Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie in zentraler Lage, die sich dank ihrer großzügigen Raumstruktur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für eine Umnutzung zu Wohnraum eignet. Ob als Bürofläche, Atelier, Praxis, Einheit für Freiberufler oder – nach entsprechendem Umbau – als geräumige Wohnung mit kombinierter Wohn- und Nutzfläche: Dieses Objekt bietet ein bemerkenswertes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und richtet sich damit sowohl an Investoren als auch an Eigennutzer. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums, unmittelbar angrenzend an einen großen Einkaufsmarkt. Das Zentrum erreichen Sie zu Fuß bequem über die Neustraße oder durch den Josephine-Koch-Park. Ebenso ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz äußerst vorteilhaft. Das Gebäude wurde 1989 errichtet, gepflegt instandgehalten und präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand. Zwei separate Zugänge – einer direkt über Loten, der andere über einen Treppenaufgang vom Parkplatz des Einkaufsmarkts – sorgen für komfortable Erreichbarkeit. Ein kleiner Vorhof / Terrassenbereich führt über eine große Fensterfront in den Innenraum. Auf insgesamt etwa 417 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Großraum mit rund 350 m² ist durch seine offene Struktur besonders beeindruckend. Der vordere Bereich erhält dank der großflächigen Fensterfront reichlich Tageslicht und eignet sich hervorragend als Empfangs-, Präsentations- oder Bürozone. Die sich anschließende, ebenfalls sehr großzügige Fläche liegt innenliegend ohne Fenster und bietet sich bestens für Ausstellungs- oder Lagerzwecke, aber auch für weitere Arbeits- oder Bürobereiche an. Helle Wände, Deckenplatten und ein gestrichener Betonboden sorgen hier für ein neutrales und zugleich gepflegtes Erscheinungsbild, das verschiedenste Einrichtungskonzepte zulässt. Ein weiterer Gebäudeflügel verfügt über mehrere Räume unterschiedlicher Größe, von denen einer mit Tageslicht ausgestattet ist. Die übrigen Räume sind innenliegend und somit ideal für Lager, Archive, Behandlungsräume oder Büros. Auch eine moderne, vollständig ausgestattete Küche mit Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube und reichlich Stauraum ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sanitärbereich mit WC und Waschbecken. Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre Struktur eine bemerkenswerte Flexibilität, die sich problemlos an individuelle Anforderungen und Geschäftsmodelle anpassen lässt. Bei einer Umnutzung zu Wohnzwecken erlaubt die bestehende Raumaufteilung eine klare Trennung zwischen lichtdurchfluteten Wohn- und Gemeinschaftsräumen sowie innenliegenden Bereichen, die sich perfekt für Schlafräume, Bäder, Ankleide- oder Abstellräume eignen. So lassen sich sowohl klassische Wohnkonzepte als auch moderne Loft-Lösungen realisieren. Zu der Immobile gehören zwei Außenparkplätze (P3&P4 auf den Loten). Aktuell ist das Objekt an die örtliche Polizei vermietet. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung; eine Alarmanlage; die Böden sind je nach Raum mit gestrichenem Beton, Laminat oder Fliesen ausgestattet, während Deckenplatten (3m Höhe) und Beleuchtung in sämtlichen Bereichen vorhanden sind. Wände sind verputzt und gestrichen, und die gesamte Immobilie entspricht dem Isolationsstandard ihres Baujahres 1989. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlicher Flexibilität und großem Potenzial, das durch seine Lage, seine Struktur und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen für gewerbliche Nutzer, kreative Köpfe, Investoren und Privatpersonen geeignet ist. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und wandelbare Fläche nach ganz persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Meer weten?
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