Huis te koop - Ében-Émael

Deze prachtige woning te koop in Wonck biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een aantrekkelijk vastgoedproject of een rustige woonplek. Gelegen aan het Chemin du Broukay, bevindt dit eigendom zich in een rustige omgeving met een ruime totale grondoppervlakte van maar liefst 44.534 m². De woning zelf is beschikbaar voor €199.000 en wordt verkocht zonder btw, waardoor u direct kunt investeren in deze mooie locatie. Hoewel er geen details worden gegeven over het aantal kamers of de interne indeling, maakt de ligging en de grootte van het perceel dit vastgoed bijzonder geschikt voor verschillende doeleinden, zoals land- of tuinbouw, of simpelweg voor een ruime woonervaring. Het is een ideale kans voor wie op zoek is naar rust en ruimte in een landelijke omgeving. De omgeving van Wonck biedt een landelijke charme, gekenmerkt door uitgestrekte percelen en natuurlijke landschappen. De nabijheid van lokale voorzieningen en de rustige sfeer maken dit gebied aantrekkelijk voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten, zonder in te boeten op bereikbaarheid. Het perceel wordt momenteel verhuurd voor ongeveer €1.000 per jaar, wat de investering nog aantrekkelijker maakt, zeker in combinatie met de potentie die het grondstuk biedt. Het eigendom beschikt over een gasverwarmingssysteem en heeft vier gevels, wat wijst op een solide bouwkwaliteit. Deze combinatie van ruimte, rust en de mogelijkheid tot verdere ontwikkeling maakt dit vastgoed tot een uitstekende aankoopmogelijkheid voor zowel investeerders als particulieren die willen genieten van het buitenleven. Bent u geïnteresseerd in deze unieke aanbieding? Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. De ligging in Wonck, gecombineerd met de grote oppervlakte en het gunstige prijskaartje, zorgen voor een interessante investering binnen het Belgische vastgoedlandschap. Of u nu op zoek bent naar een eigen stukje land, een rustige woonplek of een ontwikkelingsproject, deze woning en het omliggende perceel bieden tal van mogelijkheden. Neem vandaag nog contact op en ontdek wat deze locatie u kan bieden! Meer weten?

Voor meer info en foto’s, surf naar ### – In een rustige woonwijk in Riemst staat deze open bebouwing met potentieel. Gebouwd in 1966, recent voorzien van nieuwe ramen, een vernieuwd dak en een warmtepompboiler voor sanitair warm water. Deze vrijstaande woning biedt 213m² bewoonbare oppervlakte, verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, inclusief een ruime zolder van 63m² bereikbaar via vaste trap. Op het gelijkvloers bevinden zich de leefruimtes: een lichte living en aparte eetkamer, beide met grote ramen, een bureauhoek, een ruime keuken met toegang tot veranda en aansluitend terras van 15m². De eerste verdieping telt drie slaapkamers (11m², 16m² en 18m²) en een badkamer met ligbad en lavabo. Daarnaast beschikt de woning over een kelder van 20m², een garage en oprit. Hierdoor heb je voldoende parkeergelegenheid en berging. Het perceel van 204m² is onderhoudsvriendelijk. Winkels, scholen, openbaar vervoer en autosnelweg bevinden zich op korte afstand. Voor meer informatie, bel ### Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Mits kleine aanpassingen kan hier snel een label D bekomen worden. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via ### . Meer weten?

Ontdek deze prachtige villa te koop in Lanaye, gelegen aan de Rue de la Berwinne 14. Met een vraagprijs van €575.000 biedt dit karaktervolle vastgoed een indrukwekkende combinatie van comfort, ruimte en moderne energievoorzieningen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 144 m², wat een ideale balans biedt tussen leefruimte en praktische indeling. De villa is limietvrij en comfortabel ingericht, met drie slaapkamers, een ruime living, een volledig uitgeruste keuken en een badkamer met douche en lavabo. De woning wordt verwarmd via een efficiënte warmtepomp en pelletkachel, ondersteund door twintig zonnepanelen die bijdragen aan een duurzame levensstijl. Het dubbele garage van ongeveer 45 m² en twee extra parkeerplaatsen binnen de omheining maken het gemakkelijk om meerdere voertuigen te parkeren, terwijl de tuin met terras van 34 m² en de zuidwestgerichte gevel zorgen voor aangename buitenmomenten en volop zonlicht. De indeling van de villa is doordacht en functioneel. Op het gelijkvloers bevindt zich een grote slaapkamer van ongeveer 18 m², perfect voor gasten of als werkruimte, naast de ruime garage en een kelder van 14 m² voor opslag of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vinden we een open en lichte leefruimte van ongeveer 46 m², waar de woonkamer en eetkamer naadloos samenvloeien. De volledig uitgeruste keuken is voorzien van moderne apparaten zoals een oven, microgolfoven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Naast de keuken ligt de veranda van 7 m², die toegang biedt tot het grote terras en de tuin. Hier kunt u genieten van rust en privacy in een groene omgeving die bijna 2.000 m² groot is. Verder omvat het eerste verdiep twee slaapkamers van respectievelijk 10 en 15 m², een aparte toiletruimte en een nette badkamer met douche en lavabo. De woning beschikt over PVC-ramen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie en het comfort. De locatie in Lanaye biedt talrijke voordelen voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met goede voorzieningen op korte afstand. Lanaye ligt in een landelijke maar goed bereikbare regio, op slechts enkele minuten van Visé en andere belangrijke steden in de regio. Het huis bevindt zich in een rustige straat, omringd door groen en natuur, ideaal voor gezinnen of rustzoekers die het beste van het Belgische platteland willen combineren met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De nabijheid van de Rijn zorgt voor prachtige uitzichten en recreatiemogelijkheden, terwijl de goede verbindingen de bereikbaarheid naar andere delen van Vlaanderen en Wallonië verzekeren. Met een EPC-score van C (224 kWh/m² per jaar) en zonnepanelen is deze villa niet alleen comfortabel en ruim, maar ook energiezuinig en milieuvriendelijk. Kortom, deze villa in Lanaye is een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een modern, comfortabele woning met veel buitenruimte in een rustige omgeving. De combinatie van praktische indeling, duurzame energievoorziening en aantrekkelijke ligging maken dit vastgoed tot een echte parel. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. Deze villa wacht op haar nieuwe eigenaar die wil genieten van het beste dat Lanaye te bieden heeft! Meer weten?

In het charmante dorpje Lanaye presenteert Makelaardij Wolfs u met veel plezier deze ruime woning met garage, werkplaats en grote tuin. Geniet van een uitzonderlijke ligging aan de oever van de Maas, met een adembenemend uitzicht op het pittoreske dorpje Eijsden en directe toegang tot de veerboot. U vindt er comfortabele leefruimtes, een garage/werkplaats met tal van mogelijkheden en een royale tuin. Unieke ligging tussen Visé en Maastricht die liefhebbers van natuur en wandelingen langs het water zal bekoren! U zult er zeker verliefd op worden ! Kelder : opslagkelder. Begane grond : inkomhal, woonkamer van +/- 30 m², eetkamer van +/- 33 m², ingerichte keuken van +/- 23 m², doucheruimte (wastafel, douche, toilet), grote garage/werkplaats, tuin met bijgebouwen. 1e verdieping : nachthal, drie slaapkamers. Diversen : totale oppervlakte: 1.444 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 180 m², dubbele beglazing in hout en PVC, centrale verwarming op stookolie. Energieprestaties : EPC-nr.: 20231216003298, EPC: D, Energiescore : 286 kWh/m²/jaar, Energieverbruik : 51 972 kWh/jaar. UNIEKE OMGEVING ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Située dans le charmant et paisible village de LANAYE, entre Visé et Maastricht, cette maison semi-mitoyenne offre 3 chambres avec la possibilité d’en créer davantage grâce à deux greniers aménageables accessibles par un escalier en béton. Vendue en gros œuvre fermé, elle vous laisse une totale liberté dans le choix des finitions et de l’aménagement intérieur. Les chassis sont en pvc double vitrage. La composition et les pièces à aménager sont les suivantes: Au rez: hall d'entrée, cuisine/salle à manger, living, wc Au 1er étage: 3 chambres, salle de bains, hall Greniers aménageables Le jardin à aménager est clôturé. Micro station d'épuration non placée. Le bien est construit sur vides ventilés Vente sous régime des droits d'enregistrement ! PEB: B - RWPEB-102409 Meer weten?

Te koop aangeboden: een charmante woning gelegen aan de Rue de Lanaye 66 in Lanaye. Deze vrijstaande woning beschikt over drie tot vier slaapkamers en biedt een ruime woonoppervlakte van 141 m². De riante woonkamer van 38 m² is perfect voor gezellige familiemomenten, en de keuken is praktisch ingericht. Er is één doucheruimte aanwezig. De woning is voorzien van een energiezuinige mazoutverwarming met een specifiek primair energieverbruik van 157 kWh/m²/jaar (EPC-label B). Wat betreft buitenvoorzieningen is er veel te bieden: een groot terras van 24 m² dat ideaal is voor buitenentertainment en een prachtige tuin van 800 m² waar u kunt genieten van de rust en natuur. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 1030 m², wat volop ruimte biedt voor diverse buitenactiviteiten. Aan parkeermogelijkheden is geen gebrek met één binnenparkeerplaats in de garage en twee extra parkeerplaatsen buiten. De ligging in Lanaye biedt een rustige woonomgeving met een westelijke oriëntatie van de voorgevel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de middag. Hoewel er geen overstromingsgevoeligheid van toepassing is, is het fijn om te weten dat de woning zich in een veilige omgeving bevindt. Deze woning wordt aangeboden voor een bouquetprijs van €40.000, met bijkomende aankoop- en agentschapskosten indien u een eerste koper bent. Meer weten?

Deze woning maakt deel uit van de unieke site van de voormalige Rijkswachtkazerne te Riemst. Met een bewoonbare oppervlakte van 178 m² geniet u hier van een comfortabele indeling en een praktische zolderruimte die extra mogelijkheden biedt. Door de gunstige ligging geniet u van een vlotte verbinding met Tongeren, Maastricht en de E313.Indeling:Gelijkvloers:inkomhal, gastentoilet, lichtrijke woonkamer, eetplaats en keukenruimteVerdieping 1:nachthal, 2 ruime slaapkamers, dressing en badkamerZolder:bereikbaar via vaste trap, met een oppervlakte van 45,5 m² – ideaal als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimteDe woning beschikt over een privéterras met tuintje en een garagebox.De woning is voorzien van verwarming op aardgas.De inrichting van de keuken en badkamer zijn door de koper te voorzien, waardoor u deze nog volledig naar eigen smaak kan afwerken.EPC: 162 kWh/m² – B-labelBeschikbaarheid: in onderling overleg Meer weten?

Deze woning combineert karaktervolle architectuur met hedendaags wooncomfort en bevindt zich op de unieke site van de voormalige Rijkswachtkazerne te Riemst. Door de gunstige ligging geniet u van een vlotte verbinding met Tongeren, Maastricht en de E313.Indeling:Gelijkvloers:inkomhal, gastentoilet, lichtrijke woonkamer, eetplaats en keukenruimteVerdieping 1:nachthal, 2 slaapkamers, dressing en badkamerZolder:via vaste trap bereikbaar, met een oppervlakte van 44 m² – ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of bureauBuiten beschikt u over een privéterras met tuintje en een garagebox De woning is voorzien van verwarming op aardgas.De inrichting van de keuken en badkamer zijn door de koper te voorzien, waardoor u deze nog volledig naar eigen smaak kan afwerken.EPC: 262 kWh/m² – C-labelBeschikbaarheid: in onderling overleg Meer weten?

Cet ensemble immobilier est composé de 3 lots ; un duplex de type loft de 190 m² avec 3 chambres et terrasse, un atelier sur 2 niveaux (200 m² au total), rez-de-chaussée de 100 m² modulable en bureaux ou logement supplémentaire (moyennant accord de l'urbanisme). Le tout situé dans un cadre charmant et calme, le jardin est champêtre. Parking aisé, et accessibilité via 2 rues. 1. Le loft est composé d'un hall d'entrée avec espace vestiaire. A l'étage, il y a un spacieux et lumineux living de 51 m², donnant sur la terrasse, une chambre de 17 m² avec une pièce dressing, salle de bains. Au 2ème étage, il y a 2 chambres (31 et 34 m²) et un WC individuel. 2. L'atelier est composé au rez-de-chaussée de 2 pièces (56 et 40 m²), à l'étage une grande pièce de 98 m². Le tout accessible via 2 grandes portes pouvant accueillir des voitures et camionnettes de part et d'autre. Possibilité de transformer l'atelier en loft, sous réserve d'acceptation de l'urbanisme 3. RDC à rénover avec 2 entrées indépendantes, 100 m² au total composé de 3 grandes pièces (24, 24 et 16 m²), hall, un WC individuel et un local technique. Idéal pour profession libérale ou appartement. PEB G n°20170324005264 RC bas ; 700 € Meer weten?

Te koop in het charmante dorpje Wonck: een ruime halfvrijstaande woning met veel potentieel, ideaal voor wie op zoek is naar een renovatieproject in een rustige omgeving. Deze woning, gelegen aan de Rue Sudrain nummer 19, biedt een totale woonoppervlakte van circa 133 m² en wordt aangeboden voor een scherpe prijs van 147.000 euro. Het perceel beslaat 130 m² en biedt voldoende ruimte voor uitbreidingsmogelijkheden of een gezellige tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor gezinnen of mensen die extra kamer(s) willen gebruiken als kantoor of hobbyruimte. De indeling van de woning omvat een ondergrondse kelder, wat extra bergruimte biedt, een gelijkvloers met een inkomhal, een gezellige woonkamer van ongeveer 22 m² en een eetkamer van 16 m². De keuken, die toegang geeft tot de buitenruimte, is functioneel en kan naar wens worden gemoderniseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal en drie slaapkamers van respectievelijk circa 10, 10 en 17 m², geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. De badkamer is uitgerust met een bad, lavabo en toilet. Verwarming gebeurt via mazoutkachels, en de ramen bestaan uit enkel glas in hout, deels voorzien van rolluiken. De woning verkeert in een basisstaat die geschikt is voor renovatie, waardoor kopers de mogelijkheid hebben om het pand volledig naar eigen smaak te moderniseren. Wonck ligt in een rustige omgeving met goede verbindingen en biedt een aangename levensstijl dicht bij natuurlijke schoonheid en lokale voorzieningen. De woning heeft een EPC-classificatie van G met een energieverbruik van 595 kWh/m² per jaar en een totale energieprestatie van 79.225 kWh per jaar. Dit project is perfect voor wie zelf wil investeren in het verbeteren van zijn wooncomfort en energie-efficiëntie. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Een unieke kans om een woning volledig naar wens te renoveren in een mooie landelijke setting! Meer weten?

Doe een bod vanaf 175.000 €. In het hart van een charmante vierkantshoeve presenteert Makelaardij Wolfs dit authentieke, met zorg onderhouden woonhuis met prachtig aangelegde tuin en privéparkeerplaats. Begane grond : inkomhal, +/- 28 m² woonkamer, ingerichte keuken, prachtige siertuin, parkeerplaats. Eerste verdieping : nachthal, twee slaapkamers van ongeveer 10 en 15 m², doucheruimte (wastafel, douche en toilet), kleine studeer- of kleedkamer, te creëren toegang tot de inrichtbare zolder. Zolder : in te richten ruimte van ongeveer 47 m² voor een grote extra slaapkamer. Diversen : verwarming met pelletkachel, dubbele beglazing in hout en driedubbele beglazing in PVC, totale oppervlakte: 167 m², woonoppervlak: +/- 92 m², elektriciteit conform tot 2049. Energieprestaties : EPC-nr.: 20220722012493, EPC : F, Energiescore : 431 kWh/m².an, Energieverbruik : 44815 kWh/jaar. EEN MUST SEE ! GEGARANDEERDE LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Ontdek deze charmante woning te koop in het rustige dorpje Roclenge-sur-Geer, gelegen in Bassenge. Deze woning, gelegen aan Rue Jean Derriks 8, biedt een ideale oplossing voor wie op zoek is naar een betaalbaar en praktisch woonhuis met potentieel. De woning ligt op een perceel van 81 m² en heeft een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 87 m², volgens de energieprestatiecertificaat (EPC) in klasse E. De woning is deels gerenoveerd en beschikt over een praktische indeling met één slaapkamer en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer, afhankelijk van uw wensen. Binnen betreedt u een lichte hal met ingebouwde kast, die leidt naar een ruime woonkamer van circa 31 m². De nieuw geïnstalleerde keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte, en geeft toegang tot de buitenruimte. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een bergruimte of technische ruimte van circa 4 m². De eerste verdieping herbergt een grote slaapkamer van ongeveer 23 m² en een recente badkamer van circa 6 m², voorzien van een douche, meubel met wastafel en toilet. De zolder is geschikt voor verdere inbouw en biedt ruimte voor een extra slaapkamer of opslagruimte. Buiten beschikt de woning over een gezellige zijtuin van circa 20 m², ideaal voor ontspanning of buitenactiviteiten. De woning is gunstig gelegen nabij alle essentiële voorzieningen, zoals scholen, winkels en uitvalswegen, waardoor comfort en bereikbaarheid verzekerd zijn. De elektrische installatie voldoet aan de huidige normen, de centrale verwarming wordt verzorgd door mazout met een grote tank van 1500 liter, en de ramen zijn uitgevoerd in PVC met dubbel glas. Het dak moet nog worden gerenoveerd, en er is nog ruimte voor verdere personalisatie van het pand. Deze woning is bijzonder geschikt voor eerste kopers die willen investeren in een betaalbare woning met uitbreidingsmogelijkheden in een rustige omgeving. Geïnteresseerd? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Prijs: €185.000. Voor meer details en verdere stappen kunt u contact opnemen via onze kantoor- of makelaarsdiensten. Dit vastgoed biedt u een mooie kans om te investeren in een woning die klaar is voor uw persoonlijke touch, in een aangename omgeving met goede connectiviteit en nabijheid tot alle voorzieningen. Meer weten?

Ideaal gelegen in het hart van het charmante stadje Visé, presenteert Makelaardij Wolfs dit volumineuze huis met een groot potentieel! Met verschillende kantoorruimtes op de begane grond en een prachtig, lichtrijk triplex op de bovenste verdiepingen, biedt dit pand een overvloed aan mogelijkheden, of het nu gaat om wonen, werken of het combineren van de twee. Profiteer van de royale volumes, de vele slaapkamers en de buitenruimtes. Je profiteert ook van de uitstekende energie-efficiëntie ! Kelder : twee opslagkelders van +/- 17 m². Begane grond : hal, twee studieruimtes van ongeveer 13 m² en 14 m², apart toilet, doucheruimte van ongeveer 11 m² (douche en wastafel), opslagruimte van ongeveer 19 m² met toegang tot de patio. 1ste verdieping : charmante salon van +/- 22 m² met open haard, eetkamer van +/- 26 m², ingerichte keuken van +/- 11 m² met toegang tot het terras op de binnenplaats. 2de verdieping : nachthal, twee ruime slaapkamers van 19 m², badkamer (dubbele wastafel, bad en toilet). 3e verdieping : prachtige ouderslaapkamer van ca. 26 m² met eigen doucheruimte (douche, wastafel, toilet). Diversen : centrale verwarming op stadsgas, een watermeter en twee elektriciteitsmeters, dubbele beglazing in PVC en hout, verwarmd vloeroppervlak (PEB): 251 m². Energieprestaties : EPC-nr.: 20250325017866, EPC : D, Energiescore : 298 kWh/m².an, Energieverbruik : 74.730 kWh/jaar. EEN NIET TE MISSEN KANS ! UITSTEKENDE LOCATIE ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Ontdek deze veelzijdige vastgoedkans in het hart van Visé, gelegen aan de Rue du Collège nummer 47. Dit pand combineert een commerciële ruimte met een duplex die nog gerenoveerd moet worden, wat het bijzonder geschikt maakt voor ondernemers of investeerders die willen profiteren van de centrale ligging en de hoge zichtbaarheid. Het bestaande gebouw biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 98 m² volgens de EPC-gegevens, en beschikt over een aantrekkelijke winkelruimte van circa 54 m² met een brede vitrine van ongeveer 5 meter, ideaal voor een opticien of andere detailhandelszaken. De achterliggende duplex bestaat uit een hal, een woonkamer van ongeveer 17 m², een te vernieuwen keuken van circa 11 m², een badkamer met bad, lavabo en toilet, en twee slaapkamers van respectievelijk 11 en 18 m². De woning wordt verwarmd via centrale gasverwarming en beschikt over enkele dubbele houten ramen, terwijl de vitrine is uitgerust met elektrische rolluiken en zonneschermen. Het pand ligt op een terrein van 60 m² en heeft een kadastraal inkomen van 1.561 euro, wat het niet alleen een commercieel aantrekkelijk vastgoed maakt maar ook fiscaal interessant. De EPC-waarde bedraagt E, met een primair energieverbruik van 404 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor energetische verbeteringen. Gelegen in het bruisende centrum van Visé biedt deze locatie tal van voordelen voor ondernemers die willen investeren in een piekvakantiebestemming met veel passage en bereikbaarheid. Het gebouw wordt verkocht in de huidige staat, waarbij de koper zelf verantwoordelijk is voor het verwijderen van eventuele meubels en ontruiming. Dit biedt de nieuwe eigenaar de perfecte gelegenheid om het pand volledig naar eigen wens te renoveren en te gebruiken als commercieel centrum of woon-werkcombinatie. De prijs van dit veelzijdige vastgoed bedraagt 249.000 euro, zonder btw, en is niet verhuurd op dit moment. Het is een uitstekende mogelijkheid voor wie op zoek is naar een centraal gelegen pand met vele ontwikkelingsmogelijkheden in Visé. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en ontdek hoe dit pand perfect kan inspelen op uw zakelijke of woonwensen. Laat deze kans niet liggen om een prominente plek in het centrum van Visé te bemachtigen en uw vastgoedportefeuille te versterken! Meer weten?

Deze unieke woning in Lixhe biedt een uitzonderlijke combinatie van wooncomfort, veelzijdigheid en potentieel voor verschillende gebruiksvormen. Gelegen aan de rustige Rue Paradis, telt dit vastgoed twee aparte woningen met bijhorende dependances en een gunstige totale grondoppervlakte van ongeveer 989 m². Het geheel vormt een aantrekkelijke investering of woongelegenheid, met talrijke mogelijkheden voor professionelen, investeerders of gezinnen die willen genieten van een ruime en groene omgeving. De eerste woning, met een geschatte woonoppervlakte van circa 181 m² volgens het energieprestatiecertificaat (PEB), is ingericht in een oude schuur en beschikt over twee slaapkamers in rij, met afmetingen van ongeveer 18 en 41 m². Deze woning zal vrijgemaakt worden bij de notariële akte, waardoor er direct gebruiksklare ruimte ontstaat. De tweede woning, met een oppervlakte van ongeveer 224 m² volgens het PEB, bestaat uit drie ruime slaapkamers van respectievelijk 17, 24 en 34 m². Bovendien beschikt deze woning over een grote zolderruimte van circa 97 m² die eventueel kan worden omgevormd tot extra woonruimte. Momenteel wordt deze tweede woning verhuurd voor 800 euro per maand, wat de interesse voor investeerders verhoogt. De buitenruimte rondom de woningen biedt volop mogelijkheden voor verdere ontwikkeling en ontspanning. Er is een mooi aangelegd tuin met dependances, inclusief een oppervlak van ongeveer 62 m² op de begane grond, dat tevens ruimte biedt voor een tuinfeest, spelletjes of uitbreiding. Dit alles wordt ontsloten via een privéweg met een afsluitbare poort, en er zijn vier parkeerplaatsen beschikbaar voor bewoners en bezoekers. Het pand beschikt over een aantal praktische voorzieningen zoals centrale verwarming op mazout in de eerste woning en gas in de tweede, dubbele en enkele houten raamkozijnen, plus een moderne installatie van 40 zonnepanelen verdeeld over beide woningen voor een meer duurzame energievoorziening. De energetische prestaties worden gekenmerkt door EPC-bewijzen met labels D en D, met respectievelijk verbruikscijfers van 280 en 264 kWh/m² per jaar, wat aangeeft dat er nog verdere energiezuinige maatregelen mogelijk zijn. De totale belastingen (R.C.) bedragen momenteel 934 euro per jaar, onderverdeeld in twee delen. Lixhe is bekend om zijn landelijke rust en nabijheid tot Visé, met goede ontsluiting en een aangename leefomgeving. De woning ligt in een niet-overstromingsgevoelig gebied en biedt veel ruimte voor uitbreiding of herontwikkeling volgens de wensen van de nieuwe eigenaar. Het perceel is geschikt voor diverse doeleinden zoals privéwoning, vrij beroep of investeringsproject. Met talrijke uitbreidingsmogelijkheden en praktische voorzieningen is dit vastgoed uniek in zijn soort en zeker een bezoek waard voor wie op zoek is naar een ruime en veelzijdige woning met potentieel. Voor meer informatie of een bezichtigung kunt u contact opnemen via onze website of kantoor. Een plan van een landmeter is vereist voor de divideerbare dependances, wat kan leiden tot aanpassingen in de onroerende voorheffing en verdere ontwikkelingskansen. Durf deze kans niet te missen! Meer weten?

LIFE RENT Voorwaarden: Boeket van € 100.000, levenslang vruchtgebruik en maandelijkse rente van € 750 gedurende maximaal tien jaar op één persoon (82-jarige man). Makelaardij Wolfs biedt u deze charmante woning aan, gelegen in een rustige straat met garage en mooie aangelegde tuin met vijver. Kelder : grote garage, hal, apart toilet, wasruimte, drie kelders waarvan één stookruimte. Begane grond : inkomhal, woonkamer van +/- 36 m², ingerichte keuken, gedeeltelijk overdekt terras, grote, volledig omheinde en aangelegde tuin met vijver en tuinhuisje. Halverwege : nachthal, apart toilet, drie slaapkamers van +/- 11, 13 en 13 m², doucheruimte (dubbele wastafel en douche). Eerste verdieping : overloop, twee slaapkamers van +/- 9 en 14 m². Diversen : totale oppervlakte: 1.411 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 135 m², K.I.: 1.063 €, dubbele beglazing in hout met elektrische rolluiken, centrale verwarming op stookolie (ketelBUDERUS). Energieprestaties : EPC-nr.: 20250813002235, EPC: E, Energiescore : 403 kWh/m²/jaar, Energieverbruik : 81.477 kWh/jaar. TE ONTDEKKEN ! GOEDE INVESTERING ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Makelaardij Wolfs presenteert u met veel plezier deze woning met garage en tuin, ideaal gelegen in Visé! U zult genieten van de comfortabele leefruimtes, de aangename tuin en de uitstekende ligging in een residentiële wijk op een steenworp afstand van het stadscentrum en zijn vele voorzieningen. Gelijkvloers : grote inkomhal, wasruimte met stookruimte, garage met elektrische sectionaalpoort, twee terrassen, tuin, twee parkeerplaatsen aan de voorzijde. 1e verdieping : hal, apart toilet, ingerichte keuken, woonkamer (salon, eetkamer) van +/- 28 m². 2e verdieping : nachthal, badkamer (wastafel, bad en toilet), drie slaapkamers van +/- 7,50, 12 en 16 m² (de grootste slaapkamer met trap naar de vierde slaapkamer op de 3e verdieping, mogelijkheid om een scheidingswand te plaatsen om een aparte hal te creëren). 3e verdieping : een zolderkamer van +/- 15 m². Diversen : totale oppervlakte: 230 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 125 m², K.I.: 907 €, dubbele beglazing in PVC van 2013, centrale verwarming op stadsgas (ketel van 2018), elektriciteit conform tot 2038. Energieprestaties : EPC-nr.: 20251126012068, EPC: D, Energiescore : 306 kWh/m²/jaar, Energieverbruik : 41 147 kWh/jaar. ONTDEK HET NU ! Meer informatie op ### ! Meer weten?

Ontdek deze prachtige villa te koop in Visé, gelegen aan de Rue de Mons 140. Deze ruime en lichtrijke woning biedt een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 238 m² en bevindt zich op een indrukwekkend perceel van 4.614 m². De villa combineert comfort en functionaliteit met een grote garage, een mooi aangelegde tuin en tal van praktische voorzieningen. Met vier slaapkamers, één badkamer met dubbele lavabo, een bad en een douche, en een volledig uitgeruste semi-open keuken, biedt dit vastgoed een ideale woonruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. De woning beschikt verder over dubbele aluminium beglazing, centrale verwarming op mazout, en diverse praktische ruimtes zoals een ruime berging en een kelder. De terreinen rondom de villa bieden voldoende parkeergelegenheid binnen en buiten, met in totaal vier buitenparkeerplaatsen en twee binnenparkeerplaatsen in de garage. De ligging van deze villa in Visé is bijzonder gunstig: gelegen in het rustige en charmante hameau van Mons-Bombaye, geniet u hier van een idyllisch en groen landschap. Het perceel terrein van meer dan 4.600 m² biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of zelfs uitbreidingsplannen. Het zuidelijk georiënteerde terras zorgt voor veel daglicht en een perfecte verbinding met de omliggende natuur. De woning is bijzonder energiezuinig met een EPC-classificatie van C en een primair energieverbruik van 237 kWh/m² per jaar, wat bijdraagt aan lage energiekosten en comfort. Dankzij de rustige ligging bent u toch dichtbij alle voorzieningen van Visé en de omliggende regio. Prijzen bedraagt €799.000, zonder btw, en dit exclusieve vastgoed is klaar voor nieuwe eigenaars die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie. Een uniek aanbod dat u niet wilt missen! Neem snel contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans op het realiseren van een droomhuis in een prachtige setting. Voor verdere details en het plannen van uw bezoek, kunt u terecht op onze website of contact opnemen via de vermelde gegevens. We kijken ernaar uit om u dit uitzonderlijke eigendom te laten ontdekken. Meer weten?