Gemischt genutztes Renditeobjekt mit großem Potenzial – Kettenis Auf einem Grundstück von ca. 1.260 m² gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Objekt eine Gesamtfläche von ca. 416 m² und besteht aus 2 Studios, 2 Wohnungen, einer Werkstatt/Gewerbefläche sowie mehreren Garagen und Außenstellplätzen. Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 4.230 € pro Monat, mit erheblichem Optimierungspotenzial nach Renovierung. Ideale Struktur für Investoren: 2 Studios 2 großzügige Wohnungen 1 Werkstatt-/Gewerbefläche Garagen + ca. 10 Außenstellplätze Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für Risikostreuung und stabile Einnahmen. Wesentliches Potenzial: Nach Optimierung sind Mieteinnahmen von ca. 6.000 bis 6.500 € monatlich realistisch, was eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht. Energievorteil: Die Immobilie verfügt über 62 Photovoltaikmodule, die Betriebskosten senken und die Attraktivität für Mieter sowie Banken erhöhen. Gute Lage nahe Eupen mit schneller Anbindung an Hauptverkehrsachsen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen. Renovierungsarbeiten erforderlich – großes Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die Rendite und Wertsteigerung kombinieren möchten.
4 Slaapkamer(s)
274 m²
2 Badkamer(s)
Een paar treffers voorlopig
Verruim je zoekopdracht of maak een alert aan. Er worden dagelijks nieuwe woningen toegevoegd.
Er verschijnen dagelijks nieuwe woningen. Wij blijven voor je zoeken. Stel een alert in en wij doen de rest.
Manche Häuser erfüllen Erwartungen. Andere schaffen ein Wohngefühl, das weit darüber hinausgeht. Zum Verkauf steht eine Villa mit unverwechselbarer Handschrift, die in begehrter Lage von Eupen, architektonische Eleganz, individuellen Charakter, gehobenen Wohnkomfort und eine Verbindung zur umgebenden Natur auf eindrucksvolle Weise miteinander vereint. Die charaktervolle Natursteinfassade, das elegante Schuppenschieferdach und die imposante, geschwungene Fensterarchitektur verleihen der im Jahr 2004 errichteten Villa eine unverwechselbare Identität. Bereits von außen vermittelt das Anwesen jene zeitlose Wertigkeit, die sich im Inneren in jedem Detail fortsetzt. Natürliche Materialien, ausdrucksstarke Formen und eine konsequent lichtorientierte Raumgestaltung prägen das gesamte Erscheinungsbild. Großzügige Glasfronten inszenieren die Landschaft als Teil des Wohnkonzepts. Der Blick schweift über Baumkronen und bewaldete Hügel bis in die Ferne. Licht, Weite und Natur bestimmen die Atmosphäre und schaffen ein Wohnerlebnis von besonderer Qualität. Auf dem 1.003 m² großen Grundstück entfaltet sich eine liebevoll komponierte Gartenlandschaft mit weitläufigen Terrassen, geschützten Rückzugsorten und einem beheizten Außenpool. Ein Zuhause, das zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein weiterer Vorzug ist das im Untergeschoss integrierte, offiziell genehmigte Ferienstudio. Es erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens und schafft eine attraktive Perspektive für eine Ferienvermietung im Rahmen der bestehenden Genehmigung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht auf kurzlebige Trends setzt, sondern durch Eigenständigkeit, hochwertige Materialität und eine besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Repräsentatives Wohnen mit Licht, Weite und Panorama Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Qualitätsanspruch dieser Villa. Der Eingangsbereich mit Fliesen in Naturoptik bildet den Auftakt zu einer durchdacht gestalteten Wohnwelt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 51 m² große Wohn- und Essbereich. Seine außergewöhnliche, nahezu raumhohe Fensterfront eröffnet einen faszinierenden Ausblick auf die grüne Hügellandschaft und verleiht dem Raum eine beeindruckende Offenheit. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einer harmonischen Einheit. Das wechselnde Tageslicht setzt immer neue Akzente und macht den Ausblick zu einem lebendigen Bestandteil des Interieurs. Ein besonderer Ausdruck dieser exklusiven Wohnqualität ist die großzügige, erhöhte Terrasse mit Traumausblick. Teilweise überdacht und unmittelbar vom Wohnbereich zugänglich, bietet sie den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder lange Sommerabende mit Blick ins Grüne. Über eine direkt anschließende Treppe gelangt man in den Garten, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen der erhöhten Terrasse und den verschiedenen Außenbereichen entsteht. Ergänzt wird das vielseitige Freiraumangebot durch einen weiteren, im vorderen Grundstücksbereich gelegenen Terrassenplatz, der durch eine Cortenstahl-Abtrennung angenehm geschützt ist und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet. Auch im Inneren setzt sich die besondere Wohnatmosphäre der Villa konsequent fort. An kühleren Tagen sorgt eine stilvolle Feuerstätte für behagliche Wärme und ein einladendes Ambiente. Die harmonische Verbindung von Fliesen in Naturoptik und hochwertigem Parkett verleiht den unterschiedlichen Wohnzonen eine zeitlose Eleganz. Als weiteres Gestaltungselement fügt sich die offen integrierte Holztreppe harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht mit ihrer offenen Gestaltung das großzügige, fließende Raumgefühl der Villa. Die angrenzende, etwa 18 m² große Wohnküche vereint klare Formensprache mit hoher Funktionalität. Weiße Möbelfronten, kontrastierende dunkle Arbeitsflächen aus Naturmaterialien kombiniert mit Holzelementen aus lokalem Anbau schaffen ein zeitlos elegantes Gesamtbild. Die großzügige Kücheninsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt und lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Hochwertige Einbaugeräte, komfortable Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen erfüllen die Anforderungen an eine moderne, anspruchsvolle Küche. Ein angrenzender Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit rund 7 m² sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstützt die klare Organisation des Wohnbereichs. Die etwa 23 m² große, geflieste Garage mit elektrischem Tor, Wasserbecken und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss setzt sich das außergewöhnliche Raumgefühl der Villa fort. Den Mittelpunkt bildet eine großzügige, offene Galerie von ca. 33 m², die durch ihre beeindruckende Fensterarchitektur und den weiten Blick über die bewaldete Umgebung eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Lichtdurchflutet, mit warmem Parkett eröffnet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten: als exklusive Bibliothek, stilvolle Lese-Lounge, ruhiger Arbeitsbereich oder zweites Wohnzimmer. Während die Galerie Raum für Offenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, schafft die angrenzende Elternbereich einen privaten Rückzugsort. Als separater Trakt gestaltet, verbindet er hohen Wohnkomfort mit wohltuender Ruhe. Das Schlafzimmer mit etwa 14 m² wird durch eine eigene Ankleide und ein Badezimmer ergänzt. Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken und WC sorgen für ein komfortable Ausstattung. Privileg des Elternbereichs ist der überdachte Balkon mit Panoramablick, der dazu einlädt, den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen und in der Ruhe der umliegenden Landschaft ausklingen zu lassen. Zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer, je mit eigenem Waschbecken, bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Kinder oder Gäste. Ein von beiden Zimmern zugängliches Badezimmer mit Dusche und WC gewährleistet eine ebenso praktische wie komfortable Nutzung. Ein zusätzlicher Raum, ebenfalls mit eigenem Becken, von rund 11 m² lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum gestalten. Der durchgehend verlegte Parkettboden verleiht dem gesamten Obergeschoss eine warme, wohnliche Eleganz. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Rund 112 m² befinden sich neben funktionalen Nutz- und Technikbereichen zusätzliche Räumlichkeiten mit eigenständigem Mehrwert: das offiziell genehmigte Ferienstudio mit etwa 33 m² Wohnfläche zuzüglich eines rund 6 m² großen Duschbades. Mit einer eigenen Einbauküche und Platz für bis zu drei Personen bietet das Studio ideale Voraussetzungen für einen komfortablen und unabhängigen Aufenthalt, sei es zur privaten Nutzung oder zur touristischen Vermietung. Damit eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot der Immobilie auf attraktive Weise, ohne die Privatsphäre und den eigenständigen Charakter des Haupthauses zu beeinträchtigen. Garten & Pool – Eine grüne Oase mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität Der Außenbereich dieses Anwesens ist weit mehr als ein Garten. Er ist eine sorgfältig gestaltete Landschaft, in der Privatsphäre, Entspannung und Lebensfreude auf harmonische Weise zusammentreffen. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück entfaltet sich eine abwechslungsreiche Komposition aus gepflegten Rasenflächen, blühenden Stauden, ausgesuchten Gehölzen und gewachsener Vegetation. Verschiedene Gartenbereiche eröffnen immer neue Perspektiven und bieten je nach Tageszeit sonnige Plätze oder angenehm geschützte Rückzugsorte. Eingebettet in die gepflegte Gartenanlage fügt sich der beheizte Rundpool mit einer Wasserfläche von rund 20 m² harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Die umlaufende Terrasse bietet Raum zum Entspannen und Genießen und schafft ein einladendes Ambiente. Ob für ein erfrischendes Bad am Morgen, erholsame Stunden am Wasser oder gesellige Sommerabende mit Freunden, dieser Außenbereich vermittelt ein Urlaubsgefühl und macht den eigenen Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Die weiteren Terrassen des Anwesens ergänzen dieses Angebot auf ideale Weise. Erhöhte Sitzbereiche mit Panoramablick, teilweise überdachte Außenflächen und geschützte Gartenplätze, wie zum Beispiel eine berankte Weinlaube, eröffnen für nahezu jede Gelegenheit den passenden Rahmen. Auch die unter der Hauptterrasse liegende, überdachte Fläche auf Gartenniveau lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als schattiger Aufenthaltsbereich oder praktische Abstellfläche. Die hochwertigen Wege, gepflegten Zufahrten und harmonisch angelegten Übergänge zwischen Haus und Garten vollenden das stimmige Gesamtbild. Ein Außenbereich, der nicht nur Raum bietet, sondern ein besonderes Lebensgefühl vermittelt. Ausstattung – Durchdachter Komfort und technische Qualität Neben ihrer architektonischen Eigenständigkeit überzeugt die Villa durch eine umfangreiche und durchdachte Ausstattung, die hohen Wohnkomfort und moderne Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit rund 6 m² Kollektorfläche ergänzen das Energiekonzept. Darüber hinaus ermöglicht eine Wasserzisterne die Versorgung der WCs sowie eines Außenwasserhahns. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen teilweise elektrisch bedienbare Rollläden, Fliegengitter sowie eine Alarmanlage. Auch die Außenbereiche überzeugen durch eine durchdachte Gestaltung mit Liebe zum Detail. Eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung setzt das gepflegte Anwesen gekonnt in Szene. Die Gartenbewässerung ist bereits vorbereitet, ihre vollständige Fertigstellung steht jedoch noch aus. Insgesamt vereint die Ausstattung der Villa technische Qualität, durchdachte Details und ein hohes Maß an Lebensqualität zu einem stimmigen und anspruchsvollen Wohnkonzept. Die Lage – Eine privilegierte Adresse im Grünen In der grünen Wohnlage „Auf dem Spitzberg“ genießt dieses Anwesen ein Umfeld, das von gepflegten Privatgrundstücken, gewachsener Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt ist. Hier verbindet sich der Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt. Eupen bietet mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten eine attraktive Infrastruktur für das tägliche Leben. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zu den eindrucksvollen Naturlandschaften Ostbelgiens einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten ist der Wald erreichbar und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Der weitläufige Hertogenwald, das Hohe Venn und die reizvolle Landschaft rund um die Wesertalsperre bieten vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Auch die geografische Einbindung in die Euregio Maas-Rhein sowie die Nähe zu Aachen unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Eine Lage für Menschen, die Naturverbundenheit, Privatsphäre und internationale Nähe gleichermaßen schätzen.
Willkommen in Eupen, der charmanten Stadt am Rande des Naturparks „Hohes Venn“ . Mit ihrer Nähe zu den Städten Aachen (ca. 16 km), Lüttich und Maastricht (jeweils etwa 45 km), bietet Eupen die perfekte Kombination aus Naturidylle und städtischer Anbindung. Ihr neues Zuhause erwartet Sie in exklusiver Lage, direkt am Waldesrand, im Eichenberg 15. Dieses großzügige Anwesen auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück bietet mit einer Wohnfläche von rund 300 m² viel Platz für ein komfortables und naturnahes Leben. Beim Betreten des Hauses durch das Zufahrtstor werden Sie sofort von dem imposanten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC empfangen. Die edle Holztreppe im Eingangsbereich zieht alle Blicke auf sich und führt Sie ins Obergeschoss. Die hochwertige Bauweise und das großzügige Raumangebot machen bereits hier den Charakter des Hauses deutlich. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem lichtdurchfluteten, harmonischen Raum. Die moderne und zeitlose Einbauküche ist ein echter Blickfang und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Das angrenzende Wohn-Esszimmer führt direkt auf die großzügige Sonnenterrasse, von der aus Sie einen traumhaften Blick in die weitläufige grüne Natur genießen können – ideal, um die Seele baumeln zu lassen. Auch die praktische Seite des Wohnens kommt hier nicht zu kurz: Die angrenzende Garage und der Hauswirtschaftsraum (ehemals Sattelkammer) bieten kurze Wege für den Alltag, etwa zum Ausladen der Einkäufe. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo der private Bereich des Hauses beginnt. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie erholsame Nächte in der ruhigen Waldeslage garantieren. Zwei moderne Badezimmer runden den Komfort perfekt ab. Zusätzlichen Stauraum finden Sie sowohl im geräumigen Keller als auch im Dachboden, ideal für alles, was Sie lagern möchten. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es bietet die seltene Gelegenheit, ein Leben im Einklang mit der Natur zu führen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der nahen Stadt zu genießen. Entfliehen Sie dem Alltag und erleben Sie die Ruhe des Waldes, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in der Natur zu erfüllen – ruhig, grün und dennoch zentral. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich vorzustellen!
Manche Immobilien überzeugen durch Größe. Andere durch Atmosphäre. Diese Villa verbindet beides, mit einer Architektur, die klassische Substanz und zeitgenössische Klarheit auf bemerkenswerte Weise zusammenführt. Auf einem ca. 1.715 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Anwesen mit rund 250 m² Wohnfläche und weiteren ca. 150 m² Nutzfläche, dessen Qualität weit über reine Flächenangaben hinausgeht. Großzügige Räume, viel Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Wohngefühl. Der gewachsene Garten, die zurückversetzte Lage des Hauses und die konsequente Öffnung zur Natur verleihen dem Anwesen eine ruhige, diskrete Atmosphäre. Das ursprünglich anders genutzte Gebäude wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt in ein repräsentatives Wohnhaus überführt und über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Wohnkomfort, zeitgemäße Technik, Energieeffizienz und eine anspruchsvolle architektonische Gestaltung standen dabei gleichermaßen im Mittelpunkt. Prägend für den heutigen Charakter des Hauses ist insbesondere der großzügige Anbau aus 2021, welcher modern gestaltet wurde. Mit seiner reduzierten Formensprache, den großformatigen Verglasungen und der konsequenten Öffnung zum Garten setzt er einen spannungsvollen zeitgenössischen Akzent zur ursprünglichen Architektur. Das Ergebnis ist kein konventionelles Wohnhaus, sondern ein Anwesen mit eigenständiger Identität. Die Villa befindet sich in Herbesthal / Lontzen in einer Lage, die einen besonderen Vorzug Ostbelgiens auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt: die Verbindung von naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsräumen. Die Region ist geprägt von einer weitläufigen, grünen Landschaft mit Wiesen, Hecken und gewachsenem ländlichem Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu Eupen und Aachen und damit von einer ausgesprochen interessanten grenzüberschreitenden Lage. Die Neutralstraße bildet eine wichtige regionale Verkehrsachse und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen, medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Fitnessclub Vitafit sind komfortabel erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Welkenraedt, einem wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt mit Bus- und Bahnanschlüssen. Das weitläufige Grundstück selbst schafft dabei einen wohltuenden Gegenpol zur guten Verkehrsanbindung: Durch die zurückversetzte Position der Villa, den gewachsenen Baum- und Heckenbestand und die großzügigen Grünflächen bewahrt das Anwesen innerhalb dieser verkehrsgünstigen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Zahlreiche Blickachsen aus dem Inneren richten sich nicht auf dichte Nachbarbebauung, sondern auf Garten, Grün und alten Baumbestand. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Bereits beim Ankommen wird die Dimension des Anwesens spürbar. Eine großzügige befestigte Hof- und Zufahrtsfläche führt zum Haus und zur integrierten Garage. Weitere befestigte beziehungsweise geschotterte Bereiche schaffen zusätzliche Stellmöglichkeiten und unterstreichen die komfortable Nutzbarkeit des Grundstücks. Die ursprüngliche Villa mit ihrem markanten Dach, Stein- beziehungsweise Natursteinakzenten und ihrer zurückhaltenden Fassadengestaltung erhält auf der Gartenseite ein ausgesprochen modernes Gegenüber: Großformatige bodentiefe Fensterflächen mit dunklen Rahmen, klare horizontale Linien und ein flach ausgeführter Dachkörper verleihen dem Anbau einen eleganten, nahezu pavillonartigen Charakter. Auch die Photovoltaikanlage fügt sich in das zeitgemäße Gesamtkonzept ein und ergänzt die Architektur um eine moderne technische Infrastruktur. Der Außenbereich ist integraler Bestandteil des Wohnkonzeptes. Große Rasenflächen, ausgewachsene Bäume, dichter Randbewuchs, Hecken, Pflanz- und Kiesflächen sowie mehrere Terrassen und Sitzplätze schaffen unterschiedliche Gartenräume.Am Hauseingang lädt eine gepflasterte Terrasse mit Markise zu geschützten Stunden im Freien ein, sei es zum Frühstück am Morgen oder für einen entspannten Rückzug an warmen Tagen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzt ein separater Gartenpavillon mit angrenzendem Sitzplatz das Ensemble; So lässt sich der Garten je nach Tageszeit, Sonnenstand und Anlass immer wieder neu erleben. Das Raumkonzept ermöglicht eine klare Organisation des Wohnens: Während sich das Erdgeschoss auf gemeinsames Leben konzentriert, bildet das Obergeschoss den privaten Rückzugsbereich. Gleichzeitig bietet das Raumangebot ausreichend Flexibilität für Familie, Gäste, Arbeiten, Freizeit und individuelle Nutzungskonzepte. Der überdachte Hauseingang führt in eine ca. 22 m² große Eingangshalle, die bereits beim Betreten den großzügigen Charakter des Hauses vermittelt. Eleganter Marmor verleihen dem Raum eine repräsentative Wirkung. Seine Dimension erlaubt deutlich mehr als eine reine Erschließungsfunktion: Garderobenmöbel, Sitzgelegenheiten oder ausgewählte Solitärmöbel finden hier selbstverständlich ihren Platz. Besonderen Charakter erhält die Diele durch die geschwungene Treppenanlage & Marmor mit dekorativem Metallgeländer, die die verschiedenen Ebenen auf elegante Weise miteinander verbindet. Direkt von der Eingangshalle aus ist zudem die großzügige Garage zugänglich. Mit ca. 45 m² Fläche, Fenster, gefliestem Boden und elektrischem Garagentor bietet sie Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die direkte Verbindung zum Wohnhaus schafft insbesondere im Alltag einen angenehmen Komfort. Einer der zentralen Bereiche des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Küche mit ca. 45 m². Klare Linien und eine puristische Gestaltung verleihen ihr eine moderne und zugleich zurückhaltend elegante Ausstrahlung. Weiße Hochglanzfronten, großzügige Schrankflächen und eine zentrale Kochinsel mit dunkler Arbeitsfläche prägen die moderne Gestaltung. Integrierte Elektrogeräte, Backofen, Dampfgarer und Induktionskochfeld erfüllen auch gehobene Ansprüche an Ausstattung und Komfort. Ein integrierter Sitzbereich an der Insel unterstreicht den kommunikativen Charakter der Küche. Nahtlos an die Küche öffnet sich im selben Raum ein großzügiger Essbereich. Hochwertiger Parkettboden mit dekorativem Verlegemuster setzt einen warmen Kontrast zur klaren Ästhetik der Küche und verleiht dem Raum zusätzliche Wohnlichkeit. Die besondere Qualität des Hauses kommt im großzügigen Anbau eindrucksvoll zur Geltung. Großzügige, nahezu raumhohe Verglasungen auf mehreren Seiten öffnen den Wohnbereich zur Natur und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick reicht weit über Garten und Terrasse und verleiht den Räumen ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, bei der Architektur und Landschaft nicht nebeneinanderstehen, sondern miteinander verschmelzen. Helle, großformatige Bodenfliesen in Kombination mit dunkel gefassten Fensterrahmen unterstreichen die klare, zeitgemäße Architektursprache. Der rund 45 m² große Bereich eignet sich hervorragend als großzügiges Esszimmer, während die angrenzende offene Wohnzone vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und Nutzung bietet. Besonderes Augenmerk verdient die integrierte Gasfeuerstätte, die von beiden Raumseiten aus sichtbar ist und zugleich eine behagliche Atmosphäre schafft. Harmonisch integrierte Wandnischen und Einbauregale runden das Gesamtbild ab und verleihen diesem außergewöhnlichen Wohnbereich einen hochwertigen, maßgefertigten und zugleich wohnlichen Charakter. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung sowie Fliegengitter und ein durchdachtes Sonnen- und Sichtschutzsystem. In den kühleren Monaten bleibt der Garten durch die großzügige Verglasung visuell präsent; im Sommer lassen sich die Öffnungselemente weit öffnen und schaffen einen beinahe fließenden Übergang zu den angrenzenden Terrassen. Ergänzend zu den zentralen Wohnbereichen verfügt das Erdgeschoss über einen weiteren Raum von ca. 11 m². Ob Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bibliothek oder privater Freizeitbereich, seine Nutzung lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Über einen separaten kleinen Dielenbereich von ca. 4 m² ist zudem das Gäste-WC erreichbar. Das Obergeschoss wird über die charakteristische geschwungene Treppe erschlossen. Eine außergewöhnlich großzügige Diele von rund 30 m² bildet das Zentrum dieser Ebene. Die Dimension erlaubt weit mehr als eine klassische Flurnutzung und bietet Potenzial für einen zusätzlichen Lese-, Arbeits- oder Familienbereich. Eine große geschwungene Dachgaube mit breitem Fenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Obergeschoss seine individuelle architektonische Handschrift. Eine verglaste Einbaukonstruktion ermöglicht zudem die Abtrennung des Treppenaufgangs und schafft so zusätzliche Privatsphäre sowie eine erhöhte Sicherheit im Schlafgeschoss. Vier Schlafzimmer mit ca. 15 m², 17 m², 18 m² und 21 m² gruppieren sich um die zentrale Diele. Große Fenster und Parkettböden schaffen eine ruhige und zeitlose Basis. Ein separater Ankleidebereich ergänzt das Raumangebot. Damit bietet die Villa komfortable Voraussetzungen für eine größere Familie ebenso wie für Menschen, die bewusst Raum für Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche wünschen. Das ca. 9 m² große Badezimmer im Obergeschoss verbindet eine moderne Gestaltung mit hohem Komfort. Großformatige helle Wandfliesen verleihen dem Raum Ruhe und Großzügigkeit. Eine verglaste Dusche, eine Badewanne sowie ein großer Waschtisch mit zwei Waschplätzen schaffen ein komfortables Badensemble. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC mit ca. 3 m². Auch abseits der eigentlichen Wohnräume setzt sich das außergewöhnliche Platzangebot fort. Das Untergeschoss umfasst einen ca. 21 m² großen Kellerflur sowie drei weitere Räume mit ungefähr 21 m², 23 m² und 22 m². Insgesamt stehen hier rund 88 m² Keller, beziehungsweise Nutzfläche zur Verfügung. Die gefliesten Räume eignen sich hervorragend für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Fitness, Werkstatt oder umfangreiche Lagerflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher. Die Villa wurde nicht nur architektonisch, sondern auch technisch über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Nach den vorliegenden Angaben umfasst die technische Ausstattung unter anderem eine moderne Erdgas-Brennwertheizung, eine Fußbodenheizung sowie eine umfangreiche Photovoltaikanlage. Die Immobilie ist überwiegend mit modernen PVC-Fenstern mit hocheffizienter Doppelverglasung ausgestattet; im Anbau kommen hochwertige Aluminiumfenster zum Einsatz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch bedienbar, während sie im Obergeschoss manuell ausgeführt sind. Ergänzend verfügen die Fenster im Obergeschoss über praktische Insektenschutzgitter. Darüber hinaus stehen im Außenbereich zwei Starkstromanschlüsse mit jeweils 36 Ampere zur Verfügung, die sich ideal für das Laden von Elektrofahrzeugen eignen. In Verbindung mit der Photovoltaikanlage bietet das Anwesen damit eine zeitgemäße Infrastruktur für Elektromobilität und einen bewussteren Umgang mit Energie. Die besondere Qualität dieser Villa lässt sich nicht auf eine einzelne Eigenschaft reduzieren. Es ist vielmehr das Zusammenspiel aus großzügigen Dimensionen und Geborgenheit, klassischer Architektur und zeitgenössischer Transparenz und Rückzug, das diesem Anwesen seinen eigenständigen Charakter verleiht. Für Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen, sondern in Raum, Licht, Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität.
In attraktiver, ruhiger und naturnaher Wohnlage von Eupen präsentiert sich dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus am Selterschlag 33 als ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der moderne, holzverkleidete Wohnraumanbau aus dem Jahr 2021, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der Garten mit Terrasse. Der Selterschlag gehört zu den angenehm ruhigen und grünen Wohnlagen von Eupen. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre. Dadurch entsteht Privatsphäre und Wohnqualität, ideal für Menschen, die nach Feierabend Ruhe genießen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur legen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem insgesamt gepflegten und in wesentlichen Bereichen modernisierten Zustand. Besonders prägend ist der im Jahr 2021 errichtete beziehungsweise ausgeführte Wohnraumanbau, der sich auf der Gartenseite des Hauses befindet. Seine moderne Holzverkleidung bildet einen attraktiven Kontrast zum klassischen roten Backstein des Hauptgebäudes. Durch den Anbau wurde der Wohnbereich erheblich erweitert. Große Glasflächen und eine breite Schiebetür schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für viel Tageslicht. Die Terrasse lässt sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Das Haus verfügt über rund 155 m² Wohnfläche und zusätzlich über etwa 55 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung bietet insgesamt vier Schlafzimmer. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2021 komplett erneuert. Im Jahr 2023 wurden die Haustür und das Garagentor erneuert. 2024 kamen neue Heizkörper hinzu. Auch ein großer Teil der Fenster wurde bereits erneuert und verfügt über PVC-Rahmen und Dreifachverglasung. Die meisten Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Der etwa 8 m² große Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Ein pflegeleichter Fliesenboden und der schöne Treppenaufgang aus Holz prägen diesen Bereich und verbinden die unterschiedlichen Wohnebenen miteinander. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC. Ein erstes Schlafzimmer ist direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung. Je nach persönlichem Bedarf eignet sich dieser Raum nicht nur als Schlafzimmer, sondern beispielsweise auch als Gästezimmer oder separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, etwa 7 m² großen gefliesten Raum. Dieser vielseitig nutzbare Raum kann als Abstellraum, Garderobe oder Hauswirtschaftsbereich dienen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, teilweise offen miteinander verbundene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einer modernen Gestaltung mit Holzoptik, dunklen Arbeitsflächen und teilweise schwarzen Glasfronten. Zahlreiche Schränke und Auszüge sorgen für ein gutes Stauraumangebot. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein hoch eingebauter Backofen, Kochbereich, Dunstabzug und Geschirrspüler. Eine kleine Thekenlösung schafft zusätzlich eine optische Verbindung zum angrenzenden Essbereich. Direkt an die Küche schließt sich das etwa 17 m² große Esszimmer an. Durch die offene Verbindung zu den angrenzenden Bereichen entsteht ein kommunikatives Raumgefühl, das sich hervorragend für den Familienalltag und für gemeinsame Abende mit Gästen eignet. Der Wohnbereich mit insgesamt rund 42 m² profitiert insbesondere von dem modernen Anbau aus dem Jahr 2021. Durch die großzügigen Dimensionen bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung mit Sofa- und TV-Bereich, Leseecke oder zusätzlichen Wohnmöbeln. Große Fenster- und Türflächen lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders attraktiv ist die breite Schiebetür zur Terrasse, durch die der Außenbereich unmittelbar in das Wohnkonzept einbezogen wird. Integrierte Deckenspots sorgen zusätzlich für eine moderne und gleichmäßige Beleuchtung. Der in unterschiedlichen warmen Braun- und Holztönen gehaltene Boden verbindet Wohn- und Essbereich optisch miteinander und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser großzügigen Etage. Über die charaktervolle Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich weitere drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Die Schlafzimmer verfügen über etwa 17 m², 15 m² + 14 m² und bieten damit gute Voraussetzungen sowohl als Eltern- als auch als Kinderzimmer. Durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen erhalten die Räume einen gemütlichen Charakter, ohne ihre gute Nutzbarkeit zu verlieren. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen separaten Innenraum, der sich beispielsweise hervorragend als kompakte Ankleide oder Stauraum nutzen lässt. Die Schlafräume sind, mit Ausnahme des Badezimmers, überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und Ausblicke ins Grüne Umfeld. Das etwa 7 m² große Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Als praktisches Detail ist zudem ein Wäscherohr in Richtung Keller vorhanden, wodurch Wäsche bequem in den unteren Hausbereich beziehungsweise in die Nähe des Hauswirtschaftsraums transportiert werden kann. Das Untergeschoss ist über eine massive Betontreppe erreichbar und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich zunächst die Garage (ca. 30 m²) , die Platz für ein kleineres Fahrzeug beziehungsweise zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Anschluss für eine Dusche ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum mit rund 11 m² bietet wertvollen Stauraum. Im etwa 6 m² großen Technikraum befinden sich die Gasheizung sowie die Zähler beziehungsweise technischen Installationen des Hauses. Das Haus steht auf einem rund 570 m² großen Grundstück, das durch Hecken und Zäune weitgehend beziehungsweise vollständig eingefriedet ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Das Hanggrundstück wurde in unterschiedliche Ebenen gegliedert. Unmittelbar am Haus befindet sich die Terrasse, die teilweise aus einer Betonfläche und teilweise aus geschotterten Bereichen besteht und eine gute Voraussetzung für Gartenmöbel, Grillplatz oder einen gemütlichen Lounge-Bereich bietet. Oberhalb der Terrasse schließt sich die eigentliche Grünfläche an. Sie ist durch eine Stützwand vom Terrassenbereich getrennt und trotz der Hanglage weitgehend eben angelegt. Damit steht eine gut nutzbare Gartenfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise zum Spielen, Entspannen eignet. Die verschiedenen Gartenebenen sind über angelegte Wege seitlich des Hauses erreichbar. Schotterflächen erleichtern dabei die Pflege und schaffen praktische Verbindungen zwischen Vorder- und rückwärtigem Grundstücksbereich. Die hohen Hecken entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für einen angenehm geschützten Charakter. Im Vorderbereich befindet sich die Garage auf Straßenniveau. Der eigentliche Hauseingang ist über Treppenaufgänge erreichbar. Zufahrt und Zuwegung sind sauber befestigt beziehungsweise gepflastert. Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück mehrere Möglichkeiten zum Parken. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein freistehendes Haus mit Garten, großzügigem Wohnbereich und naturnahem Umfeld suchen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Eupen und der Euregio schätzen.
In angebundener Lage von Eupen, in der Malmedyer Straße, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 als solides Zuhause mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem Grundstück von 183m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 155m² sowie zusätzliche Nutzfläche von rund 100m², verteilt auf den vollständig unterkellerten Bereich und die integrierte Garage. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine offene Gestaltung mit integrierter Treppe in die oberen Etagen. Von hier aus erschließt sich auch die Küche, die vor etwa zehn Jahren erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sie bietet direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die praktische Garage, die sowohl vom Hausinneren als auch von außen erreichbar ist. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Dressing sowie einen direkten Zugang zum Balkon verfügt und somit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort bietet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, wodurch es den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags gerecht wird. Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die sich charmant in den Dachschrägen befinden und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien mit einem schönen Ausblick über die Umgebung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Geheizt wird aktuell elektrisch, Stadtgas ist jedoch vorhanden, sodass einer Umrüstung nichts im Weg steht. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und tragen bereits zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Aufteilung und besondere Highlights wie Balkon und Dachterrasse überzeugt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die Wert auf Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Diese charmante, geräumige Villa, auf einem Grundstück von ca. 1.070 m² in Südlage ist die ideale Immobilie für alle die einen gut angebundenen Standort suchen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Stadt, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, medizinische Einrichtungen,…sind bequem erreichbar. Dank des schnellen Zugangs zur Autobahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Aachen, Lüttich und Umgebung gewährleistet. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² stammt aus dem Jahr 1995 und wurde in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien (Schieferdach, Kupferrohre, Einbauschränke in einem der Schlafzimmer und Küchenmöbel auf Maß,…) erbaut. Das Erdgeschoss umfasst einen großen offenen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Etagentreppe. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer, das aufgrund der beiden Wintergärten von Licht durchflutet ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist separat und funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum, der an die Garage grenzt, ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem 2 Schlafzimmer, wovon eins mit praktischen Einbauschränken, ein Duschbad mit begehbarer Dusche sowie die Waschküche mit direkten Zugang zum Garten. Über die imposante Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss mit offener Galerie und einem großen Bürobereich, 2 sehr großen Zimmern, die mit wenig Aufwand geteilt werden könnten und somit im Obergeschoss 4 weitere Zimmer zur Verfügung stehen würden. Die Installation eines zweiten Bades wäre zusätzlich auch möglich. Ein Heizungs- sprich Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Konforme Elektroinstallation (bis 09/2050), Alarmanlage und Kameraüberwachung, Energieeffizienzklasse B, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollladen (außer Garage, Veluxfenster und Wintergärten), neue Gastherme (12/2023), 2 neue Veluxfenster und neues Garagentor (03/2026), zweiter Kaminzug vorhanden sowie eine Regenwasserzisterne ca. 5.000 l, sind nur einige der Highlights dieser ansprechenden Immobilie. Erwähnenswert ist auch, dass sich das Haus auf Grund seiner Raumaufteilung ( 2 Schlafzimmer, Bad, Waschküche, Abstell-raum und Garage im Erdgeschoss), seiner Ausstattung (begehbare Dusche, breite Türen, … ) sowie seinem ebenerdigen Hauszugang ausgezeichnet für Personen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich Informationszwecken und sind somit nicht vertraglich bindend. Diese Anzeige stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar.
EUPEN Hütte, 49: Im Herzen der Unterstadt, im Rückzug zur Straße gelegen, finden Sie dieses angenehme und solide Haus. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Eingangsbereichen, zwei separate Toiletten, eine geräumige und modern ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen, ein polyvalenter Wohnraum mit Zugang zum Innenhof, 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein teilweise ausgebauter Speicher. Die Immobilie bietet ein gemütliches Ambiente und wurde größtenteils aufwendig renoviert. Die PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Stadtgasheizung, neuwertiges Dach, konforme Strominstallation,… sind nur einige Vorteile dieses Hauses mit vielen Möglichkeiten… Für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus optimal geeignet. Verpassen Sie nicht diese gute Gelegenheit und kontaktieren Sie uns!
Wir erschließen für Sie zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“dieses familienfreundliche Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Freuen Sie sich auf 2,3 oder 4 Fasadenhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnflächen auf 2 Vollgeschossen, in zeitgenössischer Architektur in Ziegelstein- oder Putzausführung . In diesem Exposé stellen wir das Los 4, rechte Doppelhaushälfte mit Wärmedämmputz auf einem Grundstück von ca. 325 m² mit Westausrichtung vor. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…).
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilieninvestition, die sofortige Mieteinnahmen, eine attraktive Lage und mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet? Diese Renditeimmobilie in der Neutralstraße 26 in Lontzen stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und angenehmen Außenbereichen erwerben möchten. Das Gebäude befindet sich in zurückversetzter Lage auf einem 429 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Derzeit umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Duschbädern. Zwei dieser Wohneinheiten sind städtebaulich genehmigt, während das Studio im Erdgeschoss über keine Genehmigung als eigenständige Wohneinheit verfügt. Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie liegt in ihrer aktuellen Vermietungssituation. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.550 € bzw. 18.600 € jährlich, ohne eventuelle Nebenkosten. Die Mietverträge sind registriert und die Mieten können jährlich indexiert werden. Der Käufer kann somit die bestehenden Mietverhältnisse übernehmen, unter Berücksichtigung der mit den laufenden Mietverträgen verbundenen Rechte und Pflichten. Diese Mieteinnahmen basieren auf der derzeitigen Nutzung aller drei Einheiten, einschließlich des städtebaulich nicht genehmigten Studios. Dieser besondere Umstand muss bei der Bewertung der Investition selbstverständlich berücksichtigt werden. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Hauptverkehrs. Diese Lage sorgt sowohl in den Wohnungen als auch in den Außenbereichen für ein ruhigeres Wohnumfeld. Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegt wirkenden, grau verputzten Fassade sowie weißen PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung. Auf der Rückseite bietet ein vollständig eingezäunter Garten den Bewohnern einen besonders angenehmen Außenbereich. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt, wobei jeder Mieter derzeit einen in der Praxis zugewiesenen Bereich nutzt, ohne dass die einzelnen Flächen durch separate Zäune voneinander abgegrenzt sind. Ein Stellplatz im vorderen Hof steht ebenfalls einem der Mieter zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich, der einen unabhängigen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten gewährleistet. Im Erdgeschoss – Studio mit ca. 25 m² (Energieausweis PEB E – Spezifischer Energieverbrauch: 409 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 10.440 kWh/Jahr – Nr. 20260917021958 – 17.09.2026) Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio, bestehend aus einem Wohnraum mit offener, einfach ausgestatteter Küche sowie einem Duschbad. Darüber hinaus verfügt es über einen Zugang zum Garten, der eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bietet. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass dieses Studio über keine Heizungsanlage verfügt und städtebaulich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt ist. Im ersten Obergeschoss – Wohnung mit ca. 60 m² und zwei Schlafzimmern (Energieausweis PEB C – Spezifischer Energieverbrauch: 191 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 13.649 kWh/Jahr – Nr. 20260917024813 – 17.09.2026) Diese über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbare Wohnung bietet eine praktische und ausgewogene Raumaufteilung. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen Flurbereich, der zu zwei Schlafzimmern führt, sowie ein Duschbad. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten, wodurch die Bewohner die Außenbereiche bequem nutzen können. Diese Eigenschaft trägt wesentlich zum täglichen Wohnkomfort bei und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Im zweiten Obergeschoss – Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² (Energieausweis PEB G – Spezifischer Energieverbrauch: 841 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 42.888 kWh/Jahr – Nr. 20260917024305 – 17.09.2026) Im obersten Geschoss befindet sich eine Dachgeschosswohnung mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Die Dachfenster sorgen für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre unter dem Dach bei. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse und über einige Stufen in den Garten. Die Wohnungen verfügen über einfache und funktionale Ausstattungen mit überwiegend gefliesten Bodenbelägen. In technischer Hinsicht ist das Gebäude mit separaten Strom- und Gaszählern sowie einem Hauptwasserzähler ausgestattet. Zusätzliche Zwischenzähler ermöglichen die Erfassung des individuellen Wasserverbrauchs. Obwohl die Wohnungen derzeit bewohnt und nutzbar sind, könnten im Laufe der Zeit teilweise Renovierungsarbeiten in Betracht gezogen werden, um den allgemeinen Wohnkomfort schrittweise zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie auf dem Mietmarkt weiter zu steigern. Besonderes Augenmerk könnte dabei auf die energetische Effizienz gelegt werden. Eine Verbesserung der Energieeffizienz stellt eine mögliche Maßnahme zur Wertsteigerung dar, die unter Berücksichtigung der technischen Eigenschaften des Gebäudes und des verfügbaren Budgets geprüft werden sollte. Lontzen zeichnet sich durch eine interessante geografische Lage in unmittelbarer Nähe mehrerer wichtiger Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorte der Region aus. Die Zentren von Eupen und Welkenraedt sind ebenso gut erreichbar wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnanschlüsse. Diese Lage bietet den Mietern eine attraktive Kombination aus der Ruhe einer von der Straße zurückversetzten Wohnlage und einer guten Erreichbarkeit der für den Alltag wichtigen Infrastrukturen. Für Investoren stellt diese Kombination einen positiven Faktor hinsichtlich der langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie dar. Mit den bestehenden Mietverhältnissen, den angenehmen Außenbereichen und der vorteilhaften Lage vereint dieses Gebäude mehrere gefragte Eigenschaften einer attraktiven Kapitalanlage. Die überschaubare Größe der Immobilie kann zudem die tägliche Verwaltung erleichtern, während die vorhandenen Verbesserungsmöglichkeiten langfristige Entwicklungsperspektiven eröffnen. Ganz gleich, ob Sie Ihr bestehendes Immobilienportfolio erweitern oder Ihre erste Investition in eine Renditeimmobilie tätigen möchten, dieses Objekt verdient Ihre besondere Aufmerksamkeit.
Beschreibung: Entdecken Sie ein vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger, grüner Lage von Neu-Moresnet, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte eröffnet. Das Angebot umfasst ein großzügiges Haupthaus aus dem Jahr 1967 sowie einen separaten Bungalow aus dem Jahr 1989 auf einem insgesamt ca. 1.446 m² großen Grundstück. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnräume, drei Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen sowie eine sonnige Terrasse und einen gepflegten Garten. Eine Besonderheit ist der Souterrainbereich mit eigenem Eingang, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier bietet sich insbesondere die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden und gleichzeitig eine räumliche Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch einen charmanten Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche. Dieser verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Ofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses besondere Immobilienensemble bietet vielfältige Perspektiven in naturnaher Umgebung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ausstattung: Bungalow: 2018: – Badezimmer – Heizung & Heizkörper – Dachboden – Haustüre & Hintertüre – Garagentore 2019/2020: – Tor zur Einfahrt 2022: – Terrasse auf der Garage – 2-Fachverglasung – Ofen – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Badewanne – Öl Heizung (2.999l) – Einbauküche – Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen Haus: 2018: – Fenster – Badezimmer – Treppe (Innen) – Terrasse – Heizung – Öl Tank – Heizkörper – Bodenbelag – Badezimmer (Keller) – Dachboden 2022: – Treppe (außen) – 3-Fachverglasung – Kamin – Tageslichtbad – begehbare Dusche – Einbauküche – Garage – Garten Lage: Diese Immobilien befinden sich in der idyllischen Ortschaft Neu-Moresnet, einer ruhigen und grünen Gemeinde in Belgien. Neu-Moresnet ist bekannt für seine malerische Umgebung und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die wunderschöne Naturkulisse rund um den Ort lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung: Schulen sind in nur ca. 3,4 km erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in etwa 3,3 km Entfernung und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Das Uniklinikum Aachen sowie das beliebte Einkaufszentrum Aquis Plaza liegen jeweils nur rund 13 km entfernt, während der Aachener Markt mit seinem historischen Flair in ca. 12 km zu erreichen ist. Dank der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen, lokalen Geschäften, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich Neu-Moresnet ideal für Familien sowie für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen. Entdecken Sie hier die perfekte Mischung aus ländlichem Charme, Ruhe und moderner Annehmlichkeit in einer besonders attraktiven Wohnlage. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20251104022938 (Bungalow) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 28.840 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 279 kWh/m² Jahr Energieklasse D — PEB Nr.: 20251105020531 (Haus) Gültig bis: ### Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 53.279 kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 208 kWh/m² Jahr Energieklasse C — Kataster ca. 2.613,26 € (Bungalow) Kataster ca. 1.295,51€ (Haus)
🏡 À Welkenraedt, une maison qui a tout pour plaire ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Cette agréable maison 4 chambres développe 158 m² habitables sur un terrain de 687 m² et offre un équilibre parfait entre confort, espace et praticité. ✨ Vous y découvrirez : 4 belles chambres Une cuisine équipée conviviale Un séjour lumineux et accueillant Une suite parentale avec salle d'eau Une buanderie pratique 2 WC Un joli parquet à l'étage 🔥 Pour votre confort : chauffage au gaz naturel avec chaudière à condensation, poêle à pellets, châssis double vitrage avec volets et système d'alarme. 🌳 À l'extérieur, profitez de deux terrasses, d'un agréable jardin et d'une allée latérale idéale pour une remorque, un mobil-home ou simplement pour faciliter vos accès. Déjà prévu installation pour spa, ... Une maison soigneusement entretenue, chaleureuse et facile à vivre, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. 📍 Welkenraedt 🛏️ 4 chambres 📐 158 m² habitables 🌳 Terrain de 687 m² ⚡ PEB E = 355 kWh/m³.an Etoal 66 206 kWh/an CU 20250603005835 Libre 2027 (été) Une visite suffit souvent pour s'y projeter... et parfois même pour ne plus vouloir la quitter. 🔑✨
Vrijstaande woning in Welkenraedt, direct te betrekken. Aanbiedingen vanaf € 349.000. 3D VIRTUELE TOUR: ### Deze charmante vrijstaande woning ligt in een rustige doodlopende straat in Welkenraedt, op slechts 500 meter van winkels, scholen, voorzieningen en het treinstation. De woning is ideaal voor wie ruimte, licht en rust waardeert. Volledig gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden, is de woning direct klaar om te betrekken, zonder dat er direct werkzaamheden nodig zijn. De begane grond beschikt over een ruime hal, een lichte woonkamer met open haard, een recent vernieuwde keuken, een slaapkamer of kantoor en een wasruimte. De woning biedt vier mogelijke slaapkamers, waaronder één op de begane grond. De eerste verdieping bestaat uit drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. Twee zolders bieden voldoende opbergruimte. De kelder omvat drie bergingen en een grote garage. Buiten biedt de tuin een rustige omgeving om te genieten van zonnige dagen. Belangrijkste kenmerken: • Volledig gerenoveerd • Direct te betrekken • Nieuwe verlichting in de hele woning • Drie slaapkamers boven • Kantoor of extra slaapkamer op de begane grond • Recent vernieuwde keuken • Lichte woonkamer met open haard • Twee zolders • Drie kelders • Grote garage • Aangename tuin • Rustige ligging in een doodlopende straat • Winkels, scholen, voorzieningen en het treinstation op slechts 500 meter afstand. Een geweldige kans voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden, functionele en direct bewoonbare woning in een gewilde buurt van Welkomraedt. Een bezichtiging zal u de mogelijkheden en charme van deze woning volledig laten zien. Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen: ###
Zwischen dem Ortskern von Eynatten und dem Grenzübergang „Köpfchen“ entsteht ein neues familienfreundliches Wohngebiet mit 18 Einfamilienhäusern um eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Dieses neue Wohngebiet zeichnet sich durch ein naturverbundenes Umfeld, eine optimale Anbindung an die Hauptverkehrsachsen, den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Sportinfrastrukturen, zahlreichen Geschäften und Restaurants in Belgien und Deutschland aus. Das Wohngebiet ist durch einen Fußweg mit der Aachener Str. verbunden. In diesem Exposé stellen wir das Los 2, rechte Doppelhaushälfte mit Ziegelsteinverblendung auf einem Grundstück von ca. 303 m² mit Westausrichtung vor. Von der hellen Eingangsdiele aus gelangen Sie in das helle WZ mit angrenzender Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, das Gäste-WC sowie die Garage. Ins Obergeschoss führt von der Eingangsdiele aus eine geflieste Treppe wo sich 4 großzügige SZ, 1 Bad und 1 Abstellr. befinden. Zu erwähnen ist ebenfalls der begehbare Speicher (Stauraum). Höchste Energieeffizienz (PEB A und Q-Zen), kontrollierte Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung , 3-fach Verglasung, Rollladen, Hausanschlüsse, Bodenbelag & Innenanstrich f. alle Räume außer Garage & Speicher, … gehören zur Grundausstattung. Im Bau. Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich ca.23 % Kaufnebenkosten (Notar, MwSt.,…). Preis inkl. Kaufnebenkosten – MwSt. 21%: ca. 496.707,00 € Ihnen gefällt der Grundriss des Hauses Sie hätten aber lieber einen größeren Garten, kein Problem in einem persönlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen gerne alle noch freien Häuser (es bleiben noch 4) vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilien.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idealer Lage in der Kirchstraße in Hauset. Die 1967 errichtete und in den vergangenen Jahren renovierte Immobilie bietet rund 130 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 467 m². Dank seiner funktionalen Aufteilung und der vier Schlafzimmer eignet sich das Haus hervorragend für das Familienleben und bietet gleichzeitig noch einige Möglichkeiten zur weiteren Umgestaltung. Das Erdgeschoss ist eingeteilt in einen Eingangsbereich, ein geräumiges und helles Wohn und Esszimmer sowie eine ausgestattete Küche mit direktem Zugang nach draußen. Ein Büro, ein Gäste WC und ein weiterer Raum, der beispielsweise als Lese, Hobby oder Spielzimmer genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt ein Flur zu vier Schlafzimmern mit einer Fläche von 15,8 m², 13,5 m², 10,8 m² und 8,6 m² sowie zu einem Badezimmer und einem Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Der Dachboden wird derzeit als Stauraum genutzt und bietet zusätzliches Volumen, um ausgebaut zu werden. Für einen solchen Umbau müssten Dachöffnungen geschaffen und die Treppe verlängert werden. Das Untergeschoss umfasst drei Kellerräume sowie eine Garage und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Auf der Rückseite befinden sich eine angenehm nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und der Garten. Es wurde bereits eine Genehmigung für die Schaffung von zwei zusätzlichen Parkplätzen an der Vorderseite des Hauses erteilt. Technisch gesehen ist die Elektroinstallation bis 2034 konform. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und das Haus ist mit einer neueren Ölheizung ausgestattet. Um das Haus herum wurde bereits ein Graben für die Installation einer Drainage angelegt. Die Drainagearbeiten selbst wurden jedoch noch nicht durchgeführt. Die Lage ist besonders praktisch. Die Autobahn sowie die deutsche Grenze sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Aachen liegt ebenfalls nur etwa 10 km entfernt. Damit ist die Lage sowohl für Familien als auch für Personen, die in Deutschland arbeiten, besonders interessant.
Prachtige halfvrijstaande woonhuis nabij het centrum van Kelmis met een grote garage , tuin en ruimte voor een kapsalon , gelegen Sportstrasse 4 . Deze woning, gelegen in een rustige straat te Kelmis, biedt een zeer aantrekkelijke woonruimte en profiteert van de nabijheid van alle voorzieningen van het dorp: scholen, artsen, winkels, enz., evenals dichtbij van de Duitse en Nederlandse grenzen . Indeling van het huis: De ingang bevindt zich aan de rechterkant van het huis. De inganghal is voorzien van een houten trap en een aparte toilet. De ruime begane grond bestaat uit een aangename woonkamer met pelletkachel , een eetkamer en een aangrenzende ruime, ingerichte keuken met toegang tot het terras en de tuin . Elke ruimte wordt gescheiden door een brede opening, versierd met prachtige houten balken die karakter geven aan deze mooie woonruimte. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een hoofdslaapkamer met kleedruimte , een badkamer met wastafel en douche en drie extra slaapkamers . De kelder is zowel via de binnentrap als via de buitentrap bereikbaar. Via de buitentrap is een aparte toegang tot de mooie en volledig uitgeruste kapsalon . Deze ruimte is ook geschikt voor andere professionele activiteiten , of het nu gaat om een zelfstandige, een ambachtsman of iets anders. De kelder omvat tevens een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en aansluiting voor een wasmachine; een stookruimte met de centrale cv-ketel op olie, een grote opslagkelder , en een kelder met de olietank . De zolder is bereikbaar via een uitschuifbaar luik en kan indien nodig worden omgebouwd tot slaapkamers ; een dakraam zorgt al voor natuurlijk licht. De lange privé-oprit langs de zijkant van het pand biedt toegang tot de garage , evenals tot de achterkant van het huis en de tuin, en biedt plaats aan voor 3 auto’s . De grote garage voor twee auto’s heeft als extra voordeel een zolder over de gehele breedte (bereikbaar via een uitschuifbaar luik). Voorzieningen: Centrale verwarming op olie met een ketel die in 2011 is vervangen Pelletkachel in de woonkamer (circa 4 jaar oud) Nieuw dak Dubbelglas PVC-ramen met rolluiken Aparte ingang voor een kapsalon of andere zelfstandige onderneming 2 badkamers Momenteel 4 slaapkamers Laminaatvloer in de woonruimtes (onder het laminaat op de beg. grond liggen nog oude tegels) De tuin en het terras genieten van uitstekende zonligging Ruime garage (29 m²) met zolderberging 3 tot 5 parkeerplaatsen beschikbaar, afhankelijk van de grote van de auto Meer informatie is verkrijgbaar bij ons kantoor: ### – ###
KELMIS Kirchstraße, 30: Mehrfamilienhaus mit zwei freien Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie zwei derzeit vermieteten Wohnungen (je eine Wohnung pro Etage), die jeweils über zwei Schlafzimmer verfügen. Das Erdgeschoss wird frei von jeglicher Nutzung übergeben. Die Zähler sind getrennt, und die Immobilie verfügt über einen großen Garten auf der Rückseite mit großzügigen Terrassen. Ein Objekt mit viel Potenzial für Ihr neues Projekt! Dieses Angebot eignet sich besonders für Selbstständige, die einen erstklassigen Geschäftsstandort suchen, oder für Investoren, die ein Gebäude mit bis zu vier möglichen Einheiten erwerben möchten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
NIEUWE PRIJS! Ruime woonhuis met prachtig vrij uitzicht, 2 garages, parkeerplaatsen en tuin gelegen Rue du Village 161 in Moresnet. Het huis, gebouwd in 1992 op een perceel van 288 m² is gelegen op de hoogten van het dorp van Moresnet en geniet van een prachtig uitzicht op de valleien aan de achterzijde van het pand. Samenstelling van het onroerend goed: Begane grond: Inkomhal met houten trappenhuis leidend naar de bovenverdiepingen, semi-uitgeruste keuken, toegang tot het terras en de tuin, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en de centrale verwarmingsketel op olie, aparte toilet en twee garages. 1e verdieping: Houten trappenhuis met op maat gemaakte kastenwand, nachthal, ruime woonkamer met houtkachel open naar de ingerichte keuken, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, 2 slaapkamers waarvan één voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De vloeren zijn bedekt met tegels. 2e Verdieping: Houten trappenhuis, nachthal, ruime woonkamer open naar de ruimte voorzien voor een keuken, badkamer met wastafel en toilet, 2 slaapkamers. De vloeren zijn bedekt met massief parket. Via een uitschuifbaar luik is de grote zolder bereikbaar. Inrichting: Het pand is voorzien van 20 fotovoltaïsche panelen (solarpanelen), de ramen zijn uit hout met dubbel glas, de verwarming is centraal op olie met een laagcondensatieketel uit 2015, de woonkamers profiteren van een prachtig uitzicht op de vallei aan de achterkant van het eigendom. Het huis is ideaal voor een grote familie, of voor een vrije beroep, of zou mogelijk 2 woningen uit te maken (afhankelijk van de te verkrijgen gemeentelijke vergunningen!) Verdere inlichtingen bij ons op kantoor – ### – 0032 – 87/78.50.78
Deze ruime woning te koop in Limbourg, gelegen aan de rue Joseph Wauters 51, combineert een praktisch indeling met een aangename leefomgeving. Met een totale woonoppervlakte van 157 m² biedt de residentie vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waaronder een ruime vierde slaapkamer met eigen douche en wastafel op de tweede verdieping. De begane grond omvat een inkomhal die toegang geeft tot een gezellige woonkamer, een aparte eetkamer en een grote, semi-uitgeruste keuken met rechtstreekse toegang tot het terras van 10 m² en de tuin van 26 m². Deze buitenruimtes zijn ideaal om te genieten van de buitenlucht en het groen rondom het huis. De woning beschikt over twee toiletten, één badkamer en een aparte douchecabine. Verder is er een aparte dressingruimte aanwezig voor extra opbergruimte. De ligging van deze woning in Limbourg is aantrekkelijk voor wie rust en ruimte wenst binnen een toegankelijke regio. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 170 m² met een gevelbreedte van 6,5 meter en een perceeldiepte van 35 meter. De oriëntatie van de voorgevel is noordwesten, wat zorgt voor aangenaam lichtinval in de namiddag. De woning is uitgerust met centrale verwarming op gas, dubbele beglazing in PVC ramen en rolluiken aan de voorzijde op het gelijkvloers en eerste verdieping. Wat betreft energieprestaties heeft deze woning een EPC-waarde van 269 kWh/m² per jaar, geldig tot 1 mei 2036. Het kadastraal inkomen bedraagt 681 euro, en de woning is aangesloten op het rioleringsnet. Deze eigendom wordt aangeboden voor de prijs van 224.000 euro en is momenteel niet verhuurd, wat onmiddellijke bewoning mogelijk maakt. Er is geen BTW van toepassing op deze verkoop. Ondanks dat het certificaat van elektrische installatie niet van toepassing is, voldoet het pand aan de normeringen zoals aangegeven door de geldige EPC. Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel potentieel en voldoende ruimte voor het hele gezin in Limbourg? Neem dan zeker contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Deze woning kan uw nieuwe thuis worden met tal van mogelijkheden om ze volledig naar eigen smaak in te richten.
Et si votre prochaine maison était surtout un projet à façonner selon vos envies ? À deux pas du centre de Dolhain et de toutes ses commodités, cette grande maison saine développe 165 m² habitables sur trois niveaux et offre de beaux volumes pour accueillir toute la famille. Avec ses cinq chambres, un bureau au rez-de-chaussée permettant également d’envisager une profession libérale, un vaste grenier aménageable, de grandes caves et une cour de 60m² au calme, les possibilités sont nombreuses. Côté technique, plusieurs postes sont déjà en ordre : charpente en bon état, sous-toiture d’environ 15 ans, chaudière gaz à condensation et châssis PVC double vitrage à l’avant. Autre atout non négligeable : un revenu cadastral de seulement 466 €. Une maison qui demande à être remise au goût du jour, mais qui dispose de la structure et des volumes pour devenir un véritable lieu de vie familial. Pour découvrir son potentiel, contactez MY PLACE IMMO au ###
Open Immovlan