houtkachel voor extra sfeer. De buitenruimte bestaat uit een goed onderhouden, zuid gerichte tuin van ongeveer 650 m² met twee terrassen, een fontein, een moestuin, fruitbomen en barbecueplek. Het perceel biedt ook toegang tot een veld voor wandelingen en heeft een aangebouwde tuinwoning die kan dienen als kantoor, atelier of gastenkamer. Daarnaast beschikt de woning over een garage en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, wat het compleet maakt voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar rust, ruimte en groen. Meer weten?

Deze charmante eengezinswoning ligt aan de 14 Rue Jean Lemmer in Sandweiler, een rustige en residentiële buurt op slechts vijf kilometer van Luxembourg-Stad. Het huis is gebouwd in 1966 en heeft in de loop der jaren verschillende renovaties ondergaan, waaronder updates in 2002 en 2022, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling en goede staat van de woning. De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen die ruimte zoeken. De indeling bestaat uit een ruime woonkamer en eetkamer op de begane grond, naast een volledig uitgeruste keuken en een hall. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers en een extra badkamer biedt, evenals een multifunctionele kamer en een mezzanine. De kelderruimte is verdeeld in een garage, wasruimte, boilerruimte en een extra extension, wat extra praktische opbergruimte biedt. Buiten beschikt de woning over een terras van 20,8 m² en een tuin van 105 m², ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bij de woning horen twee parkeerplaatsen — één binnen en één buiten — wat het parkeren eenvoudig maakt. Het huis is voorzien van moderne comfortvoorzieningen zoals een alarmsysteem, automatische garagedeur en een volledig uitgeruste keuken. Dankzij de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants en goede verbindingen met het openbaar vervoer en de snelweg is deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie comfort en bereikbaarheid zoekt. Meer weten?

Te koop aangeboden in het vredige dorp Sandweiler: een ruime halfvrijstaande woning met een totale oppervlakte van ongeveer 185m², waarvan circa 155m² bewoonbaar. Deze woning ligt op een perceel van 97m² en is ideaal gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, artsen en sportfaciliteiten. De woning ligt aan de rand van een bos, wat volop mogelijkheden biedt voor mooie wandelroutes. De rustige ligging in een zone 30 draagt bij aan de aangename leefomgeving. Bij binnenkomst op de begane grond treft u een ruime hal die toegang biedt tot de eetkamer van ongeveer 16m², een berging/kelder van 9,38m² met een aangrenzende badkamer van 5,98m². Tevens is er een ruime garage aanwezig voor het stallen van twee voertuigen. Op de eerste verdieping bevindt zich de keuken (11,90m²) met aangrenzende eetkamer (17,32m²), twee slaapkamers van respectievelijk 12,24m² en 13,81m², en een kamer die als kantoor of walk-in closet kan dienen. De bovenste verdieping bevat nog eens twee slaapkamers en een recent gerenoveerde douchekamer. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot een zonnig zuidgericht terras. De woning biedt voldoende bergruimte in de kelder, waar ook de wasruimte en de stookruimte zich bevinden. De isolatie van het dak en de gevel zijn in 2012 volledig vernieuwd, waardoor energie-efficiëntie gegarandeerd is. Ondanks dat er geen tuin is, biedt het zonnige terras volop mogelijkheden voor buitenleven. Met uitstekende openbare vervoersverbindingen naar Luxemburg-Stad, is dit huis perfect voor wie wil genieten van een rustige dorpssfeer zonder al te ver van stedelijke gemakken te zijn. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen op het nummer ### Meer weten?

Deze vrijstaande woning in Sandweiler, gebouwd in 1957, biedt een totale oppervlakte van ongeveer 274 m², waarvan ongeveer 162 m² woonoppervlak. Gelegen op een perceel van 7 are, geniet het huis van een oostelijke oriëntatie die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Hoewel de woning wat opfriswerk nodig heeft, is het potentieel ervan aanzienlijk. Op de begane grond vindt u een ruime indeling met onder andere twee woonkamers, een eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. Er is ook een veranda die uitkomt op een terras van ± 27 m². Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers met verschillende afmetingen, waaronder een met toegang tot een balkon. Daarnaast is er een kantoorruimte en een badkamer met bad en toilet. De kelder biedt extra functionaliteit met een garage, twee kelders, een zomerkeuken en een wijnkelder. Er zijn ook praktische ruimtes zoals een wasruimte en een aparte toiletruimte met douche. De buitenruimte van de woning bestaat uit een tuin van ± 400 m² met een vrij uitzicht, en er is een tweede garage beschikbaar die plaats biedt aan meerdere voertuigen. Voor extra parkeermogelijkheden zijn er drie extra parkeerplaatsen. De woning is voorzien van PVC raamkozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd door een oliegestookte ketel uit 2012. De locatie biedt nabijgelegen voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, evenals gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en snelwegen. Meer weten?

Deze uitzonderlijke vrijstaande woning met 4 slaapkamers, gelegen aan de rustige Rue de la Vallee in Sandweiler, biedt een woonoppervlakte van 235 m² (totale oppervlakte van 350 m²). Gebouwd in 2022 op een perceel van 7,94 are, is de woning direct beschikbaar voor nieuwe bewoners. Op de eerste verdieping vindt u een ruime woonkamer en eetkamer van 50,6 m² met directe toegang tot een terras van 28 m² en de tuin. De open keuken is volledig uitgerust en beschikt over hoogwaardige houten afwerking. Een slaapkamer met eigen douche en balkon completeert deze verdieping. De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers waarvan één met een eigen doucheruimte en mezzanine. Een grote rondomlopende terras van 30,6 m² is toegankelijk vanuit de slaapkamers en de nachthal, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte van 44 m² die privétoegang biedt vanaf buiten. Deze ruimte kan eenvoudig worden aangepast voor bijvoorbeeld een extra keuken, gezien alle aansluitingen reeds aanwezig zijn. Verder is er op deze verdieping een techniekruimte/bergruimte, een slaapkamer met badkamer ensuite, en een wasruimte. De woning is uitgerust met moderne gemakken zoals vloerverwarming, driedubbel glas, elektrische rolluiken, en een geavanceerd domoticasysteem. Zonnepanelen zorgen voor de productie van warm water, en er is een waterontharder en regenwateropslagtank geïnstalleerd. Het pand beschikt verder over een tuin en meerdere terrassen voor optimaal buitengenot. Gelegen in een groenrijke residentiële omgeving op slechts 5 km van Luxemburg-stad, biedt deze locatie uitstekende toegang tot wandel- en fietspaden, scholen, winkels en openbaar vervoer. Meer weten?

Ancienne bâtisse transformée en loft d’architecte à Sandweiler Située dans une rue calme au cœur de Sandweiler, cette maison exceptionnelle est le fruit de la transformation complète d’une ancienne bâtisse par un architecte en 2004. Érigée sur un terrain de 3 ares 58 centiares, elle développe une surface totale d’environ 215 m², dont ±180 m² habitables, et séduit par son caractère unique, mêlant volumes impressionnants, matériaux bruts et lignes contemporaines. Dès l’entrée, un espace vestiaire avec WC séparé accueille les visiteurs. En traversant un couloir bordé de murs en béton brut, ponctué d’une console intégrée, on accède à la pièce de vie principale. Ce vaste séjour d’environ 55m², baigné de lumière grâce à son orientation sud et ouest, s’ouvre sur toute la hauteur jusqu’à la toiture, atteignant plus de 6 mètres sous plafond. Cette ouverture verticale se prolonge également dans l’entrée, la cuisine, la salle de bains et le dressing, renforçant la sensation d’espace et de fluidité. L’ensemble est sublimé par le contraste entre le plafond en bois, les murs en béton apparent, et un poêle à bois intégré dans une paroi en béton, apportant à la fois chaleur et personnalité à l’espace. Attenante au séjour, la cuisine ouverte de ±16,5 m², moderne et épurée, complète harmonieusement la zone de vie. La maison comprend deux chambres ainsi qu’un espace bureau. La chambre principale de ±21 m² bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. La mezzanine de ±24 m², véritable pièce en hauteur surplombant le séjour et la cuisine, constitue un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou un atelier créatif. La seconde chambre, de ±14 m², conviendra parfaitement comme chambre d’amis, d’enfant ou espace bien-être. Une grande salle de bains traversante, équipée d’une baignoire et d’une douche, un dressing ainsi qu’un débarras viennent compléter ce niveau avec style et fonctionnalité. Plusieurs placards encastrés, soigneusement intégrés dans l’architecture intérieure, offrent des solutions de rangement astucieuses tout en préservant l’esthétique épurée des lieux. À l’étage, un local technique / buanderie complète les équipements. La maison ne dispose pas de sous-sol, mais chaque espace a été conçu avec intelligence pour optimiser confort et fonctionnalité. À l’extérieur, une grande terrasse exposée plein sud prolonge agréablement les pièces de vie vers un jardin intime, facile à entretenir, et propice à la détente. Un emplacement de stationnement privé est situé juste à côté de la maison. Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois tranquillité, confort de vie et proximité immédiate des commodités. En quelques minutes à pied seulement, vous accédez à tous les services essentiels : restaurants, cafés, boulangerie, supermarché, arrêt de bus… Tout est réuni pour profiter d’un quotidien sans contraintes, sans nécessairement dépendre d’une voiture. L’environnement direct offre également un accès rapide à la nature, parfait pour les amateurs de balades, de sport en plein air ou les propriétaires de chiens souhaitant s’échapper du cadre urbain le temps d’une promenade. Les sentiers alentours permettent de rejoindre la forêt ou les chemins de campagne en quelques minutes. Grâce à sa localisation centrale au sein de la commune, tout est à portée de main, tout en conservant un cadre paisible. Luxembourg-ville est accessible rapidement en voiture ou en transports en commun, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les actifs cherchant à concilier vie professionnelle et confort personnel. Distances: - Arrêt de bus: 180m - Boulangerie Hoffmann: 230m - Supermarché E. Leclerc: 500m - Fitness Basic Fit: 900m - Club de Tennis/squash: 1,3km - Kirchberg: 5,9km - Aéroport Findel: 6km - Luxembourg Ville-Haute: 7,6km - Cloche d’Or: 10km DE Architekten-Loft in Sandweiler Diese im Dorfkern von Sandweiler in einer ruhigen Straße gelegene, außergewöhnliche Immobilie ist das Ergebnis der vollständigen Umwandlung eines Altbaus durch einen Architekten im Jahr 2004. Auf einem Grundstück von 3a58ca errichtet, bietet es eine Gesamtfläche von etwa ±215m², davon ±180m² Wohnfläche, und besticht durch seinen einzigartigen Charakter, der beeindruckende Volumen, rohe Materialien und zeitgenössische Linien vereint. Bereits beim Eingang empfängt ein Garderobenbereich mit separatem WC die Besucher. Beim Durchlaufen eines Korridors, der rechts und links von Wänden aus Sichtbeton gesäumt und mit einer integrierten Konsole versehen ist, gelangt man in den Haupt Wohnraum. Dieses großzügige Wohnzimmer von etwa 55m², das dank seiner Süd- und Westausrichtung lichtdurchflutet ist, öffnet sich über die gesamte Höhe bis zum Dach und erreicht eine Deckenhöhe von über 6 Metern. Diese vertikale Öffnung setzt sich auch im Eingang, der Küche, dem Badezimmer und dem Ankleidezimmer fort und verstärkt das Gefühl von Raum und Übergängen. Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem Bürobereich. Das ±21m² große Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die ±24m² große Mezzanine, ein Raum in luftiger Höhe über dem Wohnzimmer und der Küche, ist ideal für ein Büro, eine Leseecke oder ein kreatives Atelier. Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von ±14m² eignet sich perfekt als Gästezimmer oder als Fitnessbereich. Ein großes, durchgehendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene mit Stil und Funktionalität. Mehrere Einbauschränke, die sorgfältig in die Innenarchitektur integriert wurden, bieten clevere Stauraumlösungen und bewahren gleichzeitig die schlichte Ästhetik der Räumlichkeiten. Im Obergeschoss vervollständigt ein Technik-/Waschraum die Ausstattung. Im Außenbereich ergänzt eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse die Wohnräume auf angenehme Weise in einen kleinen Garten, der leicht zu pflegen ist und zum Entspannen einlädt. Ein Privatparkplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Das Haus befindet sich in einer im Dorfkern gelegenen Anwohnerstrasse und genießt eine ideale Lage für alle, die gleichzeitig Ruhe, Lebenskomfort und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen: Restaurants, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Bushaltestelle... Alles ist vorhanden, um einen Alltag ohne Einschränkungen zu genießen, ohne unbedingt auf ein Auto angewiesen zu sein. Die direkte Umgebung bietet auch einen schnellen Zugang zur Natur, perfekt für Liebhaber von Spaziergängen, Sport im Freien oder Hundebesitzer. Über die umliegenden Wege gelangt man in wenigen Minuten in den Wald oder auf Feldwege. Dank seiner zentralen Lage innerhalb des Dorfes Sandweilerist alles in Reichweite, ohne dass es dabei an Ruhe fehlt. Luxemburg-Stadt ist schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was diese Immobilie zu einer guten Wahl für Berufstätige macht, die Beruf und persönlichen Komfort miteinander verbinden möchten. Entfernungen: - Bushaltestelle: 180m - Bäckerei Hoffmann: 230m - Supermarkt E. Leclerc: 500m - Fitnessstudio Basic Fit: 900m - Tennis-/Squash-Club: 1,3km - Kirchberg: 5,9km - Flughafen Findel: 6km - Luxemburg Oberstadt: 7,6km - Cloche d'Or: 10km EN Architect's loft in Sandweiler Located in a quiet street in the heart of Sandweiler, this exceptional house is the result of the complete transformation of an old building by an architect in 2004. Set on a plot of 3a58ca, it boasts a total surface area of ±215m², including ±180m² of living space, and captivates with its unique character, combining impressive volumes, raw materials and contemporary lines. As soon as you enter, an entryway with a separate toilet welcomes you. Crossing a corridor lined with rough-cast concrete walls, punctuated by a built-in console, you reach the main living area. This vast ±55m² living room, bathed in light thanks to its southern and western exposure, opens up all the way to the roof, reaching over 6 meters under the ceiling. This vertical opening also extends into the entrance hall, kitchen, bathroom and walk-in closet, reinforcing the feeling of space and fluidity. The overall effect is enhanced by the contrast between the wooden ceiling, exposed concrete walls and a wood-burning stove integrated into a concrete wall, bringing both warmth and personality to the space. Adjoining the living room, the modern, uncluttered 16.5m² open kitchen harmoniously completes the living area. The house includes two bedrooms and an office area. The ±21m² master bedroom has direct access to the terrace and garden. The mezzanine (±24m²), a true space overlooking the living room and kitchen, is ideal for an office, reading corner or creative workshop. The second bedroom, measuring ±14m², is ideal as a guest room, children's room or fitness area. A large bathroom with bath and shower, a walk-in closet and a storage room complete this level with style and functionality. Several built-in cupboards, carefully integrated into the interior architecture, offer clever storage solutions while preserving the clean aesthetic of the premises. Upstairs, a utility/laundry room completes the facilities. The house has no basement, but every space has been intelligently designed to optimize comfort and functionality. Outside, a large, south-facing terrace extends the living space into an intimate, easy-to-maintain garden, ideal for relaxation. A private parking space is located right next to the house. Located in a quiet, residential street, this house is ideally situated for those seeking peace and quiet, comfortable living and close proximity to amenities. Just a few minutes' walk away, you'll have access to all the essential services: restaurants, cafés, bakery, supermarket, bus stop... Everything you need to enjoy a stress-free daily life, without necessarily depending on a car. The direct surroundings also offer quick access to nature, perfect for walkers, outdoor sports enthusiasts or dog owners wishing to escape the urban environment for a stroll. Nearby footpaths take you to the forest or country lanes in just a few minutes. Thanks to its central location within the municipality, everything is within easy reach, while still retaining a peaceful setting. Luxembourg City can be reached quickly by car or public transport, making this property a wise choice for working people seeking to reconcile professional life with personal comfort. Distances: - Bus stop: 180m - Hoffmann bakery: 230m - E. Leclerc supermarket: 500m - Basic Fit fitness center: 900m - Tennis/squash club: 1.3km - Kirchberg: 5.9km - Findel airport: 6km - Luxembourg Ville-Haute: 7.6km - Cloche d'Or: 10km Réference Angence: W-02Z483 Meer weten?

Te koop: prachtige woning gelegen aan de rustige Rue Duchscher 22 in Sandweiler. Deze woning ligt op een aantrekkelijk perceel van 4,28 are en biedt een serene woonervaring in een vredige omgeving. De woning beschikt over een ruime entreehal, een lichte woonkamer en een aparte, volledig uitgeruste keuken. Verder vindt u op de begane grond twee slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De woonkamer geeft toegang tot een schitterend terras van 23,5 m² met een onbelemmerd uitzicht dankzij de zuidelijke oriëntatie. Vanuit hier bereikt u de tuin, die is voorzien van een tuinhuisje. Daarnaast is er een tweede terras van 18,5 m² toegevoegd, waardoor u optimaal kunt genieten van de buitenruimte. In de kelder bevindt zich een ruime berging en een garage met plaats voor twee auto's. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar met twee buitenparkeerplaatsen. Momenteel wordt er aan een uitbreiding gewerkt die extra leefruimte zal bieden met twee slaapkamers, een dressing, een badkamer en een recreatieruimte. Na de voltooiing van de uitbreiding zal de woonoppervlakte van het huis ongeveer 145 m² bedragen en de bruto oppervlakte circa 230 m². De beschikbaarheid van deze woning is in overleg, en de verkoopkosten zijn voor rekening van de verkoper. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Meer weten?

Gelegen in het rustige Sandweiler, biedt deze vrijstaande woning uit 1973 een comfortabele leefruimte op een perceel van 5,4 are. Met een totale oppervlakte van ± 220 m² en ± 138 m² aan woonruimte, combineert dit pand rust met nabijheid tot de lokale voorzieningen van het dorp. De woning heeft vier gevels, wat zorgt voor een royale en lichte indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime entreehal van ± 7 m² die leidt naar een woonkamer van ± 30 m² en een aparte keuken van ± 13 m², beide met toegang tot de terrassen. Verder vindt u op deze verdieping drie slaapkamers van respectievelijk ± 15, 14 en 14 m², waarvan één toegang heeft tot een balkon. Een badkamer van ± 4 m² maakt de verdieping compleet. De kelder herbergt een technische ruimte, een kantoor van ± 23 m², een kelder van 12 m², een wasruimte van ± 18 m² en een dubbele garage van 47 m². Buiten biedt de woning een verzorgde tuin van ongeveer 200 m² en twee parkeerplaatsen. De woning werd gerenoveerd in 2017 en heeft in 2014 vernieuwde daken. Verwarming wordt geleverd via gasradiatoren en de ramen zijn voorzien van PVC-kozijnen met dubbel glas. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Alexandre Apolinario via ### of ### . Meer weten?

Te koop in Sandweiler: een prachtige halfvrijstaande eengezinswoning (Lot 04), ontworpen volgens de NZEB-standaarden (Nearly Zero Energy Building). Deze moderne woning bevindt zich aan de rand van de gemeente Sandweiler, op een perceel van circa 3,05 are, gelegen in een rustige doodlopende straat. Met een totaal woonoppervlak van 208 m² biedt deze woning zowel ruimte als comfort. Op de begane grond treft u een uitnodigende entreehal met een apart toilet, een handige berging en een wasruimte die tevens als technische ruimte dienst doet. De open keuken is licht en ruim, en sluit naadloos aan op de royale woonkamer, welke toegang biedt tot het terras via schuifdeuren van glas. Er is een inpandige garage geschikt voor één auto en daarnaast is er een extra parkeerplaats beschikbaar buiten. De eerste verdieping herbergt een nachthal, een apart toilet, drie slaapkamers en een badkamer die voorzien is van een inloopdouche. Boven, op de zolderverdieping, bevindt zich een overloop en een luxe mastersuite met een eigen badkamer en een inloopkast. De woning wordt aangeboden voor €1.184.977 inclusief 3% BTW, zonder indexatie van de prijs. Let op, mogelijke subsidies voor zonnepanelen zijn nog niet verrekend in de prijs. Meer weten?

Te koop: prachtige halfvrijstaande eengezinswoning (Lot 03) in Sandweiler, gelegen in een rustige doodlopende straat aan de rand van de gemeente, postcode 5212. Dit bijna-energieneutrale gebouw (NZEB) wordt gebouwd op een perceel van circa 3,00 are en biedt modern design met een totale oppervlakte van 208 m². De woning is uitgerust met een warmtepomp en fotovoltaïsche panelen, wat bijdraagt aan energiezuinig en milieuvriendelijk wonen. Op de begane grond treft u een ruime entreehal, een apart toilet, een berging en een wasruimte. De lichte open keuken gaat naadloos over in een royale woonkamer met toegang tot het terras via schuifdeuren. Voor het parkeren van voertuigen is er zowel een inpandige garage voor één auto als een extra buitenparkeerplaats beschikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een nachthal en een badkamer met inloopdouche. De zolder biedt extra ruimte met een master suite inclusief een privébadkamer en een dressing. Deze woning biedt moderne faciliteiten en is ideaal voor gezinnen die comfort zoeken in een rustige omgeving. De vraagprijs bedraagt 1.168.510 €, inclusief 3% btw. Prijs zonder indexering en exclusief eventuele subsidies voor zonnepanelen. Meer weten?

Dit prachtige halfvrijstaande familiehuis, gelegen op een perceel van ongeveer 3,10 are, bevindt zich in een rustige doodlopende straat aan de rand van Sandweiler, postcode 5212. Het eigendom wordt gebouwd volgens de normen van een Nearly Zero Energy Building (NZEB) en biedt moderne architectuur met een totale oppervlakte van 202 m². Deze woning biedt een combinatie van stijlvol ontwerp en energiezuinige technologieën, zoals een warmtepomp en fotovoltaïsche panelen. Op de begane grond vindt u een ruime entreehal met een apart toilet en een opslagruimte. De open keuken, die nog niet is uitgerust, staat in verbinding met een ruime en lichte woonkamer met toegang tot het terras via schuifdeuren van glas. Daarnaast beschikt de woning over een wasruimte, een technische ruimte, een garage met plaats voor één auto en een extra parkeerplaats buiten. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, een nachthal en een badkamer met een inloopdouche. Op de zolder bevindt zich een royale master suite die voorzien is van een dressing en een eigen badkamer. Met aandacht voor modern comfort en energie-efficientie is deze woning ideaal voor gezinnen die willen genieten van rust en ruimte in het charmante Sandweiler. De vraagprijs bedraagt €1.184.677 inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de Administratie van het Kadaster en de Domeinen. Meer weten?

Te koop: een prachtige eengezinswoning in Sandweiler, vrijstaand aan drie zijden en gelegen in een rustige doodlopende straat aan de rand van Sandweiler. Deze toekomstige woning wordt gebouwd volgens de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building) en biedt een moderne architectuur met een totale oppervlakte van 240 m². Het perceel beslaat ongeveer 4,23 are en biedt zowel binnen als buiten ruimte voor comfortabel wonen. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een apart toilet en een lichte open keuken die naadloos overgaat in een ruime woonkamer met toegang tot de terras via schuifdeuren van glas. Verder beschikt de woning over een inpandige garage geschikt voor één auto en een extra parkeerplaats buiten. De moderne indeling maakt het een ideale plek voor zowel ontspanning als entertainment. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een nachtelijke gang, een apart toilet, een wasruimte en een badkamer. De zolder herbergt een overloop, een technische ruimte en een luxe ouderslaapkamer met eigen dressing en badkamer. Met een prijs van 1.451.090 €, inclusief 3% btw, biedt deze woning ongeëvenaarde luxe en duurzaamheid in een rustige en gewilde omgeving. Meer weten?

Te koop: prachtige woning in Sandweiler met een totale oppervlakte van ongeveer 252 m² (waarvan 175 m² bewoonbare oppervlakte) gelegen op een perceel van 3a 37ca. Deze lichte en ruime woning beschikt over een grote open keuken die aansluit op de woonkamer met toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, een bureau, twee badkamers, een apart toilet, een wasruimte en een kelder aanwezig. De woning heeft een zeer ruime garage met plaats voor twee auto's. Buiten zijn er drie terrassen en een goed onderhouden tuin, evenals twee extra parkeerplaatsen. De keuken is volledig uitgerust en de woning wordt verwarmd met gas. De ligging van de woning is zeer aantrekkelijk; het bevindt zich in een doodlopende straat, dicht bij openbaar vervoer, speeltuinen, restaurants en scholen. De omgeving biedt tal van mogelijkheden om de natuur en omliggende bossen te verkennen, terwijl Luxemburg-Stad op slechts enkele minuten afstand ligt. Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?

----- English description ----- Dans un quartier calme et prisé de Sandweiler, Novin'Real Estate, Pedro Zorzetto, ont le plaisir de vous présenter cette superbe maison. Construite en 1960 et rénovée en 2015 avec des prestations de standing, cette propriété libre des quatre côtés offre une combinaison parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. La maison se distingue comme suit : Rez-de-chaussée : Un bel hall d'entrée Un salon-salle à manger lumineux d'environ 37m2 avec un poêle à bois. Une cuisine séparée et équipée d'environ 16m2, donnant accès au jardin exposé Nord-Ouest Un bureau d'environ 15m2 Une salle de douche avec WC Premier étage : Un hall de nuit Trois grandes chambres Deux salles de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC Un bureau d'environ 8m2 Deuxième étage : Un grenier aménagé (très lumineux) le grenier aménagé est actuellement utilisé comme chambre et coin de détente. Sous-sol : Une pièce polyvalente d'environ 12m2, actuellement utilisée comme espace professionnel. Un WC avec possibilité d'installation d'une douche Un espace technique, une buanderie et une cave Un garage Cette maison sera disponible début juillet. Environnement calme et paisible idéal pour une famille ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Novin'Real Estate / Pedro Zorzetto / ### / ### ----- English description ------ In a quiet and nice area of Sandweiler, Novin'Real Estate, Pedro Zorzetto, are pleased to present this superb house. Built in 1960 and renovated in 2015 to a high standard, this four-sided freehold property offers the perfect combination of old-world charm and contemporary comfort. The house distinguishes itself as follows: First floor: Beautiful entrance hall A bright living-dining room of approx. 37m2 with a wood-burning stove. A separate, fully-equipped kitchen of approx. 16m2, with access to the north-west-facing garden. An office of approx. 15m2 A shower room with WC Second floor : A night hall Three large bedrooms Two bathrooms with shower, bath, double washbasin and WC An office of approx. 8m2 Second floor: A converted attic (very bright) the converted attic is currently used as a bedroom and den. Basement: A multi-purpose room of approx. 12m2, currently used as a professional space. A WC with possibility of installing a shower. A technical area, a laundry room and a cellar. A garage This house will be available in early July. Quiet, peaceful environment ideal for a family! For further information or to arrange a viewing, please contact : Novin'Real Estate / Pedro Zorzetto / ### / ### Meer weten?