Opbrengsteigendom te koop - Rambrouch (Luxemburg)

Op een centrale locatie in de charmante gemeente Rambrouch, bevindt zich deze unieke investeringsmogelijkheid aan 23 Rue Principale. Dit pand, met een vraagprijs van 1.500.000 €, is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig object met potentieel voor groei. Het gebouw, gebouwd in 1960, strekt zich uit over vijf niveaus en beslaat een perceel van 4,73 are. De begane grond wordt gekenmerkt door een ruim restaurant van circa 145 m², compleet met eetzalen, sanitair en een keuken. Dit restaurant biedt plaats aan ongeveer vijftig gasten en kan desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke units. De woonruimtes boven het restaurant bieden volop mogelijkheden voor verhuur of eigen bewoning. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal acht slaapkamers, waarvan enkele ruim bemeten, samen met een grote keuken en badkamers. De derde verdieping beschikt over een royale slaapkamer en een extra badkamer. Het souterrain herbergt een grote kelder, extra slaapkamer en badkamer, wat het ideaal maakt voor bijvoorbeeld personeelshuisvesting. In totaal omvat de bewoonbare oppervlakte (exclusief restaurant en bijgebouwen) ongeveer 200 m². Aan de buitenzijde biedt het terrein vijf eigen parkeerplaatsen en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Een bijkomend voordeel van dit pand is dat er al fotovoltaïsche panelen op het dak zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan energiebesparing. Hoewel er momenteel geen vergunning is voor de verkoop van alcoholische dranken, biedt deze locatie veel potentieel voor uitbreiding met goedgekeurde plannen voor extra studio's en appartementen. Alle belangrijke voorzieningen zoals transport, winkels en scholen zijn binnen handbereik in Rambrouch en het nabijgelegen Redange, waardoor deze investering nog aantrekkelijker wordt. Meer weten?

RE/MAX (621 300 716), spécialiste de l\'immobilier à Rambrouch, vous propose cet immeuble de rapport sur 5 niveaux, très bien situé dans la petite commune de Rambrouch, à l\'Ouest du Grand-Duché. Cette maison de 1960 a été construite sur un terrain d\'un total de 4,73 ares et dispose de nombreux atouts pour un investisseur. IDÉAL POUR INVESTISSEURS ! ! ! Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (+/-5m2) privative aux étages de la maison - Un restaurant (+/-145m2) avec sa salle de restauration, ses sanitaires, sa cuisine. +/-50 couverts. Le restaurant peut être divisé en 2 entités. Au premier étage : - Un hall d\'entrée (+/-7,30m2) - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >16m2, >14,50m2 et >9,50m2) - Une grande salle de bain complète (+/-17m2) avec WC et baignoire - Un débarras non aménagé (+/-15m2) Au deuxième étage : - Un hall central (+/-7,50m2) - 4 chambres à coucher (>17m2, >17m2, >16m2 et >14,50m2) - Une grande cuisine (+/-17m2) Au troisième étage : - Une grande chambre (+/-25m2) - Un débarras aménagé (+/-13m2) - Une salle de bain (+/-6m2) Au sous-sol : - Un hall - Une grande cave - Une grande chambre (+/-20m2), pour loger éventuellement le personnel du restaurant - Une salle de bain (+/-14m2) Surface habitable (hors restaurant et annexes) : +/-200m2. 5 emplacements de parking extérieurs sur le terrain de l\'immeuble complètent ce bien. Possibilité de se garer facilement dans la rue. Pour le restaurant, pas de licence \"Débit de boissons alcooliques\" à payer et vous êtes libre de tout contrat avec un fournisseur de boissons. Développements potentiels ? EXTENSION - Possibilité de construire une extension à l\'immeuble existant. Plans existants, demande d\'autorisation en cours. Cette extension se composerait de : - Au sous-sol : 1 studio de 40,50m2 - Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 1 chambre de 53 m2 avec terrasse - Au premier étage : 1 appartement de 1 chambre de 60m2 avec terrasse - Au niveau des combles : 1 studio de 46,50m2 Chauffage au mazout. Production photovoltaïque sur le toit de l\'immeuble, déjà installée. Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) de Rambrouch et Redange sont à votre disposition, à quelques minutes. Ce bien se trouve 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Disponibilité rapide à convenir. Les honoraires d\'agence sont à charge du/des vendeur(s). RE/MAX (621 300 716), the real estate specialist in Rambrouch, offers you this 5-storey investment property, ideally located in the small town of Rambrouch, in the west of the Grand Duchy. Built in 1960 on 4.73 ares of land, this property offers many advantages for investors. IDEAL FOR INVESTORS ! ! ! It comprises : First floor: - A private entrance (+/-5m2) to the upper floors of the house. - A restaurant (+/-145m2) with a dining room, sanitary facilities and kitchen. +/-50 place settings. The restaurant can be divided into 2 parts. Second floor: - Entrance hall (+/-7,30m2) - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >16m2, >14.50m2 and >9.50m2) - Large bathroom (+/-17m2) with toilet and bathtub - Unfinished storage room (+/-15m2) Second floor: - Central hall (+/-7.50m2) - 4 bedrooms (>17m2, >17m2, >16m2 and >14.50m2) - Large kitchen (+/-17m2) Third floor: - One large bedroom (+/-25m2) - A converted storeroom (+/-13m2) - Bathroom (+/-6m2) Basement: - A hall - A large cellar - A large bedroom (+/-20m2), for possible accommodation of restaurant staff - A bathroom (+/-14m2) Living area (excluding restaurant and annexes): +/-200m2. 5 outdoor parking spaces on the building\'s grounds complete this property. Easy street parking. For the restaurant, no \"Débit de boissons alcooliques\" license to pay and you are free of any contract with a drinks supplier. Potential developments - EXTENSION - Possibility of building an extension to the existing building. Plans already in place, planning permission pending. This extension would comprise : - Basement: 1 studio 40.50m2 - First floor: 1 x 53 m2 1-bedroom apartment with terrace - Second floor: 1 x 60m2 1-bedroom apartment with terrace - Attic level: 1 studio 46.50m2 Oil-fired heating. Photovoltaic production already installed on the roof of the building. All amenities (transport, shops, schools, restaurants) in Rambrouch and Redange are just a few minutes away. This property is located at 23 rue Principale, 8805 Rambrouch. Availability to be agreed. Agency fees are payable by the vendor(s). Meer weten?